这是一个外表新、内部密度高、住感两极分化明显的西北新区。

一、Sherwood 的一句话真实定位

Sherwood 是一个“位置不错、房子新、但社区规划明显偏向高密度的新一代西北住宅区”。

它不是传统意义上的“西北大地块安静社区”，
而是 “新区 + 高效率用地” 的产物。

二、Sherwood 最核心的优势在哪里？

1️⃣ 位置比很多人想象的好

Sherwood 的区位非常关键：

• 介于 Beacon Hill / Sage Hill / Kincora 之间
• 快速接 Stoney Trail
• 通往机场、Downtown 都顺

📌 对通勤来说：

它是 NW 新区里“不拖时间”的那一类。

2️⃣ 房屋新度高，心理成本低

• 大规模开发在 2010 年后
• 房屋结构、保温、能效都更现代
• 户型更符合当代生活

👉 对不想折腾老房维护的人，
Sherwood 很有吸引力。

3️⃣ 商业资源近、但不在正中心

• Beacon Hill 商圈
• Sage Hill Crossing
• Creekside（在建/扩展）

📌 生活便利，但：

• 社区内部仍偏住宅

三、Sherwood 的“结构性问题”（关键）

这是很多买家后期才真正体会到的部分。

1️⃣ 密度偏高，独立屋体验被削弱

Sherwood 的现实情况：

• 独立屋地块小
• 联排、公寓比例高
• 房屋间距紧

📌 结果是：

看起来是独立屋，住感更像“放大版联排”。

2️⃣ HOA 是长期、不可忽视的成本

• 社区有 HOA
• 公共绿地、景观维护

👉 数额不算夸张，
但 长期是真成本。

3️⃣ 社区气质“未沉淀”

• 住户流动性偏高
• 年轻家庭、投资客混合

📌 这会带来：

• 社区认同感弱
• 邻里关系不稳定

四、房价逻辑：Sherwood 为什么“好卖但不飞”？

1️⃣ 周边新区可替代性强

• Sage Hill
• Nolan Hill
• Livingston（北侧）

👉 买家选择多，压制溢价。

2️⃣ 高密度产品对抗跌不友好

• 市场好：流动性强
• 市场冷：竞争激烈

📌 尤其是：

• 联排
• 公寓

3️⃣ 真正保值的是“少数好位独立屋”

• 内街
• 临自然绿地
• 地块稍大的房源

但：

• 数量少
• 溢价已提前反映

五、Sherwood 内部选房实战建议

✅ 相对值得选

• 靠近自然绿地 / 步道
• Cul-de-sac
• 独立屋（非贴联排）

⚠ 必须谨慎

• 高密度联排带
• 公寓集中区
• 贴 Stoney Trail 或主干道

👉 Sherwood 是“新度换空间”的典型代表。

七、适合 & 不适合人群（现实版）

✔ 比较适合

• 不想买老房
• 预算卡在西北新区
• 年轻家庭 / 首次置业
• 接受 HOA + 高密度

❌ 不太适合

• 重视私密性
• 想要大院子
• 长期定居、追求沉淀
• 以升值为主要目标

八、一句“决策级总结”

Sherwood 是一个“买的时候觉得新，住久了开始在意密度”的社区。

• ✔ 新度 / 便利性：高
• ✔ 通勤效率：不错
• ❌ 私密性 / 空间感：一般
• ❌ 长期稀缺性：弱

综合比较

• sherwood的宜居性得分为 74 /100，被认为是优秀的
  sherwood犯罪率比卡尔加里平均水平低 8%
  生活成本等于卡尔加里的平均水平
• 人口密度比卡尔加里高24%
• sherwood的平均年龄比卡尔加里低 12%
• sherwood 23.24% 的人口是南亚裔
• sherwood 18.35% 的人口是华人
• sherwood 9.28% 的人口是黑人

学区公立学校

sherwood，卡尔加里，AB 就业

sherwood (卡尔加里, AB) 人口统计

明显的少数民族人口

按出生地划分的移民

从事行业

出租统计

Sherwood房子是什么样子的？

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58 Sherwood Street NW

Sherwood Calgary T3R 0P2

$740,000

Residential beds: 4 baths: 4.0 1,824 sq. ft. built: 2014

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2281600

Bedrooms:

4

Bathrooms:

4

Year Built:

2014

• Photos (50)

Schedule a viewing:

in-person virtual

---

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30

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JAN

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1

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4

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Thu

5

FEB

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Welcome Sherwood one of the most desirable community in calgary. Over 2400 of living space home featuring an enormous pie-shaped yard, double attached garage, and a legalized basement suite—a rare and valuable income opportunity. The main floor offers hardwood flooring throughout, a convenient 2-piece bathroom, and a versatile front living room ideal for a home office, playroom, or media space. The heart of the home is the open-concept living area, where the kitchen showcases rich shaker-style cabinetry, granite countertops, and stainless steel appliances. The adjacent dining and living areas are perfect for entertaining, enhanced by oversized windows that flood the space with natural light. Upstairs, you’ll find a bright and spacious bonus room with endless potential, a separate laundry room, two generous bedrooms, and a 4-piece main bathroom. The stunning primary retreat features a walk-in closet and a 4-piece ensuite, offering both comfort and privacy. The legalized basement suite has a separate entrance and includes an eat-in kitchen, large bedroom, living room, and 4-piece bathroom—ideal for rental income or extended family living. The backyard is the true showstopper. This oversized pie-shaped lot offers a relaxing deck, built-in garden beds, and plenty of space to enjoy outdoor living—your own private summer oasis. Book your showing today—this exceptional home and income opportunity won’t last long!

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Detached

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

Yes

Num Legal Suites:

1

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

2 Storey

Total Living Area:

1,824 sq. ft.169 m2

Main Level Finished Area:

792 sq. ft.73.6 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

650 sq. ft.60.4 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

4,822 sq. ft.448 m2

Lot Frontage:

20'6"6.24 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

East

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Levels:

Two

Total Rooms Above Grade:

8

Year built:

2014 (Age: 12)

Bedrooms:

4 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

4.0 (Full:3, Half:1)

Plan:

1212429

Additional Info:

Heating:

Fireplace(s), Forced Air, Natural Gas

Basement:

Full, Finished, Separate/Exterior Entry

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Vinyl Siding, Wood Frame

Structure Type:

House

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

Yes

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Hardwood

Cooling:

None

Fireplaces:

1

Fireplace Details:

Gas

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Double Garage Attached

Parking Places:

4

Parking Total/Covered:

4 / -

Laundry Features:

Laundry Room

Community:

Sherwood (Calgary)

Appliances:

Dishwasher, Electric Range, Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer/Dryer

Inclusions:

NA

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Dining Room

11'3.35 m × 9'7"2.92 m

Main Floor

Porch - Enclosed

9'9"2.97 m × 9'4"2.84 m

Main Floor

Kitchen

11'6"3.51 m × 11'3.35 m

Main Floor

Office

11'4"3.45 m × 9'8"2.95 m

Main Floor

Living/Dining Room Combination

14'6"4.42 m × 10'1"3.07 m

Main Floor

Entrance

5'9"1.75 m × 5'4"1.63 m

2nd Floor

Bonus Room

15'10"4.83 m × 11'11"3.63 m

2nd Floor

Laundry

6'4"1.93 m × 6'1"1.85 m

2nd Floor

Bedroom

10'10"3.30 m × 10'5"3.18 m

2nd Floor

Bedroom

10'10"3.30 m × 9'11"3.02 m

2nd Floor

Walk-In Closet

7'2"2.18 m × 4'6"1.37 m

2nd Floor

Bedroom - Primary

12'7"3.84 m × 11'2"3.40 m

Lower Level

Dining Room

9'6"2.90 m × 8'4"2.54 m

Lower Level

Kitchen

9'6"2.90 m × 8'1"2.46 m

Lower Level

Family Room

13'9"4.19 m × 11'8"3.56 m

Lower Level

Bedroom - Primary

11'4"3.45 m × 9'8"2.95 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

2

5'8" x 4'11"

2nd Floor

Yes

4

8'2" x 9'6"

2nd Floor

No

4

9'3" x 4'11"

Lower Level

No

4

4'10" x 7'7"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Golf, Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths

Interior Features:

See Remarks

Exterior Features:

Private Yard

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Yard

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone N

Zoning:

R-G

Listing Info:

Listed Date:

Jan 25, 2026

Days on Mkt:

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Listed by First Place Realty

Data was last updated January 29, 2026 at 12:05 PM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

12

Avg list price:

$477,400

Min list price:

$300,000

Max list price:

$979,900

Avg days on market:

33

Min days on market:

4

Max days on market:

149

Avg price per sq.ft.:

$332.62

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Sherwood. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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口碑评价