加拿大住宅的类型详解（附图）

加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和 mobile home（活动房），度假区还有cottage。

HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权， 加拿大大多数是这种房子。  独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，

detached house，single-detached dwelling，separate house。独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。

1. Two storey: 就是最常见二层楼，上下外形基本一样。早期户型是main floor 有

living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套

livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）

A.

最典型的

2-storey house

，占大多数

B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩

C. Detached Garage 2 Storey House

2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey区别是二层和basement只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom较小。是建筑成本最经济的户型，流行于1970-90。又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit。

3. Bungalow 就是平房，地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分和主层一样大，常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求

D.ATTACHED GARAGE BUNGALOW E.NO GARAGE BUNGALOW

F.

豪宅别墅（

Villas

）

3. Bi-level house就是basement比较高的bungalow，介于2层和平房之间，入口比main floor 低半层。一般basement是walkout，可以出外边。



一栋房子左右分两家， 公用中间的一道墙。内部结构，使用功能和独立屋一样，也有2 syorey，bungalow 和split之分。但土地和物业产权是各自拥有的，更换外面的墙体，屋顶须两家共同合作。在Montreal法定叫Duplex。

对称duplex Attached前车库duplex

CONDOMINIUM,

简称

condo，是一种“共管式物业”。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。Condo.分townhouse和apartment（公寓），condo可以买，也可租，apartment多是出租。

1. （联排屋）。一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或是前后相连，但分门出入到地面。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，有1-2车库的，也有没车库的，但每户必须有一个车位。土地为所有住户公有, 业主对土地没有直接使用权，每户占有平均的份额。通常有前院或后院。

前进attached单车库townhouse 后进attached双车库townhouse

后进分离车库townhouse

Stacked Town House（叠加townhouse）

2.

Condominium apartment简称Apartment，是一种“共管式公寓”，和国内的住宅楼类似。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道,门厅等要由整个建筑内的所有住家均摊。住户是上下层，多户从一个门出入。四层以下多为木结构，四层以上多为钢筋混凝土结构，一般高层配有游泳池和健身房等。

四层木结构公寓

(

有电梯，门厅，公共阅览室等

)

高层钢筋混凝土公寓（游泳池，健身房）

特例：

1. 和townhouse从外观没有任何区别，3或3个以上单元连在一起，但每一家对房子和土地均拥有自主权，无需交管理费，又叫无管理费townhouse。 其实和house一样是freehold 产权，只是外部维修需几家协商。

A.

Rowhouse B. Townhouse

2.Cond. duplex 或 triplex，fourplex

和duplex从外观没有任何区别，2个单元连在一起，但土地属共同拥有权，有管理公司管理，需交管理费，多用于出租，分side by side, up and down和front and rear三种。 其实性质是condo产权。

Semi Detached house Condo. Duplex(side by side) Condo. Duplex (Side by Side Duplex House) (Front &Rear)

Up and down Duplex Front and Rear Duplex