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加拿大买独立屋时看房看什么 (摘自网络） 很多客人， 包括部分经纪，在加拿大买房看房的时候，对于有些问题，现象容易忽略， 或者根本不知道，这里提出一些问题， 现象， 供大家参考： 屋顶大致有4类： (1)沥青：最便宜 ，10-20年左右的寿命 (2)木头： 15-25年寿命 (3)瓦：　寿命长 (4)金属顶：寿命长 买房时， 如果房子的屋顶是瓦顶，记着向前手卖家要瓦顶公司的电话，否则以后屋顶坏了，很难找到人修理。 2，老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管，陶瓷管易破烂，堵塞，要更换。 3，后院有无化粪池。正在使用的当然知道，填埋掉的如何知晓? 看后院儿有无水泥盖。 看有无特别绿的一片草地。 4，用电取暖除了贵以外，是最安静，效率最高的取暖源。可以分区控制。 5，　冷暖气寿命20年。 6，　电源容量不可以只是60安，　要求100安以上。 7，　电线不可以是铝线。 8，　高档公寓下水管道用塑料管都不可。 9，独立屋下水管道是铁管，镀锌管都不可以，因为从里往外锈，突然就会漏水。 10， 平顶的房屋维修费用反而有可能贵，比如一处漏水，要很大范围去修补， 才可能解决问题。 11， 简单的漏水，渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜，屋内地板塌陷。 12，墙体上面纵向，斜向的裂纹并不可怕，最不好的是横向裂纹。 13，地下室地面的裂纹是正常现象。 14， 邻居房子倾斜也不可以，也算主结构有问题。 15， 大家都知道取暖用油灌不太好，埋藏在地下也不好，检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的 办法之一。 16，石棉有害， 有没有石棉可以检查管道外的隔热包装，屋顶隔热层。 17，室内楼梯改造要申请许可证。 18， 室内来去水管道改造要申请许可。 19， 看地下室，要注意是不是刚刚刷了地面， 仅仅四周装了墙面而没有隔间，如果有这种现象，要问以前的用途。 20， 地下室的天花板有新补的地方，比如木板盖上的洞， 要问原因。 21， 地下室天花有半截管道， 要问原因。 22， 墙上有不明用途的铁条或其他类的装修， 要问用途。…

加拿大 Shingle的真实寿命有多少年？(转载） 屋顶的材料（slope roof），在北美最广泛使用的就是沥青瓦（就是最常说的shingle）。除了Shingle以外，还有metal（金属） ，cedar（木条），rubber（橡胶），slate/tile （琉璃瓦）等不同材质的选择。  我们这里只重点说Asphalt shingle，因为它是最常见，最普及，最经济实惠的选择。在北美超过95%的民居使用的是shingle roof。在大部分的情况下，shingle的确是最平衡，最优先的选择。同样面积下，其他各种屋顶材料的平均造价会是shingle的2.5- 3.5倍，如果使用tile /slate （就是很类似国内庙里那种瓦），价格更是5倍以上。 那shingle作为最常使用的材料，它有什么优缺点呢，为什么它能在众多屋顶材料中脱颖而出，成为大众的选择呢。总结起来，优点其实集中一句话就是性价比高，维护成本低。而缺点呢，就是寿命相对而言较短。 根据历史记录，shingle的确是寿命最短的的屋顶材料。特别在现实中，每一个生产厂家都会夸大它的保修寿命的毛病，我们做过无数第一次需要换屋顶的较新房屋，builder一般使用的是本地品牌，号称有25年warranty 的“3 tab shingle”（以后简称三联瓦），但这种三联瓦在现实环境中平均寿命只有12-16年，偶尔看到通风好，或者斜度够各方面配合的可以到18年左右，但已经是极少数目。 但对于很多12年左右就看到自己屋顶烂得不行，被迫要换屋顶的屋主来说，或多或少都会有种“怎么那么快，屋顶就不行了？”的感觉。 原因是什么呢？为什么号称25年的瓦只有12年？ 其实影响瓦片寿命的原因很有很多，如果我们总结一下会有如下三点： 首先我觉得能够生产瓦片的厂家，都不是“小公司”。因为平均一个屋顶公司一天使用的瓦片量就是2-3吨，然后我个人估计多伦多的屋顶公司最少也要500家以上。再算上全国，北美有多少个城市，你就大概了解这是天文数字，一个可以每天生产不知道多少千吨的工厂，还有产品推广，运输等等。。。想想都知道绝对不可能是小工坊作业的。所以呢，每个有能力可以生产，推广shingle的都是建材业里面的大厂，这些巨头们它们之间为了争夺市场份额，发生的事情就是其中一家的保修政策提升了，其他也跟着改。所以我们慢慢看到的事情就是，瓦片的保修从很多很多年前的15年然后变成20年。。。再变成25年。发展到最近这几年，由于工艺的改进，新式瓦片的推广与他们的胆子越来越大，现在流行的新式瓦片干脆更简单暴力了，大伙统一叫“LIFETIME”shingle！ 但这些终生保养的瓦片，厂家在保修部分是怎么回事呢，由于里面门道很多，我日后再另写一文详细描述。 扯远了，又说回瓦片的寿命，首先厂家标称25年的都是理论值，就好像买汽车时标称的油耗都是一回事。。。实验室理论值。。。把瓦片安装然后放在仓库里，保证稳定温度，湿度，通风，很少雨，雪，风，树叶，动物，没温度差的影响。 在那种美好的实验室般的环境中，我觉得很多瓦片的寿命真的有可能可以维持25年。。。但现实呢，冬天夏天的温度差，雨水，狂风，积雪自然因素的等等。。真实寿命减个7-8年少不了。 有朋友算数好的，就会说了，25减去8还是有17啊，为什么我的还是只有10-12年？？这几年又去哪里了， 好吧，这个问题其实是三联瓦寿命短的另一个原因，一个历史遗留的问题，我只能尽量用我知道的知识与大家解析一下。 其实瓦片的生产厂家，在shingle发明以来（shingle有上百年的历史了），它们也是不断的更新技术与配方的，但在上世纪90年代到2000年初段这个时期，它们在更新技术的时候，各大厂家在这个时期都用“有机纸质”作为瓦片的基底，最早期的瓦片的基底，通常是原木与纸浆作为原料的。但在那一年代，由于技术的进步（还是说抠门。。），厂家慢慢使用更“环保”（便宜。。）的回收用纸，纤维素，木纤维（waste paper, cellulose, wood fiber）作为瓦片的基底，这样的改进的原意是可以令瓦片的基底更薄，从而增加瓦片中沥青含量的百分比（当时厂家之间的共识就是让沥青含量提高了，重量提升，瓦片的寿命可以更长，老化得更慢。） 但是后来发生的事实却证明了当年的做法是非常错误的，这种用有机纸作为基底的瓦片老化的速度远比之前它们设想的要快。纸质基底容易受到潮湿度与高温的影响，在常年受潮以后再蒸发的过程会逐渐减少沥青的油性，导致这种shingle更容易有边角起翘，内部起皱，开裂，变脆讷讷。 所以结果嘛。。。 就是这种历史少见的10年一换惹怒了不少屋主，导致了很多屋主集合起来，要告这些标称25年但只有10年的生产厂家，很多人应该都有耳闻的这个大范围class action lawsuit 。基本上每一家瓦片生产厂家，在那个年代生产的有机纸基底三联瓦都受到这次风波的波及。（下图就是纸质基底瓦常见的提早老化现象。） 不过好消息就是，基本上从2008年以后， shingle历史上的有机时代基本结束。现在全部瓦片生产商制作的主打产品，都是fiber glass （玻璃纤维）作为基底的瓦片。玻璃纤维基底的优点有：稳定性好，不易变形，不易受潮湿或者受高温影响，防火等级高，需要较少的沥青来制作。基本上改正了纸质基底的各个缺点。 在我日常的经验中，builder的屋顶做工只能说中规中矩，但是他们最大的毛病是从不打胶，我看过无数次外露的钉孔，vent的侧面等高危区域都没有打胶，从而导致无必要的渗水，漏水。如图 其他会导致屋顶寿命老化加速的外物因素有各类天线，支架，管道的安装（生锈，安装时的螺丝孔），树枝树叶太接近（树汁导致发霉），鸟（主要是它们的便便。。 ），松鼠与干脆面君的暴力入侵等等。。 如图 总结，大部分builder在现在还是一直使用最基础的三联瓦，回看十多年前建的房也是一样的，大家现在可以理解为什么你的新屋第一次屋顶为什么这么快要换了吧。。。因为你家用的就是那种历史上寿命最短的organic 3 tab shingle。。。 这里加插个小故事。。本人前段时间买了个楼花，当我知道builder还是用口碑最不好的三联瓦时，作为一个从事相关专业的专业人士，我找到builder的负责人追问： “我加钱，你帮我升级好一点的瓦行不行？？” “ 不行。。。”“那我自己做回自己的屋顶了，你退credit给我行不行？？  ”“不行。。。”“ 那多加一些通风口或者帮我升级好一点的Vent行不行？？  ”“不行。。。。”  所以我只能默默地看着他们在上年冬天，12月。。温度在零度附近，帮我自己的楼花订了shingle。。。上周一天路过，刚好大风，看着自己的未来新屋的shingle在风中不断起伏。那种快被吹走但还差点的状态，心里的确有点无语。（ 由于每个shingle 背面都会有沥青条，这个沥青条是需要一定温度加热后，生效然后帮助每一片shingle更紧密的连结在一起的。 所以一般4月中后，天气稳定在10度以上就是屋顶的开季期，换句话说，天气太冷时安装shingle效果会没那么好。一点是瓦片背后的沥青条很难连合，另一点是温度太低导致shingle变硬变脆。如果安装师傅不注意很容易在安装过程直接把钉子打穿瓦片，导致shingle可承受的拉力变弱，更容易被风吹走。 如果真的需要气温较低时安装shingle，我们强烈推荐使用Owen corning的duration系列。具体原因一会再谈。） 之前谈了很多瓦片中的基底部分，现在说回来瓦片的外观设计部分了，目前shingle的外观设计分别两大类： 3 tab shingle （三联瓦） 与Architectural…

关掉水总阀门（一般在地下室basement） 如果您要外出过冬，房子管道漏水水灾可能是您最担心的问题。为了防止发生任何不愉快的意外，关闭供水是值得的。唯一的例外是，如果您有消防喷淋系统并且您家使用热水系统。如果您不确定是否可以关闭加热器的水，请务必向专业人士寻求建议。 排空管道和厕所 关闭水源后，排空管道并冲洗每个厕所。如果您有室外水龙头，也请关闭并排水，并考虑为您的软管龙头配备绝缘盖。为地下室或车库管道配备一些泡沫管道保温材料也是值得的，以防止它们冻结，防止破裂。 把温控器调低 当你在国外度假时，让你的家保持温暖和温暖是没有意义的。事实上，建议您在度假时将恒温器调低 10 度。 将恒温器的温度设置为至少 55 F。这样，您可以防止管道结冰，尤其是在未排水的情况下。 拔掉不必要的电子设备 巡视房子并拔掉您外出时不需要的所有电子设备。 吃完所有易腐烂的食物 在出发前一周，尽量多吃易腐烂的食物。其中包括肉类、乳制品以及新鲜水果和蔬菜。它不仅可以防止浪费，还可以让您在离开之前清洁冰箱并拔掉电源插头。 为冰箱除霜 冰箱和冰柜会消耗大量电力，因此如果您不在，就没有必要让它们一直开着。此外，如果停电，里面的食物总是有变质的风险。确保冰箱已除霜，然后彻底清洁，并将门打开，以避免发霉和产生难闻的气味。 转发您的邮件（很重要） 如果您离开的时间超过一个月，则值得将您的电子邮件转发到其他地址。事实上，这也可能是改用电子账单甚至电子邮件通讯的好机会。这不仅更加环保，而且还可以保护您的房屋免遭盗窃。房子里堆满了邮件，基本上就是让小偷知道家里没人。 关闭所有窗口 即使您居住在一个永远不会出现冰冻温度的地区，关闭所有窗户也是一个不错的选择。请记住尤其要关闭阁楼和地下室的窗户。这样，您就不必应对湿度过高和漏水以及不请自来的害虫和小动物的问题。 让里面的门开着 当您外出时，保持家中房间的门打开可以改善空气流通并保持室内温度均匀。 保护您的家免遭盗窃 将您的贵重物品和重要文件存放在保险箱中，最好放在场外。确保您的窗户和外门有合适、坚固的锁。如果长时间外出是您每年的传统，那么投资安全摄像头和报警系统绝对值得。 彻底清洁这些地方 当你回来时，你最不想做的事情就是打扫你的家。为了给未来的自己省去麻烦，请务必彻底清洁这个地方。别忘了外面的事。清洁排水沟和烟囱，将院子和露台家具存放起来，并倒掉垃圾，以避免吸引害虫和野生动物。 请专人定期检查，铲雪 请家人或值得信赖的朋友定期拜访您家，例如每周一次。这样，他们可以帮助您密切关注该地方，无论是冬季铲雪还是给植物浇水还是让您知道管道是否破裂。另外，别忘了给他们带一份精美的旅行纪念品！

卡尔加里市中心是一个充满活力和繁华的中心，以其各个街区而闻名，每个街区都提供独特的体验和生活方式。探索卡尔加里市中心最好的社区，展示它们独特的品质，从历史意义到现代设施和绿色空间。如果您正在寻找热闹的城市氛围，卡尔加里市中心就是您的不二之选。了解每个地区的独特魅力和特色有助于发现卡尔加里市中心工作、休闲或居住的完美地点。 适宜步行和夜生活：Beltline 如果您正在寻找一个交通便利且夜生活丰富的市中心街区，那么您会在贝尔特莱恩 (Beltline) 找到它。这个充满活力的地区拥有众多餐厅、酒馆、酒廊和酒吧，以及大量精品店和杂货店。它还可以方便地前往图书馆、公园、游乐场和学校等设施。The Beltline 是卡尔加里最适合步行的社区之一，其步行得分为 91，交通得分为 80，自行车得分为 90，这要归功于其自行车道网络。这也是一个相对交通便利的社区，Beltline 的房屋售价通常在 20 万元左右到 150 万元以上。 Beltine 最新、最独特的公园和活动空间是High Park，位于第 10 大道和第 4 街西南交汇处的停车场顶部 High Park 以其充满活力和创意设计的设施和休闲区吸引着游客。但真正的亮点是第 17 大道，那里集中了令人印象深刻的酒吧、餐馆、夜总会和商店。 2004 年卡尔加里火焰队季后赛期间，第 17 大道为其热情的球迷赢得了“红英里”的绰号。 (Beltline) 拥有众多夜生活选择，成为卡尔加里首屈一指的夜生活目的地。 Beltine设施 社区活动：Eau Claire 欧克莱尔是拥有热闹社区氛围的完美城市目的地，举办各种活动，从卡尔加里民间音乐节到莎士比亚弓剧院。这个充满活力的社区位于卡尔加里市中心和弓河之间，已从工业根源转变为卡尔加里公寓和商业地产的混合体。其焦点是 (Eau Claire Market)，这里设有宽敞的公共广场和公园，提供购物和餐饮场所。无论您是想度过一个有趣的夜晚还是享受宁静的假期，欧克莱尔都能满足您的需求。每逢节日和活动期间，附近的公园总是热闹非凡，河畔小道则提供远离喧嚣的宁静休憩之所。卡尔加里民间音乐节和莎士比亚弓只是该地区举办的一些活动，使欧克莱尔成为市中心最令人向往的社区之一。该地区还拥有各种各样的餐馆、商店和其他景点。欧克莱尔是任何在市中心寻求积极生活方式的人的理想目的地，该社区的吸引力体现在其较高的房价上。欧克莱尔的房屋售价通常从 40 万元到超过 500 万元不等。从热闹的节日和活动到宁静的小路和公园，这里是享受两全其美的完美场所。无论您是在寻找一个可以称之为家的地方，还是一个度过一天的好地方，欧克莱尔都能满足您的需求。 Eau Claire设施 房价可负担：Renfrew 和 Crescent Heights 寻找城市的负担能力？伦弗鲁 (Renfrew) 和新月高地 (Crescent Heights) 就是您的最佳选择。(Renfrew)…

如果您还不知道，过敏原可以以各种大小存在，从微小的微观形式到较大的颗粒（如宠物皮屑）。加拿大人过敏的最常见原因之一是树花粉。根据加拿大过敏、哮喘和免疫学基金会的数据，在加拿大，多达四分之一的人患有由树花粉1引起的季节性过敏症，因此，如果您是其中之一，那么您肯定并不孤单！ 什么是树花粉？ 树花粉是树木为了繁殖而产生的一种细小的粉状物质。它与蜜蜂在授粉过程中从一株植物带到另一株植物的粉末相同。由于其微观外观，人类肉眼几乎不可能看到花粉粒；这些细小的粉状颗粒可以随风飘扬，我们很容易在不知不觉中吸入它们。如果您对树花粉过敏，您可能会突然出现一波过敏症状。树木会按季节产生花粉，导致花粉产生期间过敏症状加剧。2事实上，对树木花粉过敏的人在一年中不产生花粉的时候可能会出现轻微甚至没有症状。在加拿大，树木花粉水平在 3 月中旬至 6 月中旬之间达到顶峰。3在这几个月里，任何患有树花粉过敏症的人都可能会遇到最恼人和最烦人的症状。常见的树木过敏虽然您看不到花粉粒，但您可以尽量避免在一年中的某些类型产生花粉的树木类型。 在加拿大，最常见的引起过敏的树种是枫树、柳树、白蜡树、松树、橡树和白桦树。 文章专栏有大量文章（大约500篇文章） 卡尔加里60个热门社区介绍，地理人文统计 卡尔加里二手物业精选 口碑评价 加拿大卡尔加里建新房 ，楼花，新盘 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 卡尔加里教育百科 移民加拿大，卡尔加里 加拿大卡尔加里是一个怎样的城市？ 地产百科 这些树分布在加拿大各省，并在一年中的不同时间活跃： 树花粉过敏的症状 想知道如果您突然出现树花粉过敏症状会发生什么？与引发鼻子和呼吸道症状的其他常见过敏症一样，树花粉过敏症可导致以下症状：4 花粉过敏还会加重其他呼吸系统疾病，如哮喘，并引发其他症状，如咳嗽或喘息。如何缓解树花粉过敏应对树木过敏的症状可能会让人不知所措，尤其是当您想要享受加拿大的户外美景时。但不要太担心，您可以采取一些措施来控制症状。避免过敏症状的最佳方法之一是避免过敏原本身。当树木花粉数量很高时，请考虑限制您的户外暴露以减少触发花粉的机会。您还可以利用 Reactine ®花粉计数工具，该工具位于 Reactine ® 主页的左侧。在某些情况下，可能无法避免树花粉，但您可以通过家庭疗法和药物减少和/或缓解症状。如果您在外出时接触到树花粉，请尽快淋浴以去除任何粘附的花粉粒。如果您住在花园或树木附近，请考虑在某些月份关闭窗户，或使用 HVAC 系统过滤室内空气。 触发过敏的常见植物和树木 桦木 1/15 如果是春天,并且打喷嚏,这些树木可能是问题的一部分。它们生长在北美大陆,除了最南端和最西端的州,并且花粉极有可能引起过敏。它们通常种植在院子里和其他园林绿化中,因为人们喜欢它们的外观-讲故事的白色树皮使它们易于发现。 榆树 2/15 这棵树生长在大陆最冷的北部,并在秋天形成花粉。自从1930年俄亥俄州爆发荷兰榆树病以来,曾经在东西方和中西部很常见的榆树一直在逐渐消亡。但是坚固的中国榆树已经介入。它长到40到60英尺高,带有完整的椭圆形表冠。 雪松 3/15 这些树木和灌木丛大约有70种不同的树种,包括杜松和柏树,其中一些会引起严重的过敏问题。因为类型太多-而且很常见-很难知道哪个是您的麻烦制造者。而且他们的花粉季节也很长。它从一月开始,其中一些树木和灌木丛可以开花到五月或六月。 橡木 4/15 这种树遍布全国,在春季产生花粉。许多人对橡木花粉过敏,并且由于树木在居民区和公园中很常见,因此可能有一吨树木漂浮在空中。这可能会引起某些人的严重反应。 松 5/15 这些在各地发现的常绿乔木在春季会产生大量花粉。整个汽车上那层浓密的黄色粉末可能是松树造成的,但这可能不是让您打喷嚏的原因。易于看见的重蜡质涂层也使其不会引起过敏。 白杨 6/15 这些树木在各地生长,并在春季形成花粉。它们最有可能在明尼苏达州和西南地区引起过敏问题,但只有“雄性”树木才能产生花粉。如果您对杨树过敏,但想种一棵,请向当地的苗圃询问“女性”版本。 核桃 7/15 这些树木在大部分大陆都很常见,并且在春末开花。它们的花粉可能是过敏的主要诱因,但很重,通常会在传播很远之前掉到地上。除非您住在附近或附近工作,否则可能不会给您带来任何问题。 豚草 8/15 这种情况无处不在,可能是最常见的过敏诱因。花粉季节从八月到十一月-在九月中旬左右最高。在炎热,干燥,多风的日子里,情况可能会更糟。 百慕大草 9/15 这种草的花粉可能是过敏症状的罪魁祸首,周围有很多花粉。在大多数较温暖的州都可以找到它,通常种植在前草坪上。当草叶达到约半英寸高时,它会产生花粉,并且在一年中的大部分时间里都会生长。 蓝草 10/15 不同类型的花粉-肯塔基州的草是常见的花粉-会引起严重的过敏,尤其是在夏季,这种过敏更多。它在大多数北部,西部和南部州都有发现,但在佐治亚州北部和德克萨斯州以西的较凉爽地区生长最佳。 荨麻 11/15 在各地发现的这种杂草在一年中的大部分时间里都会产生花粉,尽管在夏末和秋季会更多。它具有直立的木质茎,长2至7英尺高。您可能还曾在树林中看到“刺痛”荨麻。它们也会粘在您身上,并在您的皮肤上引起过敏反应。 鼠尾草 12/15 这些植物遍布北部,西部和中西部各州,其花粉(仅次于豚草和草),并且极有可能引起过敏症状。它们可以有黄色或白色的小花,并且根据类型而长1至10英尺。 风滚草 13/15…