Sage Hill 是一个全新的北卡尔加里社区，位于 Symons Valley Road 和 144th Ave NW 的拐角处。由 United Communities 开发的 Sage Hill 房地产区将拥有数英亩的绿地、连绵起伏的丘陵和独特的景观
Sage Hill 的住宅和公寓为购房者提供了一个风景如画的居住区，可以欣赏到山景并提供充足的娱乐空间。附近有小径和峡谷、池塘和湿地可供探索，附近的 Village Square 休闲中心和 Cardel Place 还提供有组织的娱乐活动。
Sage Hill 地区预计会有很大的增长，预计 10 年内将有超过 20,000 人搬到北卡尔加里的这一地区。除了 Sage Hill 住宅开发项目外，Genesis Land Development Corporation 还在建设 Sage Hill Crossing，这是一个混合用途开发项目，拥有多达 4000 个住房单元、移动剧院、酒店和水疗中心、餐厅以及很多购物。目标是创建一个房主可以“在郊区村庄生活、工作和娱乐”的社区。
卡尔加里西北 · Sage Hill。
这是一个非常容易被“新”“方便”迷惑，但长期分化已经很明显的社区。
一、Sage Hill 的一句话真实定位
Sage Hill 是一个“商业便利拉满、居住密度偏高、适合过渡期，但不一定适合长期定居”的西北新区。
它不是差社区，
但买它的人，目标一定要清楚。
二、Sage Hill 为什么这么多人“第一眼就喜欢”？
因为它在“现代生活体验”上做得非常强。
1️⃣ 商业密度是西北新区里数一数二的
- Sage Hill Crossing
- Sage Hill Quarter
- Sage Hill Plaza
📌 特点非常明确：
- 超市
- 餐馆
- 咖啡
- 银行
- 诊所
👉 生活几乎可以不出社区
这对：
- 年轻人
- 单身 / 小家庭
- 忙碌通勤族
非常有吸引力。
2️⃣ 房子新，户型“看起来很合理”
- 2012 年后大规模开发
- 现代 open concept
- 能源效率好
- 装修新
👉 对比 Sandstone / Ranchlands，
心理舒适度明显更高。
3️⃣ 接 Stoney Trail，通勤弹性好
- 向西：快速出城
- 向南：接 Crowchild
- 向东：机场方向
📌 对开车族友好。
三、但 Sage Hill 的“长期问题”也非常清楚
这是很多人住 3–5 年后才意识到的部分。
1️⃣ 居住密度明显偏高（核心矛盾）
Sage Hill 的真实结构是：
- 大量联排
- 大量低层公寓
- 独立屋比例不高
- 街道偏窄
带来的结果：
- 停车压力
- 噪音
- 邻里流动性高
👉 它更像一个“高端化的过渡社区”，
而不是传统家庭型社区。
2️⃣ 学校与社区成熟度滞后
- 早期学校不足（需跨区）
- 社区 identity 弱
- 邻里粘性不强
📌 和 Royal Oak / Signal Hill 差异非常明显。
3️⃣ HOA + 公寓费是长期成本
- 独立屋 HOA
- 联排 / 公寓 condo fee
👉 月供看着低，
总持有成本不一定低。
四、房价逻辑：为什么 Sage Hill “不便宜，但也不值溢价”？
1️⃣ 新不等于稀缺
Sage Hill 最大的问题是：
“可复制性太强。”
- 北边有 Carrington
- 西边有 Nolan Hill
- 东边有 Livingston
📌 这限制了它的价格上限。
2️⃣ 投资盘多，情绪周期明显
- 投资买家比例高
- 市场好时卖得快
- 市场冷时挂得久
👉 价格弹性 > 稳定性
3️⃣ 真正抗跌的是“少数产品”
- 独立屋
- 内街
- 远离商业核心
但这类房源：
- 数量少
- 价格已不低
五、Sage Hill 内部选房“生死线”
✅ 相对更好
- 社区边缘、靠自然绿地
- 独立屋
- Cul-de-sac
⚠ 必须谨慎
- 商业后排
- 公寓集中区
- 路边联排
七、适合 & 不适合人群（实话版）
✔ 适合
- 单身 / 年轻夫妻
- 工作节奏快
- 重视生活便利
- 接受高密度
❌ 不适合
- 想长期定居
- 有学龄孩子
- 重视社区稳定感
- 对噪音、停车敏感
八、一句“决策级总结”
Sage Hill 是一个“好用，但不一定好住一辈子”的社区。
- ✔ 商业便利：极高
- ✔ 房屋新度：高
- ❌ 社区沉淀：弱
- ❌ 长期稳定性：中等偏低
综合比较
Sage Hill 的宜居性得分为 78 /100，被认为非常出色
Sage Hill犯罪率比卡尔加里平均水平低 11%
Sage Hill 的生活成本与卡尔加里的平均水平相当
Sage Hill 的房地产价格比卡尔加里平均水平高 3%
Sage Hill, 卡尔加里, AB 就业
| 指数 | Sage Hill | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | 115,324 美元 | $97,218 | 94,624 元 |
| 失业率 | 8.2% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 86.6% | 72.4% | 70.9% |
- Sage Hill 的家庭收入中位数比全国平均水平高 40%
- Sage Hill 的失业率比全国平均水平高 28%
- 在 Sage Hill，3.6% 的人收入在 20,000 元或以下
- 在 Sage Hill，11.0% 的人收入在 80,000 元到 100,000 元之间
- 在 Sage Hill，3.6% 的人年收入在 300,000 元或以上
Sage Hill 按行业划分的就业情况
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 7.5% |
| 制造业 | 3.6% |
| 金融保险服务 | 4.4% |
| 批发和零售服务 | 14.6% |
| 公共行政 | 2.9% |
| 运输、仓储和公用事业 | 6.2% |
| 教育、卫生和社会服务 | 15.1% |
| 其他 | 30.3% |
Sage Hill, 卡尔加里, AB 人口统计
| 统计 | 鼠尾草山 | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 8,083 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 2,073 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 33.0 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 0.9:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 75% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 57% | 48% | 46% |
| 只会说英语 | 91.6% | 90.2% | 91.8% |
| 只会说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
- Sage Hill的人口密度比卡尔加里高 26%
- Sage Hill 的中位年龄比卡尔加里低 12%
- 在 Sage Hill，24.71% 的人口是南亚裔
- 在 Sage Hill，12.39% 的人口是黑人
- 在Sage Hill 12.13%的人口是中国人
可见的少数民族人口
| 数据 | 百分 |
| 南亚人 | 24.7% |
| 黑色的 | 12.4% |
| 中国人 | 12.1% |
| 菲律宾人 | 6.0% |
| 拉丁美洲人 | 4.0% |
按出生地分类的移民
| 数据 | 百分 |
| 印度 | 6.2% |
| 中国 | 4.7% |
| 菲律宾 | 4.5% |
| 巴基斯坦 | 4.4% |
| 尼日利亚 | 3.3% |
Sage Hill 出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 公寓 | $1550 | $1995 | $1734 |
| 地下室 | $1295 | $1295 | $1295 |
| 公寓单位 | $1625 | $2000 | $1775 |
| duplex | $2400 | $2400 | $2400 |
| 房屋 | $2500 | $2500 | $2500 |
| 主要楼层 | $2250 | $2500 | $2375 |
| 出租房 | $550 | $700 | $625 |
| 联排别墅 | $2000 | $2450 | $2300 |
Sage Hill 的物业是什么样子的？
190 Sage Bank Grove NW
Calgary
T3R 0K1
$774,900
Residential
beds: 5
baths: 4.0
2,476 sq. ft.
built: 2011
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2282242
- Bedrooms:
- 5
- Bathrooms:
- 4
- Year Built:
- 2011
- Photos (48)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
Cancel any time.
Welcome to 190 Sage Bank Grove, ideally located on a quiet street, situated on a pie lot in the sought-after community of Sage Hill. Lovingly cared for & thoughtfully updated. Offering over 3,400 sq ft of developed living space, this impressive home features 5 bedrooms (6 if you count the gym), 3.5 bathrooms, main-floor office, vaulted second-floor bonus room, & a fully developed entertainment basement-all complemented by an oversized double attached heated garage! An exceptional & functional layout with space for the entire family. From the moment you enter, you’re greeted by a grand open foyer with soaring ceilings & hardwood flooring. Just off the entrance is a private office, ideal for working from home or a tucked away playroom! The open-concept kitchen & living area is both functional & show-stopping. The chef-inspired kitchen boasts granite countertops, a large centre island, wine rack & newer stainless steel appliances (all new except for the dishwasher) including an induction cooktop, range hood fan, built-in double oven, & refrigerator, along with a spacious walk-through pantry with extensive shelving. Extended built-in cabinetry beside the dining area works perfectly as a serving area, coffee nook or bar setup. The living room is warm & inviting with a gas fireplace & built-in speakers, perfect for cozy evenings or entertaining.Step outside to enjoy the sun-filled backyard, featuring professional landscaping, a concrete patio & a stylish pergola with twinkle lights-ideal for outdoor gatherings. Upstairs is thoughtfully designed for growing families. The spacious primary retreat includes a luxurious 5-piece ensuite with double sinks, large shower & a corner tub, a coffee nook, as well as a massive walk-in closet with built-in speakers. Two additional generous bedrooms, a central bonus room with vaulted ceilings & built-ins, a full bathroom & a newly updated laundry room complete the upper level. The professionally builder-developed basement offers incredible versatility with three additional rooms (including a gym with rubber flooring), a full bathroom for guests, ample storage, & a large entertainment area featuring a thoughtfully designed wood-accent bar-perfect for movie nights, hosting, or family gatherings. This home has been extensively cared for with numerous newer & upgraded features, including a newer furnace, central air conditioning, newer roof, eavestroughs & downspouts, garage heater, updated garage door components, newer washer & dryer, & updated smoke detectors, offering peace of mind. The home also features permanent outdoor lighting at the front of the property, adding year-round curb appeal & ease to holiday decor with many color options & designs! A truly one-of-a-kind property with exceptional value, located minutes from parks, new schools, walking trails, ponds, Walmart, Costco, Creekside, Sage & Beacon Hill shopping, as well as quick access to Stoney Trail. A fully upgraded home in an outstanding community-this one shows 10/10
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Detached
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- 2 Storey
- Total Living Area:
- 2,476 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 1,093 sq. ft.
- Upper Level Finished Area:
- 1,383 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Below Grade Finished Area:
- 995 sq. ft.
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Frequency:
- Annually
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Acreage:
- No
- Lot Area:
- 5,425 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 25'4"
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- North
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Levels:
- Two
- Total Rooms Above Grade:
- 8
- Year built:
- 2011 (Age: 15)
- Bedrooms:
- 5 (Above Grd: 3)
- Bedrooms Above Grade:
- 3
- Bedrooms Below Grade:
- 2
- Bathrooms:
- 4.0 (Full:3, Half:1)
- Plan:
- 1014606
- Heating:
- Fireplace(s), Forced Air, Natural Gas
- Basement:
- Full, Finished, Other
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- No
- Construction Material:
- Stone, Vinyl Siding, Wood Frame
- Structure Type:
- House
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Ceramic Tile, Hardwood, See Remarks
- Cooling:
- Central Air
- Fireplaces:
- 1
- Fireplace Details:
- Gas
- Garage:
- Yes
- Garage Spaces:
- 2
- Parking:
- Double Garage Attached, Front Drive, Garage Door Opener, Garage Faces Front, Heated Garage, Insulated
- Parking Places:
- 4
- Parking Total/Covered:
- 4 / -
- Laundry Features:
- Laundry Room, Upper Level
- HOA Fee:
- $105.00
- Sage Hill
- Playground
- Built-In Oven, Central Air Conditioner, Dishwasher, Dryer, Garage Control(s), Induction Cooktop, Range Hood, Refrigerator, Washer, Window Coverings
- Pergola, garage heater, wooden bar in basement, TV wall mounts, built in speakers permanent outdoor lighting, baby gates, floating shelves in basement rec room & basement bedroom, work bench & attached shelving in garage, vacuum system cannister, doorbell camera, outdoor hoses, flower pots in backyard on patio, black garden fence, lights on pergola, back door coat rack
- Restrictive Covenant, Utility Right Of Way
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Dining Room
- 13'10" × 8'11"
- Main Floor
- Kitchen
- 15'3" × 12'5"
- Main Floor
- Living Room
- 15'4" × 12'5"
- Main Floor
- Mud Room
- 9'3" × 8'4"
- Main Floor
- Office
- 9'9" × 6'7"
- Main Floor
- Pantry
- 12'5" × 4'8"
- Upper Level
- Bedroom
- 13'8" × 10'7"
- Upper Level
- Bedroom
- 15'4" × 10'11"
- Upper Level
- Bonus Room
- 14'5" × 10'6"
- Upper Level
- Laundry
- 7'4" × 5'1"
- Upper Level
- Bedroom - Primary
- 15'4" × 12'4"
- Upper Level
- Walk-In Closet
- 12'2" × 6'2"
- Lower Level
- Bedroom
- 11'6" × 10'11"
- Lower Level
- Bedroom
- 10' × 9'11"
- Lower Level
- Exercise Room
- 11'3" × 8'7"
- Lower Level
- Furnace/Utility Room
- 5'11" × 5'6"
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- Upper Level
- No
- 4
- Upper Level
- Yes
- 5
- Lower Level
- No
- 3
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths
- Interior Features:
- Bar, Built-in Features, Central Vacuum, Double Vanity, Dry Bar, Granite Counters, High Ceilings, Kitchen Island, No Smoking Home, Open Floorplan, Pantry, Storage, Vaulted Ceiling(s), Walk-In Closet(s)
- Exterior Features:
- BBQ gas line, Garden, Private Yard
- Patio And Porch Features:
- Front Porch, Patio, Pergola
- Lot Features:
- Back Yard, Cul-De-Sac, Landscaped, No Neighbours Behind, Pie Shaped Lot
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- Fenced
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone N
- Zoning:
- R-G
- Listed Date:
- Jan 29, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
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Virtual Tour
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Area Statistics
- Listings on market:
- 90
- Avg list price:
- $413,950
- Min list price:
- $229,900
- Max list price:
- $1,140,000
- Avg days on market:
- 23
- Min days on market:
- 1
- Max days on market:
- 325
- Avg price per sq.ft.:
- $403.5
These statistics are generated based on the current listing's property type
and located in
Sage Hill. Average values are
derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
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- zhaohuihouse 微信号
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卡尔加里房产赵辉：你熱心的幫忙及交屋前的驗房惠我良多/ 服务很好，为客户着想，所以我第二次买屋子还是找你
卡尔加里房产赵辉：值得信赖而非常耐心的专业地产经纪人-赵辉 客户 Carmen
卡尔加里房产赵辉：是一位非常专业，细心，敬业，有着极高的职业责任感的经纪，在房产经纪中可以说独树一帜
卡尔加里房产赵辉：老赵是一个稳重的人，而且回答问题非常专业，并且没有一般中介那种强烈的诱导意图，这一点让我很有好感
卡尔加里房产赵辉：半年里赵晖依然是用他的专业知识,提示我们规避掉房屋结构性的问题
卡尔加里房产赵辉：现在我们已经是很好的朋友。我信任赵晖