Sage Hill 是一个全新的北卡尔加里社区，位于 Symons Valley Road 和 144th Ave NW 的拐角处。由 United Communities 开发的 Sage Hill 房地产区将拥有数英亩的绿地、连绵起伏的丘陵和独特的景观

Sage Hill 的住宅和公寓为购房者提供了一个风景如画的居住区，可以欣赏到山景并提供充足的娱乐空间。附近有小径和峡谷、池塘和湿地可供探索，附近的 Village Square 休闲中心和 Cardel Place 还提供有组织的娱乐活动。

Sage Hill 地区预计会有很大的增长，预计 10 年内将有超过 20,000 人搬到北卡尔加里的这一地区。除了 Sage Hill 住宅开发项目外，Genesis Land Development Corporation 还在建设 Sage Hill Crossing，这是一个混合用途开发项目，拥有多达 4000 个住房单元、移动剧院、酒店和水疗中心、餐厅以及很多购物。目标是创建一个房主可以“在郊区村庄生活、工作和娱乐”的社区。

卡尔加里西北 · Sage Hill。
这是一个非常容易被“新”“方便”迷惑，但长期分化已经很明显的社区。

一、Sage Hill 的一句话真实定位

Sage Hill 是一个“商业便利拉满、居住密度偏高、适合过渡期，但不一定适合长期定居”的西北新区。

它不是差社区，
但买它的人，目标一定要清楚。

二、Sage Hill 为什么这么多人“第一眼就喜欢”？

因为它在“现代生活体验”上做得非常强。

1️⃣ 商业密度是西北新区里数一数二的

• Sage Hill Crossing
• Sage Hill Quarter
• Sage Hill Plaza

📌 特点非常明确：

• 超市
• 餐馆
• 咖啡
• 银行
• 诊所

👉 生活几乎可以不出社区

这对：

• 年轻人
• 单身 / 小家庭
• 忙碌通勤族

非常有吸引力。

2️⃣ 房子新，户型“看起来很合理”

• 2012 年后大规模开发
• 现代 open concept
• 能源效率好
• 装修新

👉 对比 Sandstone / Ranchlands，
心理舒适度明显更高。

3️⃣ 接 Stoney Trail，通勤弹性好

• 向西：快速出城
• 向南：接 Crowchild
• 向东：机场方向

📌 对开车族友好。

三、但 Sage Hill 的“长期问题”也非常清楚

这是很多人住 3–5 年后才意识到的部分。

1️⃣ 居住密度明显偏高（核心矛盾）

Sage Hill 的真实结构是：

• 大量联排
• 大量低层公寓
• 独立屋比例不高
• 街道偏窄

带来的结果：

• 停车压力
• 噪音
• 邻里流动性高

👉 它更像一个“高端化的过渡社区”，
而不是传统家庭型社区。

2️⃣ 学校与社区成熟度滞后

• 早期学校不足（需跨区）
• 社区 identity 弱
• 邻里粘性不强

📌 和 Royal Oak / Signal Hill 差异非常明显。

3️⃣ HOA + 公寓费是长期成本

• 独立屋 HOA
• 联排 / 公寓 condo fee

👉 月供看着低，
总持有成本不一定低。

四、房价逻辑：为什么 Sage Hill “不便宜，但也不值溢价”？

1️⃣ 新不等于稀缺

Sage Hill 最大的问题是：

“可复制性太强。”

• 北边有 Carrington
• 西边有 Nolan Hill
• 东边有 Livingston

📌 这限制了它的价格上限。

2️⃣ 投资盘多，情绪周期明显

• 投资买家比例高
• 市场好时卖得快
• 市场冷时挂得久

👉 价格弹性 > 稳定性

3️⃣ 真正抗跌的是“少数产品”

• 独立屋
• 内街
• 远离商业核心

但这类房源：

• 数量少
• 价格已不低

五、Sage Hill 内部选房“生死线”

✅ 相对更好

• 社区边缘、靠自然绿地
• 独立屋
• Cul-de-sac

⚠ 必须谨慎

• 商业后排
• 公寓集中区
• 路边联排

七、适合 & 不适合人群（实话版）

✔ 适合

• 单身 / 年轻夫妻
• 工作节奏快
• 重视生活便利
• 接受高密度

❌ 不适合

• 想长期定居
• 有学龄孩子
• 重视社区稳定感
• 对噪音、停车敏感

八、一句“决策级总结”

Sage Hill 是一个“好用，但不一定好住一辈子”的社区。

• ✔ 商业便利：极高
• ✔ 房屋新度：高
• ❌ 社区沉淀：弱
• ❌ 长期稳定性：中等偏低

综合比较

Sage Hill 的宜居性得分为 78 /100，被认为非常出色

Sage Hill犯罪率比卡尔加里平均水平低 11%

Sage Hill 的生活成本与卡尔加里的平均水平相当

Sage Hill 的房地产价格比卡尔加里平均水平高 3%

Sage Hill, 卡尔加里, AB 就业

• Sage Hill 的家庭收入中位数比全国平均水平高 40%
• Sage Hill 的失业率比全国平均水平高 28%
• 在 Sage Hill，3.6% 的人收入在 20,000 元或以下
• 在 Sage Hill，11.0% 的人收入在 80,000 元到 100,000 元之间
• 在 Sage Hill，3.6% 的人年收入在 300,000 元或以上

Sage Hill 按行业划分的就业情况

Sage Hill, 卡尔加里, AB 人口统计

• Sage Hill的人口密度比卡尔加里高 26%
• Sage Hill 的中位年龄比卡尔加里低 12%
• 在 Sage Hill，24.71% 的人口是南亚裔
• 在 Sage Hill，12.39% 的人口是黑人
• 在Sage Hill 12.13%的人口是中国人

可见的少数民族人口

按出生地分类的移民

Sage Hill 出租统计

Sage Hill 的物业是什么样子的？

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267 Sage Bluff Rise NW

Sage Hill Calgary T3R 1W2

$649,900

Residential beds: 4 baths: 4.0 1,703 sq. ft. built: 2018

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2282477

Bedrooms:

4

Bathrooms:

4

Year Built:

2018

• Photos (48)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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5

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One lucky family (or two) gets to call this LARGE 4 Level Split HOME with loads of room for the whole family PLUS ONE MORE*.. The main dwelling includes modern finishings throughout the 4 levels, with an OPEN Concept Floor plan of Dining, Kitchen and Living Rooms, a PRIMARY Bedroom with a BIG WALK IN Closet and its own ENSUITE BATH on a SEPARATE LEVEL, and 2 additional bedrooms with another FULL Bathroom and a BONUS ROOM on the TOP LEVEL (also note the cool crawl space storage here). ONE MORE* family (In LAWS, Cousins, Friends, AIR BnB guests, long term tenants) gets to enjoy the FULLY DEVELOPED LEGALLY SUITED BASEMENT with its OWN SEPARATE Entrance, HEATING SYSTEM (furnace and ducting), Laundry, Kitchen, Bathroom, Living and Bedroom. This amazing property is a turn-key ALL MOVE-IN READY home (x2). BONUS Single Attached Garage and a BIG BACKYARD with TREES, GAS BBQ hook up by the deck, and UPGRADED recently replaced roof shingles with a CLASS 4 Hail Resistant Malarkey Vista Shingles. Also CENTRAL AIR CONDITIONING and a storage SHED are also included!!! All appliances in the basement are brand new and the main floor dishwasher is only a month old!! Check out the PICTURES of this beautiful home, then CALL your favourite Realtor FAST to VIEW!!!

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Semi Detached (Half Duplex)

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

Yes

Num Legal Suites:

1

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

4 Level Split, Attached-Side by Side

Total Living Area:

1,702.6 sq. ft.158 m2

Main Level Finished Area:

709.1 sq. ft.65.9 m2

Upper Level Finished Area:

993.5 sq. ft.92.3 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Frequency:

Annually

HOA Fee Includes:

Signup

Lot Area:

2,637 sq. ft.245 m2

Lot Frontage:

29'11⅞"9.14 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

East

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Entry Level:

1

Levels:

4 Level Split

End Unit:

1 Common Wall

Total Rooms Above Grade:

7

Year built:

2018 (Age: 8)

Bedrooms:

4 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

4.0 (Full:3, Half:1)

Plan:

1812498

Additional Info:

Heating:

Forced Air, Natural Gas

Basement:

Full, Finished, Other, Separate/Exterior Entry

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Brick, Vinyl Siding, Wood Frame

Structure Type:

Duplex

Roof:

Asphalt Shingle, See Remarks

Ensuite:

Yes

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Vinyl Plank

Cooling:

Central Air

Fireplaces:

1

Fireplace Details:

Electric, Living Room

Garage:

Yes

Garage Spaces:

1

Parking:

Single Garage Attached

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

In Basement, Upper Level

HOA Fee:

$93.00

Community:

Sage Hill

Amenities:

Playground

Appliances:

Central Air Conditioner, Dishwasher, Dryer, Electric Range, Microwave Hood Fan, Refrigerator, See Remarks, Washer

Inclusions:

Basement suite appliances

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Dining Room

15'8"4.78 m × 9'7"2.92 m

Main Floor

Living Room

18'7"5.66 m × 11'8"3.56 m

Main Floor

Kitchen

12'3.66 m × 10'9"3.28 m

Main Floor

Pantry

4'1.22 m × 3'11"1.19 m

Upper Level

Walk-In Closet

7'8"2.34 m × 5'6"1.68 m

Upper Level

Bedroom - Primary

14'2"4.32 m × 11'3.35 m

Upper Level

Bedroom

11'3.35 m × 9'8"2.95 m

Upper Level

Bedroom

11'8"3.56 m × 9'2.74 m

Upper Level

Walk-In Closet

5'2"1.57 m × 4'11"1.50 m

Upper Level

Bonus Room

15'3"4.65 m × 11'10"3.61 m

Upper Level

Storage

9'7"2.92 m × 4'11"1.50 m

Upper Level

Laundry

6'9"2.06 m × 4'11"1.50 m

Basement

Storage

12'3.66 m × 6'3"1.91 m

Basement

Family Room

12'6"3.81 m × 8'7"2.62 m

Basement

Kitchen

8'11"2.72 m × 4'9"1.45 m

Basement

Laundry

5'1.52 m × 3'3".99 m

Basement

Walk-In Closet

5'4"1.63 m × 5'4"1.63 m

Basement

Bedroom

12'6"3.81 m × 8'11"2.72 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

2

5'4" x 5'

Upper Level

Yes

4

4'11" x 9'7"

Upper Level

No

4

8'3" x 5'

Basement

No

4

8'6" x 4'11"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights

Interior Features:

No Smoking Home, Open Floorplan, Pantry, Quartz Counters, Separate Entrance

Exterior Features:

Storage

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Yard, Few Trees

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone N

Zoning:

R-G

Listing Info:

Listed Date:

Jan 28, 2026

Days on Mkt:

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Listed by RE/MAX Real Estate (Mountain View)

Data was last updated January 29, 2026 at 06:05 PM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

90

Avg list price:

$413,950

Min list price:

$229,900

Max list price:

$1,140,000

Avg days on market:

23

Min days on market:

1

Max days on market:

325

Avg price per sq.ft.:

$403.5

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Sage Hill. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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