University Heights 房地产市场北靠 24 Avenue，东靠 University Drive，南靠 16 Avenue（Trans Canada Highway），西靠 Shaganappi Trail

虽然社区没有自己的中心，但居民仍然可以在附近的设施享受棒球、足球和其他活动。

University Heights邻里学校

University Heights附近有几所学校为孩子们提供教育，包括班夫步道、达尔豪西和University Heights小学。公立初中包括 Branton、Senator Patrick Burns 和 Queen Elizabeth Junior High School。公立高中包括威廉阿伯哈特高中和伊丽莎白女王高中，前者为学生提供法语浸入式课程。

🏡 University Heights（卡尔加里西北）

📍 位置与边界
University Heights 位于卡尔加里西北（NW）紧邻 University of Calgary（卡尔加里大学）、Foothills Medical Centre 和 Alberta Children’s Hospital 旁边。
社区北至 24 Ave NW、南临 Trans-Canada Hwy（16 Ave）、东侧是 University Drive、西侧是 Shaganappi Trail。

➡ 这种位置意味着它是城市内一个成熟的大学/医疗“枢纽型”社区，与城市其他住宅区相比有独特的生活节奏和住户结构。

🧠 一、人口结构与社区气质

📊 人口与统计（当代更新）

• 人口约 ~3,300 左右。
• 平均年龄比卡尔加里整体低约 15%，偏年轻活跃社区。卡尔加里房地产中文网
• 多样族裔构成：华裔约占 ~10%，南亚裔约 ~15%，西亚裔 ~6%（英语为主）。卡尔加里房地产中文网
• 多数人是租户（租赁市场比自住比例高）。

🧠 居住氛围
这是一个很“年轻和活力”的社区，很多住户是：
✔ 在大学读书/教职员工
✔ 医疗行业专业人士（医院/诊所）
✔ 短期租客和留学生

社区不像典型的普通家庭社区那样宁静，而是更像大学周边的“小城市”氛围，有更多年轻人、外来人口和国际化特征。卡尔加里房地产中文网

🏘 二、住宅类型 & 房产市场

📌 住宅类型多样

• 公寓/单元房居多
• 也有独立屋和联排别墅
• 老区房屋年代主要是 1960–70 年代，但很多已经翻新。

📊 租赁 vs 自住

• 租赁比例很高（租客约占社区总量多数）。
• 所以房市波动也略受租赁需求影响。

📈 房地产动态
房源供应相对有限（面积小、街区紧密），住宅稀缺度高；独立屋、联排价格通常高于普通 NW 社区（具体价格需根据 MLS 数据实时查询）。

📌 对比其他大学周边社区（如 Varsity、Brentwood）：University Heights 更贴近校区核心与医院区域。

🚆 三、交通 & 通勤便利性

📍 交通位置非常优越

✔ 靠近主要交通干道：Crowchild Trail、Trans‑Canada Hwy、University Drive
✔ 有公交和 LRT 换乘（靠近 University/Brentwood 站），通往市中心与全城其他地点都很方便。Nimji

💡 典型场景：徒步或短车程可达大学与医院；轻轨可在 ~15 分钟内到达市中心。

📌 对于没有车的居民（如学生），公共交通很大程度弥补了驾车需求。

🎓 四、教育资源（周边学校）

虽然社区本身面积不大，但学区与大学资源非常密集：

✔ University of Calgary — 世界知名大学，走路即可到校。
✔ Westmount Charter School 和 University Heights Elementary 等基础学校在区内。
✔ 更大的高中资源（如 William Aberhart、Queen Elizabeth、Branton Junior High 等）在邻近社区可达。

📌 对于有孩子的家庭而言：
虽然区内学校数量不算很多，但靠近多个优质学校选项和大学资源，教育机会较好。

🛒 五、生活配套与休闲设施

📍 周边配套极完善

• Market Mall、North Hill Centre、Brentwood Village 多种购物选择
• McMahon Stadium、Foothills Athletic Park 提供运动与活动场地
• 大学图书馆、文化场馆、剧院等文化设施近在咫尺
• 靠近 Nose Hill Park 等大型绿地，散步跑步非常方便。

📌 整体生活便利性高，步行/骑行可覆盖日常生活需求。

🛡 六、安全性与社区氛围

🔎 数据层面来看，University Heights 的犯罪情况总体并不极端偏高，但由于年轻租户多、靠近主要道路/校园区域，社区活动感更“动态”一些。

📌 实际社区讨论也指出：
靠近轻轨站或主要公交节点可能在夜间人流多的情况下略有“活跃感”（类似大校区周边其他社区的交通感）。

⭐ 总体评价：不像郊区家庭社区那么静，但整体安全与 Calgary 城市平均相当。

💡 七、适合什么人？不适合什么人？

✔ 非常适合的人群

✅ 大学师生、研究人员、学生家庭（步行上课/通勤极方便）
✅ 医疗行业专业人士、医院/健康中心工作人员（靠近 Foothills/Children’s Hospital）
✅ 希望住在城市核心且交通方便的位置
✅ 投资者寻找租赁回报（区域租房需求稳定）

❌ 相对不太适合的人群

⚠ 想要“传统低密静谧家庭社区”的人
⚠ 追求大庭院、独立大房子首选者
⚠ 极端重视安静夜间生活的人（周末或上课季节可能比较热闹）

📊 八、小结（一句话）

University Heights = 卡尔加里最靠近校园与医院核心的成熟城市社区，适合大学/医疗圈人口、租赁需求强的投资者以及喜欢交通便利与生活配套全面的人，但不太像典型安静的家庭社区那样适合追求私密大宅。

综合比较

• University Heights 的宜居性得分为 75 /100，被认为是优秀的
  University Heights犯罪率比卡尔加里平均水平低 3%
  University Heights的生活成本比卡尔加里平均水平高13%
  University Heights的房地产价格比卡尔加里平均水平高出 43%

卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论 文章

学区公立学校

University Heights, Calgary, AB 就业

• University Heights 的家庭收入中位数比全国平均水平低 25%
  University Heights的失业率比全国平均水平低 14%
  在University Heights，13.2% 的人收入在 20,000 加元或以下
  在 University Heights，10.0% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
  在University Heights，10.2% 的人年收入在 300,000 加元或以上

University Heights按行业划分的就业情况

University Heights, Calgary, AB 人口统计

• 人口密度比卡尔加里高146%
  University Heights的中位年龄比卡尔加里低 15%
  在University Heights，15.75% 的人口是南亚裔
  在University Heights 10.10%的人口是中国人
  在 University Heights 5.86% 的人口是西亚人

University Heights出租统计

University Heights房子是什么价位的？

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103 2011 University Drive NW

University Heights Calgary T2N 4T4

$278,000

Residential beds: 2 baths: 2.0 927 sq. ft. built: 1991

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2279084

Bedrooms:

2

Bathrooms:

2

Year Built:

1991

• Photos (26)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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This well-maintained first-floor condo, featuring high ceilings, offers over 900 sq. ft. of living space in a concrete building. With easy access to the unit, it presents an ideal opportunity for investors seeking strong rental potential or for students looking to own their own property in a high-demand area. Located just a 5 minute walk to the University of Calgary, and close to the C-Train station, Foothills Hospital, Alberta Children’s Hospital, SAIT, Market Mall, University District, Brentwood Mall, and McMahon Stadium. Downtown Calgary is only a 10 minute drive away, and public transit is right outside the building—making this a top choice for students, medical professionals, and commuters. The unit has been updated with newer flooring and fresh paint. It features a galley-style kitchen with plenty of cabinet and counter space, stainless steel appliances, and a spacious living room that opens to a private balcony with views of McMahon Stadium and Foothills Athletic Park. With two large bedrooms, each with walk-in closets, and an in-suite laundry room with extra storage, this unit is both practical and desirable for tenants. It also includes a heated underground parking stall (#29). Condo fees cover water, heat, sewer, garbage, underground parking, professional management, exterior maintenance, insurance, and reserve fund contributions. Don’t miss the opportunity to make it yours, book your private showing today!

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Apartment

Condo Type:

Conventional Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

Apartment-Single Level Unit

Total Living Area:

926.92 sq. ft.86.1 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

Condo Fee:

$790.60

Condo Fee Includes:

Common Area Maintenance, Heat, Insurance, Parking, Professional Management, Reserve Fund Contributions, Sewer, Snow Removal, Water

HOA Fee Includes:

Signup

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

Northeast

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Unit Exposure:

Northeast

Floor Location:

Ground

Entry Level:

1

Stories Total:

8

Levels:

Single Level Unit

End Unit:

2+ Common Walls

Total Rooms Above Grade:

5

Year built:

1991 (Age: 35)

Bedrooms:

2 (Above Grd: 2)

Bedrooms Above Grade:

2

Bedrooms Below Grade:

0

Bathrooms:

2.0 (Full:2, Half:0)

Plan:

9012444

Additional Info:

Heating:

Baseboard

New Constr.:

No

Construction Material:

Concrete, Stucco

Structure Type:

High Rise (5+ stories)

Ensuite:

Yes

Flooring:

Tile, Vinyl Plank

Cooling:

None

Fireplaces:

0

Garage:

No

Parking:

Assigned, Underground

Parking Places:

1

Parking Total/Covered:

1 / -

Laundry Features:

In Unit

Condo Fee Frequency:

Monthly

Condo Name:

Laureate Place

Community:

University Heights

Amenities:

Elevator(s), Secured Parking

Appliances:

Dishwasher, Electric Stove, Microwave, Range Hood, Refrigerator, Washer/Dryer Stacked

Inclusions:

None

Restrictions:

Adult Living, Board Approval

Pets Allowed:

Restrictions

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Bedroom - Primary

16'11"5.16 m × 10'6"3.20 m

Main Floor

Living Room

19'5.79 m × 11'5"3.48 m

Main Floor

Dining Room

8'8"2.64 m × 8'1"2.46 m

Main Floor

Bedroom

12'8"3.86 m × 9'2.74 m

Main Floor

Kitchen

8'6"2.59 m × 7'11"2.41 m

Main Floor

Laundry

6'7"2.01 m × 5'11"1.80 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

4

8' x 5'

Main Floor

Yes

4

8' x 5'

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Park, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths

Interior Features:

Breakfast Bar, Ceiling Fan(s), High Ceilings, No Animal Home, No Smoking Home

Exterior Features:

Balcony

Patio And Porch Features:

Balcony(s)

Num. of Parcels:

0

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone NW

Zoning:

M-H2

Listing Info:

Listed Date:

Jan 14, 2026

Days on Mkt:

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Listed by Century 21 Bamber Realty LTD.

Data was last updated January 29, 2026 at 08:05 PM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

4,454

Avg list price:

$549,900

Min list price:

$129,900

Max list price:

$13,500,000

Avg days on market:

38

Min days on market:

1

Max days on market:

852

Avg price per sq.ft.:

$402.29

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Calgary. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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