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年轻人购房新趋势﹐是以父母房产作抵押贷款﹐避开大银行房贷压力测试﹐实现住房梦想。但有房贷经纪提醒﹐此类贷款模式利率相对较高﹐申请人一旦违约断供﹐父母房产面临被没收的风险。 自从加拿大各大金融机构收紧房贷﹐实施更严厉的房贷压力测试后﹐许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛﹐纷纷转向中﹑小型的金融机构。 资深贷款经纪说﹕「现在一些中﹑小型金融贷款机构推出﹑依托父母房产作抵押的房贷模式﹐受到越来越多年轻购房者欢迎。 「这种房贷模式是﹕如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间﹐在加拿大境内拥有独立房产﹐那么申请人可以父母房产作抵押﹐获得金融机构的贷款﹐金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。」 该贷款经纪还指出﹐「这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件﹕一是父母的物业必须是贷款全部还清﹔二是贷款申请人必须是当地居民﹐国际留学生身份不适用。 」 另外﹐贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩﹐父母年龄越高﹐获得贷款的额度越大﹐最高可获房产总价的55%。 她还指出﹐「这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行﹐华裔社区也越来越受欢迎」。 她说﹐现在加拿大的房价居高不下﹐单靠年轻人自己的收入根本无力购买﹐而许多退休老人居住的物业已大幅升值﹐故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。 不过﹐她亦提醒房贷申请人﹐依靠父母房产作抵押贷款时﹐必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高﹐像5年期浮动利率达6.5%到6.6%﹐申请人一旦无力按期偿还贷款﹐父母房产将面临被没收的风险。 虽然放贷公司不看申请人的收入证明﹐但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产﹐对申请人的还贷能力进行全面衡量。 加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示﹐知道这种贷款模式的存在﹐但拒绝置评﹐但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。 他指出﹕「五大银行机构的严格房贷政策﹐不仅仅是银行本身预防风险﹐也是对贷款申请人负责(转载）

得不偿失，加拿大太阳能板安装容易拆除难：看似每年赚250元的租金现在却要花2万（转载） 一名安省男子称可能需花费2万元拆除他家屋顶的太阳能板，这些太阳能板是他12年前安装的，12年来他总共得到3000元租金，这让他很郁闷。 CTV多伦多新闻报道，一位名叫Ryan Adams的居民表示，出于家人安全考虑，他希望无论如何能将安装在自家屋顶上的太阳能板拆除。这个冬季雪量远高于平均水平，Adams家的太阳能板多次堆积冰雪，导致雪块和冰块从屋顶坠落。他回忆有几次雪块直接砸在后院露台上——其中一次还砸中了他的妻子，差点伤到他儿子。Adams说，“她把儿子往后推开了，但冰雪砸中了她，把她撞下了楼梯，还压毁了烧烤炉，她没住院，幸运的是没受重伤，但这次事故让我们全家都对后院产生了恐惧。”Adams表示，当初出于环保目的安装这些太阳能板：“我还拍了照，发到社交媒体说‘我在为人类尽一份力’，但这些年来，这套系统让我付出了代价。”除了坠雪事件，他还遇到鸟类在太阳能板下筑巢的问题，但目前他最担心的仍是冰雪滑落造成的危险。Adams说，他与当时名为Pure Energies、现名为RSS Solar的公司签订了一份为期20年的合同，将屋顶租赁给对方装太阳能板，每年可获得250加元的租金。Adams说，“就算他们现在每年给我2500元，我也不愿意继续让这些板留在屋顶上”。当他联系公司要求解除合同时，他被报价震惊了：“他们说，如果我现在终止合同，买断费用是两万元（含税）。” RSS Solar回应称，在合同生效的12年来，他们从未收到Adams的投诉，并强调Adams一直在按合同获得租金。他们指出：“RSS Solar及其前身Pure Energies与房主签订MicroFit屋顶协议，租赁屋顶用于太阳能系统安装，房主每年可获得租金，无需为安装或维护承担任何费用。”公司声明称，他们一直负责系统的维护、拆除和重新安装工作，并强调：“如果房主希望终止协议，应根据合同条款进行。我们承诺秉持道德的商业行为和公平的客户解决程序。”目前，双方仍在协商之中。专家提醒：尽管安装太阳能板能为家庭提供清洁能源，并可能通过省级节能翻新项目获得高达5000加元的补助，但房主在签订相关合同前，务必详细了解条款内容，以免未来产生纠纷。 文章专栏有大量文章（大约500篇文章） 卡尔加里60个热门社区介绍，地理人文统计卡尔加里二手物业精选口碑评价加拿大卡尔加里建新房 ，楼花，新盘加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？卡尔加里教育百科移民加拿大，卡尔加里加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？地产百科 城市文章介绍 卡尔加里房产赵辉：2023年卡尔加里十大最安全的社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里12个传统老派富人社区卡尔加里房产赵辉：加拿大10个对狗最友好的城市,卡尔加里也在其中卡尔加里房产赵辉：远离阴冷气候，加拿大阳光最充足的前 10 个城市卡尔加里房产赵辉：加拿大 10 个最危险的城市,阿省占两个卡尔加里房产赵辉：加拿大阿尔伯塔省，卡尔加里市的气候和天气。卡尔加里的气候可能是加拿大所有主要城市中第三好的卡尔加里房产赵辉：卡尔加里是怎样的城市？城市介绍之一。收入和社区的对照分析卡尔加里房产赵辉：卡尔加里是怎样的城市？城市介绍之二。各国移民喜欢居住的社区 口碑推荐 卡尔加里房产赵辉：我们全家要感谢赵辉赵哥这位房屋专家对我们的大力支持和帮助卡尔加里房产赵辉：从众多的经纪中找到能惠及自己的卡尔加里房产赵辉：赵先生始终保持非常客观的态度,房屋中存在的优缺点和风险都充分地给我们说解,并提供了许多宝贵的专业意见卡尔加里房产赵辉：值得信赖的专业地产经纪卡尔加里房产赵辉：给我们提供了大量的房屋专业经验，使我们少走了很多弯路卡尔加里房产赵辉：值得信赖的专业地产经纪卡尔加里房产赵辉：你熱心的幫忙及交屋前的驗房惠我良多/ 服务很好，为客户着想，所以我第二次买屋子还是找你卡尔加里房产赵辉：值得信赖而非常耐心的专业地产经纪人-赵辉 客户 Carmen卡尔加里房产赵辉：是一位非常专业，细心，敬业，有着极高的职业责任感的经纪，在房产经纪中可以说独树一帜 卡尔加里房产赵辉：老赵是一个稳重的人，而且回答问题非常专业，并且没有一般中介那种强烈的诱导意图，这一点让我很有好感卡尔加里房产赵辉：半年里赵晖依然是用他的专业知识,提示我们规避掉房屋结构性的问题卡尔加里房产赵辉：现在我们已经是很好的朋友。我信任赵晖几年下来觉得赵先生是一个朋友般的，可信赖的，非常有耐心有着验房师经历的房产经纪人，没有push, 态度始终如一，让人很放松!-赵辉 卡尔加里地产中介真心感谢赵晖各方面的经验，让我省心省力，顺心顺意的完成在加拿大的首次购房规划！卡尔加里房地产经纪人我们全家和赵晖也已经成为很好的朋友，真心推荐买房小白找他帮忙，一定能够选到心仪的房子-卡尔加里地产经纪人我的两个朋友也在他的帮助下买到了满意的房子。他确实是一位值得信赖的专业人士！（卡尔加里房地产经纪人）晖哥非常专业，对房屋很了解（卡尔加里地产经纪人）卡尔加里良心地产经纪happy with the house and grateful for the insight and service Hui has offered during the purchase卡尔加里房产赵辉：會把我們外行看不到的缺點說出來，卡尔加里房地产卡尔加里房产赵辉：提供了非常专业的意见,加拿大卡尔加里房地产卡尔加里房产赵辉：合同里加了一条让房主做professional cleaning的条款，加拿大卡尔加里房地产

霉菌的清除 霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头，从而重新建立起一个健康的生活环境. 霉菌清除都需要做些什么? 专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害，有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理，防止污染物和霉菌扩散的别的房间. 专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查 彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划. 2.       隔离 找出湿度太高的原因和源头，然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3.       过滤 彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4.    清除 房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存，最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁，这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时，也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5.       烘干 清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然，彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6.       维修 维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始，彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。 1.       测试 工程完毕后，我们将进行再次检查，以确保无任何漏水的痕迹，霉味和发霉的地方。 狭窄空间的除霉 霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速，比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时，霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。 霉菌对于健康的影响 介于霉菌对于身体健康的影响，最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(Environmental Protection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有 可能造成对健康的影响，比如: 头疼 呼吸困难 长期咳嗽或者感冒症状 眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感 哮喘 超敏性肺炎 皮肤刺激 过敏反应 感染到有免疫缺陷的人群 霉菌的种类…

  阿尔伯塔大学优势一：科研力量 　 大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。 　　阿尔伯塔大学优势二：地理位置 　　阿尔伯塔大学位于阿尔伯塔省会城市埃德蒙顿(Edmonton)。埃德蒙顿市是一个安全，清洁，低消费的现代化城市，是加拿大最主要的石油天然气等能源的生产地，经济发展迅速，并且保持着加拿大最低的事业率。该市有加拿大最大的购物和娱乐综合场所 the West Edmonton Mall。埃德蒙顿地处阿尔伯塔省中心地区，驱车几个小时就可以到达洛基山脉国际著名旅游区。 　　阿尔伯塔大学优势三：大学设施 　　校园设施方面，阿尔伯塔大学拥有加拿大第二大的图书馆系统，学生人均藏书量领先于加拿大所有大学。在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有300多个学生俱乐部和协会及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　阿尔伯塔大学优势四：学校特点 　　阿尔伯塔大学为学生们提供良好的学术氛围，在全加3M教学优秀奖中，阿尔伯塔大学的23名教师获此殊荣，也是加拿大拥有此殊荣最多的大学。大学在地球科技与地球环境工程，鱼类研究，石油化工，化学，环境科学与工程等学科最为著名。 　　学校设施 　　阿尔伯塔大学校园内的各种设施十分完备先进。主校园占地89公顷，还有5，000公顷校外科研用地，广阔的校区容纳了400个科研实验室，包括全加最有实力的激光实验室、最居前沿的扫描电子显微镜实验室，两套NMR设施和一些农业科研站点。大学图书馆是加拿大第二大科研图书馆，人均图书拥有量居全加第1。由于所在省份阿尔伯塔省是加拿大著名的石油产地，不但经济上较其他大学优越，相关科研及课程也位居加拿大前列，尤其以石油工程（petro engineering）最为出名。同时，其Timms艺术中心拥有国内最新最好的戏剧教学设施，体育娱乐中心兼有室外与室内的多种娱乐设施。阿尔伯塔大学的体育比较出名，尤其以排球队和冰球队较为优秀，经常可以拿到国家级的奖项。 　　在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。学生公寓分为四个区域：Lister Center，Hub，International House，St.Jean。法语区专用宿舍St.Jean并不在校区内，而通过校车接送。Hub与商场相连，是方便、舒适的生活场所。 　　另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有450多个学生俱乐部和协会，21支不同专业的体育运动队，及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　科研力量 　　大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门…” 这就是温哥华房地产市场的现状… 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了… 是不是感觉不可思议？但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房…我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房…” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。