Category: 房地产知识

不管你居住怎么类型的房屋，你家里或多或少都存在霉菌。我们所关心的是，霉菌影响健康吗？如果有害健康，如何能一劳永逸地清除霉菌或防治霉菌滋生？ 科学地讲，霉菌是任何自然生态系统中一个必要组成部分，是一种可以被其他生物重复利用的来自于分解有机物质的生命形式。麻烦的是，霉菌不是你所希望出现在家里的装饰物。首先它黑乎乎的看起来很恶心，有时，但并不总是会危害健康。霉菌并不是我们所听到那样令人畏惧，因为不是所有霉菌都危害健康，只是一般人无从区分有害的霉菌与无害的霉菌。所以最好的办法宁可杀错不可放过，清除所有的霉菌。屋内潮湿甚至腐烂是产生霉菌的一个重要原因。反过来说，霉菌是屋内过于潮湿甚至有东西腐烂的信号，是某些结构超坏的方向物理变化的第一步，它提醒你赶紧清理霉菌被仔细检查产生霉菌的地方，它是否漏水渗水等。我以前一篇文章专门说房屋保养的秘诀在于防潮。只要你家里保持足够的干燥，任何物品的表面都不会产生霉菌。所以永久防治霉菌滋生的第一步是消除潮湿，可以通过通风、防水防渗等方法达到。 尽管理论上霉菌可滋生与任何物品的表面和家里任何地方， 但最有可能滋生的是三个地方：一是窗框，尤其在冬天时由于室内外温差产生冷凝水； 二是地下室和卫生间的石膏板和墙内的木框架，如果地下室是铺地毯的，要注意地毯下面； 三是其他水浸或漏水的地方。 那么，如果改变潮湿的环境，要依据各种情形而定。如果是窗户潮湿，则可以通过开窗通风和用抽湿机干燥室内空气；如果是浴室天花板发霉，则可以通过安装一个或换一个更大功率的排气扇来减少潮湿空气；如果你闻到地下室有霉味，或者发现墙角有霉菌，则赶紧更换地毯下面的防潮板。另外，象在冷房里如果有纸箱和木架，尤其注意保持二者的干燥，潮湿纸箱最容易滋生霉菌，应为纸板是霉菌的最佳食物。 以上的情形是控制霉菌最简单和最容易的，自己可动手清除，但有的情况则可能需要专业人士来处理。 如果霉菌有办公台那么大或更大，或者霉菌是由于污水泄漏造成的，出于健康和安全的原因，最好请专业人士处理。 如果已滋生霉菌，通过抽湿保持物品干燥，和断绝霉菌的食物来源虽然可以暂时控制了霉菌，但还不足以永久清除。常见的办法是用漂泊水混合一定比例的水清洗滋生霉菌的地方，因为漂白水便宜和容易购买，不过有两个问题，一方面漂白水有毒和刺激性，如果家里有婴幼儿，尤其不安全；另一方面，漂白水作为一种广谱的杀菌剂，其只能对付在坚硬和光滑无孔的物品。对于象木材这类容易被霉菌渗透进去的物品，漂白水无法根除霉菌，在一定湿度下，霉菌死灰复燃。所以现在市面上有不少专门用来除菌的喷剂和溶液，其中有加拿大产Holmes品牌的Concrobium Mold Control 效果不错，无毒无害。可用于各种材料如木材、塑料、金属、水泥等的表面，和卫生间、厨房、地下室等地方。 虽然防治霉菌是生活中极小和普通的一件事，可是它又不是仅仅买瓶除菌剂来除菌那么简单，做事要取得一劳永逸的效果，我们一定要追根朔源，从源头解决它。

加拿大冬季寒冷，房屋内必须有取暖系统。常见的暖炉有电暖(electric)，水暖(water boiler or stream)，烧木头(fireplace or stove)的火炉，燃油暖炉(oil)及燃气暖炉(gas)等取暖系统。天然气暖炉（natural gas furnace）为目前安省主流暖炉。 取暖系统是房屋九大系统之一，天然气暖炉除了暖炉之外还包括了供气管道（gas pipe），室内送风管道（supply ductwork），室内回风管道（return ductwork）及废气管（exhaust vent）等常见组成部分。 取暖系统中送风管道，回风管道都是随房屋建造时就设计好了的，暖炉的排气口和进气口也是初次安装时就固定下来了，因此作为房主对取暖系统比较直观的认知就是暖炉本身。暖炉的寿命大约在15-25年。其中结构比较简单，热效率中等的中效炉(mid-efficiency furnaces)寿命大约18-25年，结构复杂，热效率高的高效炉(high efficiency furnaces)寿命大约15-20年。了解暖炉的大致寿命有助于房主把握更换暖炉的时间。 验房中房主对于暖炉有哪些常见疑问呢？ 1，怎么知道自己家是那种燃料的炉子？ Gas furnace: 天然气暖炉会连着天然气管，天然气管是黑色钢管（拖把杆粗细）。如果看到这种钢管，就知道自家是天然气暖炉。 Oil furnace: 如果暖炉是被一根细铜管子（手指粗细）连接到地下或穿墙到室外，中间还有一些你说不出的装置，通常是烧油的暖炉。 Water heating: 如果房间里有暖气片，那就是水暖。水暖炉（boiler或steam）设备间虽然也能看到天然气管，但天然气用来烧水而不是直接加热空气。 Electric heating: 设备间如果是电热暖炉，通常有粗大电线一眼能认出来。如果设备间什么炉子都没有，房间里踢脚线那里有低矮长条的取暖片，那个通常也是电的。 2，怎么知道自己家是中效炉(mid-efficiency furnaces)还是高效炉(high efficiency furnaces)？ 第一种方法：打开暖炉的面板，里面会有一张标识牌(data plate)，通常上面有输入热量和输出热量，单位都是British thermal unit (Btu or BTU)，用输出热量除以输入热量，如果大于85%-95%就是高效炉，如果70%-85%左右就是中效炉，如果比70%小就是低效炉（已经淘汰现在很少见）。 还有一种方法是看废气管(exhaust vent)材质。金属材质的通常是中效炉，白色或黑色塑料管是高效炉。极少数特例情况会有耐高温塑料管装在中效炉上，目前的标准是不允许这种安装的。 此外，高效炉还会带一根冷凝水管，但这个容易和空调冷凝水管混淆，不推荐没有经验的房主简单通过这些特征判断自家暖炉特征。 了解暖炉的特征有助于把握更换暖炉的时间：中效炉寿命大约18-25年，高效炉寿命大约15-20年。 以安省来说，目前市面上能买到的新暖炉都是高效炉，中效炉各厂家已不再生产。如果目前家里仍然是中效炉的，正常使用没有问题就不用刻意更换为高效炉。 3，既然暖炉是烧天然气的，停电了暖炉工作么？ 不能。暖炉有电子控制系统，控制着暖炉的点火，送风风扇以及和温控器的对接。暖炉的电源线通常在一根波纹金属管里面，电源线没有插头而是直接接到一个开关。暖炉周围看不到暖炉的插头及插座。 暖炉的电源开关一般不用关闭，因为冬天制暖，夏天虽然暖炉不工作但鼓风机会工作。有的房主住了多年也不知道那个开关有什么用，该不该关掉。 暖炉开关在两种情况下关闭： 4，家里配置多大的暖炉合适？ 理想的暖炉能在冬天最低气温时依然能满足屋内供暖需要，同时也不会过度燃烧浪费能源。实际上影响暖炉工作的因素除了室外气温水平外，还要看房子的保温能力，你可以想象四处漏风甚至开着窗户的房子用多大的暖炉都不够。房子暖炉的供暖能力一般依据当地冬季最低气温时，在这个温度下能满足取暖要求的数值。暖炉供暖能力（Btu值）越高设备价格越贵。 加拿大房屋面积和暖炉配置大致参考如下： 房屋面积输出（output）1500平方尺约38000BTU2000平方尺约50000BTU3000平方尺约75000BTU…

加拿大的夏天，会发现周围的邻居也在换门，问其原因，都是不同程度的变形，但最主要问题都是关不严，一到大雪天由于热胀冷缩就关不上了，只能从里面锁起来，真是苦恼不已。再加上最近入室盗窃的新闻。半夜起风，这门就吱呀吱呀的响，睡觉都做噩梦的…… 但是市场上琳琅满目的大门我们该如何选择？ 别担心！今天我们就来总结几种材质门的优缺点！ 钢化门(steel door) 如果你想省钱的话，钢化门就是一个非常不错的选择。 一个普通的钢化门最低仅需$1000（但不包括锁具，油漆，等）而且在很多建材商店都可以购买到，并且相对于市面上的实木门和复合材料的门来说重量更轻，安装更加简单。 但是尽管如此，钢化门也有它的缺点，就是寿命要比实木材质的短。并且长时间暴露在室外和经受着盐或暴雪的考验，钢化门的使用寿命仅仅只能维持五至七年。他的后期维护成本和维修成本也相对比较贵，所以如果长时间使用的话，并不推荐. 玻璃纤维门(Fiberglass door) 玻璃纤维门是市面上最主流的选择，外观多模仿实木材质，美观大方。而且在维修和保养方面更加便宜，所以深受广大消费者的首选。 它的优点是不会因天气变化而收缩变形。材质更加坚硬，可有效防止他人破坏，更加安全。表面无需喷漆，一次成型的工艺更加精细。使用寿命可达15至20年。并且里面还填充绝缘泡沫芯使其更加保暖、防火。 玻璃纤维门的价格介于刚材和实木材质的之间;在大型建材商店也均有销售 实木门(Wood door) 实木门是最高端客户的选择。 尽管高端的玻璃纤维门可以模仿花纹，但木头的质地是无法被复制的。 它的优点是不会因天气变化而收缩变形。材质更加坚硬，可有效防止他人破坏，更加安全。表面无需喷漆，一次成型的工艺更加精细。使用寿命可达15至20年。并且里面还填充绝缘泡沫芯使其更加保暖、防火。 玻璃纤维门的价格介于刚材和实木材质的之间;在大型建材商店也均有销售。

曾经有些客人问过我 “我的房客买保险了，我为什么还要买？”或是一些租客问我：“我买保险为了保护什么？这个房子也不是我的。”其实直接从保险的价格看，就知道两个保险的本质的区别。假如是一个独立屋，房客保险一般在$120-$260左右一年，房东保险，或是出租屋保险要在$900 以上，这要取决于很多因素。我这里想说的是：价格差距那么大，保的东西也一定不一样。保险公司承担的风险越高，保费就越高。那么房客和房东保险的区别在哪里呢？ 房东的租房保险（Rented Dwelling Insurance） 房东的租房保险和我们自住房的保险很相似，只不过房子的用途是用来出租，而不是自住。包括以下的条款 该保险适用于与房子分离的建筑，如分离车库。该保险不包括任何商业或农业途的用户建筑 出租屋中的房东物品，如房东的家具，电器。损伤是由被保范围的危险所造的。 房客保险 以上可以看出房客与房东保险的区别。据保险公司的理赔员透露，很多情况下，房客会把地下室当成储物间，存储很多物品。一旦地下室遭到水灾, 如果他们没有租客保险的话, 房客就会像房东要索赔，。 如果租客不小心毁坏房子，理赔是要走房东保险的，然后再慢慢调查。最后房东的保险公司会决定是否向租客要赔偿。所以最理想的状态是房客保险和房东保险在同一家保险公司买。这样，自家保险的理赔，就方便多了。 如果租客故意毁坏房子，大多数保险公司是不保的。要知道出租房子本来就是有一定大的风险。如果想避免或减小租客毁坏发生，防微杜渐，要从根源开始。 每家保险公司的保险范围都会有较小的不同，如想咨询更多关于保险的信息，请您与我联系您

加拿大当房东挣钱不容易？干货分享：订立租约的12个注意事项（转载） 做房东, 难！做加国房东，难上加难！ 当房子没有好租客，正现金流的时候，真是一个既甜蜜又苦涩的负担。当地政府的各类苛捐杂税，使房子成为一个烧钱的巨大黑洞。如果政府修改游戏规则，更是让房主苦不堪言。并且不动产流动性相对不好，当情况发生突变，无法迅速转身止损，那种无力感和个中滋味，没有经历过的人难以理解。 投资房产者通常有一个很大的思想误区，就是对房客以己度人，认为房客也会像自己一样讲道理，行事的道德水准高。但是只有和各类房客接触，才会发现原来这个世界如此多样化！ 卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论 文章 有房客夫妇闹离婚大吵大闹，大打出手，把房子砸坏；有房客偷偷拉进来其他租客多人一起居住；有房客私自在房子里非法种植大麻牟利；有房客小孩故意把卫生巾冲到抽水马桶内造成下水管道堵塞，粪便和脏水淹没房子；有房客临走时泄愤，蓄意破坏房子；奇葩的房客, 其节操是没有下限的，是需要极强的想象力的！ 除此之外，房东还容易忽视掉的，是一些无法事前预计的黑天鹅风险。有些房屋，由于管道疏于维护，发生爆炸事故，租客严重烧伤甚至死亡。被法院判罚巨额罚款，如果不幸保险赔偿金额不够，业主只能宣布破产，多年的投资积累瞬间化为乌有。投资房产如果你不把这些复杂因素和潜在风险充分考虑进去，迎接你的可能是深深的失望和无尽的烦恼…… 租房还是拆房子？租客拖欠租金，又因疏忽或蓄意导致渗水严重破坏物业，在房东发出三次书面通知无果后，房东申请终止租赁，并要求驱逐租客和索赔。 租客拖欠3个月房租未付，因此房东向租客发出了三份终止租约通知，分别为N8（终止租约）N5（因干扰他人终止租约）和N7（因租客导致租赁单元出现严重问题从而终止租约）。 根据《租务法》第17条之规定，房东满足了提前60天下通知的要求，并提供了足够详细的信息，而在N8终止租约所述最后期限到期后，租客仍未支付拖欠租金。但按照《租务法》第43条之规定，房东需要提供有关物业受损的详细信息和导致原因。因房东提供的资料仅声明是“紧急检查”，所以法庭裁决房东提出的N7无效。 而房东另一份终止通知则提出了租客蓄意或过失损坏了出租单元，房东要求赔偿$ 11,530加元。而原本租客是有机会在7天内支付更换或修理费使N5终止无效，但房东在法庭上作证，直至2019年11月16日租客始终未支付任何赔偿金。法官认定N5终止有效。 （干货）根据房东提出的赔偿清单： 洗衣机/烘干机（已使用10年）的损坏，因橡胶密封圈上霉菌造成的异味需要置换费用为$ 2,896加元 * 炉灶损坏（已使用10年）的置换费用为$ 1,915加元 * 冰箱损坏（已使用2年）的置换费用为$ 846加元 * 物业管理员要求租客因疏忽而导致住宅区内其他单元和公共区域的渗水损坏作出赔偿。同时也交付给房东相关维修清单，总额为$ 2,643.86加元。 再加上浴室毛巾杆和石膏板的损坏，包括水槽和两个电灯开关的破损；由于烟味而必须重新粉刷房间（10年内未重漆），索赔总额为$ 5,763加元。 法官依法考虑折旧情况，将洗衣机/干衣机置换费用定为$ 965.33加元，灶具赔偿$ 638.33加元，冰箱维修费用为$ 834.5加元。至于房东索赔总额为$ 5,763.00加元的复合地板、浴室柜、电灯开关、毛巾杆和粉刷重漆费用。除了没有直接证据证明是由于租客的蓄意或过失而导致需要重漆房间外，法官认为房东可获得$ 4,763加元的赔偿。 至于重漆工程因房东无法提供详细清单，法院预估扣除$ 1,000租金作为合理成本费用。 同时房东可把租客的1,550加元的租房押金收为己用，但必须支付租客押金所产生的利息。 法官最终裁定，该租约终止，租客必须在搬出租赁单位，否则租客必须每日向房东支付$ 53.92加元的占用补偿费。 同时租客必须向房东支付$ 6,792.68加元（房租减去押金和押金利息）和维修重置受损财物的合理费用$9,645.02加元，如果租客无法支付欠款，则以未偿还余额的年利率3%来计算利息，同时租客还需要向房东支付$ 190加元的立案费。 租客不交钱，房东想赶人，但是哪儿那么容易呢？何况还是一个经历了各种磨难的单身女人。租客欠了3个月房租，因此房东和租客相聚法庭。但是心地特软的法官就怕遇见可怜的人儿。 租客坐下就开始诉说血泪史，这欠钱是因为最近遇到一连串不顺之事，说出来大部分人都不信。首先，她流产了，不得不停工休养到4月。然而回去上班没几天，6月又遭遇车祸，造成暂时行动不便，还拿了个临时残疾证，直到7月份才康复复工。 这么倒霉的情况下，又遇上房东催账、停租加撵人，你说生活还有意思吗？租客说，实在无法一次付清所欠款项，但希望还能住下去，分期付款也行啊。比如从每月除了正常房租外另付$350，直到付清为止，大概要七个月的时间。 租客嫌力度不够，开始晒账单：目前月收入是$2,800，其中工资$1,300，还有一个残疾福利$1,500。每月开销$1,753.7，涵盖了房租、食物、通讯、上网等费用，还能剩$1,046.3零花钱。法官还希望她能每月多付一些，租客表示很为难。但是，房东对这个还款计划不太满意，因为没有任何证明租客已经回去工作了。而且以前租客付房租总是到最后一刻才去四处借钱，每次都搞得挺吓人的。因此，即便是有这个还款计划，房东也担心她无法履行。而且，总这样一点一点拖着付款，对房东也不公平。 法官感觉根据《租务法》第83(1)(a)款规定，这种做法并没有什么不公平，不过也同意房东的意见，这租客只是口头陈述工作状态，书面证据明显不足。现有的证据仅能说明租客付得起房租，还欠款还得给点时间。好的一点是，租客在那儿已经住了九年了，以前从未被告上租务法庭，这方面记录还是不错的。因此，法官在裁决中，同意了租客的还款计划，并且列出了详细的时间表直到完全付清。但是这个案子裁决的时候，新冠还没有到来。不知道这段疫情期间，双方又发生了什么样的故事呢？ 因此房东们在挑选租客的时候，一定要睁大眼睛，挑选优质的靠谱租客，日后会少很多麻烦。 房东指南——签订租约需要标明的12项重点 出租房屋时，至关重要的一点就是租约，建议各位房东尽可能地完善租约，列明租房细则。虽然这一步略为花费时间，但是为以避免日后再租房过程中，房东与租户发生矛盾，保证双方各自的利益都非常有用。 (干货）起草租约的12个注意事项：…