卡尔加里Bowness西北最有潜力社区，大量翻建物业雨后春笋，1935年老白人贫穷社区，靠河周围多个公园，未来发展前景可期

✅ Bowness 的主要投资优势

· 地理位置 + 生活方式 — “城市 + 自然双结合”

• Bowness 紧邻 Bow River 与 Bowness Park，自然环境优美，有河边步道、夏季划船／冬季溜冰等户外活动。
• 对喜欢户外运动、亲近自然但又不想离开城市便利的人来说，非常吸引。
• 社区氛围带一点“小镇感 + 城市基础设施”：有本地咖啡店、小商铺、社区活动 — 对租客或租房／年轻家庭有吸引力。–

→ 对投资者来说，环境／便利／氛围都有助于长期出租或转卖吸引不同人群（家庭、单身／couple、喜欢生活品质的人）。

· 房屋类型多样 + 潜在重建／翻新机会

• Bowness 的房屋类型包括传统独立屋、bungalow、townhouse／condo，还有不少老房子（character homes）和可以 infill／redevelop 的地块／duplex。
• 对于喜欢“买旧房 + 翻新 / 重建 / 增加地下套 / 分租”的投资者来说，这种 mix — 老社区 + 多种 zoning/lot 大小 — 是优势。实际上，不少地产中介就把 Bowness 作为“潜力社区”推荐给投资／开发者。
• 对于想用较低总价进入，同时有机会通过升级房屋增值的投资者很友好。

· 市场需求 & 供不应求／卖方市场（至少目前）

• 根据最近 2025 年的数据，Bowness 房产平均价约在 $750,000–$770,000 左右。
• 当前挂牌房源供应（inventory）较低 — 供应只有约 1.5 个月，对比“均衡市场” 4–6 个月。
• 销售／挂牌比率较高（sales-to-list ratio ≈ 75 %），意味着房子卖得比较快，议价空间较小。
• 对投资者而言，这意味着如果买入、尤其是翻新后出租／转卖，在中短期可能稳健。

· 社区吸引力 + 多元住户 — 租赁市场／未来需求

• Bowness 吸引的人包括喜欢河边／公园生活方式的人，也可能是喜欢市区 + 悠闲生活方式的年轻专业人士、小家庭、退休者等 — 租客群体较为多样。
• 对于打算长期持有并出租的人来说，多样住户意味着风险分散，不容易只依赖单一 tenant 类型。
• 随着 Calgary 的发展，以及人们对“城市 + 自然兼得 + 社区感”的偏好，Bowness 的吸引力可能长期存在。

⚠️ 需要注意的风险 / 局限 / 复杂性

• 区域稳定性不一致 — Bowness 不同街区差别较大。有些地方是新翻／重建的豪宅，也有老式 bungalow／较旧房屋 + 租屋。这意味着同一个社区里“高端房”和“普通旧房”的质量差异可能很大。
• 河边／老房可能有洪水 / 环境风险 — 靠近 Bow River 的区域自然风景好，但部分地块可能有洪水或靠近 flood-plain，需要注意保险和未来防灾规划。
• 房价与市区平均差不多 => 如果买得不慎 + 翻新不当 + 市场波动 + 利率升高，回报可能有限。虽然 Bowness 有“潜力”，但也不是“低价买进等涨”的那种社区 — 要选对房子、做好规划。
• 对投资者要求较高 — 若想靠翻新 / 重建 / 分租 /出租，可能需要投入时间／资金，也要处理 zoning／许可／维护等问题，比买一套新建公寓复杂。

🎯 适合哪类投资者看 Bowness？

📈 结论

如果以 5–10 年甚至更长期来看，Bowness 对于想 持有出租 + 稳定升值 / 通过翻新提升价值 的投资者来说，是一个 有潜力且较为稳健 的社区。它结合了自然 + 城市 + 社区感 + 房屋多样性 + 交通／生活便利，适合多种租客 / 购房者。

但想要通过投机式 “快赚差价 / 快 flip” 获利的人，就要慎选房源、投入心力（翻新、维护、时间成本）。

• Bowness 犯罪率比卡尔加里平均水平高 25%
• Bowness 的生活成本比卡尔加里平均水平低 3%
• Bowness 的家庭收入中位数比全国平均水平低 23%
• Bowness 的失业率比全国平均水平低 12%
• 在 Bowness，9.9% 的人收入在 20,000 元或以下
• 在 Bowness，11.1% 的人收入在 80,000 元至 100,000 元之间
• 在 Bowness，2.4% 的人年收入达到或超过 30 万元
• Bowness的人口密度比卡尔加里高24%
• Bowness的平均年龄比卡尔加里高 6%
• Bowness，3.24% 的人口是菲律宾人
• Bowness)2.43% 的人口是黑人
• Bowness)1.64% 的人口是阿拉伯人

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6429 33 Avenue NW

Bowness Calgary T3B 1K9

$919,900

Residential beds: 5 baths: 4.0 1,908 sq. ft. built: 2026

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2284288

Bedrooms:

5

Bathrooms:

4

Year Built:

2026

• Photos (18)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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This stunning 5-bedroom, 4-bathroom duplex in the heart of Bowness is an exceptional opportunity to own over 2,600 square feet of thoughtfully designed living space, currently under construction with the completion goal of mid to end of April 2026. The main floor welcomes you with an open, inviting layout anchored by a gourmet kitchen featuring beautiful quartz countertops and brand new contemporary appliances to complement the kitchen. Buyers have the option to adjust flooring colour and countertops by March 20th. Finishing the main floor is a formal dining room, an inviting living room with a fireplace, and a mudroom outfitted with built in storage. Upstairs you’ll find the primary suite, two generous bedrooms, a full bathroom and a laundry room. The primary suite includes vaulted ceilings, a spa-like 5-piece ensuite bathroom and a luxurious walk-in closet. Vaulted ceilings extend throughout the upper floor bedrooms and hallway, enhancing the sense of space and light. The fully legal basement suite offers a separate entrance and is perfectly laid out with an open concept living area, two additional bedrooms, a 4-piece bathroom and its own laundry room. This suite is ideal for rental income or multi-generational living, making it a great choice for investors or families. Outside, you will find the private fenced backyard with a deck and completed landscaping. Situated in the vibrant community of Bowness, residents enjoy proximity to Bowness Park, the Bow River pathways, local shops, schools, and the Calgary Olympic Park. Along with seamless access to downtown Calgary, major roadways, and the mountains. Whether you’re looking for a comfortable family home with income potential or an investment in one of Calgary’s most desirable neighborhoods, this duplex delivers an exceptional blend of design, functionality and location.

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Semi Detached (Half Duplex)

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

Yes

Num Legal Suites:

1

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

2 Storey, Attached-Side by Side

Total Living Area:

1,908.1 sq. ft.177 m2

Main Level Finished Area:

934.6 sq. ft.86.8 m2

Upper Level Finished Area:

973.5 sq. ft.90.4 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

786.5 sq. ft.73.1 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Lot Area:

6,092 sq. ft.566 m2

Lot Frontage:

25'7.62 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

North

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Entry Level:

1

Levels:

Two

End Unit:

1 Common Wall

Total Rooms Above Grade:

6

Year built:

2026 (Age: 0)

Bedrooms:

5 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

2

Bathrooms:

4.0 (Full:3, Half:1)

Plan:

5368FV

Additional Info:

Heating:

Central

Basement:

Full, Finished, Separate/Exterior Entry, Walk Up

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

Yes

Construction Material:

Concrete, Post & Beam, Stucco, Wood Siding

Structure Type:

Duplex

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

Yes

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Tile, Vinyl Plank

Cooling:

None

Fireplaces:

1

Fireplace Details:

Electric

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Alley Access, Double Garage Detached

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

In Basement, Laundry Room, Upper Level

City Quadrant:

Northwest

Community:

Bowness

Appliances:

Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer

Inclusions:

None

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Living Room

14'2"4.32 m × 13'10"4.22 m

Main Floor

Kitchen

19'8"5.99 m × 15'11"4.85 m

Main Floor

Dining Room

13'6"4.11 m × 10'11"3.33 m

Main Floor

Entrance

7'2.13 m × 6'4"1.93 m

Upper Level

Bedroom

10'9"3.28 m × 9'11"3.02 m

Upper Level

Bedroom

13'3"4.04 m × 11'7"3.53 m

Upper Level

Bedroom - Primary

13'3.96 m × 12'10"3.91 m

Upper Level

Walk-In Closet

9'8"2.95 m × 6'7"2.01 m

Upper Level

Laundry

6'5"1.96 m × 5'6"1.68 m

Basement

Kitchen

11'1"3.38 m × 6'9"2.06 m

Basement

Bedroom

11'4"3.45 m × 9'7"2.92 m

Basement

Family Room

13'4"4.06 m × 10'1"3.07 m

Basement

Other

9'4"2.84 m × 9'2.74 m

Basement

Laundry

4'10"1.47 m × 3'4"1.02 m

Basement

Walk-In Closet

6'4"1.93 m × 5'5"1.65 m

Basement

Bedroom

12'6"3.81 m × 9'2"2.79 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

2

4'11" x 5'8"

Upper Level

Yes

5

13'6" x 8'5"

Upper Level

No

4

4'11" x 9'7"

Basement

No

4

10'4" x 4'11"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Walking/Bike Paths

Interior Features:

Closet Organizers, High Ceilings, Kitchen Island, Open Floorplan, Pantry, Quartz Counters, Vaulted Ceiling(s), Vinyl Windows, Walk-In Closet(s)

Exterior Features:

Private Yard

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Lane, Back Yard, City Lot, Landscaped, Rectangular Lot

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone NW

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Feb 11, 2026

Days on Mkt:

Signup

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  Main floor
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  Primary bedroom
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  Bowness Community
• 
  Bowness Park
• 
  Bowness Park Wading Pool
• 
  Seasons of Bowness Restaurant
• 
  Calgary Farmers Market West
• 
  Bowmont Park
• 
  Calgary Olympic Park

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Listed by eXp Realty

Data was last updated February 15, 2026 at 02:05 AM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

36

Avg list price:

$767,500

Min list price:

$160,000

Max list price:

$1,599,000

Avg days on market:

26

Min days on market:

1

Max days on market:

200

Avg price per sq.ft.:

$492.33

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Bowness. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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