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风日晴和人意好，夕阳暮鼓小船归。 加拿大卡尔加里Auburn Bay社区，湖畔大宅，附社区介绍 卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论 文章 物业简介 地址 62 Auburn Sound Place SE Calgary 62 Auburn Sound Place SE Calgary挂牌价 2,350,000 成交价 年代 2008 套内尺寸（平方英尺） 4060 房子结构 Bungalow 社区名称 Auburn Bay 地税 （加币/每年） 11,697.00/2023 卧室数量 5 卫生间数量 5 车位 3 车库 地下室 装修，walkout 包括的家用电器 洗碗机，烘干机，电炉，微波炉抽油烟机，冰箱，洗衣机 社区费 （加币/每年） 987.65 物业费（加币/月） 无 小学 Auburn Bay…

卡尔加里的许多新社区都有Home Owners Association Fees ，或者更常见的称为HOA费。当你在 Auburn Bay, Mahogany, Springbank Hill ，West Springs,等社区购买房产时，你要向社区协会缴纳年费，用于维护社区设施，如湖泊、喷水公园、网球场和室外滑冰场等，仅此而已。 这些较新的卡尔加里社区的部分吸引力在于它们得到了很好的照顾，有花园或瀑布欢迎你来到这个社区。那么，这些的功能是如何得到照顾的呢？通过业主协会费用。 在不同的社区，房主协会费用涵盖不同的内容。例如，在卡尔加里湖区社区，居民的年费用于通过雇佣维修工人，购买适当的设施设备和努力确保有吸引力的场地来维持湖水的合格质量。 对于没有湖泊的社区，这些费用用于维护和修理社区的公共区域，包括池塘（例如水质和水泵）、公园和绿道（修剪草坪、除草和树木维护等等）和户外社区滑冰场（水浸、冰面维护设备和滑冰场板）。 在城市的不同社区，有许多其他设施，由于居民支付的HOA费用，这些设施都保持良好的状态。如果你想了解更多关于你的社区的HOA费用的信息，请查看你的社区网站或通讯 HOA费用是由土地开发商在社区规划时决定的。所有需要缴纳HOA费用的房产在其土地所有权上都有一个登记项目。为了了解你想居住的社区是否有业主或居民/社区协会的费用，首先查看社区网站。 如果你在购买房产前与房地产经纪人合作，他或她可以检查房产的土地所有权，以确认HOA费用。 如果你决定在一个有HOA费用的社区买房，这些费用是强制性的，无论你是否使用这些社区设施，都要按年缴纳。这些费用由所有业主分摊，以帮助保持社区的美观。 通常有一种误解，认为如果你住在一个湖泊社区，你只需要支付这些费用就可以进入湖泊，然而事实并非如此。HOA费用从来不是可有可无的。 每个社区都有不同的HOA费用。没有一个社区必须遵循的标准，这完全取决于你住在哪个社区。要想知道你的社区的HOA年费是多少，请联系你的社区协会。 一些社区依靠统计数据（如加拿大统计局的卡尔加里消费物价指数）来帮助确定他们的费用，其他社区则取决于运营/设备成本和服务提供商对未来几年费用的预测咨询。社区的董事会有时也会参与进来，以帮助确定所收取的费用是否能支付社区的必要开支。 如果社区仍在开发公司的运作下，开发商通常会制定这些费用，直到社区开发完成后移交给社区协会。当这种情况发生时，居民可能会看到HOA费用的变化。 这些低廉的年费使社区有可用的资源来保持社区的外观好的吸引力。在一些社区，居民在社区设施中的课程和服务上也有折扣。 根据你的社区和你的房子所处的地段，你的HOA费用可能与你住在同一社区的朋友不同。该费用取决于你的房产所在的地方。例如，在许多卡尔加里湖泊社区，有共同的湖泊通道的房子和有私人码头的房子背靠湖泊，可能有不同的费用。这是因为码头和通道不是共享区域，不提供给社区其他成员使用，因此维护费用由那些可以进入这些私人区域的房主负责。 在某些情况下，你会被拒绝使用湖泊或社区出租等设施，直到你的费用（和任何未付利息）全部付清。如果房主不支付他们的强制性费用，所有与房管局费用相关的未付费用将在房产出售时通过出售收益收取，因为房管局费用是土地所有权上的注册抵押品。 不，公寓费是公寓业主每月支付给公寓管理公司的费用，用于维护大楼和公寓的场地。只有拥有公寓的人才支付公寓费。房产管理费是由所有在特定社区拥有房产的人支付的，不管是哪种类型的房产，例如独栋别墅、联排别墅、共管公寓或别墅。 值得注意的是，在一个有HOA费用的社区中，拥有公寓的人将同时支付每月的公寓费和每年的HOA费用。 在你的社区范围内，并不是所有东西都是由业主或社区协会负责的。街道、人行道和下水道等区域都是由卡尔加里市负责的。社区的不拴狗的公园由卡尔加里市的动物法律服务部门负责。拨打3-1-1或访问311在线，向卡尔加里市提交服务请求。 公共区域，如公园需要修剪，有杂草问题，或活动中心（滑板公园、网球场、喷水公园或篮球场）需要关注，这些都由社区协会直接处理。有关联系信息，微信 zhaohuihouse 电话4033995168

加拿大 10 个最危险的城市,阿省占两个 虽然加拿大被认为是世界上最安全的国家之一(美国新闻)排名第四, 并非没有犯罪率很高的地区。 最危险的地方不是您可能想到的大城市。 根据Numero,《美国新闻与世界报道》和Statistica等各个网站的数据,为您提供了加拿大十大最危险城市的列表。 10. Hamilton, 安大略省 汉密尔顿(Hamilton)人口刚刚超过570,000,在森林和城市地区之间有着良好的平衡。 小径,公园和瀑布使其成为大自然爱好者的好地方。 充满活力的市中心设有博物馆,美术馆,购物场所和一些一流的餐厅。 汉密尔顿的总体犯罪率为每10万居民54.6。 去年有5起凶杀案,对于一个如此规模的城市来说,这是非常低的。 但是,在汉密尔顿,诸如故意破坏,盗窃,抢劫和抢劫之类的犯罪非常普遍。 其中大多数是由于困扰城市的毒品问题。 去年( 2022 ),仅在今年上半年,安大略省就出现了827例阿片类药物过量和100例死亡。 参观汉密尔顿时,游客应成群结队,晚上外出时要小心。 9。安大略省Brampton 这个大城市拥有超过4,000英亩的公园和户外休闲空间。 它也是The Peel美术馆和Rose Theatre表演艺术的所在地。 尽管在布兰普顿很少发生诸如凶杀和武装抢劫之类的暴力犯罪,但这个人口为656,000的大学城确实还有其他非法活动。 总体犯罪率为每十万人54.9,大多数犯罪与吸毒和交易有关。 与大多数大学城一样,谢里丹学院附近有很多关于打架和行为不检的报道。 故意破坏和抢劫也是相当经常的事件。 如果您曾经去过布兰普顿,请不要炫耀金钱或珠宝,也不要与街上的陌生人互动。 8。安大略省Oshawa 奥沙瓦(Oshawa)人口175,000,曾被称为加拿大的汽车之都。 如今,它已成为城市内几所大学(包括安大略科技大学)的高等教育中心。 奥沙瓦的一般犯罪率为每10万人55.08。 这些犯罪大多数是由于使用毒品造成的,包括故意破坏,小偷小摸,简单的袭击以及粉碎和抢劫。 2022年,该市共有15起谋杀案。 建议您在访问奥沙瓦时不要携带大笔钱或佩戴昂贵的珠宝。 7。曼尼托巴省Winnipeg 曼尼托巴省首都温尼伯拥有753,700人。 这个城市拥有丰富的历史建筑,建筑和博物馆。 如果您决定访问温尼伯,您将永远不会无所适从。 在文化节,赌场,专业曲棍球以及滑冰和滑雪等户外活动之间,您一定会保持忙碌。 但是在访问期间,请谨慎行事。 温尼伯的总体犯罪率是 每十万人中有58.9起犯罪, 以及加拿大第二高的谋杀率。 去年,有43起谋杀案,尽管大多数是与毒品和帮派有关的谋杀案,对公众没有威胁。 温尼伯经常发生的犯罪包括抢劫,抢劫和袭击。 6。安大略省Sault St. Marie 尽管地方政府对此表示怀疑,但不可否认的是,过去几年来,这个72,051的小镇的犯罪激增。 进入港口的主要港口 美国, 苏圣。从2020年到2021年,玛丽的凶杀案增加了一倍,从2增至4。 在那段时间里,抢劫案的数量也增加了37%,从81起增加到111起。…

是在利率最高点买房？还是在利率最低点买房？ 利率低的时候买房人很多，但这并不意味利率低的时候买房最合适。众所周知，房价与利率走向相反，一般来说，利率往高走，房价往低走；反之，利率往低走，房价往高走（有一个延时）。利率最高时，房价应处于低点；利率最低时，房价应高处于高位（有延时）。价值100万的房子，在利率上升到最高时，价格可能降到80多万（有延时）；反之，当利率降到最低时，房价可能上升到120万左右（有延时）。显然，如果我们有100万，我们会选择在利率最高点买房。但有人会说，我们贷款买房，低利率可以每月少付一些房贷。但别忘了，人们与金融机构签的房贷合同都是有Term的，或3年，或5年。一旦到期，新Term的利率还是要随行就市的。节省3年，或5年的房贷，与利率最高点和最低点时的房价差额比，那时微不足道的。所以，虽然利率低时买房人较多，但并不意味着低利率时买房合适。理论上说，对于一个房屋投资人，应该在利率最高点买房（有延时），在利率最低点卖房才获利最理想。（有延时），延时的原因是房屋市场变化一般比社会整体经济变化慢半拍，即社会经济已经恢复最高点了，但房市还在恢复中；当社会经济已经到最差了，房屋市场还在未体现出来，还需要一段时间跟上社会经济变化。 买房人最好懂一点房屋装修，和维护知识 有人说，懂一些房屋维护和装修知识的人，会为家庭买房节省很多钱。有人说，买100多万的房子，懂装修和维护知识的人可能节省10万左右。其实，这些房屋维护和装修知识并不高深，现在，人们可以通过“YouTube”学习房屋装修知识。一旦懂得房屋维护和装修知识，那对于选房，买房是非常重要的。内行人看的是门道，外行看的都是外表。买房前，最好用一点时间，多多研究一下房屋装修知识，和房屋维护知识。我有一位过去在国内房屋开发的客户。他对选房非常在行，他打的比喻对我影响非常深刻。他说，选房和选人有一比。比如，一个人长得五官端正，骨骼，轮廓，和面貌清秀，但穿一件很旧的衣服，和一个长相一般，但穿金带银，涂脂抹粉的人站在一起。人们还是选择前者。衣服不好看，可以换一件新的，很简单。他的比喻有一点俗，但易懂。选房也一样，这位客户买房就专选脏乱旧别人看不上眼的房子。只要房屋结构没有问题，没有环境问题就好。这样的房子通常价格比较低，没人抢。而那些已经装修好的房子不但价格高，而且有可能用装修掩盖一些问题。但装修好的房子确是大多数人竞相枪Offer的房子。但懂装修，懂房屋维护的人就会选择那些没有那么多人抢的超值的脏乱旧房子。 买房切忌从众追逐“黄金地段” 记得有一位经纪说过这样一句话，他说，他非常不理解人山人海，日夜排队抢购新开发楼盘。对此，我也有同感。新移民在加拿大买房时，由于房屋市场信息不对称，往往做出“逆向选择”。有人说“一瓶10000块钱的名酒，其中这瓶酒的价值是1000，而有关这瓶酒”Story”值9000”。新移民在加拿大买房也有类似情况，也有很多新移民花钱买有关房屋的”Story”。其中，最值钱的”Story”就是所谓的“黄金地段”。其实，从居住角度来说，加拿大根本就不存在什么”黄金地段”。“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。其实，加拿大的城市规划与东方是不同的。传统上讲，西方的城中心，地铁沿线一般都是工人阶级的集中居民地；而加拿大真正家有黄金的富贵家庭都住在远离地铁，远离市中心的远郊。十几年前，在新移民来之前，整个加拿大的不同社区的同类房价是相差无几的。随着新移民的不断增多，加拿大的社区也逐渐分化，有的社区新移民的比例越来越高。这样的社区也自然而言成为新移民关注的热点和焦点。与此相关的”Story”也越来越多，越来越丰富，自然成为商家的炒作对象。尤其是城市核心区域，和地铁沿线区域的房子。其中有些区域的房子被商家定义为“黄金地段”。几年前，商家不断推出一个又一个的“黄金地段”物业，那时，这些“黄金地段”物业非常火爆，新移民成宿排队抢购。现在情况有些改善，这样成宿排队抢购情况不再发生了。这些“黄金地段”的房子之所以很抢手，之所以很贵。因为这些房子的价格中也像名酒一样，也有很多美妙的”Story”。这些”Story”占房价很大部分。新移民在买这样“黄金地段”房子时，同时也付很多钱买下商家精心编织的有关房子的”story”。这些”Story”对新移民没有任何使用价值。反而，家人还要为此背负大量不应有的房贷，迫使家人长期委屈地做他们没有选择的工作。 校区比较好就可以了，不要强调最好和顶级（关于学区房） 新移民在加拿大买房时，总是问哪个学校排名最好。什么是最好校区本身一直就存在争议，没有定论。这里所谓的“最好校区”，就是指我们华人普遍认为的平均成绩最高，排名最靠前的校区。加拿大的学校排名是动态的。排名第一的学校不能说它不好，但那些成绩比这些校区低一些的校区也不能说差。在学校的选择问题，应该是孩子适合在什么样的学校发展，就应该让孩子在那样的学校学习。有人说，真正好的学校，是适合孩子发展的学校。是让孩子能发现自我，和有利于将来孩子实现自我的学校。这样才是正确的选择！众所周知，人与人是不同的，有的孩子天生对医学感兴趣；有的孩子天生擅长数理；有的孩子对艺术有专长，等等。有人说，在加拿大，几乎所有的工作都很辛苦，唯独有一样工作不辛苦，就是上天安排一个人该做的事情，也是一个人热爱做的事情，一个人喜欢做的事情，一个人不知不觉都想干的事业”。如果一个人及时找到了自己正确的发展方向，要远比在错误方向耗费百倍千倍的付出要有效的多。正确和适合孩子的教育，是确定适合孩子天性的人生的发展方向，是以孩子最适合的职业为导向，使孩子将来一生都在从事自己擅长和热爱的职业，使孩子一生都工作都在乐趣中。很显然，在这样的工作环境，孩子的工作才会有乐趣，孩子的工作才会有创意，孩子的工作才会有创新，孩子的工作才会有机会体现自身的最大社会价值，和实现自身的价值。现实生活中，新移民不顾及自己孩子的感受，都争先恐后地花高价买个校区房。把本来天性非常聪明，活泼可爱，很有发展的孩子，送到那些所谓“顶级学校”，到那些平均分数最高的学校。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长，使本来很聪明乐观自信的孩子产生自卑心理，低人一等的心理。最终，让一些孩子丧失进取，自甘暴弃。现实生活中，一些新移民谈到孩子教育失败时，认为很大的失误就是给孩子灌输，和让孩子相信，学习成绩度量孩子的优劣的唯一尺子。同时，给孩子送进这些所谓的”顶级学校”，去让孩子去验证自己是低能，低劣的。当然，这不是家长的初衷，但却实际效果确实这样。最后，让孩子放弃积极的人生态度。所以，名校区并不一定适合每一个孩子的成长，盲目地花高价买顶级校区的房子，有时是对家庭发展不利的