West Springs — 华人角度深度评估
🌿 1) 社区是什么样的“富裕感”
West Springs 是卡尔加里西南边界高端郊区型社区，成熟、富裕、以中产和高收入家庭为主。社区收入水平远高于卡尔加里平均值，家庭中位收入约 $172,000 CAD+，明显高于大多数城市社区。
👉 在华人眼中，这里属于：
“稳定富裕、社会层次较高、长期居住倾向明显” 的社区，不是单纯“富人云集”的豪宅区，而是生活品质优先，高职场和家庭导向的社区。
👨👩👧👦 2) 华人在这里的“社群体验”
华人占比与族裔构成
- 华人占比约 7–8%左右，在卡尔加里富裕社区中处于中等水平。卡尔加里房地产中文网
这意味着： - 不会像 Hamptons / Aspen Woods 那样“华人密集”，
- 但也不是完全少数族裔隔绝，生活中有中文需求的商家或家庭也存在（尤其在附近商圈与学校场景）。
📌 真实感受：
没有强烈的“华人聚集区”标签，更多是“精英型多元社区”。
🏡 3) 房屋类型与居住价值
房屋结构
- 独立屋占比极高（约 70% 以上），联排屋为少数，公寓更少。
- 建造多为 2000 年后现代街区风格，布局注重 宽街、大庭院、现代设计。
房价和区位价值
- 作为富裕稳定社区，房价长期高于卡尔加里平均。卡尔加里房地产中文网
- 比起卡城北部或东南郊区，West Springs 的价格更靠近中高端市场。
📌 华人角度判断：
这种区域不是“短期快增值区”，而是长期稳健资产——优秀社区环境 + 高收入人群 + 学区优势 = 长期资产价值稳固。
🎓 4) 学区与教育因素（华人最关注之一）
West Springs 的学区在华人社区中非常被看重：
公立学区重点
- West Springs School（K–4）、
- West Ridge School（5–9）
- 本区周边还有优秀高中可选，包括 Ernest Manning High School（含 AP 课程等）赵晖地产
私校与特色学校
- Calgary French & International School（法语国际课程）
- Webber Academy、Calgary Academy 等知名私校距离社区较近，许多华人家庭会选择。
📌 华人感受：
- 有稳健好学校链（从基础到高中），
- 学区是很多华人家庭买房的重要理由，尤其注重教育质量与选校灵活性。
🚗 5) 生活便利程度
日常商业设施
West Springs 自身有 West 85th Shopping Centre / West Springs Village（含 Co‑op、餐饮、药店等日常配套），距离 Aspen Landing / Strathcona Square / West Hills 商圈也很近。
📌 华人实际评价：
- 生活便利度整体不错，开车数分钟内可以吃喝买东西，但不是“下楼步行式大商业街区”。
- 落地生活相对成熟，取决于是否有车。
公共交通
- 轻轨 CTrain 最近的站约在 69 St SW（需车或公交转乘），
- 公交服务一般，不像内城 | NW 一些社区那样有高频 LRT 直达。
📌 华人角度：
如果家庭有车，日常生活和通勤基本无压力；
如果完全依赖公共交通，可能不如靠近 LRT 的社区便利。
🏃♂️ 6) 生活节奏与社区氛围
West Springs 的氛围具有几个显著特点：
👪 家庭导向明显
- 超 60% 的家庭是有孩子的家庭（夫妻带孩子结构占多数）。
- 社区绿地、儿童游乐设施、路径和运动场等都围绕家庭建设。
📌 华人家长最会这样说：
“这里适合带孩子成长、穿梭公园和学习社区活动。”
🌳 自然与休闲
- 周边靠近 Canada Olympic Park、自然步道和休闲设施。
这对华人家庭来说是户外周末活动的加分项。
👮♂️ 安全性
- 犯罪率显著低于全国和卡尔加里平均水平（比许多其他社区更安全）。卡尔加里房地产中文网
真实居住反馈是晚上安心、邻里氛围平静且高归属感高。
📊 7) 居住与投资：华人常问的问题
📍 自住优先
适合：
✔ 重视学区和孩子成长
✔ 有车家庭
✔ 长期稳定生活（10+ 年）
✔ 追求高生活品质、安静街区
📍 投资视角
相对于一些高租金区（如内城靠轻轨的区域），West Springs 的投资回报更偏稳妥：
- 租赁市场主要是家庭（长期租）、非学生短期租赁为主
- 房价长期保持价值稳定，但不像市中心 Condo 那样波动大
❤️ 华人居住者真实感受 &评价
📌 优点
- 学校好、孩子氛围浓
- 社区安全、邻里关系稳定
- 房屋品质好、社区整洁干净
- 自然氛围 + 生活模式舒适
- 靠近私立/特色教育资源好
📌 缺点 / 需考虑
- 生活依赖汽车居多
- 社区人口多家庭、相对更少年轻单身人士
- 不像内城那样有高 walkability / 夜生活娱乐
📌 综合一句话（华人视角）
⭐ West Springs = 卡尔加里西区典型高品质家庭社区，
是华人家庭追求稳定教育资源、安静生活与高生活品质的优选；
不是“城市活力社区”，而是**“安心安家居住与长期资产”的稳健区域**。社区房价走势双层独立屋 (Two Storey Detached)单层独立屋 (One Storey Detached)双拼 (Semi)联排 (Row)
社区背景和人口统计
- West Springs的犯罪率比卡尔加里平均水平低58%
- West Springs的生活成本比卡尔加里平均水平高8%
- West Springs的房地产价格比卡尔加里平均水平高出38%
- West Springs的家庭收入中位数比全国平均水平高出109%
- West Springs的失业率比全国平均水平低21%
- West Springs，3.0%的人收入不超过20，000元
- West Springs，7.3%的人收入在80，000元到100，000元之间
- West Springs，20.6%的人收入为30万元或以上
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就业指标， 家庭收入
| 指数 | West Springs | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | $172，621 | $97，218 | $94，624 |
| 失业率 | 5.1% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 76.7% | 72.4% | 70.9% |
卡尔加里人口数据统计
- 卡尔加里的年龄中位数比艾伯塔省高1%。
- 在卡尔加里，11.92%的人口为南亚人
- 在卡尔加里，7.44%的人口是华人
- 在卡尔加里，5.79%的人口为菲律宾人
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学校（都是卡尔加里公立名校）
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高中 Ernest Manning High School * Regular (10-12), Advanced Placement (AP) (10-12), Dual Credit (10-12), Off-Campus Work Experience (10-12)
初中 West Ridge School * Regular (5-9)
小学 West Springs School * Regular (K-4)
833 85 Street SW
Calgary
T3H 1Y1
$659,888
Residential
beds: 3
baths: 4.0
1,826 sq. ft.
built: 2017
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2293978
- Bedrooms:
- 3
- Bathrooms:
- 4
- Year Built:
- 2017
- Photos (37)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
Cancel any time.
Located in the desirable community of West Springs, this well-maintained three-storey townhouse offers bright, functional living space throughout. The entry level features 9-ft ceilings, tile and laminate flooring, and a spacious den/office. The main floor showcases 9-ft ceilings and laminate flooring, with a generous kitchen featuring quartz countertops, stainless steel appliances including a gas stove, and a large island with a flush eating bar. The open layout flows into the dining area and spacious living room with a study nook/additional paly area, plus a 2-pc bathroom and access to the west-facing balcony. Upstairs offers two huge primary bedrooms, each with a walk-in closet and private ensuite. One ensuite includes double sinks, a soaker tub, and separate shower. Laundry is conveniently located on this level. The fully finished basement adds a third bedroom, a 3-pc bathroom, and a long storage room.
Additional features include a double attached garage, front patio, A/C, and plenty of natural light. Walk to shopping, restaurants, schools, pathways. Pride of ownership throughout.
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Row/Townhouse
- Condo Type:
- Bare Land Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- 3 (or more) Storey
- Total Living Area:
- 1,825.5 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 690.7 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Below Grade Finished Area:
- 265.7 sq. ft.
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- Condo Fee:
- $331.06
- Condo Fee Includes:
- Insurance, Professional Management, Reserve Fund Contributions, Sewer, Snow Removal, Trash
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Lot Area:
- 1,162 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 21'11¾"
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- South
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Unit Exposure:
- East
- Entry Level:
- 1
- Levels:
- Three Or More
- End Unit:
- 2+ Common Walls
- Total Rooms Above Grade:
- 5
- Year built:
- 2017 (Age: 9)
- Bedrooms:
- 3 (Above Grd: 2)
- Bedrooms Above Grade:
- 2
- Bedrooms Below Grade:
- 1
- Bathrooms:
- 4.0 (Full:3, Half:1)
- Plan:
- 1810131
- Heating:
- Fireplace(s), Forced Air, Natural Gas
- Basement:
- Full, Finished, None
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Cement Fiber Board, Stone, Wood Frame
- Structure Type:
- Five Plus
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Laminate, Tile
- Cooling:
- Central Air, Sep. HVAC Units
- Fireplaces:
- 1
- Fireplace Details:
- Blower Fan, Decorative, Electric, Family Room
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 2
- Parking:
- Double Garage Attached
- Parking Places:
- 2
- Parking Total/Covered:
- 2 / -
- Laundry Features:
- In Unit, Laundry Room, Upper Level
- Condo Fee Frequency:
- Monthly
- Southwest
- Wentworth
- West Springs
- Parking, Snow Removal, Visitor Parking
- Dishwasher, Gas Range, Microwave, Refrigerator, Washer/Dryer Stacked, Window Coverings
- NA
- Board Approval
- Cats OK, Dogs OK
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Kitchen
- 13'10" × 10'1"
- Main Floor
- Dining Room
- 11'1" × 9'11"
- Main Floor
- Living Room
- 14'10" × 14'5"
- Main Floor
- Nook
- 8'11" × 6'3"
- Upper Level
- Bedroom - Primary
- 13'4" × 12'5"
- Upper Level
- Laundry
- 5'8" × 3'6"
- Upper Level
- Bedroom
- 15'7" × 11'11"
- Lower Level
- Den
- 11'1" × 8'11"
- Lower Level
- Mud Room
- 17'3" × 3'8"
- Basement
- Bedroom
- 13'2" × 7'11"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- 4'11" x 4'11"
- Upper Level
- Yes
- 5
- 8'1" x 8'5"
- Upper Level
- Yes
- 3
- 8'1" x 8'11"
- Basement
- No
- 3
- 7'2" x 6'2"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks
- Interior Features:
- Double Vanity, Kitchen Island, Quartz Counters, Vinyl Windows, Walk-In Closet(s)
- Exterior Features:
- Balcony, Lighting
- Patio And Porch Features:
- Balcony(s), Patio
- Lot Features:
- Back Yard, Landscaped, Low Maintenance Landscape, Rectangular Lot, Street Lighting
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- None
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone W
- Zoning:
- M-G
- Listed Date:
- Mar 17, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
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Listed by Grand Realty
Data was last updated March 19, 2026 at 12:05 PM (UTC)
Area Statistics
- Listings on market:
- 71
- Avg list price:
- $579,900
- Min list price:
- $334,900
- Max list price:
- $1,699,900
- Avg days on market:
- 39
- Min days on market:
- 1
- Max days on market:
- 358
- Avg price per sq.ft.:
- $538.92
These statistics are generated based on the current listing's property type
and located in
West Springs. Average values are
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- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
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