一、Rosscarrock 的一句话真实定位

Rosscarrock 是一个“位置极强、居住分化极严重、买对是宝、买错很痛”的过渡型内城社区。

它不是传统意义上的：

• 富人区
• 学区区
• 安静型家庭区

它更接近于：
👉 “内城更新带上的功能型居住区”

二、为什么 Rosscarrock 会被反复拿来推荐？

说白了，只有三个原因，但都很硬。

1️⃣ 地理位置：极少数“价格还没彻底飞掉”的内城西南区

这是 Rosscarrock 最大的价值根基。

• 到 Downtown：10–12 分钟
• 到 Westbrook LRT：步行/短程
• 到 Bow Trail / 17 Ave SW：直接连通
• 到 Westbrook Mall：生活级配套

📌 它卡在一个非常尴尬、但也非常有价值的位置：

比 Killarney 便宜，比 Glamorgan 更靠近市中心

2️⃣ TOD + LRT，决定了它“不会被城市放弃”

Westbrook LRT 站是卡尔加里重点 TOD 节点之一。

这意味着：

• 政策层面：允许、甚至鼓励密度
• 商业：不会撤离
• 公交：优先级很高

👉 Rosscarrock 不会像部分老社区那样慢慢“被边缘化”

3️⃣ 重建潜力，支撑了它的“底价”

Rosscarrock 的地块条件是：

• 老房比例高（50–70 年房龄）
• 地块相对规整
• R-C2 / R-CG 分布多

📌 即使你不重建：

• 开发商在“兜底”你的价格

三、但 Rosscarrock 为什么“住感评价两极分化”？

这是重点。

1️⃣ 居住人群极不统一（这是核心问题）

Rosscarrock 内部混合了：

• 老住户（几十年未动）
• 新建豪华 infill
• 出租独立屋
• 联排、公寓
• 社会住房 / 支持性住房（部分段）

结果就是：

一条街像 West Springs，下一条街像 Forest Lawn。

这不是夸张，是实话。

2️⃣ 噪音 & 穿行交通真实存在

• Bow Trail
• 45 Street
• 17 Ave SW

这些都是高流量通道。

📌 即使房子本身不错：

• 噪音
• 夜间车流
• 心理舒适度

都会直接影响居住体验和转售速度。

3️⃣ 安全感不是“整体问题”，而是“点状问题”

Rosscarrock 的治安特征是：

• 白天：正常
• 晚上：靠近 LRT / 商业区的 pocket 明显下降

常见问题不是暴力犯罪，而是：

• 流动人口
• 车辆被翻
• 垃圾、游荡

👉 这是“选街道”的社区，不是“选名字”的社区

四、房价逻辑：为什么它看起来“总在涨”，但又很累？

1️⃣ 涨的是“地价”，不是“居住溢价”

• 新 infill 拉高均价
• 老房实际居住价值并未同步提升

📌 所以你会看到：

• 成交价涨
• 住户满意度分化

2️⃣ 转售强依赖“买家类型”

Rosscarrock 的潜在买家通常是：

• 年轻专业人士（通勤）
• 开发商
• 投资客

👉 但不是传统家庭首选

这意味着：

• 市场好时：卖得快
• 市场冷时：流动性下降明显

五、Rosscarrock 的“正确打开方式”

✅ 什么情况下，它是好选择？

• 你非常重视位置
• 可以接受：
  • 噪音
  • 城市感
  • 邻里不统一
• 买的是：
  • 新 infill
  • 或“明确以地价为主”的老房
• 心态是：
  • 自住 + 位置优先
  • 或开发/半投资

❌ 什么情况下，应该避开？

• 想要：
  • 安静
  • 统一社区气质
  • 传统家庭环境
• 对安全感、街区整洁度敏感
• 预算已经接近：
  • Signal Hill
  • West Springs
  • Glamorgan 内街优质段

六、Rosscarrock 内部选址“生死线”

相对更好：

• 远离 LRT 直线 500–700 米
• 内街、弯路
• 新 infill 成片段

明显慎重：

• Westbrook LRT 直线附近
• Bow Trail 一线
• 商业背后街

Rosscarrock 是一个“买对会觉得聪明，住错会后悔”的社区。

• ✔ 位置价值：非常高
• ✔ 抗城市衰退能力：强
• ❌ 居住一致性：弱
• ❌ 家庭友好度：一般

Rosscarrock地区概况

• Rosscarrock 的宜居性得分为 80 /100，被认为是出色的
• Rosscarrock犯罪率比卡尔加里平均水平高 12%
• Rosscarrock 的生活成本比卡尔加里平均水平高 3%
• Rosscarrock 的家庭收入中位数比全国平均水平低 24%
• Rosscarrock 的失业率比全国平均水平低 36%
• 在 Rosscarrock，11.4% 的人收入在 20,000 元或以下
• 在 Rosscarrock，11.2% 的人收入在 80,000 元到 100,000 元之间
• 在 Rosscarrock，1.3% 的人年收入达到或超过 30 万元
• Rosscarrock的人口密度比卡尔加里高121%
• Rosscarrock 的中位年龄比卡尔加里低 7%
• Rosscarrock 15.24% 的人口是菲律宾人
• Rosscarrock 5.92% 的人口是黑人
• Rosscarrock 5.15% 的人口是阿拉伯人

地产百科

Rosscarrock, 卡尔加里, AB 就业

Rosscarrock各行业就业情况

Rosscarrock, 卡尔加里, AB 人口统计

明显的少数民族人口

按出生地划分的移民

Rosscarrock房源自动更新

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1626B 41 Street SW

Rosscarrock Calgary T2X 1X8

$824,900

Residential beds: 4 baths: 4.0 1,885 sq. ft. built: 2013

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2292146

Bedrooms:

4

Bathrooms:

4

Year Built:

2013

• Photos (37)

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in-person virtual

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Welcome Home | Walking Distance to LRT | Central A/C | Hot Tub | Immaculately Maintained Pride of Ownership is apparent throughout this beautifully maintained home, offering the perfect blend of modern elegance and everyday comfort. From the moment you step inside, you’ll appreciate the quality craftsmanship and thoughtful design, highlighted by stunning hand-scraped hardwood floors that flow through the spacious main level. The chef-inspired kitchen is both stylish and functional, featuring granite countertops, gas range, a large central island, and a generous walk-in pantry—perfect for cooking, entertaining, and everyday life. The kitchen, with floor to ceiling cabinets opens seamlessly to the bright and inviting family room, where a cozy gas fireplace creates the ideal space for relaxing evenings or gathering with family and friends. Upstairs, the spacious Master Bedroom offers a private retreat with a vaulted ceiling that creates a cozy, yet airy atmosphere. The large, custom built, walk-in closet provides ample storage, while the luxurious 5-piece ensuite with skylights delivers a spa-like experience. The fully developed basement expands your living space with a large recreation room featuring a second fireplace, perfect for movie nights or entertaining. This level also includes a full bathroom and a spacious fourth bedroom with its own walk-in closet. Step outside to enjoy the beautifully landscaped and fully fenced backyard, complete with a deck and hot tub—ideal for relaxing or hosting guests year-round. Additional highlights include central air conditioning for those warm Calgary summer days and an unbeatable location within walking distance to the LRT, restaurants, shopping, parks, and playgrounds. This Beautiful Home offers all the comfort, convenience, and lifestyle you need—all in one. Don’t miss your opportunity to make it yours!

Documents & Links:

Virtual Tour

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Semi Detached (Half Duplex)

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

2 Storey, Attached-Side by Side

Total Living Area:

1,885 sq. ft.175 m2

Main Level Finished Area:

893 sq. ft.83 m2

Upper Level Finished Area:

992 sq. ft.92.2 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

829 sq. ft.77 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Lot Area:

3,046 sq. ft.283 m2

Lot Frontage:

25'7.62 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

West

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Entry Level:

1

Levels:

Two

End Unit:

1 Common Wall

Total Rooms Above Grade:

7

Year built:

2013 (Age: 13)

Bedrooms:

4 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

4.0 (Full:3, Half:1)

Plan:

8070AJ

Additional Info:

Heating:

High Efficiency, Fireplace(s), Forced Air, Humidity Control

Basement:

Full, Finished, None

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Stone, Stucco

Structure Type:

Duplex

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

Yes

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Hardwood

Cooling:

Central Air

Fireplaces:

2

Fireplace Details:

Basement, Family Room, Gas, Stone, Tile

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Double Garage Detached

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

Upper Level

City Quadrant:

Southwest

Community:

Rosscarrock

Appliances:

Central Air Conditioner, Dishwasher, Dryer, Garage Control(s), Humidifier, Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer, Window Coverings

Inclusions:

Hot Tub

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Living Room

12'7"3.84 m × 12'5"3.78 m

Main Floor

Kitchen

14'6"4.42 m × 8'8"2.64 m

Main Floor

Dining Room

14'1"4.29 m × 10'11"3.33 m

Main Floor

Pantry

5'1.52 m × 4'1.22 m

Main Floor

Mud Room

5'1.52 m × 5'1.52 m

Main Floor

Foyer

7'2.13 m × 5'1.52 m

2nd Floor

Bedroom - Primary

17'7"5.36 m × 15'2"4.62 m

2nd Floor

Walk-In Closet

10'7"3.23 m × 6'7"2.01 m

2nd Floor

Bedroom

13'6"4.11 m × 9'8"2.95 m

2nd Floor

Bedroom

13'5"4.09 m × 9'9"2.97 m

2nd Floor

Laundry

7'4"2.24 m × 5'3"1.60 m

Lower Level

Game Room

18'8"5.69 m × 16'6"5.03 m

Lower Level

Bedroom

12'9"3.89 m × 11'9"3.58 m

Lower Level

Storage

8'4"2.54 m × 6'6"1.98 m

Lower Level

Furnace/Utility Room

6'1.83 m × 5'8"1.73 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

2

5'11" x 5'

2nd Floor

Yes

5

9' x 18'5"

2nd Floor

No

3

7'7" x 4'10"

Lower Level

Yes

3

5'7" x 8'2"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Park, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights

Interior Features:

Breakfast Bar, Ceiling Fan(s), Central Vacuum, Chandelier, Double Vanity, Granite Counters, Kitchen Island, Low Flow Plumbing Fixtures, No Smoking Home, Recessed Lighting, Soaking Tub, Storage, Sump Pump(s), Vinyl Windows, Walk-In Closet(s)

Exterior Features:

BBQ gas line

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Lane, Back Yard, Interior Lot, Lawn, Level, Rectangular Lot

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone W

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Mar 14, 2026

Days on Mkt:

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Listed by RE/MAX Landan Real Estate

Data was last updated March 23, 2026 at 10:05 AM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

23

Avg list price:

$899,900

Min list price:

$149,000

Max list price:

$1,250,000

Avg days on market:

45

Min days on market:

1

Max days on market:

304

Avg price per sq.ft.:

$506.11

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Rosscarrock. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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我们如何评估一套房

买房不只是比较价格，而是判断这套房在未来多年里的稳定性、成本与流动性。 在进入选择之前，我们会先完成一套固定的评估流程。

STEP 1

位置微观分析

不只看社区名称，而是判断具体街道属性、噪音来源、交通动线、 周边变化与未来不确定因素。

STEP 2

房屋本体判断

关注结构、建造质量、朝向、格局与维护状况。 这些是装修无法改变、却决定长期体验的核心因素。

STEP 3

长期持有成本评估

评估未来可能出现的维护压力与隐性支出， 避免因为短期价格优势换来长期负担。

STEP 4

未来流动性判断

在买入时同步考虑未来转售接受度， 确保这套房在不同市场阶段仍具备合理流动性。

我们的目标不是更快找到房子，而是先确认哪些房子不应该进入你的选择范围。

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