加拿大当房东挣钱不容易？干货分享：订立租约的12个注意事项（转载）

做房东, 难！做加国房东，难上加难！

当房子没有好租客，正现金流的时候，真是一个既甜蜜又苦涩的负担。当地政府的各类苛捐杂税，使房子成为一个烧钱的巨大黑洞。如果政府修改游戏规则，更是让房主苦不堪言。并且不动产流动性相对不好，当情况发生突变，无法迅速转身止损，那种无力感和个中滋味，没有经历过的人难以理解。

投资房产者通常有一个很大的思想误区，就是对房客以己度人，认为房客也会像自己一样讲道理，行事的道德水准高。但是只有和各类房客接触，才会发现原来这个世界如此多样化！

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有房客夫妇闹离婚大吵大闹，大打出手，把房子砸坏；有房客偷偷拉进来其他租客多人一起居住；有房客私自在房子里非法种植大麻牟利；有房客小孩故意把卫生巾冲到抽水马桶内造成下水管道堵塞，粪便和脏水淹没房子；有房客临走时泄愤，蓄意破坏房子；奇葩的房客, 其节操是没有下限的，是需要极强的想象力的！

除此之外，房东还容易忽视掉的，是一些无法事前预计的黑天鹅风险。有些房屋，由于管道疏于维护，发生爆炸事故，租客严重烧伤甚至死亡。被法院判罚巨额罚款，如果不幸保险赔偿金额不够，业主只能宣布破产，多年的投资积累瞬间化为乌有。投资房产如果你不把这些复杂因素和潜在风险充分考虑进去，迎接你的可能是深深的失望和无尽的烦恼……

租房还是拆房子？租客拖欠租金，又因疏忽或蓄意导致渗水严重破坏物业，在房东发出三次书面通知无果后，房东申请终止租赁，并要求驱逐租客和索赔。租客拖欠3个月房租未付，因此房东向租客发出了三份终止租约通知，分别为N8（终止租约）N5（因干扰他人终止租约）和N7（因租客导致租赁单元出现严重问题从而终止租约）。

根据《租务法》第17条之规定，房东满足了提前60天下通知的要求，并提供了足够详细的信息，而在N8终止租约所述最后期限到期后，租客仍未支付拖欠租金。但按照《租务法》第43条之规定，房东需要提供有关物业受损的详细信息和导致原因。因房东提供的资料仅声明是“紧急检查”，所以法庭裁决房东提出的N7无效。

而房东另一份终止通知则提出了租客蓄意或过失损坏了出租单元，房东要求赔偿$ 11,530加元。而原本租客是有机会在7天内支付更换或修理费使N5终止无效，但房东在法庭上作证，直至2019年11月16日租客始终未支付任何赔偿金。法官认定N5终止有效。

（干货）根据房东提出的赔偿清单：

洗衣机/烘干机（已使用10年）的损坏，因橡胶密封圈上霉菌造成的异味需要置换费用为$ 2,896加元

* 炉灶损坏（已使用10年）的置换费用为$ 1,915加元

* 冰箱损坏（已使用2年）的置换费用为$ 846加元

* 物业管理员要求租客因疏忽而导致住宅区内其他单元和公共区域的渗水损坏作出赔偿。同时也交付给房东相关维修清单，总额为$ 2,643.86加元。

再加上浴室毛巾杆和石膏板的损坏，包括水槽和两个电灯开关的破损；由于烟味而必须重新粉刷房间（10年内未重漆），索赔总额为$ 5,763加元。

法官依法考虑折旧情况，将洗衣机/干衣机置换费用定为$ 965.33加元，灶具赔偿$ 638.33加元，冰箱维修费用为$ 834.5加元。至于房东索赔总额为$ 5,763.00加元的复合地板、浴室柜、电灯开关、毛巾杆和粉刷重漆费用。除了没有直接证据证明是由于租客的蓄意或过失而导致需要重漆房间外，法官认为房东可获得$ 4,763加元的赔偿。

至于重漆工程因房东无法提供详细清单，法院预估扣除$ 1,000租金作为合理成本费用。同时房东可把租客的1,550加元的租房押金收为己用，但必须支付租客押金所产生的利息。法官最终裁定，该租约终止，租客必须在搬出租赁单位，否则租客必须每日向房东支付$ 53.92加元的占用补偿费。同时租客必须向房东支付$ 6,792.68加元（房租减去押金和押金利息）和维修重置受损财物的合理费用$9,645.02加元，如果租客无法支付欠款，则以未偿还余额的年利率3%来计算利息，同时租客还需要向房东支付$ 190加元的立案费。

租客不交钱，房东想赶人，但是哪儿那么容易呢？何况还是一个经历了各种磨难的单身女人。租客欠了3个月房租，因此房东和租客相聚法庭。但是心地特软的法官就怕遇见可怜的人儿。租客坐下就开始诉说血泪史，这欠钱是因为最近遇到一连串不顺之事，说出来大部分人都不信。首先，她流产了，不得不停工休养到4月。然而回去上班没几天，6月又遭遇车祸，造成暂时行动不便，还拿了个临时残疾证，直到7月份才康复复工。

这么倒霉的情况下，又遇上房东催账、停租加撵人，你说生活还有意思吗？租客说，实在无法一次付清所欠款项，但希望还能住下去，分期付款也行啊。比如从每月除了正常房租外另付$350，直到付清为止，大概要七个月的时间。

租客嫌力度不够，开始晒账单：目前月收入是$2,800，其中工资$1,300，还有一个残疾福利$1,500。每月开销$1,753.7，涵盖了房租、食物、通讯、上网等费用，还能剩$1,046.3零花钱。法官还希望她能每月多付一些，租客表示很为难。但是，房东对这个还款计划不太满意，因为没有任何证明租客已经回去工作了。而且以前租客付房租总是到最后一刻才去四处借钱，每次都搞得挺吓人的。因此，即便是有这个还款计划，房东也担心她无法履行。而且，总这样一点一点拖着付款，对房东也不公平。

法官感觉根据《租务法》第83(1)(a)款规定，这种做法并没有什么不公平，不过也同意房东的意见，这租客只是口头陈述工作状态，书面证据明显不足。现有的证据仅能说明租客付得起房租，还欠款还得给点时间。好的一点是，租客在那儿已经住了九年了，以前从未被告上租务法庭，这方面记录还是不错的。因此，法官在裁决中，同意了租客的还款计划，并且列出了详细的时间表直到完全付清。但是这个案子裁决的时候，新冠还没有到来。不知道这段疫情期间，双方又发生了什么样的故事呢？因此房东们在挑选租客的时候，一定要睁大眼睛，挑选优质的靠谱租客，日后会少很多麻烦。

房东指南——签订租约需要标明的12项重点出租房屋时，至关重要的一点就是租约，建议各位房东尽可能地完善租约，列明租房细则。虽然这一步略为花费时间，但是为以避免日后再租房过程中，房东与租户发生矛盾，保证双方各自的利益都非常有用。

(干货）起草租约的12个注意事项：

1.房客的姓名首先在签订租约时，请确保每个房客的和签名都出现在租赁协议中。这一步，可以保证所有居住者遵守租赁协议，并按时交租。即使有一个租客离开，租金将由协议的其他签署者承担。同样，如果一个租户违反租约的任何其他条款，则房东有权终止所有租户的租约。

2.出租房详情在起草租赁协议时，请确保包括以下内容：

完整的物业地址（包括房间号、街道名称、城市和邮政编码）；

停车位：例如出租公寓种指定的停车位号；

储藏室：如果是公寓房源并包括储藏室的话，请注明储藏室号；

租客不能进入的区域：特别是独立屋出租房源，建议房东在租房协议中，标明租客不能停车的地方，不能使用的储物柜，不能进入的后院等。

3.租赁条款：在租约中，明确说明租赁协议的特定条款。例如，固定期限或定期（每月至每月），并注明开始日期、租赁期限和租约到期日期。· 对于固定期限的租约，请说明租赁的终止日期，以及租户是否必须在该日期退出出租单元，或者租赁可以逐月进行（默认）。

*注意：在定期租赁协议结束时，租户无须在该日期撤出租赁单元（除非租赁协议中有规定）。在这一点上，尽管房东和租户尚未签订新的租赁协议，但房东和租户被视为已按相同的条款每月（或定期）续约。

4.租金付款方式在租约中，不仅要说明租金金额，还需要包括：

必须支付租金的日期：通常是每月的第一天。可接受的付款方式（支票、电子转账、信用卡、银联支付）。请指定延迟付款或支票退回的罚款。在加拿大租房平台www.liv.rent上，租户可以在线使用VISA、Master信用卡、银联信用卡支付房租和押金。特别是对即将登陆加拿大的新移民和留学生，这个功能非常便利。写明迟缴租金、支票退票的罚款。

5.维修和保养如果是公寓楼的话，通常大楼的公共区域维护是由物业负责，而业主及其租户则无需承担责任。但是，如果您的出租物业是联排别墅或独立屋，房东负责院子维护、割草、割草和扫雪。这一点非常重要，建议房东将房屋维护细则包括在租赁协议中。

6.装饰改造如果不想租客把房子油漆成黑色或者贴满后现代的装饰画，制定对出租房源的装饰规则也很重要。例如，房东可以跟租客协商，在允许的范围内租客可以自由装饰房间，即使是租来的房，也要把日子过成诗嘛！

7.吸烟许可建议房东在刊登出租广告时就明确指出是否禁烟，然后向准租客重申，并将这些限制包括在租赁协议中。不仅如此，如果您禁止吸烟的话，建议您指定此规则适用于香烟，电子烟和大麻。

8.烧烤规定建议房东在租约内，根据物业法规标明是否允许烧烤您的租户可用的室外空间，您可能要指出是否允许烧烤。

9.分租规定清楚说明您的物业是否允许转租。如果原始协议上的租户搬入未经批准的室友（不是原始租赁的签字人）或未经房东许可转租，房东可以终止协议并逐出所有房客。

10.房屋进入在租约中建议清楚说明物业的进入条款。这一步骤将保护房东的房屋所有权和租户的隐私。事实上，作为房东，如果没有通过文字，电子邮件或信件传达的书面请求您不能随便进入租客的房间。要求房东提前24小时通知租客需要进入房间，通知中需要包括进入房间的日期、时间和进入目的。

11. 押金在与租户签订租赁协议前，请告知租客将收取押金的金额，以及如果租客搬离押金如何退还。更值得注意的是，如果租客一直居住在房子内，房东则有权保留款项。

12 宠物如果您允许租客饲养宠物，请在租约内标明，允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种，以及处理宠物粪便的规则。

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