新移民如何避坑？加拿大二手物业买卖，14个容易忽视的常见房屋缺陷

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新移民如何避坑？二手物业买卖，14个容易忽视的常见房屋缺陷

一旦您完成 购买房屋，您就需要对随之而来的一切负责。不幸的是，这包括房屋现有的任何问题。确保您可能购买的任何房产不存在以下十四个问题，可能会在找房和检查阶段花费一些额外的时间和金钱，但从长远来看可以为您节省更多。

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1. 屋顶问题


屋顶无疑是家庭最重要的部分之一。受损的屋顶可能会对房屋和您的口袋造成严重损坏。屋顶维修费用可能相当昂贵，应计入房屋价格中。请记住，如果屋顶还有几年的预期寿命，大多数卖家都不会更换屋顶。


2. 风暴损坏


如果发生洪水和冰冻，极端天气可能会对房屋外部、屋顶和壁板甚至地基造成严重损坏。冰雹损害具有相当大的破坏性，而且很容易被忽视，因为它通常是肉眼看不见的。优秀的房屋检查员应该能够使用特殊设备发现冰雹损坏，并且还可以评估屋顶和地基的完整性。


3. 旧电器


您购买的房产不太可能配备全新的电器。如果它们停止工作，请务必考虑修理甚至更换它们的成本。对主要电器的品牌、型号，尤其是年份进行一些研究，以准确了解会发生什么。


4. 扶手


您可能不认为它们有什么大不了的，但楼梯和阳台上必须配备实用的扶手。摇晃的扶手可能会造成严重的安全问题，因此请务必对所有扶手进行测试。


5. 腐木


任何有湿气、霉菌或湿度问题的地方都可能发现腐烂的木材。检查房屋的底部、屋顶，尤其是窗台。80 年代和 90 年代大量使用的指接材料通常会因水的渗透而腐烂得更快。如果家里有木deck，一定要检查它是否得到了适当的维护并 为寒冷季节做好了准备。


6. 冷却或加热系统


更换 HVAC 系统可能是一项广泛且成本高昂的项目。请务必检查家中现有温度控制系统的使用期限和维护计划。定期维修对于此类物品至关重要，虽然维护良好的锅炉可以使用三十年或更长时间，但更换锅炉或熔炉所涉及的成本和时间可能会使有利可图的投资变成损失。


7. 环保问题


对任何环境问题进行彻底检查应该成为每个潜在买家的待办事项清单。您最不想在新家发现的东西是霉菌或石棉。这些物质与氡气或含铅油漆等材料一起，都是严重的健康问题。


8. 电气安全问题


房子越旧，布线就越有可能出现问题。现行法规要求浴室和厨房配备接地故障断路器插座，但您还应该考虑当今增加的电力负荷。人们使用的电器和电子产品比以往任何时候都多，因此请确保线路是最新的并且能够承受电力负载，以避免烧坏新电视。


9. 排水/屋顶水控制不良


正如我们已经确定的那样，地基上的水渍可能会瞬间导致销售中断。屋顶和排水沟排水不良是造成水灾的另一个原因，许多买家在购买时都忽视了这一点。检查您购买的任何房产的排水路径是否将水从您的地基上引走。这还应该包括检查排水沟。排水沟堵塞或维护不善可能表明该物业的维护并未真正成为优先事项。


10. 害虫防治


害虫侵扰可能会很麻烦。它们很难解决并且通常会再次发生。寻找房屋内外以前害虫问题的迹象，并确保在例行害虫防治访问期间对该区域进行了适当喷洒。


11、通风不良


在许多家庭中，霉菌的产生是因为特定房间内没有足够的气流。如果您想避免霉菌问题，则必须在房屋的所有区域（包括阁楼）进行适当的通风。


12. 管道问题


管道系统是家庭的另一个隐藏部分，对于使空间舒适宜居至关重要。就像电气设备一样，拥有旧管道和固定装置的家庭可能会出现问题。意外因素（例如树根生长）也会对管道系统造成严重损坏。检查所有 常见的浴室问题，确保房子的管道正常工作。


13. 填缝不良


检查门窗周围是否有适当的填缝和挡风雨条。这些物品会随着时间的推移而磨损，但它们相对容易维修或更换。这将确保水或空气不会进入门窗周围。


14. 保温不良


良好的隔热性能在任何地方都至关重要，尤其是 49号以北地区。如果您在夏天看房，可能要到冬天您才会完全意识到隔热效果差的代价。请专家来验证房屋的墙壁和阁楼是否具有良好的隔热性能。

卡尔加里搜房网站：www.zhaohome.ca 电话：4033995168 微信 zhaohuihouse

房地产专业证书
1.Certified Condominium Specialist 认证公寓交易专家
2.Accredited Buyer Representative 授权买方代理
3.Certified Negotiation Expert 认证谈判专家
4.Seniors Real Estate Specialist 老人房产专家
5.Seller Representative Specialist 卖方代理专家


15年加拿大房地产从业经验,凭借良好的职业操守,扎实的地产知识,丰富的房屋建筑的实践经验,真诚细致的服务,赢得众多客户的信赖和口碑

我按 【最容易忽视 → 代价最大】 的顺序给你系统梳理 👇

一、地下室相关（新移民最容易忽视 TOP 1）

1️⃣ 地下室潮湿 ≠ 漏水（但更危险）

常见误判：

  • “没看到水 = 没问题”
  • “装修很新 = 不会潮”

真实问题：

  • 地下墙体渗潮
  • 冬天结霜、春天返潮
  • 隐蔽霉菌（mold）

判断方法：

  • 打开地下室柜子、踢脚线
  • 闻气味（霉味）
  • 看地脚是否有白色结晶（efflorescence）

💰 修复成本：$8,000 – $30,000+

2️⃣ 地下室“非法套间”（illegal basement suite）

新移民误区：

  • 以为“能住、能出租就合法”

加拿大现实：

  • 很多 basement 不符合消防 / 隔音 / 出口标准
  • 一旦被投诉，可能强制拆除

重点检查：

  • 是否有 独立出口
  • 是否有 egress window
  • 是否 city permit

二、房屋结构类（修一次=几年积蓄）

3️⃣ 地基裂缝（不是所有裂缝都一样）

常见误区：

  • “所有房子都有裂缝”

危险裂缝特征：

  • 横向裂
  • 裂缝超过 2–3mm
  • 裂缝有水痕

💰 结构修复：$15,000 – $60,000+

4️⃣ 房屋倾斜 & 地面不平

新移民不敏感点：

  • 觉得“老房子正常”

实际问题：

  • 地基下沉
  • 冻胀（frost heave）

判断方法：

  • 门是否自动关
  • 地板滚球
  • 楼梯是否歪

三、屋顶 & 外部（看不见，但很贵）

5️⃣ 屋顶“还能用几年”是陷阱

常见话术：

“Roof is about 10–15 years old, still ok”

加拿大现实：

  • 冰雪损耗极大
  • 快到寿命末期

💰 更换屋顶：$8,000 – $20,000+

6️⃣ 排水坡度 & eavestrough（极易忽略）

问题点：

  • 房子周围坡度向内
  • 水往地基流

👉 这是 地下室渗水元凶

💰 重新做排水：$3,000 – $10,000+

四、供暖 & 能源系统（卡城冬天致命）

7️⃣ Furnace 年龄 & 效率

新移民误区：

  • 能用就行

加拿大现实：

  • 老 furnace 能耗极高
  • 冬天坏一次就很麻烦

💰 更换成本：$4,000 – $8,000+

8️⃣ 窗户老化（不仅是冷）

忽视点：

  • 单层 / 老双层窗
  • 密封失效

后果：

  • 冬天窗结冰
  • 暖气费爆炸

五、隐蔽“合法性”问题（最容易吃官司）

9️⃣ 未经许可的改建（unpermitted renovation）

常见：

  • 扩建
  • 地下室翻新
  • 承重墙改动

👉 出事责任在现任屋主

🔟 车库 / 后巷侵占（encroachment）

  • 栅栏越界
  • 车道侵占 city land

可能被 city 要求拆除

六、环境 & 社区类（合同不写，但影响一辈子）

1️⃣1️⃣ 噪音源（学校、清真寺、消防站）

新移民常忽略：

  • 清晨广播
  • 夜间出警

1️⃣2️⃣ 周边租客比例

影响：

  • 维护差
  • 噪音高
  • 转售难

七、新移民最容易犯的 5 个错误总结

❌ 只看装修，不看结构
❌ 不看 city permit
❌ 以为 inspector 什么都能发现
❌ 只问房价，不算维护成本
❌ 忽略邻居 & 社区结构

八、给新移民的“避坑清单”（强烈建议收藏）

买房前务必确认：

  • ✔️ 地基 / 地下室状况
  • ✔️ 屋顶年限
  • ✔️ Furnace 年龄
  • ✔️ 所有改建是否有 permit
  • ✔️ 排水坡度
  • ✔️ 是否有霉味
  • ✔️ 社区租售结构

九、一句话忠告（非常重要）

加拿大买房，怕的不是“旧”，而是“旧 + 隐蔽问题”



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  • 7616 34 Avenue NW in Calgary: Bowness Detached for sale : MLS®# A2281657

    7616 34 Avenue NW Bowness Calgary T3B 1N6
    Main Photo: 7616 34 Avenue NW in Calgary: Bowness Detached for sale : MLS®# A2281657

    7616 34 Avenue NW Calgary T3B 1N6 Bowness

    $649,900
    Residential
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2281657
    Bedrooms:
    3
    Bathrooms:
    1
    Floor Area:
    1,130 sq. ft.
    One owner for many, many years is selling this "park-like" property and also selling the adjacent 50ft lot together, as one magnificent 100ft wide lot, totaling almost 1/3 of an acre! Both lots are R-CG zoned and are ready for your next redevelopment opportunities!!! The two individual lots are on 50ft frontage each and are on two separate titles. Each property is listed at $649,900 and must be sold together. The one lot at 7616 34 Avenue NW has an older 3-bedroom story and a half and needs cosmetic TLC and could be rented in the interim, awaiting development approvals. The adjacent property, 7620 34 Avenue NW is a lot-only property located next door and is land value only. Included in that lot is a huge 26x24 detached garage. Excellent location, a short walk to the new Superstore, across from Trinity Hills Box stores, two minutes away from the Calgary Farmer's Market in the Greenwich community, only 5 minutes away from two hospitals, a short commute to downtown and easy access west to the mountains!!! Hurry on this incredible investment or building opportunity. *** Please note that all photos include both properties. *** More details
    Listed by RE/MAX House of Real Estate
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  • 7620 34 Avenue NW in Calgary: Bowness Residential Land for sale : MLS®# A2281658

    7620 34 Avenue NW Bowness Calgary T3B 1N6
    Main Photo: 7620 34 Avenue NW in Calgary: Bowness Residential Land for sale : MLS®# A2281658

    7620 34 Avenue NW Calgary T3B 1N6 Bowness

    $649,900
    Land
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2281658
    One owner for many, many years is selling this "park-like" property and the adjacent lot together, featuring one magnificent 100ft wide lot, totalling almost 1/3 of an acre! Both lots are R-CG zoned and these two individual lots have 50ft of frontage and are on separate titles. Each property is listed for $649,900 and must be sold together, ready for your next redevelopment opportunities!!!. The other adjacent property at 7616 34 Avenue NW has an older 3 bedroom story and a half and needs cosmetic TLC and could be rented in the interim awaiting development approvals. This property at 7620 34 Avenue NW is a "lot-only property"; this property includes only a huge 26x24 detached garage and no house. This excellent location, is a short walk to the new Superstore, across from Trinity Hills Box stores, two minutes away from the Calgary Farmer's Market in the Greenwich community, 5 minutes away from two hospitals, a short commute to downtown and easy access west to the mountains!!! Hurry on this incredible investment or building opportunity. *** Please note that all photos include both properties. *** More details
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  • 24 Bermuda Road NW in Calgary: Beddington Heights Detached for sale : MLS®# A2279727

    24 Bermuda Road NW Beddington Heights Calgary T3K 1G6
    Main Photo: 24 Bermuda Road NW in Calgary: Beddington Heights Detached for sale : MLS®# A2279727

    24 Bermuda Road NW Calgary T3K 1G6 Beddington Heights

    $499,900
    Residential
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2279727
    Bedrooms:
    3
    Bathrooms:
    2
    Floor Area:
    1,133 sq. ft.
    Welcome to 24 Bermuda Road NW! This property is showing its age and is need of some TLC but with your vision and a little elbow grease this property could easily be renewed to its former glory. The entire main floor is very well planned which includes 3 bedrooms, with 2 full baths (4 pc Main and 3 pc Ensuite) and no wasted space. The Primary Bedroom has a vaulted ceiling. The house has a separate entrance on the side which goes directly down into the fully developed basement. The house has had a few recent upgrades which include a new Front door, including screen door, and roof shingles on the main house (not garage) in the past 3-4 years. There is a back lane access with a double detached garage. This property is walking distance to Daycare, Schools, City Transit and Shopping. It is close to Major routes (Deerfoot, Stoney), Great access to Airport, and for travelling North out of Calgary. More details
    Listed by Royal LePage Mission Real Estate
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  • 222 165 Manora Place NE in Calgary: Marlborough Park Apartment for sale : MLS®# A2279785

    222 165 Manora Place NE Marlborough Park Calgary T2A 7X5
    Main Photo: 222 165 Manora Place NE in Calgary: Marlborough Park Apartment for sale : MLS®# A2279785

    222 165 Manora Place NE Calgary T2A 7X5 Marlborough Park

    $210,000
    Residential
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2279785
    Bedrooms:
    2
    Bathrooms:
    2
    Floor Area:
    903 sq. ft.
    MOTIVATED SELLER! EXCELLANT VALUE! 2-Bedroom, 2-bathroom Condo with Double Titled Parking in the Calgary. Discover really great value and potential in this 900 sq. ft. 2-bedroom, 2-bathroom unit located in the desirable 55+ adult living community of Sunrise Pointe. This unit offers a functional layout with a spacious living area, and while it could use a little TLC and finishing touches, it presents a fantastic opportunity to customize and make it your own. Some moving boxes are still around, but with a bit of vision, this space can truly shine! A standout feature of this unit is the TWO titled underground parking stalls—a rare and valuable bonus for owners or guests. Additional features include: Storage unit across from suite, Open-concept living and dining space Primary bedroom with walk-through closet and private ensuite Second full bathroom for guests or shared use In-suite laundry for added convenience Access to building amenities including a fitness room, social areas, and more Sunrise Pointe is a pet-friendly building (with board approval) located just steps from Trans-Canada Mall, with shopping, restaurants, and groceries all nearby. Whether you're an investor, downsizer, or first-time buyer, this is your chance to build equity in a great community! More details
    Listed by Royal LePage Blue Sky
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  • 74 2319 56 Street NE in Calgary: Pineridge Row/Townhouse for sale : MLS®# A2279257

    74 2319 56 Street NE Pineridge Calgary T1T 2M2
    Main Photo: 74 2319 56 Street NE in Calgary: Pineridge Row/Townhouse for sale : MLS®# A2279257

    74 2319 56 Street NE Calgary T1T 2M2 Pineridge

    $254,900
    Residential
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2279257
    Bedrooms:
    4
    Bathrooms:
    2
    Floor Area:
    1,096 sq. ft.
    Savvy buyers look at this!! Big upside here,3 bedroom ,2 storey townhouse ,great location,owner occupied.Partial development down.Some elbow grease and TLC is needed.Easy to show,seller occupied,notice is a must as dogs need to be put outside. More details
    Listed by RE/MAX Real Estate (Mountain View)
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  • 627 Macewan Valley Road NW in Calgary: MacEwan Glen Detached for sale : MLS®# A2277932

    627 Macewan Valley Road NW MacEwan Glen Calgary T3K 3T3
    Main Photo: 627 Macewan Valley Road NW in Calgary: MacEwan Glen Detached for sale : MLS®# A2277932

    627 Macewan Valley Road NW Calgary T3K 3T3 MacEwan Glen

    $645,000
    Residential
    Status:
    Active
    MLS® Num:
    A2277932
    Bedrooms:
    3
    Bathrooms:
    1
    Floor Area:
    1,600 sq. ft.
    Spacious two-story home in Macewan. Features include three bedrooms, full baths, a rec room in the basement, and a U-shaped kitchen. The living and dining area boasts vaulted ceilings. While some TLC may be needed, it offers a large, open pie-shaped lot, perfect for a family home. More details
    Listed by Real Estate Professionals Inc.
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Data was last updated January 29, 2026 at 06:05 PM (UTC)
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