做个合格的业主 房屋季节性保养日程表(摘自网络）
您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
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地产百科
季节性保养日程表
月份保养或维修的事项
一月/二月
1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
6检查并把地下室地漏添加一些水
三月/四月
1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
3清洁加湿器并将其关闭
4检查潜水泵
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
6检查空调，如果需要的话予以检修
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
9确保您院子里的地面低于基础墙
五月/六月
1开放户外水管的连接处
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
4清洁排油烟机的过滤网
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
6在您的院子里着手春季绿化
七月/八月
1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
3检查外部装修和木料是否老化变质
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
6检修您的取暖炉或供暖系统
九月/十月
1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
2清洁排油烟机的过滤网
3清除所有屋檐水槽中的树叶
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
5关闭户外水管的连接
6关闭窗户、天窗
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
8为您的户外植物和树木做过冬的准备
十一月/十二月
1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网
更换屋顶小贴士
在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！
更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，
202 Coral Reef Manor NE
Calgary
T3J 3Y7
$999,999
Residential
beds: 6
baths: 5.0
2,718 sq. ft.
built: 2002
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2289045
- Bedrooms:
- 6
- Bathrooms:
- 5
- Year Built:
- 2002
- Photos (50)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Detached
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- Yes
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 1
- Home Style:
- 2 Storey
- Total Living Area:
- 2,718.37 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Frequency:
- Annually
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Acreage:
- No
- Lot Area:
- 5,575 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 0'
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- North
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Unit Exposure:
- North
- Levels:
- Two
- Total Rooms Above Grade:
- 9
- Year built:
- 2002 (Age: 24)
- Bedrooms:
- 6 (Above Grd: 4)
- Bedrooms Above Grade:
- 4
- Bedrooms Below Grade:
- 2
- Bathrooms:
- 5.0 (Full:4, Half:1)
- Plan:
- 0010007
- Heating:
- Central
- Basement:
- Full, Finished, Separate/Exterior Entry, Walk Out
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Concrete, Stucco
- Structure Type:
- House
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Granite, Hardwood, Tile
- Cooling:
- None
- Fireplaces:
- 1
- Fireplace Details:
- Gas
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 2
- Parking:
- Double Garage Attached, Driveway
- Parking Places:
- 4
- Parking Total/Covered:
- 4 / -
- Laundry Features:
- Main Level
- HOA Fee:
- $341.00
- Northeast
- Coral Springs
- None
- None
- N/A
- None Known
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Dining Room
- 12'5" × 8'8"
- Main Floor
- Kitchen
- 14'10" × 11'6"
- Main Floor
- Living Room
- 20'9" × 13'7"
- Main Floor
- Family Room
- 16'6" × 14'7"
- Main Floor
- Laundry
- 9'11" × 5'10"
- Main Floor
- Office
- 11'4" × 8'11"
- Main Floor
- Breakfast Nook
- 10'11" × 6'11"
- 2nd Floor
- Bedroom
- 10'9" × 9'
- 2nd Floor
- Bedroom
- 13'3" × 11'5"
- 2nd Floor
- Bedroom
- 15'1" × 12'5"
- 2nd Floor
- Bedroom - Primary
- 14'1" × 12'7"
- 2nd Floor
- Walk-In Closet
- 10'8" × 4'11"
- 2nd Floor
- Walk-In Closet
- 9'3" × 5'1"
- Basement
- Bedroom
- 13'4" × 8'2"
- Basement
- Bedroom
- 12'9" × 12'2"
- Basement
- Game Room
- 25'11" × 21'9"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- 4'6" x 4'11"
- 2nd Floor
- No
- 3
- 4'10" x 10'8"
- 2nd Floor
- Yes
- 4
- 9'3" x 9'1"
- 2nd Floor
- Yes
- 4
- 9'6" x 12'6"
- Basement
- No
- 3
- 4'11" x 12'2"
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Lake, Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths
- Interior Features:
- Bar, Ceiling Fan(s), Central Vacuum, Closet Organizers, Granite Counters, Kitchen Island, No Smoking Home, Pantry, Separate Entrance, Storage, Vinyl Windows, Walk-In Closet(s)
- Exterior Features:
- Balcony, Garden, Playground, Private Entrance, Private Yard, Rain Gutters, Storage
- Patio And Porch Features:
- Balcony(s), Deck, Front Porch
- Lot Features:
- Corner Lot
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- Fenced
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone NE
- Zoning:
- RC-G
- Listed Date:
- Feb 24, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
Photo 1 of 50 -
Stucco exterior, corner lot, double garage
-
Bright front foyer with hardwood floors and double-door entry
-
Open-concept main living area
-
Corner lot aerial view
-
Nearby amenities and schools
-
Lot boundaries highlighted
-
Main floor office / den
-
Formal dining area
-
Spacious family room
-
Custom built-in entertainment unit
-
Main floor living room
-
Virtually staged living room
-
Modern kitchen with large island
-
Chef’s kitchen with island
-
Upgraded kitchen with premium appliances
-
Custom cabinetry and tile backsplash
-
Bright breakfast nook
-
Main level deck
-
Main floor half bathroom
-
Laundry
-
Upper-level hallway
-
Spacious primary bedroom
-
Virtually staged primary bedroom
-
Luxurious ensuite bathroom
-
Secondary bedroom with private ensuite
-
Organized walk-in closet with built-ins
-
Secondary ensuite bathroom with soaker tub
-
Third Third bedroom with ensuite
-
Third Third bedroom with ensuite
-
Third bedroom ensuite bathroom
-
Private upper-level balcony
-
Fourth Bedroom
-
Walkout basement family room
-
Virtually staged basement family room
-
Basement wet bar and recreation area
-
Basement wet bar with pantry
-
Virtually staged image for illustration purposes only
-
Granite countertop
-
Walkout basement living area
-
Virtually staged image for illustration purposes only
-
Basement dining area
-
Basement bathroom
-
Basement first bedroom
-
Basement bedroom with ensuite
-
Basement Second bedroom
-
Covered walkout patio
-
Rear exterior with yard
-
Main floor mudroom
-
Virtually staged image for illustration purposes only
Virtual Tour
- Listings on market:
- 16
- Avg list price:
- $714,950
- Min list price:
- $349,900
- Max list price:
- $999,999
- Avg days on market:
- 23
- Min days on market:
- 8
- Max days on market:
- 70
- Avg price per sq.ft.:
- $366.52
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
- Contact by Email
- zhaohuihouse 微信号
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