Author: admin

北美房屋风水图解 中国居民在选房屋时除了注重房屋质量，或是环境学区之外，往往会看重房屋风水。 中国居民在选房屋时除了注重房屋质量，或是环境学区之外，往往会看重房屋风水。 在国内居住时因为我们基本上是住在公寓里，没有自己的土地并且公寓已经被开发商定型。所以留给我们的选择余地不多，至于看风水也只能是“浅尝辄止”。 但移民到加拿大后，许多人买了自己的地，可以亲手设计房屋结构以及设计花园与围墙。那么风水就很有讲究了，以下我们将用图文结合的方式为您指点迷津! 斩草要除根，否则后患无穷 在建屋的时候一定要“斩草除根”——重整地面，将草根全部铲除。如果留下了“祸根”，那么你很难有好的运气，还会增加灾祸的可能性。 围墙要低而远，否则事事不顺 围墙的选择很有讲究，高度以比你略高为宜。过高的围墙会让你恍如置身监狱中，会日渐穷困。 同时围墙不能离房子太远，两者间隔至少要在5米左右，否则屋主会处处碰壁。 种植果树，不接地气 许多人喜欢种植果树，自产自销。但风水大师认为这是不接地气的行为。果树的开花结果将会吸收很多地气，会让主人的运气越来越坏。 有前有后，家庭和睦 风水师认为，所有独立屋都一定要有前后两个门，否则有前无后会造成夫妻反目，家庭不和。 屋顶天窗，不宜过大 屋顶的天窗一定要和房屋大小成比例，如果太大会导致过多阳光照入，使得阳气过重，容易遭遇横祸。 西边大路，大吉大利 房子的西边如果是公路，那就是大吉之兆。不过要注意，房屋的正门不宜朝着西边。 门前U型路，一箭穿心 如果你的门前是一个U型路，顶端正好在你的家门口，那便是一箭穿心。容易造成主人遭遇不测，对女性的事业尤其不利。 门前有桥，随时破财 如果门前是一座小桥，那预示着你的财运将唱衰。 门前枯树，家道中落 门前一旦有枯树，一定要连根拔出，否则对老年人的健康会造成很大影响。同时也暗示着你即将家道中落。 死巷尽头，官司缠身 风水师认为住宅千万不要建造在死巷的尽头，住在里面的人极易官司缠身永无宁日。 开门见山，大凶之兆 这里的山不是说远处的山，而是靠的很近的山。这会造成精气流通不畅，并带来一种压迫感，影响健康。 门框弯曲，大灾将至 房屋的门框请选择很好的材料，一旦变形弯曲那会对你造成意外的伤害。 低洼水淹，不宜建屋 将房子建造在低洼之处是大凶。湿气过重会让你的健康严重受损。 开门见河，大凶之兆 门前有河，虽风景美，但环境不洁。并且还会财运流失殆尽，属于大凶。 西北有树，大吉大利 住宅的西北方有树，可以守护住宅，属于大吉大利。 门前小路，平安富贵 门前蜿蜒曲折的小路要好过笔直的路，这样可以化解很多煞气，让你身心愉悦平安一生。

当你走在街上，开车到市中心，乘坐火车穿越乡村或飞越加拿大时，你会看到房屋，公寓楼，商场，学校，医院，办公楼，酒店，工业建筑，电厂等基础设施，农业和风力发电场，休闲娱乐场所等等。 每一种类型的财产都具有不同的特征和利益，这些特征和利益随着财产的所有权或“所有权”而来 产权保险有一个共同的核心： 保护您的财产所有权。 当您购买或对某物业有兴趣时，您想要确保这是您的，而且没有其他人拥有或将要对您的所有权进行索赔。 同样，你想知道你的财产的使用和享受将继续，无论是商店，办公室还是你的家。 正如加拿大各地的房地产物业不尽相同，产权保险政策也是如此，以确保您的所有权得到充分保护。 当你买东西的时候，通常你会付钱买你的东西并拥有它。但房地产是有点不同。 当你买房子，你付出你的钱，并收到契约说这个家是你的。 在这样做的时候，你假设卖方实际拥有它，并且有权卖给你。 但是，如果他们不呢？ 如果你是欺诈的受害者呢？ 如果别人声称他们拥有你的财产呢？ 你一生中最大的一笔投资可能面临风险。 这就是为什么所有加拿大人需要产权保险。 产权保险可以保证您免受此类损失。 您的产权保险公司将捍卫您对保单项下的任何有效索赔的权利，并赔偿您的损失。 只要你或你的继承人拥有这个财产，这个覆盖范围仍然存在。 有没有更新担心，并没有进一步的保费付款。 一般来说，产权保险由您的律师在您购买房屋时安排。他或她会向所有权保险公司订购保单，一次性保险费将包含在律师发票的付款部分。 但是，如果您购买房屋时没有购买产权保险，也可以在购买之后购买。 只需联系您的律师，或者，如果您愿意，可以直接联系保险公司。 Title Insurance已经成为加拿大购买房产，抵押贷款中必不可缺的一部分。Title Insurance与我们平时常说的房屋保险时截然不同的概念。一般的房屋保险的是实物，比如房子内部房主的个人财产、电器、家具等等。Title Insurance保险的是关于房子产权上过去或者未来产生的瑕疵。下面举几个常见的Title Insurance保险的项目： • 城市规划房子之前经历过一些需要市政局发许可证的装修和扩展工程（比如装修地下室，新建阁楼等）但是房主在施工时没有取得相应的许可证。新的卖家在房产过户后很有可能收到市政局的通知要拆除无证施工建造的所有建筑物。拆除非法施工的工程是很昂贵的，Title Insurance的保险会包括这个费用。 • 非法占用邻居土地小屋、过道、车库甚至房子本身都有可能占用了一点属于邻居的土地。发生占用的原因往往是前任房主没有仔细查房产的分界线。如果新房主被要求拆除非法占用邻居土地的建筑物，Title Insurance的保险会包括这个费用。 • 欺诈和伪造文件 欺诈和伪造文件在房地产交易中是屡见不鲜的。例如有人伪造房主的签名抵押房产去银行贷款。这种骗局被发现后想解决是费时间、精力和金钱的，Title Insurance的保险会包括为受害者付律师费以证明产权所属和房主是骗局的受害者。 Title Insurance 的价格根据房价而浮动。安省低于50万的房子，保险费大约在$250-$350 之间。一百万以下房子，保险费一般不超过$1000. 主要的Title Insurance 保险公司有FCT, Title Plus, Stewart. 另外，Title Insurance分为房主和债主两种，在过户前交一次保险费会终身保护房主或者债主，直到房屋产权再次改变。

作为会计师，每年报税时都有人会问这个问题。简单来说个人的贷款，按揭或信用卡上支付的一些利息是可能在纳税申报表上抵扣的。至于利息是否符合可抵扣的要求则取决于借款是如何使用的。 那么符合加拿大税务局的标准是什么呢？通常如果借款是用于从生意或财产赚取收入，纳税人是可以用借款利息抵税的。“财产”收入包括利息收入，股息，租金和版权使用费。所以，如果你用借款来产生这些类型的收入，是应该能够抵扣你的借款利息的。另外，利息费用并不一定非要是一年内实际支付的，合法的应付利息也算再内。 强调一下，资本利得不被认为是“收入”。所以如果借贷只能产生资本收益，利息是不能抵扣税的。因此借款资金不要投资只能创造资本增值的产品，而要投资既有增值又能产生收入的产品。例如如果你使用借款投资股票，期望长期的资本增值，如果股票不派息，利息就不可以抵扣，但如果同时也有股息，那么利息是可以抵扣的。 税务局看中的是借款使用意图(Purpose Test)和实际的使用方式(Use test).  要想抵扣利息，借款的意图一定要是从生意或财产中产生收入。值得一提的是，这里的要求是借款要用于产生收入，而不一定是利润。也就是说，常年累积的利息费用有可能高于从借款中实际赚取的收入。加拿大最高法院以前有过类似案例证实了这一点。 意图确定了还要看借款是否实际被用于产生收入。这是纳税人的责任去证明借贷资金与目前使用的关系。直接的使用关系一定强于间接的使用关系。理想的情况下，个人借款和生意投资借款是分开的。比如，你有两个Lineof Credit ，一个个人用的，一个投资用的。但如果一笔借款，又有个人又有投资成分，那么可抵扣的利息就要合理分配了。 房产按揭通常是大家最大债务，我下面多以房产为例。 如果你有投资物业并从中赚取租金收入，用于购买房产的按揭利息可以抵扣。即使你住在这个房子里，只要你出租一部分，相应部分利息是可以扣除的。当你出售物业并使用收益偿还清贷款时，自然就没利息可以抵扣了。有趣的是，但如果你以亏损方式出售而无法偿还所有贷款，剩余利息依然可以用来抵税，即使该物业已经不在了。 债务重组是允许的。通过适当的税务规划，把家庭债务重新安排一下，建立借款与赚取收入的关联，可以节省可观的税。大家知道自住房抵押贷款，利息是不可抵税的。假如你有足够现金或其他流动性投资，可以用它们先付清自住房抵押贷款，然后重新按揭自住房,用新借出来的钱重新投资。那么你现在正在用借款赚取收入，这样利息就可以抵税了。 如果是refinance要注意的是，如果你用借款偿还以前的贷款，新贷款将被视为与原始贷款相同的目的。所以，如果你能够抵扣原来贷款的利息，例如出租物业的，那么新的贷款利息依旧继续抵扣下去。反之，如果你不能够抵扣原来贷款的利息，例如自住房的，那么新的贷款利息则不可以抵扣。当然如果新贷款多贷出来的资金用于生意或投资并有收入，相应利息可以满足可抵税要求。 如何防备被税务局审查呢？最重要是保留文档，包括借款和用钱的记录，以及利息的证明和计算方式。你必须能够追踪钱是你如何花的。金额要匹配，时间要合理，以证明你使用借款产生收入。 如何才能最大化的抵扣利息？原则就是您减少为个人目的的借款，多把借款能力用在投资上。然后，你可以扣除投资上的利息，以减少个人整体税收。

1.按揭成本（Mortgage costs）：买房是一项大投资，大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此，按揭成本就会成为购房者以后每月最主要的开销。 2.保险成本(Insurance cost)：按揭保险(Mortgage insurance)又称房贷保险，意义在于购房者一旦在贷款还清之前发生意外而失去了偿还能力，银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。 3．验屋成本（Home Inspection）：通常买家在签署购房协定之前，需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查，包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和制冷设备等等。验屋有的按小时收费，有的按房屋面积来收费。 4.地点测量图（Survey or Certificate of Location Cost）：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家无此文件，买家便要自行付款聘专人测量，从而提供给需要该文件的贷款机构。 5.法律成本(Legal Costs)：买方请律师的费用，一般没有固定标准。但是一般将此项的预算定在$1500-2500为宜。 6．物业估价费（Appraisal）：评估物业的价值，评估报告通常分两部分：(一)估价员进入有关物业观察，量度尺寸及拍照， (二)估价员把有关物业和其他近期成交的物业、在同一地区、面积大小相约作为比较，两部分合并一起，评估出一个合理市场价格。 7.产权保险费（Optional title insurance）：用以保障因产权发生问题而引起的损失。 8.房屋保险成本（Home insurance）：房屋保险主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。 9.支付给前屋主的补偿金（Vendor reimbursements）：如果前屋主为此房屋提前缴了地税，或者提前支付了政府燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。 10.土地注册费或土地转让税（LandRegistration Fee or Property Transfer Tax）：在加拿大不同的省份和地区，这项费用都不相同。 11.维修费（Repairs）：油漆、地板、家具到各种小装饰品，这项“装修+ 装饰”费用也要记到预算中，因为它往往也是一笔不小的数目。 12.公寓杂费（Condo Cost）：如果买了公寓，则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费、注册费和一系列的保险费等等，具体费用金额不定。 13. 搬家费（Moving)：搬家，通常都需要大车。你可以找专业的搬家公司，也可以租车自己搬，这笔费用也要算进去。还有，搬完家请客人来做客准备的吃喝，也可以算到这项开支里。 14. 更换设施的成本（Replacements):如果你从公寓搬到联排别墅或独立屋，你也许需要请个园艺师把门前院后的绿化更新一番；至于房内设施，入住新家，你可能想更换窗帘、地毯等物品，这些都会花上一笔开销。

楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。 注意事项1：购买楼花的主要流程是哪些？ 楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。 主要过程包含：1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同，购买成功。 注意事项2：应该买在哪里？ 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。 注意事项3：怎么抢到心仪的房子？ 加拿大的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。 注意事项4：买楼花需要多少钱？ 楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。 注意事项5：买楼花赚钱吗？ 以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师的意见。 注意事项6：什么是转让合同？什么时候可以转让？ 转让合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。 通常在支付完整个20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。