Edgemont 2025 Q4 房地产市场深度报告
分析师：赵晖 (Hui Zhao) | 来源：CREB® Pillar 9
社区基准价
$667,300
↑ 3.79% (Y/Y)售罄率 (SNL)
95.35%
强劲卖方市场平均成交天数
38 天
比去年更快💡 赵晖视角：
Edgemont 目前处于一个极高活跃度的卖方市场。虽然整体价格上涨，但我们注意到独立屋价格在 Q4 出现了 2.36% 的微调。对于一直关注 Edgemont 这个顶级学区房的家庭来说，这可能是一个难得的、竞争相对减小的窗口期。
Edgemont 社区房产市场季度分析报告
数据周期：2025年第四季度 (Q4) | 分析师：赵晖 (Hui Zhao)
社区基准价
$667,300
▲ 3.79% (同比)
成交数量 (Sales)
36 套
▼ 10.8% (同比)
售罄率 (SNL)
95.35%
卖方市场
平均售出天数
38 天
▲ 效率提升
2024-2025 价格与库存趋势
💡 赵晖专业分析 (Pro Insight)
根据 2025 Q4 最新数据，Edgemont 依然是卡尔加里最稳健的学区之一。尽管成交量受制于低库存略有下滑，但 95.35% 的售罄率 表明买家需求依然强劲。
关键观察： 独立屋基准价目前维持在 $808,500，虽然本季度有小幅波动，但整体市场库存仅 1.85 个月，远低于 2.95 个月的十年平均水平。对于卖家而言，目前是变现的高位；对于买家而言，建议重点关注本季度价格略有回调的镇屋和公寓户型。
🏠 Edgemont 独立屋专项报告 (2025 Q4)
价格回调窗口期基准价格 (Detached)
$808,500
同比：↓ 2.36% | 环比：↓ 3.59%
Edgemont 标杆户型
- 📏 面积：2,062 sqft (地上)
- 🛌 卧室：3 上 + 1 下
- 🏗️ 建年：1986年前后
📊 赵晖专家点评：
Edgemont 独立屋基准价在 2025 年底出现了约 $30,000 的账面回调（环比）。考虑到该区 65.8% 的交易占比，这种波动通常是季节性的或受高价位库存增加影响。对于追求顶级学区的自住买家，目前 80 万左右的基准价是切入 Edgemont 核心资产的理想位置。
Edgemont 2025 房产分户型趋势看板
专业分析：赵晖 | 数据源：2025 Q4 CREB® Quarterly Report
独立屋 (Detached)
$808,500
环比: ↓ 3.59% | 占比: 65.8%
联排 (Row/Townhouse)
$471,567
同比: ↓ 7.90% | 需求平稳
公寓 (Apartment)
$255,833
同比: ↓ 5.20% | 适合首次置业
💡 赵晖深度观察：
2025年第四季度，Edgemont 展现出了“差异化走势”。
1. 独立屋依然是社区的价值锚点，虽然Q4价格有小幅松动，但考虑到其 1.85 个月的极低库存，这更多是高位盘整而非趋势性下跌。
2. 联排和公寓受全市供应量增加的影响，价格回调幅度（-7.9% 和 -5.2%）大于独立屋。对于投资客或预算在50万以下的家庭，这提供了一个更具竞争力的买入点。
2025年第四季度，Edgemont 展现出了“差异化走势”。
1. 独立屋依然是社区的价值锚点，虽然Q4价格有小幅松动，但考虑到其 1.85 个月的极低库存，这更多是高位盘整而非趋势性下跌。
2. 联排和公寓受全市供应量增加的影响，价格回调幅度（-7.9% 和 -5.2%）大于独立屋。对于投资客或预算在50万以下的家庭，这提供了一个更具竞争力的买入点。
