这是一个外表新、内部密度高、住感两极分化明显的西北新区。
一、Sherwood 的一句话真实定位
Sherwood 是一个“位置不错、房子新、但社区规划明显偏向高密度的新一代西北住宅区”。
它不是传统意义上的“西北大地块安静社区”，
而是 “新区 + 高效率用地” 的产物。
二、Sherwood 最核心的优势在哪里？
1️⃣ 位置比很多人想象的好
Sherwood 的区位非常关键：
- 介于 Beacon Hill / Sage Hill / Kincora 之间
- 快速接 Stoney Trail
- 通往机场、Downtown 都顺
📌 对通勤来说：
它是 NW 新区里“不拖时间”的那一类。
2️⃣ 房屋新度高，心理成本低
- 大规模开发在 2010 年后
- 房屋结构、保温、能效都更现代
- 户型更符合当代生活
👉 对不想折腾老房维护的人，
Sherwood 很有吸引力。
3️⃣ 商业资源近、但不在正中心
- Beacon Hill 商圈
- Sage Hill Crossing
- Creekside（在建/扩展）
📌 生活便利，但：
- 社区内部仍偏住宅
三、Sherwood 的“结构性问题”（关键）
这是很多买家后期才真正体会到的部分。
1️⃣ 密度偏高，独立屋体验被削弱
Sherwood 的现实情况：
- 独立屋地块小
- 联排、公寓比例高
- 房屋间距紧
📌 结果是：
看起来是独立屋，住感更像“放大版联排”。
2️⃣ HOA 是长期、不可忽视的成本
- 社区有 HOA
- 公共绿地、景观维护
👉 数额不算夸张，
但 长期是真成本。
3️⃣ 社区气质“未沉淀”
- 住户流动性偏高
- 年轻家庭、投资客混合
📌 这会带来：
- 社区认同感弱
- 邻里关系不稳定
四、房价逻辑：Sherwood 为什么“好卖但不飞”？
1️⃣ 周边新区可替代性强
- Sage Hill
- Nolan Hill
- Livingston（北侧）
👉 买家选择多，压制溢价。
2️⃣ 高密度产品对抗跌不友好
- 市场好：流动性强
- 市场冷：竞争激烈
📌 尤其是：
- 联排
- 公寓
3️⃣ 真正保值的是“少数好位独立屋”
- 内街
- 临自然绿地
- 地块稍大的房源
但：
- 数量少
- 溢价已提前反映
五、Sherwood 内部选房实战建议
✅ 相对值得选
- 靠近自然绿地 / 步道
- Cul-de-sac
- 独立屋（非贴联排）
⚠ 必须谨慎
- 高密度联排带
- 公寓集中区
- 贴 Stoney Trail 或主干道
| 社区 | 核心气质 | 本质差异 |
|---|---|---|
| Scenic Acres | 稳定中高端 | 低密、老 |
| Royal Oak | 均衡 | 更成熟 |
| Sage Hill | 新+便利 | 密度高 |
| Sherwood | 新但紧 | 密度偏高 |
👉 Sherwood 是“新度换空间”的典型代表。
七、适合 & 不适合人群（现实版）
✔ 比较适合
- 不想买老房
- 预算卡在西北新区
- 年轻家庭 / 首次置业
- 接受 HOA + 高密度
❌ 不太适合
- 重视私密性
- 想要大院子
- 长期定居、追求沉淀
- 以升值为主要目标
八、一句“决策级总结”
Sherwood 是一个“买的时候觉得新，住久了开始在意密度”的社区。
- ✔ 新度 / 便利性：高
- ✔ 通勤效率：不错
- ❌ 私密性 / 空间感：一般
- ❌ 长期稀缺性：弱
综合比较
- sherwood的宜居性得分为 74 /100，被认为是优秀的
sherwood犯罪率比卡尔加里平均水平低 8%
生活成本等于卡尔加里的平均水平 - 人口密度比卡尔加里高24%
- sherwood的平均年龄比卡尔加里低 12%
- sherwood 23.24% 的人口是南亚裔
- sherwood 18.35% 的人口是华人
- sherwood 9.28% 的人口是黑人
学区公立学校
| 小学 | Ranchlands School * | |
| 初中 | H.D. Cartwright School * | |
| 高中 | Sir Winston Churchill High School * | 公立高中（名校） |
sherwood，卡尔加里，AB 就业
| 指数 | sherwood | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | $110,059 加元 | $97,218 | $94,624 |
| 失业率 | 7.1% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力方面 | 83.4% | 72.4% | 70.9% |
sherwood (卡尔加里, AB) 人口统计
| 统计 | sherwood | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 5,290 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 2,034 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 33.0 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.0:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 86% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 62% | 48% | 46% |
| 只说英语 | 91.4% | 90.2% | 91.8% |
| 只说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
明显的少数民族人口
| 数据 | 百分 |
| 南亚 | 23.2% |
| 中国人 | 18.4% |
| 黑色的 | 9.3% |
| 菲律宾人 | 5.1% |
| 拉丁美洲人 | 2.9 |
按出生地划分的移民
| 数据 | 百分 |
| 印度 | 7.4% |
| 中国 | 7.0% |
| 巴基斯坦 | 6.2% |
| 菲律宾 | 5.5% |
| 尼日利亚 | 4.1% |
从事行业
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 7.7% |
| 制造业 | 4.3% |
| 金融保险服务 | 3.5% |
| 批发及零售服务 | 14.1% |
| 公共行政 | 2.8% |
| 运输、仓储和公用事业 | 4.9% |
| 教育、健康和社会服务 | 13.2% |
| 其他 | 31.2% |
出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
| 公寓 | $1650 | $1650 | $1650 |
| 地下室 | $1450 | 1600 加元 | $1550 |
| 房屋 | $2875 | $3600 | $3181 |
| 主要楼层 | $2800 | $2800 | $2800 |
Sherwood房子是什么样子的？
1156 Sherwood Boulevard NW
Calgary
T3R 1P3
$749,900
Residential
beds: 3
baths: 3.0
2,140 sq. ft.
built: 2005
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2280119
- Bedrooms:
- 3
- Bathrooms:
- 3
- Year Built:
- 2005
- Photos (50)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
Cancel any time.
Welcome to this well kept 2139 sqft single family home in prestige Sherwood. It situates right across from a playground green space, featuring south backyard, central air conditioning, laminated flooring on the main floor, curve stairs with wrought iron spindle railings, granite counter top, skylight over the stairs, upper floor balcony off the master bedroom, water softener, and central vacuum. The upper floor has 3 bedrooms. Large master bedroom. Large ensuite with 2-sided gas fireplace, separated shower and jetted bathtub, also it has a large retreat office area, and double door to upper balcony with beautiful open view. Main floor with separated living room and family room, formal dining area, bright and sunny family with gas fireplace, spacious kitchen and breakfast nook, and sliding door to large deck. It is walking distance to school, playground, and closes to shopping, public transit, and easy access to major road. ** 1156 Sherwood Blvd NW **
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Detached
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- 2 Storey
- Total Living Area:
- 2,139.6 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 1,095.1 sq. ft.
- Upper Level Finished Area:
- 1,044.5 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Acreage:
- No
- Lot Area:
- 4,994 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 38'1"
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- North
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Levels:
- Two
- Total Rooms Above Grade:
- 9
- Year built:
- 2005 (Age: 21)
- Bedrooms:
- 3 (Above Grd: 3)
- Bedrooms Above Grade:
- 3
- Bedrooms Below Grade:
- 0
- Bathrooms:
- 3.0 (Full:2, Half:1)
- Plan:
- 0412848
- Heating:
- Forced Air
- Basement:
- Full, Unfinished, Other
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Wood Frame
- Structure Type:
- House
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Ceramic Tile, Hardwood
- Cooling:
- None
- Fireplaces:
- 2
- Fireplace Details:
- Family Room, Gas, Primary Bedroom, Tile
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 2
- Parking:
- Double Garage Attached
- Parking Places:
- 4
- Parking Total/Covered:
- 4 / -
- Laundry Features:
- Laundry Room, Main Level
- Sherwood (Calgary)
- Central Air Conditioner, Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Garage Control(s), Range Hood, Refrigerator, Washer, Water Softener, Window Coverings
- N/A
- Utility Right Of Way
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Entrance
- 10'5" × 9'11"
- Main Floor
- Living Room
- 12'11" × 10'6"
- Main Floor
- Dining Room
- 10'6" × 8'4"
- Main Floor
- Laundry
- 9'1" × 5'8"
- Main Floor
- Office
- 9'9" × 8'10"
- Main Floor
- Family Room
- 15'2" × 13'10"
- Main Floor
- Breakfast Nook
- 12'6" × 9'3"
- Main Floor
- Kitchen
- 12'5" × 10'9"
- Upper Level
- Bedroom
- 12'5" × 10'
- Upper Level
- Bedroom
- 13' × 10'
- Upper Level
- Walk-In Closet
- 5'2" × 4'5"
- Upper Level
- Bedroom - Primary
- 13'11" × 13'11"
- Upper Level
- Walk-In Closet
- 7'3" × 4'5"
- Upper Level
- Den
- 16'4" × 7'8"
- Upper Level
- Balcony
- 10'11" × 4'6"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- 4'11" x 5'3"
- Upper Level
- No
- 4
- 6'7" x 7'7"
- Upper Level
- Yes
- 4
- 10'10" x 10'2"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights
- Interior Features:
- Jetted Tub, Kitchen Island, Quartz Counters, Skylight(s), Walk-In Closet(s)
- Exterior Features:
- Private Yard
- Patio And Porch Features:
- Deck, Front Porch
- Lot Features:
- Back Yard, Corner Lot, Front Yard, Landscaped
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- Fenced
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone N
- Zoning:
- R-G
- Listed Date:
- Jan 21, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
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Listed by Century 21 Bravo Realty
Data was last updated January 29, 2026 at 02:05 PM (UTC)
Area Statistics
- Listings on market:
- 12
- Avg list price:
- $477,400
- Min list price:
- $300,000
- Max list price:
- $979,900
- Avg days on market:
- 33
- Min days on market:
- 4
- Max days on market:
- 149
- Avg price per sq.ft.:
- $332.62
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