🏡 Woodbine（西南）——深层生活与置业分析

📍 位置与边界
Woodbine 位于卡尔加里西南，北靠安德森路（Anderson Rd），东临 24 St SW，南边紧邻 Fish Creek Provincial Park（鱼溪省立公园），西侧为 Tsuu T’ina 原住民保护区（无法开发地带）。这样的边界意味着社区一侧靠自然公园、另一侧没有大规模城市扩建，自然环境是它的核心特色之一。

🧠 1) 社区定位：安静的成熟家庭社区

Woodbine 是一个建立于 1980 年代的成熟社区，不像南部新城那样靠开发商规划，而是更像早些年发展起来的 成熟南区既有社区。它的街道多为树荫大道，居住密度适中，整体以家庭为主。卡尔加里房地产中文网

核心标签（适合理解这个社区人群）：
✔ 害怕太吵闹又不想太偏远
✔ 想有大量绿化环境
✔ 需要稳定的生活氛围
✔ 一般不追求“新社区现代感”

相比北区或主干城市内部社区，Woodbine 更像传统温馨的家庭区。

👨‍👩‍👧‍👦 2) 人口结构与华人感受

根据社区统计：

• 华人占比约 6.8 %（略低于一些华人聚集区）。
• 大多数家庭是已婚夫妇、有孩子居多。
• 社区中位年龄比全市平均偏高（说明很多居民是稳定定居多年且非短期租客）。卡尔加里房地产中文网

华人视角解读：
✔ 不是华人扎堆区，但也不是完全没有中文/华人社区互动；
✔ 对于刚移民来讲，这里没有特别的语言隔阂，但也不会有强烈的华人商业或社群聚集；
✔ 更像是一个以英语为主社区，但欢迎家庭长期居住。

🏡 3) 房屋特质 & 性价比

Woodbine 的住宅基本特点：

🏘 房屋类型

• 独立屋为主（约 87%），也有联排屋。
• 居民自住率高（约 90%+）。

💰 房价情况

Woodbine 房价与卡尔加里平均水平相比：
✔ 略低约 5 %–8 %（相比于市中心或西区成熟富裕区）。卡尔加里房地产中文网

这意味着：
🌟 家庭型大屋、带院子、较大居住空间，在价格上比同类成熟区更易入手。

对于华人买家来说，这个定位是性价比较高的传统家庭区：既有成熟设施，又不被高端西区社区那种“高溢价”拉很高价格。

🎓 4) 学区与教育（华人特别重视）

社区内及周边学校配置不错：

📍 社区内学校

• Woodbine School（公立 K–6）
• St. Jude School（天主教 K–6）
• William Roper Hull School 等（邻近社区）

📍 周边更多选择

• John Ware School / Dr. E.P. Scarlett High School 等（大区域优质中学）

华人视角判断：

✔ 从幼儿园、小学到高中都有清晰可选的路线；
✔ 教育社区成熟、学校容易安排；
✔ 尤其适合育儿家庭，而不是只租房短住的人。

对许多华人家庭来说，这类“学区流程顺畅”的社区更值得长期投资自住。

🚗 5) 交通与出行便利度

🚙 自驾通勤

Woodbine 紧邻 安德森路、麦克劳德大道（Macleod Trail） 等主要干道，开车去市中心、机场或南/东南城区很方便。

🚌 公共交通

附近有多个公交线路（如 #56、#763、#778、#786 等），并可换乘到 Southland LRT（轻轨站）。

📌 华人使用感受：
✔ 开车是最方便的日常通勤方式
✔ 公交可用，但在日常生活中不会像轻轨站旁那样高频便利
✔ 轻轨站稍远的住户常常还是得开车到站点再乘车

🍃 6) 配套设施与休闲（Woodbine 的强项）

🌲 自然与休闲

Fish Creek Provincial Park 就在社区南边，这个北美最大的城市省立公园之一为住户提供了：

• 徒步/跑步/骑行步道
• 野餐/休闲水边活动
• 亲近自然与孩子放电空间
  ✔ 对很多华人家庭来说是“周末必去的自然乐园”。

🛍 日常商业

社区内部有 Woodbine Square 购物中心，有 grocery、咖啡、药妆等；周边 Southcentre Mall 商圈十分钟内可达，满足餐饮/品牌购物需求。

✔ 对比新开发区的“商业尚未成熟”，Woodbine 的商业配套属于成熟可用。

🛡 7) 安全与社区氛围（核心关注点）

根据统计与经纪反馈：

✔ 犯罪率比卡尔加里平均略低（约低 7%）。卡尔加里房地产中文网
✔ 社区“友好、安静、家庭导向”的氛围显著。

📌 华人实感总结：

• 适合孩子在街区玩耍
• 夜晚安静、街灯好、邻里间交流更多
• 安全性对于想带小孩自住的家庭来说是优势

（当然，和任何城市一样，具体街区细节因具体街道而异）

📌 8) 优势 vs 需权衡的点（实话实说）

👍 优势

✔ 家庭友好、绿化多、靠近大公园
✔ 房价性价比比内城富裕区更高
✔ 学区流程顺畅、可升值稳健
✔ 成熟商业、生活便利
✔ 交通可达性好（自驾优）

⚠ 需考虑的地方

⚠ 公共交通（轻轨）不如靠近 CTrain 短距的社区
⚠ 华人比例中等，不像一些热门西区有强华人社群
⚠ 作为西南边缘区，通勤高峰仍需预留车程

🏁 综合一句话（华人视角）

Woodbine = 卡尔加里西南成熟家庭社区，安静、靠自然、性价比不错，适合长期自住与育儿；
不属于高端富裕区或高密度多族裔区，但稳健、有学区、生活配套成熟，是很多华人家庭想“落地安家”时非常实际的选

Woodbine 社区概览Woodbine 是阿尔伯塔省卡尔加里西南的一个住宅区。它位于城市的西部边缘，西接 Tsuu T’ina 第一国家级保护区，南接鱼溪省立公园。它向北以安德森路为界，向东以第 24 街西为界。

Woodbine 成立于 1980 年。

St. Jude 小学（天主教）以及 Woodbine 小学和 William Roper Hull 公立学校都位于该街区。

Woodbine 是一个宁静的南卡尔加里社区，于 1980 年开发。Fish Creek 公园位于社区的南边界，为居民提供许多娱乐机会。安德森路北接 Woodbine，东接 24 街，西接市区。享受附近的家庭休闲中心以及在南国购物中心购物。在该地区及其周边地区可以找到学校。

综合比较

Woodbine 的宜居性得分为 80 /100，这被认为是非常出色的

• Woodbine犯罪率比卡尔加里平均水平低 7%
  Woodbine的生活成本比卡尔加里平均水平低 1%
  Woodbine房地产价格比卡尔加里平均水平低 6%

Woodbine, 卡尔加里, AB 就业

• Woodbine的家庭收入中位数比全国平均水平高 42%
  Woodbine的失业率比全国平均水平高 30%
  在 Woodbine，2.2% 的人收入不超过 20,000 加元
  在 Woodbine，11.2% 的人收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
  在 Woodbine，8.8% 的人年收入在 300,000 加元或以上

按行业划分的Woodbine就业

Woodbine, 卡尔加里, AB 人口统计

• Woodbine的人口密度比卡尔加里高 79%
  Woodbine的中位年龄比卡尔加里高 18%
  在 Woodbine，6.87%的人口是中国人
  在 Woodbine，4.37% 的人口是南亚裔
  在 Woodbine 4.00% 的人口是菲律宾人

可见的少数民族人口

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按出生地分类的移民

Woodbine出租统计

Woodbine的物业是什么样子的？

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133 Woodbrook Road SW

Woodbine Calgary T2W 6C6

$979,000

Residential beds: 6 baths: 4.0 2,312 sq. ft. built: 1989

• Details
• Photos
• Videos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2280043

Bedrooms:

6

Bathrooms:

4

Year Built:

1989

• Photos (43)

Schedule a viewing:

in-person virtual

---

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Fri

30

JAN

Sat

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JAN

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Welcome to 133 Woodbrook Road SW — a stunning, extensively renovated home in the heart of the highly desirable Woodbine community. With nearly $300,000 invested in professional upgrades, this property offers exceptional quality, modern living, and true turnkey peace of mind. This beautifully transformed home features a bright, contemporary layout with upgraded flooring, modern lighting, refined finishes, and abundant natural light throughout. The stylishly renovated kitchen and bathrooms showcase quality craftsmanship, elegant design, and everyday functionality ideal for today’s lifestyle. Major upgrades include updated mechanical systems, windows, electrical, plumbing, and extensive interior improvements — delivering long-term reliability and comfort. The home is equipped with dual furnaces for efficient two-zone heating, two hot water tanks, and a water softener, ensuring optimal performance and convenience for larger households. Spacious bedrooms, updated bathrooms, and generous living areas make this home perfect for families, professionals, or anyone seeking a premium residence in a mature and well-established neighborhood. Enjoy the advantage of being steps away from a children’s playground, along with a quiet, tree-lined street and a generous lot offering excellent outdoor space for relaxation or entertaining. The unbeatable location provides quick access to Fish Creek Park, scenic walking paths, schools, shopping, transit, and major roadways, with easy connectivity to downtown Calgary. A rare opportunity to own a fully renovated, feature-rich home in one of Southwest Calgary’s most sought-after communities.

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Detached

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

2 Storey

Total Living Area:

2,312.44 sq. ft.215 m2

Main Level Finished Area:

1,292.93 sq. ft.120 m2

Upper Level Finished Area:

1,019.59 sq. ft.94.7 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

1,178.84 sq. ft.110 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

6,070 sq. ft.564 m2

Lot Frontage:

67'9"20.7 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

South

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Levels:

Two

Total Rooms Above Grade:

9

Year built:

1989 (Age: 37)

Bedrooms:

6 (Above Grd: 5)

Bedrooms Above Grade:

5

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

4.0 (Full:4, Half:0)

Plan:

881090

Additional Info:

Heating:

Forced Air

Basement:

Full, Finished, None

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Stucco

Structure Type:

House

Roof:

Clay Tile

Ensuite:

Yes

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Hardwood

Cooling:

None

Fireplaces:

1

Fireplace Details:

Electric

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Double Garage Attached

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

Laundry Room

Community:

Woodbine

Appliances:

Dishwasher, Dryer, Electric Stove, ENERGY STAR Qualified Refrigerator, Range Hood, Refrigerator, Stove(s), Washer

Inclusions:

none

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Bedroom

12'1"3.68 m × 8'2.44 m

Main Floor

Dining Room

13'4"4.06 m × 8'3"2.51 m

Main Floor

Family Room

16'7"5.05 m × 12'6"3.81 m

Main Floor

Spice Kitchen

7'5"2.26 m × 4'4"1.32 m

Main Floor

Kitchen

18'4"5.59 m × 13'3.96 m

Main Floor

Living Room

17'5"5.31 m × 16'2"4.93 m

2nd Floor

Bedroom

13'2"4.01 m × 8'9"2.67 m

2nd Floor

Bedroom

11'7"3.53 m × 9'4"2.84 m

2nd Floor

Bedroom - Primary

18'5"5.61 m × 13'1"3.99 m

2nd Floor

Bedroom

15'4"4.67 m × 9'4"2.84 m

Lower Level

Bedroom

20'1"6.12 m × 11'4"3.45 m

Lower Level

Other

10'2"3.10 m × 9'3"2.82 m

Lower Level

Bonus Room

10'2"3.10 m × 7'2.13 m

Lower Level

Den

8'1"2.46 m × 7'3"2.21 m

Lower Level

Game Room

28'3"8.61 m × 18'1"5.51 m

Lower Level

Furnace/Utility Room

9'6"2.90 m × 7'9"2.36 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

3

5' x 12'1"

2nd Floor

No

3

5' x 9'4"

2nd Floor

Yes

5

10'4" x 10'7"

Lower Level

No

3

10'1" x 7'1"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

None

Interior Features:

Bar, Kitchen Island, Open Floorplan

Exterior Features:

Garden

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Backs on to Park/Green Space, Pie Shaped Lot

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone S

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Jan 25, 2026

Days on Mkt:

Signup

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  Main Kitchen
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  Spice Kitchen
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Listed by First Place Realty

Data was last updated January 29, 2026 at 02:05 PM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

16

Avg list price:

$747,450

Min list price:

$388,000

Max list price:

$1,898,000

Avg days on market:

14

Min days on market:

2

Max days on market:

118

Avg price per sq.ft.:

$395.83

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Woodbine. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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