一、Signal Hill 的一句话真实定位
Signal Hill 是一个“地段成熟、身份稳定、几乎不需要自我证明”的西南中高端自住社区。
它不是最贵的西南区，但非常“像该有的样子”：
安静、有秩序、住户质量高、很少出戏。
二、Signal Hill 的核心价值，为什么长期站得住？
1️⃣ 地势 + 城市景观，构成天然溢价
Signal Hill 的最大结构优势是：
- 高地地形
- 部分房源拥有：
- Downtown skyline
- 西向落基山晚霞
📌 这是卡尔加里极少数**“视野溢价稳定存在”**的老社区之一。
2️⃣ 社区“边界感”强，减少外来干扰
Signal Hill 被以下道路自然分隔：
- Sarcee Trail
- Bow Trail
- Richmond Road
- 69 Street
结果是：
- 穿行车极少
- 商业与住宅边界清晰
- 夜间安静度高
👉 这是很多新社区做不到的。
3️⃣ 居住人群高度一致（非常关键）
Signal Hill 的真实人群画像：
- 本地中高收入家庭
- 专业人士、管理层
- 自住比例高
- 居住周期长（10–25 年）
📌 这是一个“住进去就不太动”的区，
也解释了它为什么挂牌量常年不多。
三、房价逻辑：为什么它“贵，但很少被质疑”？
1️⃣ 价格不是因为“新”，而是因为“成熟”
Signal Hill 的房屋主要建于：
- 1986–1998
但市场对它的态度是：
老，但“老得对”。
因为：
- 大地块
- 街道尺度好
- 景观可复制性低
2️⃣ 天花板由 Aspen / Springbank Hill 决定
Signal Hill 的现实位置是：
- 低于 Aspen Woods / Springbank Hill
- 高于 Glamorgan / Rosscarrock
📌 这让它：
- 不容易被低估
- 也不容易乱涨
3️⃣ 市场下行期抗跌性很强
原因很简单：
- 买家多为 非刚需、非投资
- 卖家不急
- 社区“共识度高”
👉 价格弹性小，是优点也是缺点
四、Signal Hill 的真实短板（不能回避）
⚠ 1️⃣ 生活节奏偏“安静型”
- 夜生活几乎没有
- 社区商业偏实用
- 年轻单身可能觉得“太稳”
⚠ 2️⃣ 房屋维护成本不低
- 大房子
- 老房翻新：
- 屋顶
- 窗户
- 管线
- 暖炉
📌 不是买完就完事的区
⚠ 3️⃣ 学区“不错，但不是顶级标签型”
- 公立学校整体质量好
- 但不像 Brentwood 那样自带全国知名高中光环
👉 对极端学区党吸引力略弱。
五、Signal Hill 内部选址“关键建议”
✅ 更推荐
- 高地内街
- 有景观但不贴主干道
- 靠近公园、步道
⚠ 谨慎
- 紧贴 Sarcee / Bow Trail
- 无景观、低洼段
- 商业后排街
👉 Signal Hill 是“你不需要解释你为什么住这儿”的社区。
七、适合 & 不适合人群（现实版）
✔ 非常适合
- 中高预算长期自住
- 重视安静、安全、景观
- 家庭进入稳定期
- 不追新、不赌翻倍
❌ 不太适合
- 首次置业、卡预算
- 投资为主
- 喜欢城市活力
八、一句“决策级总结”
Signal Hill 是一个“买的时候心里有数，住进去越来越安心”的社区。
- ✔ 社区稳定性：极高
- ✔ 居住完成度：极高
- ❌ 投资想象力：低
- ❌ 年轻活力：弱
综合比较
- Signal Hill评分为86分/100，
Signal Hill犯罪率比卡尔加里平均水平低24%
Signal Hill的生活成本比卡尔加里平均水平高4%
Signal Hill房地产价格比卡尔加里平均水平高出15%- Signal Hill的家庭收入中位数比全国平均水平高出56%
Signal Hill的失业率比全国平均水平高出11%
在Signal Hill，2.6%的人收入在20，000加元或以下
在Signal Hill，8.7%的人收入在80，000加元到100，000加元之间
在Signal Hill，14.4%的人收入30万加元或以上 - Signal Hill的家庭收入中位数比全国平均水平高出56%
Signal Hill的失业率比全国平均水平高出11%
在Signal Hill，2.6%的人收入在20，000加元或以下
在Signal Hill，8.7%的人收入在80，000加元到100，000加元之间
在Signal Hill，14.4%的人收入30万加元或以上
学区公立学校
| 小学 | A. E. Cross School * | |
| 初中 | Battalion Park School * | |
| 高中 | Ernest Manning High School * | 公立高中 排名第二 |
社区视频介绍
卡尔加里 西南区 Springbank Hill和Signal Hill全景介绍402 播放 · 0 赞同 视频
Signal Hill社区家庭收入
| 指数 | Signal Hill | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | $128,904 | $97,218 | $94,624 |
| 失业率 | 7.1% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 63.0% | 72.4% | 70.9% |
Signal Hill社区人口统计
| 统计 | Signal Hill | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 14,988 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 2,768 | 1,644 | 7 |
| 中位年龄 | 47.3 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.1:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 夫妻 | 82% | 72% | 71% |
| 带孩子在家的家庭 | 52% | 48% | 46% |
| 只说英语 | 89.4% | 90.2% | 91.8% |
| 只说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
Signal Hill房子是什么价位的？
531 Sierra Morena Court SW
Calgary
T3H 3C2
$899,900
Residential
beds: 3
baths: 3.0
1,556 sq. ft.
built: 1994
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2280023
- Bedrooms:
- 3
- Bathrooms:
- 3
- Year Built:
- 1994
- Photos (46)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
Cancel any time.
Welcome to this one of a lifetime opportunity to own a bi-level home in the desirable Signal Hill community. This incredible property has been lovingly maintained and now it’s ready for your family to create another lifetime of memories. The main floor offers the master bedroom with a large walk-in closet, another large bedroom, a full bath, and a spacious family room with a marble fireplace, a formal dining area, a bright and airy kitchen with granite counter tops and beautiful oak cabinetry. The formal dining room with a bay window can easily be turned to a formal living room. The developed lower level offers a large recreation room, ample of storage, a full bathroom, and additional bedrooms which provide plenty of space for children and guests. The other basement bedroom was used as a hair salon. Enjoy the newly restored clay roof, hot water tank, as well as basement fireplace with a hand cut rock, insulated basement ceiling throughout the home. The basement has wine making room or you call it wine cellar. You will appreciate the convenience of an oversize heated double attached garage and a beautifully landscaped backyard. This beautiful corner lot property has it all-an excellent community elementary school along with easy access to downtown, Universities, Stoney trail, the mountains, restaurants and shopping. Don’t miss out—book your showing today!
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Detached
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- Bi-Level
- Total Living Area:
- 1,556.15 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 1,556.15 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Below Grade Finished Area:
- 1,412.78 sq. ft.
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Acreage:
- No
- Lot Area:
- 6,372 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 57'7¾"
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- East
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Unit Exposure:
- East
- Levels:
- Bi-Level
- Total Rooms Above Grade:
- 6
- Year built:
- 1994 (Age: 32)
- Bedrooms:
- 3 (Above Grd: 2)
- Bedrooms Above Grade:
- 2
- Bedrooms Below Grade:
- 1
- Bathrooms:
- 3.0 (Full:3, Half:0)
- Plan:
- 9212112
- Heating:
- Forced Air, Natural Gas
- Basement:
- Full, Finished, None
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Brick, Stucco
- Structure Type:
- House
- Roof:
- Clay Tile
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Ceramic Tile
- Cooling:
- None
- Fireplaces:
- 2
- Fireplace Details:
- Basement, Family Room, Gas, Marble, Masonry
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 4
- Parking:
- Double Garage Attached, Heated Garage, Oversized
- Parking Places:
- 4
- Parking Total/Covered:
- 4 / -
- Laundry Features:
- In Basement, Sink
- Signal Hill
- Bar Fridge, Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer, Water Softener
- Vault and furnitures
- None Known
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Bedroom
- 12'9" × 10'8"
- Main Floor
- Breakfast Nook
- 13'2" × 10'4"
- Main Floor
- Dining Room
- 11'11" × 11'7"
- Main Floor
- Foyer
- 8'10" × 5'4"
- Main Floor
- Kitchen
- 14' × 12'5"
- Main Floor
- Laundry
- 16'5" × 14'10"
- Main Floor
- Living Room
- 16'5" × 14'10"
- Main Floor
- Bedroom - Primary
- 14'2" × 13'1"
- Basement
- Bedroom
- 14'5" × 11'3"
- Basement
- Den
- 11' × 10'11"
- Basement
- Laundry
- 10'1" × 8'6"
- Basement
- Game Room
- 35'2" × 20'8"
- Basement
- Furnace/Utility Room
- 11'1" × 10'
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- Yes
- 3
- 6'11" x 10'8"
- Main Floor
- No
- 4
- 8'9" x 5'1"
- Basement
- No
- 3
- 6'4" x 9'6"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Park, Schools Nearby, Shopping Nearby, Walking/Bike Paths
- Interior Features:
- Granite Counters
- Exterior Features:
- Garden
- Patio And Porch Features:
- Deck
- Lot Features:
- Back Lane, Corner Lot
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- Fenced
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone W
- Zoning:
- R-CG
- Listed Date:
- Jan 17, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
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Listed by First Place Realty
Data was last updated January 29, 2026 at 06:05 PM (UTC)
Area Statistics
- Listings on market:
- 35
- Avg list price:
- $550,000
- Min list price:
- $259,000
- Max list price:
- $1,395,000
- Avg days on market:
- 47
- Min days on market:
- 6
- Max days on market:
- 161
- Avg price per sq.ft.:
- $419.89
These statistics are generated based on the current listing's property type
and located in
Signal Hill. Average values are
derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
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卡尔加里房产赵辉：是一位非常专业，细心，敬业，有着极高的职业责任感的经纪，在房产经纪中可以说独树一帜