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报告显示，超过三分之一的加拿大人在过去一年没有看过牙医， 55% 的加拿大人通过雇主、大学或其他方式拥有私人牙科保险 文章专栏有大量文章（大约500篇文章） 卡尔加里60个热门社区介绍，地理人文统计 卡尔加里二手物业精选 口碑评价 加拿大卡尔加里建新房 ，楼花，新盘 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 卡尔加里教育百科 移民加拿大，卡尔加里 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 地产百科 根据 2022 年加拿大社区健康调查的数据，调查还发现，大致相同数量的受访者（即 35%）缺乏牙科保险，而近四分之一的受访者因费用而避免牙科护理。 这一发现是在联邦政府致力于制定新的国家牙科保险计划之际发布的这将覆盖多达 900 万家庭收入低于 9 万美元的人。新民主党在与执政的自由党的供应和信心协议中提出了一项关键要求，即在未来五年内为该计划指定 130 亿美元，预计覆盖范围将于 2023 年底开始。 根据加拿大统计局的数据，只有 55% 的加拿大人通过雇主、大学或其他方式拥有私人牙科保险，而目前有 4% 的人通过公共政府付费计划拥有保险。在有保险的人中，76% 的人在过去 12 个月内看过牙科专家，而没有保险的人中这一比例为 51%。 对于那些没有保险的人，40% 的人表示，由于费用问题，他们避免了牙科护理。近一半处于最低收入阶层的加拿大人表示在过去一年里看过牙医，而最高收入阶层的人则有近四分之三的人看过牙医。 加拿大牙科协会建议大多数人每六个月进行一次牙科检查。 在过去 12 个月里，女性比男性更有可能接受牙科护理，分别为 68% 和 62%。12 至 17 岁的年轻加拿大人 (79%) 比 65 岁及以上的人 (60%) 更有可能去看牙科专家。65 岁及以上的人拥有牙科保险的可能性…

为什么选择卡尔加里？尽管埃德蒙顿买房比卡尔加里低20万加币。 这是为什么？ 供应和需求在艾伯塔省两个主要中心之间的价格差异中发挥着作用 在艾伯塔省的 2# 高速公路上行驶 3 个小时，房屋价格可能会相差 20 万元。如果您想在卡尔加里拥有独立屋，目前平均价格略低于 70 万元。向北 300 公里处，埃德蒙顿的类似房产平均售价略低于 50 万元。如果您是租户，您每月可以花费 2,150 元在卡尔加里购买一套两居室公寓。根据 http://Rentals.ca 的数据，在埃德蒙顿，每月的费用一直在上涨，但仍然减少了约 500 元。两个城市之间的基准住宅价格差距进一步拉大，埃德蒙顿的成本与去年同期相比基本持平，而卡尔加里的成本却飙升了 10% 以上，尽管利率不断上升。 在所有住房类型（独立式、半独立式、联排别墅和公寓）中，埃德蒙顿 8 月份的房屋平均售价约为 398,000 元，而卡尔加里为 570,000 元。 那么，是什么导致了艾伯塔省两个最大城市中心之间住房成本的差异呢？以下是造成负担能力差距的一些因素。周边购物今年人们纷纷涌向艾伯塔省。仅 2023 年的前三个月，该省就迎来了来自加拿大其他地区的近 16,000 人。房地产经纪人表示，在多伦多或温哥华房价过高后转向大草原地区的潜在购房者往往会首先考虑卡尔加里。它比埃德蒙顿稍大，也是人们以前可能经过或访问过的主要旅游中心。“卡尔加里在让自己受到关注方面做得更好，”Royal LePage Noralta Real Estate 经纪人汤姆·希勒 (Tom Shearer) 说，该公司在埃德蒙顿及周边社区设有办事处。“人们正在寻找更实惠的住房或可以组建家庭的地方……他们开始投资，‘我可以去的下一个最大的中心是什么？’” 落基山脉在买家决定选择哪个城市作为家的过程中也发挥着重要作用。 卡纳纳斯基斯和班夫距离卡尔加里只有很短的车程。埃德蒙顿房地产经纪人表示，轻松获得户外生活方式对许多买家来说太有吸引力了。埃德蒙顿房地产经纪人 Leanna Martens 表示，考虑到当前城市的价格差异，一些买家对生活质量做出了不同的选择。她最近帮助一对计划搬到艾伯塔省的夫妇在埃德蒙顿购买了一套房子。他们也把目光投向了卡尔加里，但不断飙升的住房成本让他们转向了不同的方向。“他们选择埃德蒙顿是因为我可以用更少的钱为他们找到一个更好的家，然后他们仍然可以获得几乎一切，”马滕斯说。“所以他们愿意放弃山脉、地理位置以及所有其他东西。”供需艾伯塔省不仅存在跨省移民。今年前三个月，该省迎来了近 36,000 名来自加拿大境外的旅客。无论是寻找买房还是租房，所有这些新移民都需要找到住处。在购买房屋方面，卡尔加里的供应趋紧。埃德蒙顿房地产经纪人协会主席梅兰妮博尔斯表示，埃德蒙顿并没有出现卡尔加里卖方市场那样的供应紧缩现象。 卡尔加里房地产委员会报告称，今年 8 月份的库存创历史新低，只有大约一个月的住房供应量。（这意味着按照目前的销售量，现在挂牌出售的所有房屋将在大约四个星期内被抢购一空。） 另一方面，埃德蒙顿仍有大约三个月的供应。博尔斯说：“这让我们进入了一个平衡的市场——定价上不再有压力，而且消费者有时间做出决定。”博尔斯表示，由于高利率推高了抵押贷款的借贷成本，埃德蒙顿的市场仍然可以预测。越来越多的买家转向价格较便宜的房产，公寓和联排别墅的销量有所增加。 两个城市的比较 对于房地产观察家来说，埃德蒙顿的住房成本更加稳定并不奇怪。“我想说，这是全加拿大最不令人兴奋的房地产市场，”希勒说。“我们不会走高，也不会走低。”博尔斯表示，这长期以来一直是该市市场的一个特点，而卡尔加里在石油和天然气的繁荣与萧条周期之后更容易出现急剧的上涨和下跌。这是两个城市之间人口差异的一部分：埃德蒙顿的就业市场更注重政府和公共部门，而卡尔加里则被视为拥有更多企业和公司总部的白领城镇。经纪人表示，他们将密切关注明年的市场，以及卡尔加里的负担能力担忧是否会对埃德蒙顿产生更大的溢出效应。但目前，博尔斯表示，她的组织并未预测卡尔加里正在经历的那种激增。“我们不会对卖家说，‘坚持住，因为价格正在上涨。’”…

当租金上涨时，主要城市中心的租金往往涨得最厉害。而且，可以肯定的是，多伦多和温哥华一直是焦点，因为在过去一年里，租金价格飞涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，2022年安大略省首府的一套两居室公寓平均每月1765元，而温哥华的同一地方则飙升至2002元。 但这不仅仅是加拿大最大城市的问题。 在全国范围内，高利率使得有意向的房主只能租房而不是买房，从而推动了租赁市场的需求。报告说，鉴于年轻人和新移民倾向于租房而不是买房，稳定的青年就业也促进了需求，净移民的增加也是如此。 但是，每个地区都有自己独特的因素推动房租成本上升，从西部经济的改善到大学城学生返回校园的影响。 下面我们来看看其他一些租赁市场的情况。 卡尔加里(Calgary) 67岁的Janice Rourke最近收到通知，她在市中心的公寓租金将上涨近24%，这种上涨被归咎于水电、维修和其他费用的上涨。(艾伯塔省对租金上涨没有规定上限，但它限制了租金上涨的频率）。 Rourke说：”当我看到这个数额时，我感到非常惊讶，”他目前正处于工作间歇期，他说要负担新的月度账单是很困难的。 她考虑寻找一个更便宜的地方，但她说附近公寓的价格也没有好到哪里去。 根据CMHC的数据，在卡尔加里，两居室出租公寓的平均价格去年增长了6%，达到每月1,466元。 “Rourke说：”现在越来越难找到安全、负担得起的住所了。 像Rourke这样的现有租户和那些正在寻找第一套公寓的人，如今在卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年，该市的专用出租房空置率降至2.7%，是自2014年以来的最低值，当时2010年代初的石油热潮吸引了许多人来到阿尔伯塔省。 这一次，租赁需求再次受到创纪录的移民水平和 “移民 “上升的推动–人们从加拿大其他地方搬到该省–受到阿尔伯塔省相对可负担性和现有工作的吸引。 “这种[省内移民]很重要，因为我们已经很多年没有看到这种情况了，”CMHC的区域分析师Michael Mak说。 Mak说，今天与以前的繁荣时期不同的是，目前的经济增长并不完全与强劲的商品价格有关，尽管这些价格肯定起到了作用。其他部门的就业也在增长，特别是技术部门。 Mak说：”如今，这是一个更加多样化的经济，”。 基奇纳-康桥-滑铁卢Kitchener-Cambridge-Waterloo 基奇纳-剑桥-滑铁卢是多伦多西南约90公里处的三个小城市群，其租赁市场几年来一直很紧张，空置率徘徊在2%左右。2022年，它甚至进一步下降到1.2%，是该地区二十年来的最低值。 同时，根据CMHC的报告，公寓租金价格增长了7%以上，比附近的多伦多、圭尔夫和伦敦市场增长得更快。现在两居室的平均价格为1469元。 Conestoga学院的应届毕业生和学生会主席Sana Banu回忆说，她在2018年作为一名国际学生搬到该地区，很容易就在基奇纳校园附近找到了出租的房间。 今天，校园附近已经没有空房了，”Banu说。 根据CMHC的数据，在大流行病期间大量的远程学习之后，学生们回到校园，这也是导致租赁市场紧张的原因之一。该地区是Conestoga学院、Wilfrid Laurier大学和滑铁卢大学的所在地。 虽然所有的学生都对租房需求做出了贡献，但Banu说，国际学生比国内学生更不可能在校园附近有家人，他们更可能在学习期间租房。 多年来，在加拿大学习的国际学生人数一直在增加，虽然他们的人数在大流行病开始时有所下降，但CMHC说，此后在安大略省颁发的学习许可证出现了 “强劲反弹”。 CMHC的报告说，该地区永久居民入境人数的激增也可能促进了对租房的需求，其高科技部门的就业增长也是如此。 随着租房选择越来越少，Banu说，越来越多的学生从该地区以外的地方通勤，在沙发上冲浪或将多个室友堆在同一个卧室里。随着学生们变得更加绝望，她也担心他们也会更容易上当受骗。 “她说：”对于我们现在的需求，没有足够的供应。 Halifax 国际移民和越来越多的省际移民都促成了哈利法克斯的高租房需求。根据该省财政部的数据，在2021年7月至2022年7月期间，新斯科舍省有17319人来自国际移民，14079人来自加拿大境内。 哈利法克斯市的经济发展机构表示，哈利法克斯最近涌现的内迁移民是由于该省相对较低的住房成本和它在处理大流行病方面的声誉，以及工人越来越多的远程工作能力。 CMHC的报告说，外来移民一般不太可能租房，而更有可能买房，不过这也是造成租房成本高的原因。 “CMHC的区域分析员Kelvin Ndoro说：”当地居民不得不在租房中呆得更久，以便他们能够购买房屋。 Ndoro说，在过去几年呈下降趋势后，哈利法克斯的空置率在2022年稳定在1%。同时，租金成本上升了大约9%，两居室公寓的平均租金为1449元。 在这种创纪录的低空置率中，哈利法克斯的物业经理克里斯-瑞安说，他每天都会收到三到五个人的询问，询问他是否有库存。 他说：”我们的增长速度是房地产还没有赶上的，”他说。 哈利法克斯，像基奇纳-滑铁卢-剑桥一样，有大量的中学后学校。CMHC的报告指出，大流行之后的学生回归校园–特别是国际学生–促进了对租房的需求。 根据哈利法克斯伙伴关系的数据，国际学生的入学率多年来一直在上升（除了在大流行期间有所下降之外）。该经济发展机构说，在哈利法克斯上大学的国际学生的比例已经从2011-12年的约14%增长到2021-22年的约23%。 圣玛丽大学学生会宣传部副主席库克（Kyle Cook）说，学生住房的缺乏使一些人处于不稳定的状态。 “我们经常听到……学生在出租他们的客厅、走廊,有时不得不在一个房间里分享两到三个人，”库克说。”这是非常普遍的事情，特别是在过去几年里，自从COVID之后。” Ndoro说，随着越来越多的人搬进哈利法克斯，其他人也离开了附近的社区，寻找更实惠的住处。 他说，一些年轻人正在选择完全退出租房市场，而选择与他们的父母住在一起以节省开支。 迫切的需求在加拿大，推动租房需求的因素有差异，但也有很多相似之处。随着利率的上升，买房变得更加困难，促使更多的人长期租房。 人们也在向加拿大境内迁移–无论是上学、工作还是寻找可负担得起的住处–导致各种市场的需求增加，即使是那些廉价公寓历来相当容易找到的地方。 预计解决负担能力问题的方法也有一个主要的相似之处：更多的住房供应。 “CMHC的报告说：”[本报告的结果]加强了加快住房供应和解决供应差距的迫切需要，以改善加拿大人的住房负担能力。

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