🏡 卡尔加里东南 Walden — 深层次社区分析
📌 1) 社区“本质是什么”
Walden 是卡城东南新区（SE）一个 新开发、以家庭生活为核心的郊区型社区，从 2008 年左右开始建设，整体规划注重 休闲、生态与城市设施结合。
它不是传统老社区、也不是市中心活力区，而是属于：
👉 “自驾通勤 + 家庭型郊区生活圈”。
🌲 2) 生活环境：Nature First
这个社区最明显的标签是 自然优先：
- 社区内部和周边有大量绿地、公园和自然湿地（naturalized wetland & clear‑water pond）。
- 步道网络连通到 Fish Creek Provincial Park（卡城最大省级公园）和 Bow River 支流区，日常就能跑步/骑行/散步。
📌 实际感受：
对喜欢户外生活、狗狗散步、郊间周末活动的人来说，Walden 这种“分散绿地 + 天然环境”体验非常吸引，而不是那种只有小社区公园的郊区。
🛒 3) 日常生活配套：不缺基础但不是“Walkable”
Walden 的配套并不是“下楼就能一条街逛完”。
优势：
✔ 基本生活配套齐全（Sobeys、Save‑On‑Foods、咖啡店、健身房、餐饮等）。
✔ 有多个社区公园、儿童游乐场、活动空间。
局限：
⚠ 步行可达性一般 — 社区内大多设施还是需要开车或骑行到特定节点。
⚠ Walden 自己不集中有一个很大的 Town Centre，需要经常开车到 Township Shopping、Chaparral 或 Shawnessy 才能满足多种购物与生活需求。
👉 真实感受：
比起 Walk Score 高的内城社区（如 Mission / Sunnyside），Walden 的“街区便利感”是典型加拿大郊区模式——车是主流日常交通工具。
🚗 4) 通勤与交通（城市连接）
如果你考虑 Walden，很重要的一点是通勤方式：
🔹 自驾
- 紧邻 Macleod Trail，接近 Stoney Trail，与南区/市中心相连容易。
- 高峰可能会堵，但相比更远的 Legacy / Auburn Bay 还是更方便一些。
🔹 公共交通
- 部分公交线路服务社区，但没有 CTrain 直达。
- 公交比不上海北或市中心，但对司机家庭影响不大。
👉 核心判断：
如果你全靠公交上班/上学，Walden 不属于强公交节点。
如果你有车或计划使用私车为主，通勤到 DT / 南区、机场都在可接受范围。
📈 5) 人口与社区氛围
根据最新公开统计：
✔ 家庭型明显、已婚夫妇比率高于全市平均。zhaohome.ca
✔ 有孩子家庭比例高（约 53%），高于卡城平均。zhaohome.ca
✔ 居民中位年龄比全城低 ~10%，年轻家庭多。zhaohome.ca
✔ 华裔人口比例不是很高（大多数英语社区），主要以英语为主。zhaohome.ca
📌 华人视角理解：
这是一个 典型全英社区（主语为英语），虽然也有移民家庭，但不像一些内城或者西南成熟社区那样华人密集。
氛围上更像是：
👉 各族裔家庭混合，但以长期打算自住为主，而不是高频迁徙的租赁族群。zhaohome.ca
🏡 6) 房屋与市场趋势（自住 vs 投资）
Walden 的房屋主要是：
✔ 现代新建屋（多数 2010 年代以后建设）
✔ 单独屋为主，也包含联排和部分无电梯公寓
✔ 设计更偏向家庭布局：后院、车库、开放厨房等
📊 房价特征（整体趋势）：
- 房价略低于卡城平均水平约 5–10%（相对入城和成熟南区）。zhaohome.ca
- 家庭收入中位数高于全国平均水平（说明买家能力相对稳健）。zhaohome.ca
👉 房市定位：
- 自住首选：生活空间大、社区配套有规划、未来持续开发。
- 投资角度：租金需求存在（尤其面对家庭租户），但增值不像市中心或成熟 SW 那样快。zhaohome.ca
📊 7) 安全 & 社区归属感
Walden 属于新社区，没有长期老社区那种“老邻里”氛围，但邻里紧密感在慢慢建立：
✔ 有社区协会定期活动（连接邻居）。
✔ 周边公园与步道设计鼓励家庭聚集与互动。
不过需要注意的是如所有新郊区一样：
⚠ 初期基础设施需要时间成熟（如更商业店铺、便捷公交）。
⚠ 相比成熟老区（如 Acadia / Willow Park），归属感建立周期更长。
🧠 8) “住在这里是什么体验？”
真实住户感受总结（结合统计与口碑）：
🌅 生活节奏
缓慢 + 自然 + 以家庭为中心
你不会像住市中心那样天天走到咖啡馆、餐厅；更多是周末带孩子到公园、草地、湿地散步。
🛣️ 出行
开车是主流：购物、上班、接送孩子都需要依赖车辆。
公交可用，但不够密集。
👨👩👧👦 社区氛围
非常适合：
✔ 想要大空间、低密度生活的家庭
✔ 重视自然环境、步道、户外活动
✔ 计划长期自住不频繁换区
可能不太适合：
🔹 想要高度 walkable 社区
🔹 非常依赖公交通勤
🔹 更倾向老城区那种历史社区氛围
🧍♂️ 9) 适合哪些人？
✅ 年轻家庭：孩子公园/步道很多，走路上学空间较多（具体学区需按地址查）。
✅ 追求自然环境、绿地生活：社区规划有湿地和开放绿地。
✅ 想要现代布局的独立屋：设计适合育儿与家庭互动空间。
🚫 不太推荐给：
❌ 全靠公交上班的上班族
❌ 想住市中心那种 15 分钟都市生活圈的人
❌ 需要立即成熟商业街区的人（虽然未来会更成熟）
🧠 最核心评价一句话
Walden = 典型现代郊区家庭社区
优点是 自然环境优、生活空间大、家庭-friendly；
缺点是 步行便利度低、公共交通一般、成熟度需时间提升
Walden是阿尔伯塔省卡尔加里东南的一个住宅区。它位于城市南部边缘附近，194 Avenue SE 和 Chaparral 社区以南。它的东边与弓河谷接壤，南边与遗产社区接壤，西边与麦克劳德小径接壤。
Walden 由 Genstar 开发，于 2007 年 7 月获得卡尔加里市议会的正式批准，预计将于 2008 年动工。
该社区占地 620 英亩（2.5 平方公里），以亨利·戴维·梭罗 (Henry David Thoreau) 的著作《Walden湖》(Walden)命名。
完工后，Walden湖将由三个“村庄”、一个 160 英亩（0.65 平方公里）的公园系统和一个九洞高尔夫球场组成。
Walden 的宜居性得分为 76 /100，这被认为是非常出色的
Walden 是一个全新的（2008 年）高密度社区，由 Genstar developments 开发，将零售开发与无电梯公寓和独户住宅与二级套房相结合
位于Chaparral南部，沿 Macleod Trail SE 开发，占地 620 英亩，密度为每英亩 12 个单元，有可能在 4,940 个单元中容纳 12,000 多名居民。该地区的住房将混合公寓、联排别墅、无电梯公寓和建在零售和商业开发区之上的公寓。
综合比较
- Walden湖犯罪率比卡尔加里平均水平低 6%
Walden的生活成本比卡尔加里平均水平低1%
Walden房地产价格比卡尔加里平均水平低 6%
Walden, Calgary, AB 就业
| 指数 | Walden湖 | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | 114,489 加元 | $97,218 | 94,624 加元 |
| 失业率 | 6.6% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 82.4% | 72.4% | 70.9% |
- Walden 的家庭收入中位数比全国平均水平高 39%
Walden的失业率比全国平均水平高出 3%
在Walden湖，2.6% 的人收入不超过 20,000 加元
在Walden湖，12.3% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
在Walden湖，3.7% 的人年收入在 300,000 加元或以上
Walden各行业就业
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 9.4% |
| 制造业 | 3.4% |
| 金融保险服务 | 2.7% |
| 批发和零售服务 | 13.0% |
| 公共行政 | 2.9% |
| 运输、仓储和公用事业 | 4.1% |
| 教育、卫生和社会服务 | 13.8% |
| 其他 | 30.9% |
Walden, Calgary, AB 人口统计
| 统计 | Walden湖 | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 5,987 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 1,844 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 33.6 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.0:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 74% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 53% | 48% | 46% |
| 只会说英语 | 92.8% | 90.2% | 91.8% |
| 只会说法语 | 0.0% | 0.1% | 0.1% |
- 人口密度比卡尔加里高12%
Walden的中位年龄比卡尔加里低 10%
在Walden湖，10.63% 的人口是菲律宾人
在 Walden 9.78% 的人口是南亚裔
在 Walden 5.52% 的人口是拉丁美洲人
Walden出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
| 公寓 | $1335 | $1695 | $1502 |
| 地下室 | $850 | $1150 | $1033 |
| 公寓单位 | $1750 | $2100 | $1957 |
| 双工 | $2200 | $2300 | $2250 |
| 房屋 | $1300 | $5580 | $3025 |
| 主要楼层 | $2200 | $2600 | $2400 |
| 联排别墅 | $1950 | $2250 | $2100 |
Walden的物业是什么样子的？
112 40 Walgrove Walk SE
Calgary
T2X 5A2
$394,000
Residential
beds: 2
baths: 2.0
958 sq. ft.
built: 2022
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2281911
- Bedrooms:
- 2
- Bathrooms:
- 2
- Year Built:
- 2022
- Photos (30)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Apartment
- Condo Type:
- Conventional Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- Apartment-Single Level Unit
- Total Living Area:
- 958.14 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- Condo Fee:
- $450.53
- Condo Fee Includes:
- Amenities of HOA/Condo, Heat, Insurance, Maintenance Grounds, Parking, Professional Management, Reserve Fund Contributions, Sewer, Snow Removal, Trash, Water
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- Northeast
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Unit Exposure:
- East
- Floor Location:
- Ground
- Entry Level:
- 1
- Stories Total:
- 4
- Levels:
- Single Level Unit
- End Unit:
- 1 Common Wall, End Unit, No One Below
- Total Rooms Above Grade:
- 5
- Year built:
- 2022 (Age: 4)
- Bedrooms:
- 2 (Above Grd: 2)
- Bedrooms Above Grade:
- 2
- Bedrooms Below Grade:
- 0
- Bathrooms:
- 2.0 (Full:2, Half:0)
- Plan:
- 2210083
- Heating:
- Baseboard, Natural Gas
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Vinyl Siding, Wood Frame
- Structure Type:
- Low Rise (2-4 stories)
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Tile, Vinyl Plank
- Cooling:
- None
- Fireplaces:
- 0
- Garage:
- No
- Garage Spaces:
- 2
- Parking:
- Parkade, Stall, Underground
- Parking Places:
- 2
- Parking Total/Covered:
- 2 / -
- Laundry Features:
- In Unit
- Condo Fee Frequency:
- Monthly
- Walgrove Place
- Walden
- Elevator(s), Parking, Visitor Parking
- Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Microwave, Refrigerator, Washer, Window Coverings
- n/a
- None Known
- Restrictions, Yes
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Bedroom
- 10'9" × 9'9"
- Main Floor
- Dining Room
- 13' × 6'3"
- Main Floor
- Foyer
- 12'10" × 5'7"
- Main Floor
- Kitchen
- 16'1" × 13'
- Main Floor
- Bedroom - Primary
- 14'5" × 10'9"
- Suite
- Living Room
- 13' × 10'4"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 4
- 5' x 10'9"
- Main Floor
- Yes
- 4
- 10'9" x 4'11"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights
- Interior Features:
- Kitchen Island, No Smoking Home, Pantry
- Exterior Features:
- Balcony, BBQ gas line, Lighting, Playground
- Patio And Porch Features:
- Balcony(s), Patio
- Num. of Parcels:
- 0
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone S
- Zoning:
- M-X2
- Listed Date:
- Jan 27, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
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- Avg list price:
- $599,950
- Min list price:
- $315,000
- Max list price:
- $899,900
- Avg days on market:
- 23
- Min days on market:
- 1
- Max days on market:
- 194
- Avg price per sq.ft.:
- $363.04
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
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