天津大学 工学硕士
加拿大卡尔加里近市中心Mount Pleasant老社区，新联排，步行可到卡尔加里大学和SAIT南阿尔伯塔省理工学院
卡尔加里Mount Pleasant
位于市中心地带，北接联邦公园和32大道，东接2街，南接16大道（Trans Canada Highway），西接由 10 街。芒特普莱森特 (Mount Pleasant) 开发于 1912 年，是该市最成熟的地区之一。现在这里有近 5,000 名居民。
Mount Pleasant 的房地产主要包括单户独立式住宅，但也提供公寓。Mount Pleasant 住宅的平均价格约为 550,000 元，而公寓的平均售价约为 330,000 元。
Mount Pleasant 是一个非常适合家庭的社区，因为有许多娱乐活动可供参与。在夏季，室外游泳池开放供居民享用，而人们可以在秋季和秋季在 Sportsplex 尝试滑冰和曲棍球。冬天。该地区有三个高尔夫球场、三个网球场和几个带游乐场和小径的公园。
1) 位置与历史（为什么会有“老城/改造”并存的感觉）
- 位置边界：位于卡城 NW 象限，紧邻 Trans-Canada/16 Ave（南侧），北、西两面靠近大型绿地 Confederation Park，靠近 2 St NW（东）与 10 St NW（西）。社区面积约 1.8–1.9 平方公里，属于 Ward 7。
- 历史感：1900s-1910s 开始被纳入卡城并开发，是典型的“老社区”——街区格局、战前/战后独立屋比较多，近年因城市更新（infill）和地段吸引力，出现大量翻新和小型多户/连排开发。
2) 人口与社区氛围（谁住这儿？社区是什么样子）
- 人口与经济概况：长期统计显示社区人口中等偏上，历史中位家庭收入在过去普查里并非特别高（早期数据约 $48k），但近期随着换屋与翻新，居住者构成向年轻专业人士、小家庭与中产换房者转变。官方比较老的数据与统计可见。
- 社区感觉：靠近大型绿地（Confederation Park）和成熟树线街道，使得小孩、慢跑者、遛狗族常见——社区感强，有活跃的社区协会（MPCA）组织课程、亲子活动、足球联赛、社区菜园等。适合追求“靠近市中心但有公园与邻里氛围”的家庭或专业人士。
3) 公园与休闲（Mount Pleasant 的最大吸引力之一）
- Confederation Park：紧邻的大型城市公园，拥有步道、自然游乐场、开放草坪、骑行路径，是社区门口的大型公共绿地，夏季/秋季活动很多。公园品质直接提升了社区宜居性与房产吸引力。
- 社区设施：Mount Pleasant Community Association 的活动室、体育活动与儿童 playgroup 很多，对有小孩的家庭非常友好。
4) 房屋类型与市场（对买家/投资者最关键）
- 房屋结构：传统独立屋（很多为翻新或拆重建的目标）、小型多户单位、连排与少量公寓。近 10–15 年 in-fill（重建小型高端独立屋/半独立）频繁。对买家来说，街区里能看到新建高端独立屋邻接保留的老式房屋，形成明显价格分层。
- 最新价格（市场强烈依赖时间，下面是近来抓到的参考数值）：多个房产统计平台显示 Mount Pleasant 的平均/中位售出价在 约 $88–93 万加元（2025 年末的市场快照），单价及具体会随房型（完整独立屋 vs 半独立 vs 公寓）大幅浮动。租金估算（若短期出租或长期出租参考）平台显示平均租金接近 $3,800/月（整套） 的水平（仅供参考）。这些是当前市场快照，具体房源仍需查看 MLS 列表以确认。
- 市场趋势要点：
- 该区供需相对紧 张（列表周期短），优质独立屋流通迅速（某些报告显示 median days on market 很短）。
- 由于地段靠近市中心和公园，长期升值逻辑稳健，但短期受卡城整体经济和利率波动影响（参考卡城/全国房市走势）。
5) 学校、通勤与交通（对家庭/上班族的实用信息）
- 学校：社区附近有多所小学/中学选择（包括天主教/公校及法语/双语项目），具体学区以家庭地址到市教育局查询为准。黄页/市教育局可检索到对应学校名单。
- 通勤：靠近 16 Ave/Trans-Canada，驱车上高速很方便；公共交通方面离主要公交线路较近，但最近的 LRT 站并不在社区内部，换乘需短程公交或骑行到最近站点（查 Calgary Transit 地图确认具体线路）。对想无车通勤的人，需留意“步行到 LRT/快速公交”的便利性。
6) 优势（为什么很多人看好）
- 地段优越：靠近公园，接近市中心，生活便利。
- 社区氛围稳健：活跃的社区协会与家庭友好设施，对有小孩的人很吸引。
- 房屋升级/翻新机会多：infill 活跃，适合想通过翻新或重建增值的自住或投资买家。
7) 风险与缺点（你在决策时要注意的点）
- 房价门槛高且波动受宏观影响：虽然长期强，但短期会随利率/卡城就业市场波动。
- 车位/街边停车在部分街区紧张：老街区车位规划有限，新入住多家庭会增加停车压力（看具体街道）。
- 开发与翻新带来的街景差异：新建别墅与老房混杂，街区一致性与邻里美感会被频繁施工影响（对“安静成熟街景”的买家是扰动点）。
8) 给买家/租客/投资人的实战建议（落地可执行）
- 买家（自住）：
- 如果追求“靠公园、离市中心近”的生活且预算在 90 万左右（或更高），Mount Pleasant 非常适合。优先看靠公园一侧的街区（生活品质更佳）。
- 注意检查房屋是否最近改建（infill）以及施工计划，询问市政重建许可与潜在邻里改建计划。
- 投资人（出租/短租）：
- 长租收益看起来合理（平台估算均价接近 $3.8k/月 的参考数值），但净收益需扣除维护、物业税与可能的翻新成本。若目标是长期资本利得，地段与绿地邻近性有利。
- 谈判与看房技巧：
- 在竞价市场，准备好预批准贷款、灵活的交割期会更有竞争力。若房屋需要改造，可用修缮报价作为谈判点。
- 看房时现场感受早/晚高峰的停车与噪音情况，周末来体验公园与社区活动氛围。
- 租客：
- 若靠近学校或寻求大型公园活动，提前关注学区与公交连通性；若无车，上班通勤前往 LRT 的便捷性要亲测。
- Mount Pleasant的宜居性得分为80/100，这被认为是非凡的
- Mount Pleasant的犯罪率比卡尔加里平均水平低23%
- Mount Pleasant的生活成本比卡尔加里平均水平高6%
- Mount Pleasant的房地产价格比卡尔加里平均水平高出26%
Mount Pleasant, 卡尔加里, AB 就业
| 指数 | Mount Pleasant | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | 117,699 美元 | $97,218 | 94,624 美元 |
| 失业率 | 6.0% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 77.9% | 72.4% | 70.9% |
- Mount Pleasant的家庭收入中位数比全国平均水平高 43%
- Mount Pleasant的失业率比全国平均水平低 7%
- 在 Mount Pleasant，5.4% 的人年收入不超过 20,000 美元
- 在 Mount Pleasant，8.9% 的人年收入在 80,000 美元到 100,000 美元之间
- 在 Mount Pleasant，13.8% 的人年收入在 300,000 美元或以上
Mount Pleasant各行业就业情况
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 6.3% |
| 制造业 | 2.0% |
| 金融保险服务 | 2.6% |
| 批发和零售服务 | 10.3% |
| 公共行政 | 3.9% |
| 运输、仓储和公用事业 | 5.9% |
| 教育、卫生和社会服务 | 12.7% |
| 其他 | 34.1% |
Mount Pleasant, 卡尔加里, AB 人口统计
| 统计 | Mount Pleasant | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 6,250 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 3,560 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 36.2 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.0:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 66% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 42% | 48% | 46% |
| 只会说英语 | 86.8% | 90.2% | 91.8% |
| 只会说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
- Mount Pleasant的人口密度比卡尔加里高 117%
- Mount Pleasant的中位年龄比卡尔加里低 3%
- 在Mount Pleasant 9.64%的人口是中国人
- 在Mount Pleasant，4.94% 的人口是黑人
- 在Mount Pleasant，3.89% 的人口是南亚裔
可见的少数民族人口
| 数据 | 百分 |
| 中国人 | 9.6% |
| 黑色的 | 4.9% |
| 南亚人 | 3.9% |
| 拉丁美洲人 | 1.9% |
| 菲律宾人 | 1.7% |
按出生地分类的移民
| 数据 | 百分 |
| 中国 | 2.1% |
| 香港 | 2.1% |
| 英国 | 1.8% |
| 美国 | 1.3% |
| 菲律宾 | 1.2% |
Mount Pleasant出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 地下室 | $1200 | $1600 | $1400 |
| 公寓单位 | $1700 | $2250 | $1916 |
| 双拼 | $2600 | $2600 | $2600 |
| 独立别墅 | $1750 | $2800 | $2283 |
| 主要楼层 | $1495 | $1900 | $1697 |
| 停车位 | 150 元 | 150 元 | 150 元 |
| 出租房 | $795 | $795 | $795 |
432 23 Avenue NW
Calgary
T2M 1S4
$1,089,000
Residential
beds: 6
baths: 4.0
1,957 sq. ft.
built: 2025
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2283781
- Bedrooms:
- 6
- Bathrooms:
- 4
- Year Built:
- 2025
- Photos (50)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
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- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Semi Detached (Half Duplex)
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- Yes
- Num Legal Suites:
- 1
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- 2 Storey, Attached-Side by Side
- Total Living Area:
- 1,957 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 914 sq. ft.
- Upper Level Finished Area:
- 1,043 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Below Grade Finished Area:
- 1,115 sq. ft.
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Lot Area:
- 3,000 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 25'
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- South
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Unit Exposure:
- South
- Entry Level:
- 1
- Levels:
- Two
- End Unit:
- 1 Common Wall
- Total Rooms Above Grade:
- 6
- Year built:
- 2025 (Age: 1)
- Bedrooms:
- 6 (Above Grd: 3)
- Bedrooms Above Grade:
- 3
- Bedrooms Below Grade:
- 3
- Bathrooms:
- 4.0 (Full:3, Half:1)
- Plan:
- 2129O
- Heating:
- Fireplace(s), Forced Air
- Basement:
- Full, Finished, Separate/Exterior Entry
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- Yes
- Construction Material:
- Brick, Cement Fiber Board, Concrete
- Structure Type:
- Duplex
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Ceramic Tile, Hardwood
- Cooling:
- Rough-In
- Fireplaces:
- 1
- Fireplace Details:
- Gas
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 1
- Parking:
- Alley Access, Double Garage Detached
- Parking Places:
- 2
- Parking Total/Covered:
- 2 / -
- Laundry Features:
- In Basement, Laundry Room, Upper Level
- Northwest
- Mount Pleasant (Calgary)
- Bar Fridge, Built-In Oven, Central Air Conditioner, Dishwasher, Dryer, Electric Stove, ENERGY STAR Qualified Dishwasher, Garage Control(s), Gas Cooktop, Microwave, Refrigerator, Washer
- none
- None Known
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Kitchen
- 18'4" × 13'3"
- Main Floor
- Living Room
- 15' × 14'8"
- Main Floor
- Dining Room
- 15'5" × 11'6"
- Main Floor
- Mud Room
- 8'7" × 5'1"
- 2nd Floor
- Bedroom
- 11'8" × 11'7"
- 2nd Floor
- Laundry
- 8'2" × 5'7"
- 2nd Floor
- Bedroom - Primary
- 15'1" × 14'3"
- 2nd Floor
- Bedroom
- 13'6" × 12'1"
- Basement
- Bedroom
- 9'3" × 9'3"
- Basement
- Bedroom
- 10'9" × 9'3"
- Basement
- Living Room
- 10'8" × 10'4"
- Basement
- Bedroom
- 12'3" × 11'10"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- 5'6" x 5'2"
- 2nd Floor
- Yes
- 5
- 8'2" x 15'7"
- 2nd Floor
- No
- 3
- 7'6" x 8'6"
- Basement
- No
- 3
- 7'3" x 7'3"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Park, Playground, Pool, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths
- Interior Features:
- Built-in Features, High Ceilings, Kitchen Island, No Smoking Home, Vaulted Ceiling(s)
- Exterior Features:
- BBQ gas line
- Patio And Porch Features:
- Deck
- Lot Features:
- Back Lane, Back Yard, Landscaped
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- Fenced
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone CC
- Zoning:
- RC2
- Listed Date:
- Feb 03, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
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Data was last updated February 15, 2026 at 02:05 AM (UTC)
Area Statistics
- Listings on market:
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- Avg list price:
- $1,099,950
- Min list price:
- $188,888
- Max list price:
- $1,999,900
- Avg days on market:
- 29
- Min days on market:
- 1
- Max days on market:
- 131
- Avg price per sq.ft.:
- $551.95
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and located in
Mount Pleasant. Average values are
derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
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