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加拿大政府现在对调查多伦多和温哥华炒房者逃税抓得很紧，有税务专业人士和房地产业内人士认为，这仅仅是一个开始。 在以前执法不严的时代，一些炒房者能够拥有多个物业，并在出售后不报税。现在，许多人开始发现，税局有一些非常强大的执法工具。比如可以跟踪土地登记和其他数据来源，找到没有记录或报税不足的可疑交易，然后启动重新评估。如果有争议，税局可以迫使开发商、公用机构、银行和电信服务提供商交出被怀疑房屋的数据。 据《环球邮报》报导，毕马威(KPMG)会计师事务所旗下的毕马威律师事务所合伙人兼税务诉讼律师库腾恩(Justin Kutyan)说，税局的工作模式是“你在证实自己无罪前，就是有罪的”。 “即使在税务法庭，责任也是落在纳税人身上，去反驳税务部的假设。”库腾恩说，加拿大的税务系统基于自我报告系统，基于诚实和正直，当政府有客观证据，特别是发现业主几乎没有出现在公寓里，从来没有刷过卡，没有用过电，罗渣士的记录显示业主住在另一栋房子时，就很难办。 税局正在关注的一个领域，是那些不正当地申请货劳税(GST)退税的个案，这项退税只适用于主要住宅。库腾恩表示，税局正在“疯狂”地追查货劳税违规问题。 一个例子是地产经纪马格林(Gideon Margolin)的个案，他最近在一宗货劳税诉讼的上诉中败诉，涉及的是一栋在2012年在安省列治文山购买的新房子，2014年出售了。法院文件显示，马格林和他的配偶“无意将其作为他们的主要住所……他们中任一方都没有将该物业作为其主要居住所。” 检控官使用了该物业的天然气和电表读数，证明在建筑商建成这房子与马格林出售这房子之间的5个月内，基本没有消耗天然气和电。马格林有几套房产，但搬家工人和他的清洁女工作证说，马格林基本上把上述的房子当作储物间用。 打击不严让逃税者愿冒风险 多伦多Re / Max Condos Plus Corp.的明星经纪人约翰斯顿(Jamie Johnston)认为，政府打击逃税的处罚不够严厉，是人们冒险违规的原因之一。他对《环邮》说，很多人所做的事，他都不敢相信。“他们衡量了风险和回报，这就是他们要作弊的原因”。 约翰斯顿说，加拿大人因为逃税被定罪或被送入监狱的例子极为罕见，比如加拿大每年大约有2,900万份报税，在2016年4月至2017年3月之间只有37项定罪，大约占0.0001%;在美国，每年约有1.51亿份报税，2016年有2,672项定罪，占0.001%。“在加拿大，你永远不会进监狱，所以奖励很高，风险很小。我认为，这存在一个系统性问题。” 不过，在过去2年中，税局一直在发出不同的信号，就是他们正在关注逃税，逃税会带来真正的金钱风险。 税局最近发布了一个新闻稿，总结了其最近的执法工作。自2015年以来，已发现与房地产相关的欠税5.92亿加元。在过去的一年，重新评估的个案涉及金额1.026亿加元，并对虚假报告罚款达1,920万元(自2015年以来，已征收了4,370万元的罚款)。政府现在每年会审查约1万个与房地产相关的案件，并且会花时间去找出作弊者，4年前的报税都可能重新做评估。 联邦税务部长办公室新闻秘书吉奥(Jeremy Ghio)的说法是，加拿大税务局一直都在看着房地产行业，但现在增加了关注度，以应对日益严重的违规行为。过去几年来，大多伦多地区和卑诗省低陆地区的高房价及房价上升迅速，进一步增加了房地产行业税收违规的风险。

我们通常所提的物业均是指自由持有的物业，即指业主完全拥有土地及房屋。而分契式(Condominium)、合作式(Co-operative) 和分时式(Timesharing)的物业，便是从共同拥有的概念出发，个人业主并不持有土地的拥有权，只有其中一个单位的拥有权或使用权。首先让我们来 看看分契式物业的特点。 　　Condominium这个字源自古罗马，其拉丁文的意思是共同的主权或是共同拥有，华人多把Condominium翻译成“共管”，简称 Condo。很多人把Condo等同于大厦(apartment)，其实这是错误的。Condo是业权的一种，居住的共管物业可以是共管大厦(Condo Apartment)、共管镇屋(Condo Townhouse)、甚至是共管独立屋(Condo Detached House)。相反，大厦通常可分为共管或自由持有两种，共管大厦是我们熟识的那种单位可以自由买卖的大厦，而自由持有的大厦并不可以把单位独立买卖，业 主只是拥有整座大厦的业权，这类大厦大多数也是用作出租用途的，一些用作员工宿舍的大厦也是自由持有的一类。 　　共管物业需要支付管理费，共管大厦的管理费尤高，原因是共管大厦的维修和保养费用比较其他的共管物业为高，设备和保安的支出也较高，加上很多共 管大厦的管理费都包括水、电、暖气的开支，所以便大大的增加了管理费的支出。水、电和暖气的开支约占大厦的管理费的三分之一，一些住客因无需额外支付水电 费而大量浪费能源，结果是把管理费大大提高。为免这种“共产”制度被滥用，一些比较新建的共管大厦已安装独立水电计，实行用者自付的方法，加上每个单位都 是使用自己的独立冷暖气机，管理费便不需要包括中央冷暖气的机器的维修和保养费用，因而大厦管理费可以保持较低的水平。 　　一般而言，每个单位的管理费绝大部分也是跟随单位的面积大小来计算的，大单位的管理费比小单位的高。假如两个单位的面积相同，但一个单位只有一 个停车位而另一个单位有两个停车位，则拥有两个停车位的管理费用会比拥有一个停车位的单位略高。凡事也有例外，一些新建共管镇屋的管理费便是大小同价，小 单位的业主可能觉得不公平，但管理费的结构是可以在日后由共管物业立案法团(Condominium Corporation)重新审定的。到时候大单位的管理费可能会增加。 　　近年流行兴建一些混种的共管住宅物业(Freehold Condo)，多数是以镇屋(Townhouse)形式建筑，购买混种的共管住宅物业仍是需要支付管理费的，可是管理费却不包括镇屋户外的维修和保养，也 不包括前后院的剪草服务。交了管理费却得不到维修保养和剪草服务，是什么道理?原因是建筑商为了利用低廉的管理费来吸引买家，便不把镇屋户外维修保养和剪 草服务列入管理的范围内。这类共管镇屋的管理费只是数十元，比传统的共管镇屋便宜约一半，管理费只包括镇屋内私家路的铲雪服务和一些公用游乐设备的保养维 修费用等的开支。经纪在介绍镇屋给顾客时，除有责任告诉顾客哪些镇屋是免管镇屋，哪些是共管镇屋，哪些是混种共管镇屋，也应详细分析每种镇屋的利弊，让顾 客根据需要选龋 　　Condo Apartment全称Condominium，正确的中文翻译为“共管式公寓”，当中包括我们通常所说的镇屋(Townhouse)。它是指买主与其他 户主共同拥有某物业的公用设施，但买主可获发一张独立的屋契，当中明确表明，他是该单元的合法拥有人。与Co-owner、Co-operative两种 物业相比，由于有了独立的产权，这就使得这类物业具有升值快、易转手、容易得到银行贷款的优点。外加与独立屋、半独立屋相比，共管公寓的价格较低，故此， 非常受首次置业者、特别是小家庭的青睐。 　　通常情况下，对于购买这类房屋的消费者来说，在下offer的时候，建议设置Status Certificate条款，其目的在调查Condominium公司的经济状况，核对管理费(Maintenance fee)的金额、包括哪些项目、未来管理费的升降幅度等等，通常这类文件由卖方提供，费用由卖方承担。也就是说，Status Certificate这一条款可作为一个先决条件(Condition)，在买方满意上述文件后，再予以取消，使Offer正式生效，由此保护买家的利 益。 　　值得特别强调的是，精明的购房者应该全面、准确地了解Condominium公司收取的管理费究竟包括哪些项目。通常来说，当中可能包括电、 水、暖气、地税、房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支(门前铲雪、割草)等。但每家公司收取的费用不同，涵盖的收费项目也不同。 　　此外，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙、电梯、走廊、停车尝暖气、下水道系统、电路和游泳池等娱乐设施。

北美门窗的维护5个技巧（转载） 加拿大人最喜欢什么事都自己动手来，这也是一种DIY的乐趣！而且这里人工又不便宜，所以很多事情如果自己能搞定，即省钱又有成就感。小编为大家整理了一些有关装修方面的指南，虽称不上面面俱到但也提供了很多供人参考的地方，如果你正打算好好重新装修一下房子，不妨看看吧。 门窗安装：纱窗的安装与维护 纱窗是现代居家生活不可缺少之物，在加拿大许多房屋以及公寓大楼都安装有纱窗。在夏季，纱窗更是不可缺少。纱窗，顾名思义，纱是主要的材料，隐形纱窗大多都是玻璃纤维纱网，抗老化的程度非常高，其他为PVC材料。选择纱窗应该根据您家的窗户而定，需要注意的有以下几点： 建议最好选择铝合金框架式的纱窗，它的主要材料是铝合金框架和钨纱网。 简单说，选择铝合金纱窗有两大特点： 第一：看看纱窗两边的滑道是不是宽滑道，这样可以确保能够安装在大部分窗体上。 第二：看纱的两边是否封边这一点非常重要，如果不封边，由于纱窗特殊的构造，很快便会一根根拔丝。 纱窗的安装 1、根据测量的位置与数据尺寸，先把组装好的纱盒垂直放于窗的一侧，用手扶稳，在纱盒两头的钉眼位置用铅笔画点。拿开纱盒，在画点处用手电钻打眼，再将纱盒用4×8自功钉固定好。 2、根据滑道的长度，在中间相应位置平行固定1-2个滑道内扣，取左右滑道置于上下两侧，靠纱盒一端的滑道，要穿于纱盒端盖上的滑道固定片下面，紧顶纱盒部位。再将滑道按于固定好的内扣上，取左右底角穿于滑道的另一端并打眼固定。 3、取底座，紧靠拉梁处用铅笔沿底座垂直画线，以线为表准，往纱盒一边过5mm处打眼固定内扣3-4个（其中底座两端要各固定一个），再将底座按于固定好的内扣上。 4、将拉梁的挂勾挂于帝座的挂勾上，推拉窗扇试验纱窗是否到位，以流畅为准。 注意TIPS： 1、纱盒要垂直固定，两端以占上下边框均匀为准。 2、上下滑道随纱盒位置平行固定，避免滑道内外偏斜。 3、底座位置要紧靠拉梁，所置于的推拉窗扇要关严后再画线并固定，以免固定位置过近或过远。 4、如果各部位的固定钉过长，将防碍推拉窗扇的正常滑动，可将自功钉用剪钳剪短即可。 纱窗的保养 1、如果将固定式纱窗改为活动式纱窗，不用时拆下，既有利清洗，也便于保存，特别利于室内采光、增温。 2、纱窗的窗纱与窗框连接面，涂1～2层清漆，能增加窗纱的结合牢度，防止变形。铝、铁纱窗应在窗纱内外均匀涂一层清漆，涂时注意不要太多、太厚阻塞纱孔。 3、纱窗的清洁，可先用毛刷将浮灰刷去，轻轻拍打窗框后用沾有肥皂水的温布擦抹积垢，再用清水淋洗干净。固定式纱窗不能用水淋洗，可用海绵吸水反复吸洗，最后用干布抹干水分。 4、纱窗如有破损、生锈应及时更换。可卸式纱窗不需用时，卸下洗净，晾干水分后用报纸或塑料布包裹后放在干燥和不易碰到的地方。 上下回卷式纱窗安装： 即将纱盒放在窗户最上方，使用时从上往下接，注意事项：一般纱盒的厚度在4-5cm之间，为此在安装窗帘轨时，注意将留出这部分空间，避免到时重新移窗帘。 隐形纱门窗使用注意事项及故障处理方法： 1、外装的纱门窗遇到刮风下雨时在关闭窗户前要先把纱网回卷起来，若因风大而造成纱网飘出，要先把纱网塞进轨道再拉动纱门窗，风太大时建议窗户关小或不使用纱窗。 2、拉动夹网条时要顺着轨道平行拉动，如不小心把夹网条拉出轨道。可先使夹网条倾斜分别把夹网条两头套进轨道，再轻轻拉动几次（拉动时注意上下纱网是否平着回卷）。纱门窗就还原了，不影响以后的使用效果。 3、如框架表面不小心被磨到了，可先擦拭干净，喷上清洁器以做保养。 4、不需使用纱门窗时应把纱网收起来，避免长时间关闭纱门窗影响弹簧的使用寿命及纱网的清洁程度。 5、禁止用力扭曲铝型材，避免铝型材的损坏。 6、纱窗不用拆下来清洗，拉动纱窗时可起到清洁作用，或用鸡毛掸轻拍纱网也可起到清洁作用。若厨房的纱窗沾到油烟，可用湿布蘸点洗洁精轻擦纱网再用湿布擦净。等纱网干后再回卷。 纱窗修补小TIPS： 工具：透明胶带 指甲油 方法：家中纱窗刚发现有断纱现象时，可用透明指甲油暂时修补，避免扩大，如已破成小孔时，用透明胶带两面对粘，可防止蚊虫进入，如破孔太大只有更换纱网了。 门窗安装：大门安装方法详解 在大门安装开始前，应该要先对要点以及施工过程做一个详细的检查以及准备。确保门的品种、规格、平整度等与家中门框范围相符合。 门的安装流程可分为如下几个大步骤：测量、裁切-门框的安装-门扇的安装-拼装门边线。 一、测量、裁切 根据墙面为门预留出的原始构造的大小对门洞进行裁切处理。先对墙面基层不平整的地方用平铲和石灰，铲平和抹平，以保证安装门框时的稳固防止歪斜。提示：一般情况下，门框和门扇的大小都是事先经过测量定做的，安装之前也经过检验，所以不会发生裁切现象。需要进行裁切的一般是厚度，就是在安装门边框的过程中，发现由于门框稍厚，为了使门与基层的墙面贴合度更好，所以对门框进行一定的裁切修改。 二、门框安装 首先，应该拼装门框：将门框先试放进要安装的门洞内，看看大小是否合适，如果不合适就要进行适当的裁切，符合门洞大小。若符合，门框就可以用螺丝固定拼装了。拼装门框时，需按门洞的结构宽度，拼接门边框和上边框，拼装接口用螺丝固定。 TIPS：由于门框是拼装的，表面会有小缝隙，所以待安装完毕后要在每处小缝隙打上玻璃胶，其作用是为了更加稳固结实，不露缝隙也不会影响美观。 然后，测量水平垂直并弹线，以弹好的控制线为准，先将框临时固定于门洞内，用线坠找垂直、调平找方正，在保证门框的水平度、垂直度和开启方向无误后，再将门框与墙体固定。 三、打胶调整 打胶前应再次用水平线坠测量门框的水平度，保证水平垂直，然后用长度、宽度适中的小木条塞入门框与墙体洞口的缝隙处，随后在门洞内用相应长度的木条支撑起门框，此目的是为了固定门框，保证门框在打胶前与门洞仍然是垂直水平的，因为打胶后门框和洞口将被固定不能进行调整，所以在测量水平垂直后要对其进行固定。 TIPS：水平垂直的测试很重要，尤其在安装门框的时候，如果安装时水平垂直不过关，那么门的整体效果就会歪七扭八根本不会方正美观，因此足见它的重要性。 然后便可以打胶了，打胶是为了让门框和洞口更加粘合、稳固。起到固定门框的目的。打胶可选择发泡胶，它的学名为聚氨酯，白色偏黄、具有粘合性能，不吸水、防火等特点。打胶时，将发泡胶注入门框与洞口的缝隙处塞实。 选胶小提示：胶要慎重选用，因为胶会产生对人体有害的笨和甲醛等物质，所以在施工中业主要注意装修施工队为你选择的胶，要注意其环保性能，注意使用胶的组成材料。环保胶成份多为天然的植物等物质组成，使用这样的胶才能安全放心。 最后，用长度适中的木条将打完胶的门框支撑起来。这样的目的是为了将其定型，可以保证不歪斜，以便后面装门扇的时候方正、美观。 四、主门安装 先用小木块将整扇门底部垫起，并且注意门底部和地面要保持一定的距离――这是为了让门扇安装后能自然开闭。然后再检查缝隙，使缝隙大小一致，最后在门边与门框相应的部位画好线，准备安装合页。 安装合页前门要充分调试，确保开闭自然，如有发现开关不方便的，可以适当添加一些润滑油。只有闭合严密、开关顺畅的门安装才是合格的。 提示：在安装主门开始之前一定要对门洞的尺寸进行测量，然后按照测量的尺寸，选择适当的材料、样式等成品，最后进行安装。所以前期的测量很重要，尺寸一定要准确，否则大小不对不仅影响美观而且还浪费很多时间和精力。…

总有人说独立屋是居住的“终极梦想”，但不可否认的是放眼全球，住公寓的人数远远多于住独立屋的人数，在一些地狭人稠寸土寸金的地方，独立屋更是堪称天价，有时奋斗一辈子都不能企及。 尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张，但一套独立屋动辄200、300万的价格，还是会劝退不少华人移民。那么，住公寓有何不可？ 问题来了：加拿大的公寓，和中国的公寓有什么区别？新移民会脱口而出：加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋，不像中国的公寓是小区概念，动辄几十栋。除此以外还有区别？没错，至少还有十大区别，来科普一下很有必要~区别一：产权年限 非常直接的区别，国内一般是70年使用权限，土地不是自己的；加拿大的公寓尽管不存在土地，但住宅单位属于私人所有，没有时间限制。区别二：计价方式中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币，而且会有建筑面积和使用面积这个说法，付建筑面积的钱，但实际的面积不会有这么大。 在加拿大，则是看尺价，1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右，相当于1000平方尺的价格是180万加币，相当于92平米的公寓卖900多万人民币。区别三：配套设施丰富程度 中国的公寓小区，除非是很豪华的精品小区，才会有丰富的配套设施，比如娱乐室、乒乓球室等等，老的小区几乎都没有任何配套设施，想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。 加拿大的公寓，无论新老，几乎都有配备自己的公共设施，部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配，住户可以免费享用，足不出户的生活更加便捷。区别四：毛坯房和精装修这个区别很大，中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房，不会带任何电器、也不会有任何装潢，完全是自己打造。 加拿大的公寓则基本都是“精装修”：可以购买家具直接入住，不仅装潢完毕，厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全，新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别，档次会比近似价位的独立屋更高。区别五：小区和非小区前文中提到过，尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员，但因为地广人稀的原因，公寓很难形成小区，不存在小区大门、不存在铁栏杆，基本是敞开式的，只是进门需要钥匙。 中国的公寓则基本是小区形式：封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓，像是一座小城市。区别六：在城市中的位置加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边，基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方，是以独立屋为主。 在中国，因为绝大部分的房子都是公寓，所以不可能全让公寓集中在城市中心，而是分布在各个位置。但随着城市化的进程，偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。区别七：楼层高度 诚然，在中国很多城市也出现过超高层公寓，但一般大城市最高的摩天大楼都是写字楼，而非公寓；在加拿大则相反，温哥华十大高楼一大半都是公寓楼，多伦多亦然，摩天公寓鳞次栉比。区别八：户型大小这个区别也非常直观，国内小区会有大量的3卧室、4卧室甚至5卧室公寓户型，但在加拿大，公寓绝大部分只有1、2卧室户型，面积在100平米以内。 因为加拿大的三类房型定位明确，公寓一般是适合小家庭，如果家庭人数多，可以考虑更大的城市屋（联排别墅）或者独立屋。想找200平米的公寓？屈指可数，除非是顶层Penthouse。区别九：车位和储物间 中国公寓基本上需要额外买车位，而且公寓楼里基本上没有储物间；但加拿大的公寓绝大部分都会送车位，大户型甚至会送2个车位，还提供1个访客车位。储物间？基本也是标配。区别十：居住要求 加拿大的公寓基本上都有不同程度的限制，比如有的不让出租、有的不让养宠物、有的还需要看业主年龄。但中国的公寓普遍不存在居住要求，出租养宠这类完全可以自己决定。                                                                    

买家在房屋过户前会看最后一次房在北美称为final walkthrough。尽管final walkthrough不是必须的，但是它却能有效的保证买卖双方的利益。在最后一次看房中，买家将最后一次到访该房屋并检查房子的各项条件，如果发现严重的问题，买家可以叫停交割直到问题被处理，也有极少数情况下交易被取消。接下来我们就看看在final walkthrough之前和在final walkthroug时买家和卖家需要做什么准备。 买方关于过户前看房需要注意什么？ 全面检查 交割前看房并不是让买家进行另一次的更细致的验房，而是一次更全面的对房子的检查，看看在卖家搬家时有没有什么重大的损坏，或是应该留在家中的家具和家电是否仍然在家中。 过户前看房最后安排在卖家已经将他/她的家具和个人物品搬出。买家可以根据房屋检测报告上的结果检查和测试主要系统和设备，如车库门的开关，暖通空调系统，门窗的开合。如果发现之前正常运作的暖通系统出现了问题，应立即通过卖方经纪通知卖方。 发现问题？ 买家如果由于房屋内的家电或设备有问题或者失灵有权延迟过户。作为备选,买家可以要求将部分出售房屋的收益先交给卖家而不是第三方保管，买家就可以确保一旦发现任何损坏有资金可以用于维修和更换。卖家更乐意于将部分收益转入第三方托管，而非延迟过户。因为卖方已经搬出了房子，同时也期望在原定过户的日子当天还清贷款。延迟过户可能导致取消交易但是以第三方托管方式过户意味着房屋所有权已经转移仅剩维修费用的问题需要理清。  列出清单 买家在过户前的final walkthrough应该准备一个清单，在上面写下所有需要检查的内容。 每个房间都应该被检查，检查看看是否有由于移动造成的额外损坏，也可以查看以前有家具遮盖的区域，以确保没有任何重大问题是买家和房屋检测师所没有看到的。 买家应该检查并确保与家中所有的设备和电器确是否仍在家中。 另一个要考虑的地方是是否所有的电器和和验房时的一样。   家具和电器 在过户前高档家具和电器被换成了廉价品的事偶有听闻. 在签订买卖合同是家里使用的是某个品牌的家具（加设在屋内不移动的家具）交割时也应该时一样的，除非卖方在合同中明确指出特定的家具或者电器不包括其中。如果一个房屋出售者将屋内的家具或电器换成较便宜的代替品，而且没有在合同中说明，那么法院可以命令卖方赔偿买方用以购买相同或者好的家具电器来匹配房子出售时的样子。  小刮痕？ 虽然买家不希望看见新家里出现小刮痕或者划痕，但是搬家的过程总会造成这样那样的损伤。严重的损坏如墙上破了个洞，门窗的破损应该由卖方负责修理或者由卖方支付修理费用。这些小问题的维修需要双方的协调交涉。因为接近交割的时候，买卖双方都在搬家，维修的问题演变成了是买方在新房维修时是否有地方住，先不搬进新房子从而延迟交割日子。在大多数情况下，买家和卖家都在有限的时间里尽快安置好新家。买方可以要求卖方将一些钱放入第三方托管，或者写一张支票直接付给买方作为维修费用。但是如果卖方不想和买方协调和解决对这些问题，那么买方则需自己权衡自己维修破损和延迟交割的利弊了。