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外国人在加拿大(安省)买房的税收简介？（转载） 被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。 想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢? 除了效仿大温哥华收15%外国人买房税，还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税，和卑诗省的还有些不一样，你可能疑惑，现在一一解答。 1.谁要交安省外国人买房税？ 除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。 安省政府取了个委婉的名字，叫安省“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax），简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人，而不是真正买房来居住的本地人。 2.何时生效？ 2017年4月21日（星期五）。 4月20日及以前签了购房协议，不用交外国人买房税。 3.安省外国人买房税适用哪些地区？ 一句话，整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心，环绕安大略湖，成为一个马蹄形状，向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。 根据官网，适用外国人买房税的具体地区如下： 1、多伦多市，不用说； 2、多伦多周边的GTA：约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区； 3、GTA以外的北部二郡：西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内)，达芙林郡（奥兰治维尔）； 4、GTA以外西北二郡：滑铁卢地区（滑铁卢、基奇纳、剑桥），惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、； 5、GTA以外西部二郡：汉密尔顿地区，布兰特郡（布兰特福德市）； 6、GTA以外南部两郡：尼亚加拉地区（尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩），哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游)； 7、GTA以外东部三郡：卡沃萨湖市，彼得堡郡（彼得堡市），诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。 总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的铁打不动的绿化带（Green Belt）。 在除了以上地区的安省地区买房，当然还没有外国人买房税。 4. “歪果仁”如何定义？ 包括外国人和外国公司。外国人指，既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。 外国公司指的是，不在加拿大注册的公司，以及虽然在加拿大注册，可是被外国人控制的公司，以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。 5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了？ 为免钻空子，安省外国人买房税，还特意引入了一个“可扣税委托人”（taxable trustee）的概念。 虽然你是加拿大公民、永久居民，加拿大的公司，但你是在受外国人委托，为外国人买房，外国人是受益人，那么还是属于“外国人”，要交15%外国人买房税。 如果你是外国人，和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办？这套房照样要交15%外国人买房税，而且几个人都有同样的责任支付这笔税。 6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民，另一方是外国人怎么办？ 外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶，联名买房，可以免15%外国人买房税。 但如果夫妻和另一名外国人一起买，不能免；夫妻双方属于外国人一方，和别的外国人一起买，不能免。 总之，房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。 7. 已经获得安省省提名的，和获得难民身份的？ 免。 8. 留学生买房怎么办？ 买房后，在安省至少已经上了2年全日制课程的，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 9. 持工签的买房怎么办？ 买房之后，在安省持有合法工签全职工作连续一年以上，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 10. 外国人买房后，获得加拿大身份怎么办？ 外国人买房后4年内，成为加拿大公民或永久居民，那么买房时交的15%税，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 条件一样，必须是自住房，一直没卖。…

房地产每十年经历一次波动；长期看人口，中期看土地，短期看金融，这是我们上一篇文章总结过的房地产周期规律。房地产周期从18年缩短到10年是最近几十年的事儿，周期缩短的原因就是政府那只闲不住的手一直在干预。无论政府怎么想，市场有其固有的规律，而市场就是人的行为的总和，一套房子的价格是买卖双方之间协议达成的，不是政府规定的。包括多伦多，全世界所有市场经济国家的房价，都是政府一厢情愿的干预与市场经济共同作用的最终反应。这里面涉及政治和经济，但并不是政治经济学。地产投资者务必要看清楚如下几件事，否则脑子就乱了。 首先说说政治对房价的影响，以及地产投资者应该如何顺应政治风向，并从中获利。中国从1998年房改以来经历的20年，浓缩了全世界房地产市场上千年来政府在其中扮演的角色。中国房地产第一次以“稳定房价”为目标的宏观调控发生在2005年，以行政命令限购；到了2006年开始釜底抽薪，减少供地，不给开发商贷款，不批准地产公司上市，大力兴建经济适用房。大家可以自己查到当时的人民大救星是谁。这些措施让城市里无房的人欢呼雀跃，奔走相告：中央终于出手了，穷人也能买得起房了。类似的打压一轮接一轮，大致有7-8轮。市场不仅不给面子，还打了政府的脸：被压抑了的需求，遇到稀缺的供应，如干柴烈火般点燃了房价，加上开发商融资成本倍增，房价更是火上浇油，至于经济适用房吗，就更有意思了，中央没有给1000万套经济适用房拨款，硬要地方政府去建，地方政府要求建筑商每建7套商品房必须建3套经济适用房，并把经济适用房白送给政府，于是那7套商品房的价格就含了3套免费房的成本。14年过去了，傻子也能看出来这些政策没有一条是降房价的，否则北京上海的房价怎么能涨14倍呢。政治show就是领袖展示亲政爱民，亮出肌肉让一起反动派闻风丧胆，至于经济后果，呵呵。对于地产投资者来说，政策一变，就要判断房价是要涨还是要跌，并决定是买进还是卖出。上述宏观政策出台之后，有经济学常识的人看到了房价要暴涨的信号，克服一切困难，该离婚离婚，穷尽一切手段要买房啊。而没有经济学常识的人在等房价下跌，通过新闻联播了解房地产，上BBS发言痛骂开发商黑心，炒房客早死早超生…对于投资者来说，需要看清楚，不要管谁当政，管他是民选的，还是集权的，人民大救星出昏招的时候，就是在制造市场BUG，讨好无知选民，麻痹弱势群体，最终为心明眼亮的投资者创造机会。看看2017年4月安省的公平买房法案/Fair Housing Plan，政策一出，BBS上的键盘侠一片欢腾，无产阶级要当家作主了一样自豪，2年过去了，眼睁睁看着多伦多最低端的公寓房产又上涨了10%+，无产依然是无产。言辞凿凿要打压房价的自由党呢？在2018年的选举中连遮羞布都输掉了。 即使是半市场经济，也要遵循市场规律，而市场就是人的行为总和。稳定房地产市场的政策一出，经过市场，即人的行为，过滤一下，后果就应该是确定的。因此，经济学的研究目的始终只有一个，即，不是研究政策如何事与愿符，而是研究政策是如何事与愿违的。所谓的经济学头脑，就是指“二阶经济学思维模式”，即，评估后果的后果。举个例子，大家立刻能明白啊：政府宣布提高工人的最低工资，从每小时12元涨到每小时15元，有选票的穷人一片欢腾；而用二阶经济学思维考虑一下后果的后果就知道，这是骗选民的政策。工资从12元涨到15元，其后果的后果就是：雇主会减少雇员，让失业增加，一些能力只有每小时12元的人从此再也找不到工作，社会治安情况立即恶化，政府把职业阶梯的第一阶提高了，让低技能，低学历的人从此放弃了爬梯子的念想，一心一意地去过打砸抢偷的人生了。政府限制租金涨幅是又一明证，租金越限制越涨，越涨越快，房东与租客矛盾日益加深，法律纠纷不断。曼昆在他的编写的经济学教材中特意举了两个例子说明政府的政策是如何事与愿违的，一个是提高最低工资，一个是租控，而前安省自由党政府恰恰犯了这两个在教材中可以找到的经典错误，这真的是巧合吗？绝对不是。政客就是要表演给不懂经济学选民看，同时假装看不见懂经济学的人的反对。所有有悖经济学常理的政治决策，都是打着以顺应民意的旗号，欺骗无知小白的把戏。因此，多伦多的房地产投资者最需要做的事情就是不断学习，牢记经济学各项基本原理，以免被政治花招蒙骗。 下面列出的经济学常识对于多伦多的房地产投资者至关重要，请牢记： 债务过重会影响经济发展吗？NO。加拿大债务的质量非常高，房贷债务平均额为21万，绝对值很低；房贷债务迟付比例为千分之2.4，是美国的十分之一。加拿大的次贷都是借给新移民的，首付在35%以上。 多伦多的房价过高/over value吗？看怎么算了。多伦多房价是平均年收入的11倍左右，纽约是13倍，东京是21倍，伦敦是28倍，上海是33倍，深圳是44倍。如果和其他国际一线城市比，多伦多房价不算过高；如果和加拿大的其他城市比，房价是过高，而且要永远地过高下去了。城市化率超过70%的国家里，人口流动就只剩一个方向了：大城市的超大城市圈儿化。多伦多和上海的面积差不多，上海人口3000万是多伦多的6倍。人口密度低，不可能出现房价过高。 多伦多的房产有泡沫吗？泡沫的算法就是房价比租金，数越大泡沫越大。多伦多的独立屋有泡沫，而公寓楼没有。公寓的租金与公寓的房价同时上涨，月亮走我也走，是所有泡沫中最硬的泡沫，蔑视一切调控和打压。有人觉得自己的命硬，比公寓泡沫还硬，就继续等泡沫破裂吧。 加拿大有没有次贷？没有。加拿大不看本地收入的贷款基本上只照顾新移民，类似美国的次贷情况不会发生在加拿大。银行是经济实体，需要为自己的安危和利润考虑，不会乱来。美国和中国都出现过政府干涉银行房贷业务的情况，而加拿大没有。中国的宏观调控政策里有一条：首套自住房利率7折，第二套房贷款利率溢价40%，结果商业银行在面对没有信用记录，低收入的首贷申请人时，本来应该收取高风险的利率溢价，却被要求利率打折，买第二套房的客户全是实力和信用最好的客户，却被要求利率上浮40%，商业银行的心凌乱了，百般刁难首贷客户，找各种理由不放款啊，穷人最终还是买不起房。美国政府就更蠢了，政府要求银行不能歧视采草莓的墨西哥裔小哥，政策要向地下室酒吧里的职业舞蹈家倾斜，大家看看电影《大空头》就知道了，银行做一笔贷款就马上包装成债券卖掉，哪怕贷后洪水滔天，都与银行没关系了，反正买这种有毒债券的人啥也不懂。银行，必须保持合理的歧视，不能借钱给收入低的借款人，消除一切歧视，会天下大乱。

近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在简单分析 近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在对加拿大自住房这个税务概念做个简要的介绍与分析。加拿大自住房的税务概念及其来历通俗的讲，加拿大税务中的自住房 (Principal Residence)概念是指：加拿大居民拥有的用于自己居住的场所一旦在处置时有了增值，他可以享受相应的税务豁免优惠。如果没有这一优惠，该增值属投资所得，其50%要算入纳税人当年的应税收入。当然，假如出现亏损，税务局也不会提供任何补贴, 被认为是我们的生活成本。这一税务概念是1971年12月31日引入的。直到1981年底，夫妇双方可以各自指定一套自住房。但是，从1982年起，一个家庭，包括夫妇与未成年子女（18岁以下），只能指定一套自住房。自住房税务概念中的“自住”要求加拿大税务中的自住房必须是用来居住（housing）与享受（enjoyment）用的，至少主要目的如此。它要求纳税人本人，配偶或小孩住在该房子里(ordinarily inhabited), 但是对每年居住时间的长短却并无具体规定，因为，有的度假屋式的自住房，一年也可能只住上两三个星期。这里，有三种情形值得注意。其一，它允许房子有少部分，一两个房间，用于出租，但每年要报出租收入(rental income)且一般不要提折旧成本。其二，当纳税人买房后主要用于出租，并旨在赚取未来的房地产增值，那么这个房产就属于投资房，不可指定为自住房，有关增值算投资收入（capital gain），按50%算入纳税人当年的应税收入。其三，如果相关纳税人频繁买房卖房，有的还有翻新改造过程，这种行为可能会被认为是在从事房地产生意，其所得就要按生意收入(business income)来纳税了， 自住房概念也就自然不适用了。自住房税务概念中的“房子”要求作为自住房的房子可以是低层房屋，公寓，移动房屋，拖车，拖船或者互助住宅公司名下的住房。当然，谈到房产就要考虑地产。自住房概念也包括与房子相连的土地，但是，土地面积一般不要超过半公顷，或者5,000平方米，否则就需要特殊的解释了。另外，指定的自住房并无地域限制，可以位于加拿大境外。自住房税务概念对房子的所有权要求自住房概念要求纳税人在相关期间必须拥有该房产。这里的拥有可以是独自拥有或联名拥有，也可以是指定的受益权人（beneficiary owner）。这一点，家长给成年的子女买房很重要，如果成年子女将来要申请自住房的话，他的名字必须在列。自住房税务优惠的计算在谈自住房税务优惠的具体计算之前，要说明的是，自住房是一个年度税务概念。一方面，每个家庭每一年只能指定一个自住房，另一方面，某个房子可能在某些年是自住房，而另外年份不是自住房。正常情况下，如果一个加拿大居民或家庭把持有的某间房屋从购买到出售全都指定为自住房，那么，自住房税务优惠就自动适用，所有相关的投资收益都不用纳税。并且，按目前的规定，纳税人也不用向税务局提供任何信息与资料。除非税务局通过其他渠道知道这笔交易，并对其自住房的地位有所质疑，才会要求提供有关信息来进行稽核。当然，如果某纳税人把多套房子都当作自住房来处理，税表上就不会有任何信息，税务局也就没有任何直接的线索来追查。但是，如果类似的欺诈太多，税务局肯定会加强稽查力度。甚至有可能会要求纳税人提供包括自住房在内的所有房地产处置信息，这就会削弱加拿大税法对纳税人的诚信假定，增添报税的工作量。希望我是杞人忧天。因此，只有当某个房子在处置时，以前只有部分年份被指定为自住房，而不能利用自住房税务优惠来完全豁免投资收入（capital gain）所产生的所得税时，纳税人才有必要向税务局提供自住房税务优惠的具体计算细节。自住房税务优惠是通过如下计算公式来计算相应免税的投资收入：A × (B ÷ C)在这个公式里：A 是该房不考虑自住房税务优惠时正常计算出的投资收入。B 是 （1+ 该房被指定为自住房的年数）。在上述年数期间，此房必须用于自住而且纳税人必须是加拿大居民， 两个条件缺一不可。这里的加1年，一般是给纳税人一年的宽限期来处理自住房，或者前后两个自住房的年度交接所需。C 是该房被纳税人持有的总年数。计算案例一：1999年时，方先生一家人住进刚买的独立房， 成本$20万。2005年时，他们又花了$8万买了一个度假屋。2008年时，小孩长大了，方先生把独立房卖掉，卖价$41万。然后搬进度假屋。201４年，他们把度假屋按$15万出售，搬去与小孩家住在一起。在这个例子中，方先生的独立房出售时产生$21万投资收入，自动享受自住房税务优惠，不用交税，也不用向税务局提供任何信息。暗含的税务安排是，方先生从1999年到2008年持有该独立房共9年，指定1999年到2007年共8年为其自住房。自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$21万B：1+自住房年数: 1+8 = 9C:   总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄２１ｘ（９／９）＝＄２１万但是，他的度假屋出售时产生的$7万投资收入却不能完全豁免。归纳起来，从２００５年到20１４年他持有该度假屋共１０年，指定２００８年到20１４年共７年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$７万B：1+自住房年数: 1+７ = ８C:   总共持有年数: 10自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄７ｘ（８／１０）＝＄５．６万该度假屋增值豁免后的投资收入为$１.４万，$０.７万为2014年应纳税收入。计算案例二：２００７年时，赵先生买下一块地， 成本$１0万。20１１年时，他又花了$３０万在地上建了一个独立屋. 作为自住房。20１５年时，赵先生把独立房卖掉，卖价$５８万。在这个例子中，赵先生的独立房出售时产生了$１8万投资收入，自住房税务优惠后，投资收入不能完全实现税务豁免。归纳起来，他从２００７年到20１５年持有该房地产９年，只能指定２０１１年到20１５年共５年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$１８万B：1+自住房年数: 1+５ = ６C:   总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A ×…

怎样才能消除一氧化碳进入房子的来源？ 你可以采取措施，以消除一氧化碳中毒的可能性。最重要的一步是确保CO从未有机会进入你的家。这是防守的第一道防线。以下逐一介绍，以尽量减少在家中的CO的风险。 在入冬前，请合格的技术人员进行检查和清洁燃料燃烧器，以确保它们处于良好的工作状态。 每年合格的技术人员检查烟囱和通风口裂缝，堵塞（如鸟窝，树枝，砂浆），腐蚀或孔。 检查壁炉封闭或堵塞烟道。 在封闭的供暖和热水设备一个较小的房间前，同合格的技术人员，以确保有足够的空气进行适当的燃烧。 如果你有一个大功率的厨房排气扇或下沉气流炉灶，合格的技术人员检查应检查，其气流范围不把烟雾从烟囱抽回。切勿在室内使用丙烷或天然气灶台或烤箱加热你的家。 不要在封闭的车库启动车辆，首先打开车库门。马上把车出到车道上，然后关闭车库门，以防止废气被吸入进了屋。 不要使用遥控汽车起动时，如果车子在车库里，即使车库门是打开的。 切勿在室内或在连体车库使用丙烷，天然气或木炭烤肉。 避免室内或车库使用煤油取暖器。如果它的使用是不可避免的，必须打开一个窗口，从而提供燃烧空气。等到外面的单位已经冷却，再加燃料。 不要车库或屋内运行割草机，吹雪机，或任何以汽油为动力的工具，剪断机或高压清洗机。 使用石油燃料的制冷，烹饪，加热，照明，拖车和房车，请格外注意，确保所有设备能正常排放气体到室外，尽量用电动或电池供电设备。 定期清理干衣机管道系统和外盖通风口是否被堵塞，如棉绒，雪，或丛生的室外植物。 在室内减少火锅类加热器。 如果你住在靠近交通繁忙的道路，户外一氧化碳的含量会影响您的室内空气质量，尤其是上下班高峰期。这样的浓度水平不应该引起一氧化碳报警，但稍微高CO含量，在某些类型的一氧化碳探测器，可能会观察到用数字显示。

加拿大更换屋顶知识介绍 先说一下屋顶的组成部分：首先是我们看到的瓦片，这种瓦片和国内的些许不同，有的用是沥青，有的用的是玻璃纤维 为大家简单普及一下换屋顶的基本常识吧！ 沥青、玻璃纤维等 在加拿大的屋顶看着漂亮吧？其实都不是真正的瓦片，应该是“Shingle”，我们暂时就用“瓦片”来理解吧。而且一般指的是“沥青瓦片”（Asphalt shingle），我们大多数屋顶都是用的这种工艺。这是要知道的第一点。 第二点，沥青瓦片 以前主要用Organic，现在基本上都用新工艺玻璃纤维（Fiberglass）的。此外，以前主要是用一张三联的老式瓦片，目前最新工艺用的是一整联（Architetual）的。 反正知道个大概，我们如今大多数人换屋顶，说到最关键的瓦片，用的是沥青（Asphalt）、玻璃纤维（Fiberglass）、一整联（Architetural）。知道这三个词就好了，剩下的就是选瓦片的厂家、等级、上优家网递交装修申请。 瓦片、防水纸、木板 知道Shingle就好办了。但实际上叫人换屋顶，他们先得把屋顶上以前的瓦揭了，你才发现，Shingle只是屋顶的“皮肤”而已，它下面还有一层防水（Underlayment），老外有时简单叫“paper”。他说paper的时候，就是讲的这层纸，主要是用来防水的，和Shingle一样，在各大家装超市有卖。 这个paper和Shingle其实已经牢牢粘一块儿了，要一起“铲除”。因为屋顶上还有烟囱和通风口，它们之下有防水板，那个叫Flashing，和Paper、Shingle卯在了一起，所以也是要一起“铲除“的，铲除，铲除，”铲掉了以后再除！” 然后就剩下屋顶的骨头了，就是木板（Deck）了。屋顶的木板，也有实木和三合板（plywood）之分，如果发现有烂掉的木板、木板上有洞，要先更换或补上。接下来就反其道行之，开始在木板上铺新的Paper。为了不让雨滴顺着屋檐而下，我们会在屋檐边上装一个 滴水槽檐“Drip Eidge”。然后从最底下的屋檐开始，铺Shingle。从下往上，从右往左，一块块铺。 Nailing、Flashing、Cleaning 这是一个重复工作，遇到有通风口的地方，要换新的挡雨板（flashing）。最后完成屋脊盖（Ridge cap）的铺设，差不多就完了。注意，铺瓦片除了铺得整齐外，主要就是nailing的工作，就是打钉子，钉子要到得好，打得深，打得密一些。最后是剩下各种垃圾的Cleaning。 如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水。然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ 大多数人认为屋顶不漏水，不需要维护、维修和更换，其实这是个误区。屋顶就像我们家庭用车一样，定期要维护、清理。尤其青苔，很容易挡住流水的路线，这样就造成漏水隐患。当最开始一点点漏的时候，客户是无法察觉的，都被木头、隔热棉吸收了，这样造成木头腐烂，长时间会影响屋架结构。当漏水比较严重，从天花板开始渗透，就需要更换天花板，甚至地板、家具、厨具，这样损失就大了，所以即使不漏也要定期要维护、清理一下了。关于更换，要具体情况具体分析。如果是木片顶，当木片变形翘起、开裂、变腐朽，就要考虑更换了。如果是瓦片顶，当发现长了很多青苔，沥青表面开裂，就要准备了。 有时屋顶沥青纸来身的层数亦是影响费用的因素。有些人会將新的屋顶加建在旧的屋顶上。但这样会使新屋顶的寿命会减少。但除去旧的沥青纸会增加约 10 – 15％的费用。 以上只是个大概，做屋顶的价格，主要是材料加人工，但你的屋顶面积、房型、斜度、构造都影响到价格。面积越大，自然越贵；房型越复杂，需要注意细节越多，价格贵一些；屋顶倾斜程度高，铺瓦难度大、更耗时，而且还要做更多安全防范，自然也会贵一些；如果屋顶是实木，而且至少以前铺了两层以上的Shingle，那么上房揭瓦的人工肯定更多，垃圾清理也更多，要贵一些。 先说一下屋顶的组成部分：首先是我们看到的瓦片，这种瓦片和国内的些许不同，有的用是沥青，有的用的是玻璃纤维。瓦片之下就是防水层，外国人也叫Paper，这种材料很常见，各大装修门店都可以买得到。paper和瓦片之下就是房顶的 “骨头”-木架板了。在了解了房顶基本组成后，我们就可以说说房屋漏水怎么预防和维修。大多数人认为屋顶不漏水，不需要维护、维修和更换，其实这是个误区。屋顶就像我们家庭用车一样，定期要维护、清理。屋顶一般是15年需要彻底更换一次。尤其青苔，很容易挡住流水的路线，这样就造成漏水隐患。当最开始一点点漏的时候，往往是无法察觉的，都被木头、隔热棉吸收了，这样造成木头腐烂，长时间会影响屋架结构。当漏水比较严重，水从天花板开始渗透时，就需要更换天花板，甚至地板、家具、厨具，这样损失就大了，所以屋顶即使不漏水也要定期观察维护一下。关于更换，有的客人修修补补得心应手喜欢自己上手，可能比外面做还省时间，而花费就节省的更多了。大多的客人还是希望外包给专业公司，省心省力。如果是木片顶，当木片变形翘起、开裂、有腐烂迹象，就要考虑更换了。如果是瓦片顶，当发现长了很多青苔，沥青表面开裂，就要准备了。