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连续三、四天的降雪，使大芝加哥地区家家户户疲于铲雪，医师建议，55岁以上及有心血管疾病者，应避免铲雪。(特派员黄惠玲╱摄影) 刚告一段落的暴雪，使伊利诺州、印第安纳州等多处城市降雪累积盈呎，部分民众享受白色世界之美同时，却有包括一名华裔在内的至少五位民众，在这波大雪中铲雪丧生，医师提醒，55岁以上或有心血管问题者，应避免铲雪。 位于芝加哥西郊的瑞柏市爱德华医院发言人哈特柏格(Keith Hartenberger )表示，2月9日上午，一位60岁的男性，因为在铲雪时心脏病发，虽紧急送医仍急救无效。 这位不幸丧生的男性，为住在瑞柏市的华人，熟识这位男子的亲友听到消息都十分震惊，一名亲友说，9日大雪，瑞柏地区大概积雪达8吋，如果住屋车道不铲雪的话，人车都很难进出，而郊区的房子大都有很长的车道，在酷寒的天气中铲雪，的确非常费力且危险。 其他四名铲雪死亡案例，均在印州的湖郡(Lake County)，根据国家气象局统计，湖郡的冠点市(Crown Point)降雪9.3吋，盖瑞(Gary)12吋，戴尔(Dyer)10.5吋。 湖郡法医佛瑞(Merrilee Frey)指出，从8日到10日间，当地有四名死者是因为铲雪致死。其中一位是51岁的冠点市女市民，她在8日晚间在家门口铲雪时死亡；另一位是住在南荷兰市(South Holland)的72岁男性，他是在9日在住家外用铲雪机铲雪时心脏病发，经送医后仍不治。 第三名铲雪死亡的案例，为67岁的盖瑞男性居民，湖郡第四个铲雪致死的案例，身份则还在进行确认。 佛瑞说，铲雪对于健康有状况者来说，是具有相当危险的动作。因为在寒冷的气候中铲雪，很容易使心脏肌肉处于压力下，引起血管收缩，他建议，有呼吸或心脏疾病者，不应该铲雪或使用铲雪机。 芝加哥罗许医学中心 (Rush Medical Center)的医师凯西(Paul Casey)说，55岁以上，或有心血管疾病者，都不建议铲雪，此外，平常缺乏运动者，也应避免铲雪，如要在冷天中到户外铲雪，出门前应做好热身准备，而且要穿着保暖衣物，铲雪过程中，一旦感到胸部疼痛、紧绷或灼热，或呼吸急促，都可能是心脏疾病发作或心脏血流量减少的征兆，如果出现这些症状时，务必请立即停止铲雪并尽快就医。

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。 常见贷款违约原因 抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如： 利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子拓展阅读：贷款利率扫盲 贷款合同违约成本 贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。 如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括： 提前还款罚金（prepayment penalty）管理费（Administration Fees）评估费（Appraisal Fees）重新投资费（Reinvestment Fees）一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款 使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。 为什么会有违约罚金 据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。 浮动利率违约罚金只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金 固定利率罚金选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金 如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。 除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。(转载）

华人婚恋之间 在加拿大的婚恋市场中，存在着一种隐性的地域和文化认同导致的“层级观念”，这不仅反映了不同地区间的文化差异，也揭示了人们内心深处对自身地域身份的认同感。 首先，在父母的角度看，来自同一地区的门当户对的家庭往往被视为理想的婚配对象，因为他们彼此熟悉，生活习惯、饮食文化乃至价值观相近。如果细致划分，甚至可能细化到城市内部各区之间的微妙区分，但在此我们不做过多深入探讨。 接下来是区域间的层级排序：江浙沪、北上广和港台等地因其经济发达和文化影响力较大，在某种程度上被认为优于其他地区。其中广东由于某些原因，在这种排序中似乎受到更多轻视。而小城市居民则可能感到被大都市人群所“俯视”。 另外，不论地区背景如何，一个普遍的现象是，国内群体普遍不太看好那些选择与外国人结婚的人群。 早些年，CBC（在加拿大出生并长大的华人）可能会对所有非CBC群体持有一定优越感。然而现在，一些家境较好的留学生开始对那些20年前从中国大陆移民至加拿大的CBC家庭持审视态度，认为这些家庭在经济条件和社会资本方面相对较弱，部分家庭可能教育程度较高，但财富积累不足。更早一批移民过来的CBA（在北美以外地区出生并在加拿大长大的华人）父母，其社会经济地位可能更为低下，且在一定程度上缺乏现代文化的熏陶。 值得一提的是，如今的CBC群体和留学生之间的隔阂正在逐渐消融。新一代的CBC父母大多具有深厚的大陆背景，他们通过家庭教育让子女从小就对中国文化和近几十年中国的快速发展有所了解。因此，这一代年轻人心理上更容易接纳和理解在中国长大的同龄人，并不觉得存在明显的优劣之分。相反，较早一代CBC家庭的子女可能受到父母辈的影响，形成了一种自我优越的心态，但随着时代变迁，这种观念也在发生改变。 留学生中超过一半都是中等中产，并不是富裕家庭，但他们自己会划分自己为富裕人群。现在，华女还找其他民族，除了同学恋同事恋，就是因为自卑和认知低下。认识的华女找白男的，绝大多数白男总分比不上华女，换而言之，就是妥妥地下嫁，还搭上自己或父母不断地倒贴。 在有选择的情况下，华女找异族是愚蠢的行为。极少数和谐的夫妻除外 文章专栏有大量文章（大约500篇文章） 卡尔加里60个热门社区介绍，地理人文统计 卡尔加里二手物业精选 口碑评价 加拿大卡尔加里建新房 ，楼花，新盘 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 卡尔加里教育百科 移民加拿大，卡尔加里 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 房地产知识归档（加拿大） 卡尔加里热门社区房源 西北区房源汇总 https://zhaohome.ca/nw/ 西南区房源汇总 https://zhaohome.ca/sw/ 东南区房源汇总 https://zhaohome.ca/se/ 东北区房源汇总 https://zhaohome.ca/ne/ 城市文章介绍 卡尔加里房产赵辉：2023年卡尔加里十大最安全的社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里12个传统老派富人社区卡尔加里房产赵辉：加拿大10个对狗最友好的城市,卡尔加里也在其中卡尔加里房产赵辉：远离阴冷气候，加拿大阳光最充足的前 10 个城市卡尔加里房产赵辉：加拿大 10 个最危险的城市,阿省占两个卡尔加里房产赵辉：加拿大阿尔伯塔省，卡尔加里市的气候和天气。卡尔加里的气候可能是加拿大所有主要城市中第三好的卡尔加里房产赵辉：卡尔加里是怎样的城市？城市介绍之一。收入和社区的对照分析卡尔加里房产赵辉：卡尔加里是怎样的城市？城市介绍之二。各国移民喜欢居住的社区 口碑推荐 卡尔加里房产赵辉：我们全家要感谢赵辉赵哥这位房屋专家对我们的大力支持和帮助卡尔加里房产赵辉：从众多的经纪中找到能惠及自己的卡尔加里房产赵辉：赵先生始终保持非常客观的态度,房屋中存在的优缺点和风险都充分地给我们说解,并提供了许多宝贵的专业意见卡尔加里房产赵辉：值得信赖的专业地产经纪卡尔加里房产赵辉：给我们提供了大量的房屋专业经验，使我们少走了很多弯路卡尔加里房产赵辉：值得信赖的专业地产经纪卡尔加里房产赵辉：你熱心的幫忙及交屋前的驗房惠我良多/ 服务很好，为客户着想，所以我第二次买屋子还是找你卡尔加里房产赵辉：值得信赖而非常耐心的专业地产经纪人-赵辉 客户 Carmen卡尔加里房产赵辉：是一位非常专业，细心，敬业，有着极高的职业责任感的经纪，在房产经纪中可以说独树一帜 卡尔加里房产赵辉：老赵是一个稳重的人，而且回答问题非常专业，并且没有一般中介那种强烈的诱导意图，这一点让我很有好感卡尔加里房产赵辉：半年里赵晖依然是用他的专业知识,提示我们规避掉房屋结构性的问题卡尔加里房产赵辉：现在我们已经是很好的朋友。我信任赵晖几年下来觉得赵先生是一个朋友般的，可信赖的，非常有耐心有着验房师经历的房产经纪人，没有push, 态度始终如一，让人很放松!-赵辉 卡尔加里地产中介真心感谢赵晖各方面的经验，让我省心省力，顺心顺意的完成在加拿大的首次购房规划！卡尔加里房地产经纪人我们全家和赵晖也已经成为很好的朋友，真心推荐买房小白找他帮忙，一定能够选到心仪的房子-卡尔加里地产经纪人我的两个朋友也在他的帮助下买到了满意的房子。他确实是一位值得信赖的专业人士！（卡尔加里房地产经纪人）晖哥非常专业，对房屋很了解（卡尔加里地产经纪人）卡尔加里良心地产经纪happy with the house and grateful for the insight and service Hui has…

一直以来，很多加拿大人喜欢充分利用一房屋贷款功能“Home Equity Line of Credit（HELOC）”，即我们华人所称的“房屋净值（抵押）信用额度贷款”。 通俗来说，当你需要资金周转的时候，可以通过银行，利用你名下房产的净值借取一定额度的贷款。这样做的好处是贷款利率较低，没有贷款目的限制，借款人可以根据自己的需要用于消费、支付学费、偿还其他债务以及投资等，而且基本没有严格还贷的期限。因此，很多华人戏称这是把房子当成“ATM”。 不过，在加拿大银行监管机构实施新规后，该功能的使用将受到限制。HELOC的贷款额度从80%降至65%。 据CBC News报道，加拿大最高银行监管机构正在改变涵盖某些类型住房贷款的规则，以确保贷款人和借款人能够在房地产市场看起来脆弱的时候履行其义务。 金融机构监督办公室（OFSI）正在对某些类型的房地产贷款实施新的指导方针，包括共享股权抵押贷款、反向抵押贷款和与循环信贷额度配对的传统抵押贷款。 最大的变化是针对所谓的联合贷款，即传统的抵押贷款与称为HELOC 的循环信贷额度相结合，房主可以在他们认为合适的情况下投入使用，而无需按任何时间表偿还该部分。 一旦可重复贷款超过基础房屋价值的65%，新规定就会生效。 目前，从技术上讲，业主最多可以从此类贷款中借入80%，但新规则将在功能上将上限降65%，迫使借款人在超过该线时开始偿还部分本金。 该机构的一名官员称，如果发生这种情况，改变将使得一旦贷款价值超过房屋的65%，贷款“将更像是传统抵押贷款，借款人支付本金和利息，直到贷款回到低于65%。 不过，他表示，这一变化不会影响到供房者每月的还款金额，而且这些变化不会影响新购房者。新规定要到 2023 年底才会生效。 但 OSFI 表示，就目前情况而言，加拿大银行的数据显示，目前价值 2000 亿加元的 HELOC 超出了 65% 的门槛，这也是1.8万亿加元的总住房债务中的一部分。 共享股权和反向抵押贷款的变化 监管机构还在修改共享股权抵押贷款和反向抵押贷款的规则。共享股权抵押贷款是将购房者与第三方配对，以帮助他们拿出现金支付首付，以换取股权。 联邦政府在 2019 年推出了一项政府支持的共享股权贷款计划，此后非营利组织和其他社区团体也推出了一个版本。 该官员称，OSFI 周二的公告与其说是一项新的规则变更，不如说是对现有要求的澄清：这些产品实际上必须是合法的股权，而不仅仅是另一笔贷款，而且它们必须“与借款人的股权处于平等地位”。 最终公告适用于所谓的反向抵押贷款，允许房主预先获得其房屋的净值，而无需出售。 近年来，此类贷款的普及率呈爆炸式增长，主要是因为在业主决定出售之前，它们通常不需要偿还任何部分贷款。新规则将房主在开始时可以通过反向抵押贷款获得的金额上限为 65%。（转载）

Posted on May 29, 2023 无论你拥有哪种类型的房屋或装饰，壁炉都非常漂亮。它们非常舒适，他们的设计可以根据您喜欢的风格而有所不同。尽管如此，将壁炉集成到家里并不是那么简单。你需要让它看起来像图片的一部分，为此，一些装饰技能是必要的。这里有一些你可以使用的想法。你会发现传统、现代甚至乡村装饰的想法，它们都很有趣，适应性强。 壁炉架为我们提供了个性化装饰的绝佳机会。由于壁炉本身无论放置在何处都是一个很大的吸引力，壁炉架可以成为中心，一个供您展示个人物品和物品的地方，让您和您的客人感到舒适，让空间感觉像家一样。 装饰的可能性很多。从花瓶到带框的照片、绘画、雕塑、季节性水果、主题装饰品和个人收藏品或为度假和旅行带来的物品，一切都有可能在壁炉架上看起来令人惊叹。 由于壁炉在任何家庭中都是如此引人注目的元素，无论你选择放在壁炉架上还是墙上，都至关重要，并且可以改变整个装饰。当然，您必须使这里提出的这些想法适应您自己的壁炉架的尺寸和您拥有的壁炉类型。此外，您需要确保您用于展示的装饰尺寸适合壁炉的尺寸，以创造良好的视觉平衡。 如果你更喜欢传统外观，蜡烛会是一个不错的选择。这已经有点陈词滥调了，但传统装饰也是如此。一些蜡烛，通常是两支，银色或水晶烛台，在壁炉架上看起来很漂亮。把它们放在斗篷的两端，也许在它们之间放一张照片。此外，你可以选择不同大小的蜡烛。另一种传统装饰可以用鲜花获得。在一个高大的花瓶里放一些鲜花，无论是单独使用还是在蜡烛附近，你都会得到一个浪漫的外观。 如果你更喜欢更现代的东西，那么最好保持简单。极简主义的装饰通常是要走的路。例如，你可以使用中心的简单雕塑或一件艺术品。如果壁炉是五颜六色和大胆的，你也可以把壁炉架留这样。对于乡村休闲装饰，你可以使用小盒子或罐子，或者植物或带框的刺绣作品。结果将是一个舒适的外观。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介 卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数 卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低 49%，少数族裔比例低