自從COVID-19爆發以來，抵押貸款利率已接近歷史低點，而房地產價格則繼續攀升。 結果，許多房主正在利用這個機會（以及多餘的空閒時間）來完成推遲的房屋翻新項目。

如果您擁有房屋，在某個時候可能想更改一項特定功能，因為感覺到有點過時或功能受限。 您甚至想像著添加新的功能，例如地下游泳池或一個可以走出到後院甲板的娛樂室。

但是，無論您是要安裝新的硬木地板，更換廚房檯面，還是要安裝最先進的濕式吧台，在開始新項目時，務必要知道哪些改進將真正為您的房屋增加價值，而哪些改善會對您的房屋產生負面影響。

簡而言之，如果您希望完成一些適度（或廣泛）的更新並為您的房屋增值，那麼以下將是影響您財產價值的三個最佳和最差的項目。

最佳＃1：廚房完全裝修或升級

厭倦了住在相同的舊空間？ 再次愛上您的房屋的最佳方法之一是翻新或升級廚房區域。 更新您的廚房不僅可以改善功能，還可以增加您在家中的樂趣。

根據最近的一項調查，接受調查的房地產專家中有55％提到，升級廚房可以使房屋的銷售價格提高近12.5％¹。

完整的廚房裝修並不便宜，平均花費可以高達50,000元，但您通常可以期望收回總項目成本的75-100％²。

最佳＃2：浴室裝修

如果廚房不是您家中使用最多的房間，則您可能會發現您的浴室是。 浴室可能是對於新準買家的重要賣點，因此保持浴室清潔和更新可以增加許多的價值。

完成浴室改建或翻新的一件很重要的事是，可以很便宜地完成它。 新的梳妝台，更新的鏡子和大量的彩色油漆可以真正使您的家充滿光澤。

翻新較小的5英尺x 8英尺浴室的成本可低至9,200-12,300元； 重做具有高端豪華功能的較大浴室可能會花費您$ 40,000以上³。 儘管您可能不會在過度奢華的項目上獲得多少回報，但改建或翻新浴室仍然是可以為您帶來較高的投資回報之一。

最佳＃3：專用家庭辦公空間

由於最近的疫情大流行，越來越多的人在家工作。 隨著公司繼續在技術和資源上進行投資以容納能夠遠程工作的員工，越來越多的買家在購買新房時正在尋找專用的辦公空間。

2017年的一項研究發現，將近47％的加拿大員工是遠程工作的，這意味著在您的房屋中增加一個正式的辦公室確實可以增加其銷售潛力⁴。 實際上，隨著商業環境變得更加數字化以及年輕一代的購房者尋求遠程工作機會，辦公空間將繼續在市場上受到歡迎。

最差的＃1：後院天井和庭院造景

房地產經紀人使用“前院景觀”一詞的原因是，您希望房屋能吸引潛在買家的眼球。 但是，位於房屋後部且潛在買家看不見的便利設施並不是增加房屋附加價值的最有效方法。

儘管您可能會想捲起衣袖，動手做自己的DIY，但大多數後院的園林綠化和天井項目的轉售價值都不高。 如果您使用一般材料而能在任何適度的項目上收回一半的投資將算是很幸運的。

最差的＃2：安裝後院游泳池

在您後院中安裝新的地下或地面上的游泳池聽起來可能是個好主意，直到您看到它附帶什麼樣的價格標籤。

國家銀行指出，安裝地下游泳池的平均費用在25,000至40,000元之間⁵。 但是，您可能沒有意識到的是用於維護此資產的金額。

化學藥品和清潔劑的常規維護以及增加的水和電使用費，最終每年將花費您數百或上千元。 此外，帶游泳池的房屋通常需要支付更多的保險費用，因此您的每月房屋保險費會有所增加。

最差的＃3：打通第二間臥室以創建更大的主人套房

您可能會做的最糟糕的事情之一（實際上會降低房屋的轉售價值）是，將牆壁打掉以將房間組合成一個更大的主臥套房。 雖然您可能認為這對於合適的買家來說是一個完美的豪華選擇，但事實是它降低了房屋的功能和實用性。

通常，擁有更多臥室的房屋將能評估更多的錢。 拆除房間可能會減少市場上可比的房間數量，並且確實會影響您的房屋售價。

同樣，拆除房間會在很大程度上影響房屋的整體平面圖。 對於那些尋求安裝新的房間或添加第二層樓的人來說，這通常是一個常見的缺陷。 盡量選擇做那些不會對房屋格局產生巨大負面影響的項目。