Shawnessy 社区概览Shawnessy 是阿尔伯塔省卡尔加里西南象限的一个郊区住宅区。它北邻Shawnessy Boulevard，东邻MacLeod Trail，南邻162 Avenue S，西邻14 Street W。

Shawnessy成立于1981年。

Shawnessy Town Centre 是位于社区东部的地区性购物区，Fish Creek Provincial Park 位于社区北部。

该社区由杜塞特神父小学（天主教）和珍妮特约翰斯通小学公立学校提供服务。一所中学已获准在肖尼西建设，预计将于 2009 年 9 月开放。

Shawnessy 是该市最南端的一个“郊区”社区。Shawnessy 位于北部的 Shawnessy BLVD，东部的 Macleod Trail，南部的 162 Avenue 和西部的 14 Street，在 Fish Creek Park 以南开发1980 年代主要是独户住宅区。

Shawnessy Towne Centre 提供众多购物和娱乐场所。Shawnessy 轻轨站交通便利，可轻松前往 Macleod Trail，可带您前往市区或出城。1882 年，英国定居者塞缪尔·肖 (Samuel Shaw) 建造了一个谷仓，现在是社区协会的所在地。在 Fish Creek 公园及其提供的许多小径上享受周围的自然风光。公园里还有一个带沙滩的人造湖叫西科姆湖，开车不远。Shawnee Slopes 提供高尔夫球场。

卡尔加里西南 · Shawnessy 做一次深层、现实、决策级的社区介绍。
这是一个典型“被低估的功能型老社区”。

一、Shawnessy 的一句话真实定位

Shawnessy 是一个“交通+商业极强、房价相对友好、但社区形象不追求高端”的西南老成熟社区。

它不是富人区，也不是新区，
而是一个 “把生活过明白的人会选”的地方。

二、Shawnessy 为什么一直有人住、也一直有人买？

原因很简单，但都非常“硬”。

1️⃣ LRT + 商业中心，是它最核心的底盘

Shawnessy 最大的底层优势：

• Shawnessy LRT 站就在社区边缘
• Shawnessy Towne Centre（Walmart、Superstore、Home Depot、餐馆）
• 17 Ave SW / Macleod Trail 双轴

📌 这让它在西南区属于：

“少数真正不依赖开车也能生活的社区”

2️⃣ 社区成熟度极高，生活成本可控

• 建成年代：1980–1990 年代
• 公园、学校、步道全齐
• HOA 几乎没有
• 街道尺度合理

👉 这是一个“没有新社区附加成本”的区

3️⃣ 居住人群现实、稳定

典型住户结构：

• 本地中产家庭
• 老住户 + 新移民混合
• 自住比例高
• 投资客存在，但不主导

📌 这类社区的特点是：

• 不惊艳
• 但不容易失控

三、房价逻辑：为什么 Shawnessy “不贵但也不塌”？

1️⃣ 它靠的是“功能保值”，不是“形象溢价”

Shawnessy 没有：

• 湖区
• 高端标签
• 山景

但它有：

• LRT
• 商业
• 高通达性

👉 这类价值在市场下行时非常抗打

2️⃣ 天花板被周边社区限制

• 向南：Somerset / Bridlewood（更新）
• 向北：Canyon Meadows（形象略高）

📌 这决定了：

• 不会飞
• 但也不容易被踩穿

3️⃣ 租售两端都“有人接”

• 租客：通勤族、学生、服务业
• 买家：首次置业、自住换区

👉 流动性是 Shawnessy 的隐性优势

四、Shawnessy 的真实短板（必须说清）

⚠ 1️⃣ 社区“观感普通”

• 房子老
• 建筑风格统一但不精致
• 很难给人“档次感”

👉 对社区形象敏感的人，会失望。

⚠ 2️⃣ 靠近商业 & LRT 的 pocket 有噪音与杂乱感

• 夜间人流
• 停车
• 小偷小摸

📌 选址比选社区名更重要

⚠ 3️⃣ 学区不是卖点型

• 学校“够用”
• 但不属于拉房价的那类

五、Shawnessy 内部选房“实战建议”

✅ 更推荐

• 内街、远离 LRT
• 靠近公园 / 学校
• 弯路（cul-de-sac）

⚠ 谨慎

• LRT 一线
• 商业后排街
• 未系统维护的老房

👉 Shawnessy 是“功能性极强，但不讲面子”的选择。

七、适合 & 不适合人群（现实版）

✔ 适合

• 首次置业
• 通勤依赖 LRT
• 自住为主
• 重视生活便利 > 社区形象

❌ 不适合

• 追求高端社区
• 对安静极度敏感
• 纯投资短炒

八、一句“决策级总结”

Shawnessy 是一个“你住得很明白，但很难炫耀”的社区。

• ✔ 通勤便利：极高
• ✔ 商业配套：极高
• ❌ 社区形象溢价：低
• ❌ 房屋新度：低

综合比较

Shawnessy 的宜居性得分为 81 /100，这被认为是非常出色的

• Shawnessy犯罪率比卡尔加里平均水平高 7%
  Shawnessy的生活成本比卡尔加里平均水平低 4%
  Shawnessy 的房地产价格比卡尔加里平均水平低 18%

学区公立学校

Shawnessy, Calgary, AB 就业

• Shawnessy 的家庭收入中位数比全国平均水平高 22%
  Shawnessy 的失业率比全国平均水平高 17%
  在 Shawnessy，4.5% 的人收入不超过 20,000 加元
  在 Shawnessy，12.7% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
  在 Shawnessy，1.6% 的人年收入超过 300,000 加元

按行业划分的就业人数

Shawnessy, Calgary, AB 人口统计

• Shawnessy的人口密度比卡尔加里高 72%
  Shawnessy 的中位年龄比卡尔加里高 7%
  在 Shawnessy 12.11% 的人口是菲律宾人
  在Shawnessy 6.67%的人口是中国人
  在 Shawnessy，4.68% 的人口是黑人

Shawnessy 出租统计

Shawnessy的物业是什么样子的？

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24 Shawmeadows Road SW

Shawnessy Calgary T2Y 1B2

$529,820

Residential beds: 6 baths: 2.0 954 sq. ft. built: 1980

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Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2275194

Bedrooms:

6

Bathrooms:

2

Year Built:

1980

• Photos (34)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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Looking for a property close to the Train Station? How about 6 bedrooms? Here it is!!! Great for a family that needs more bedrooms. This nice home has some upgrades that includes Living Room + 3 windows in the basement, Roof Shingles and Siding 3-4 years old, Hot water Tank 3 yrs old, appliances Fridge, washer and dryer are 2 years old. Perfect as rental/investment property. Close to shopping, school and other amenities.

Documents & Links:

Virtual Tour

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Detached

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

Bi-Level

Total Living Area:

954.23 sq. ft.88.7 m2

Main Level Finished Area:

954.23 sq. ft.88.7 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

863.25 sq. ft.80.2 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

3,465 sq. ft.322 m2

Lot Frontage:

34'1½"10.4 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

West

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Unit Exposure:

West

Levels:

Bi-Level

Total Rooms Above Grade:

6

Year built:

1980 (Age: 46)

Bedrooms:

6 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

3

Bathrooms:

2.0 (Full:2, Half:0)

Plan:

8011034

Additional Info:

Heating:

Forced Air

Basement:

Full, Finished, Other

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Stucco, Vinyl Siding, Wood Frame

Structure Type:

House

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

No

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Linoleum, Parquet

Cooling:

None

Fireplaces:

0

Garage:

No

Parking:

Off Street

Parking Places:

1

Parking Total/Covered:

1 / -

Laundry Features:

In Basement, Laundry Room

Community:

Shawnessy

Appliances:

Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Refrigerator, Washer

Inclusions:

Hood fan

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Living Room

18'3"5.56 m × 14'2"4.32 m

Main Floor

Kitchen

9'11"3.02 m × 8'4"2.54 m

Main Floor

Dining Room

8'6"2.59 m × 8'4"2.54 m

Main Floor

Bedroom - Primary

11'10"3.61 m × 11'3"3.43 m

Main Floor

Bedroom

10'1"3.07 m × 8'5"2.57 m

Main Floor

Bedroom

10'9"3.28 m × 8'2"2.49 m

Basement

Bedroom

10'1"3.07 m × 8'6"2.59 m

Basement

Bedroom

14'4.27 m × 13'2"4.01 m

Basement

Bedroom

10'11"3.33 m × 8'4"2.54 m

Basement

Other

26'11"8.20 m × 7'11"2.41 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

4

8'4" x 5'

Basement

No

3

8' x 8'

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Schools Nearby, Shopping Nearby

Interior Features:

No Animal Home

Exterior Features:

None

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Lane, Landscaped, Level, Rectangular Lot

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone S

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Dec 14, 2025

Days on Mkt:

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Listed by Diamond Realty & Associates Ltd

Data was last updated January 29, 2026 at 04:05 PM (UTC)

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Avg list price:

$549,900

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$129,900

Max list price:

$13,500,000

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38

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1

Max days on market:

852

Avg price per sq.ft.:

$402.29

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