一、Rosscarrock 的一句话真实定位

Rosscarrock 是一个“位置极强、居住分化极严重、买对是宝、买错很痛”的过渡型内城社区。

它不是传统意义上的：

• 富人区
• 学区区
• 安静型家庭区

它更接近于：
👉 “内城更新带上的功能型居住区”

二、为什么 Rosscarrock 会被反复拿来推荐？

说白了，只有三个原因，但都很硬。

1️⃣ 地理位置：极少数“价格还没彻底飞掉”的内城西南区

这是 Rosscarrock 最大的价值根基。

• 到 Downtown：10–12 分钟
• 到 Westbrook LRT：步行/短程
• 到 Bow Trail / 17 Ave SW：直接连通
• 到 Westbrook Mall：生活级配套

📌 它卡在一个非常尴尬、但也非常有价值的位置：

比 Killarney 便宜，比 Glamorgan 更靠近市中心

2️⃣ TOD + LRT，决定了它“不会被城市放弃”

Westbrook LRT 站是卡尔加里重点 TOD 节点之一。

这意味着：

• 政策层面：允许、甚至鼓励密度
• 商业：不会撤离
• 公交：优先级很高

👉 Rosscarrock 不会像部分老社区那样慢慢“被边缘化”

3️⃣ 重建潜力，支撑了它的“底价”

Rosscarrock 的地块条件是：

• 老房比例高（50–70 年房龄）
• 地块相对规整
• R-C2 / R-CG 分布多

📌 即使你不重建：

• 开发商在“兜底”你的价格

三、但 Rosscarrock 为什么“住感评价两极分化”？

这是重点。

1️⃣ 居住人群极不统一（这是核心问题）

Rosscarrock 内部混合了：

• 老住户（几十年未动）
• 新建豪华 infill
• 出租独立屋
• 联排、公寓
• 社会住房 / 支持性住房（部分段）

结果就是：

一条街像 West Springs，下一条街像 Forest Lawn。

这不是夸张，是实话。

2️⃣ 噪音 & 穿行交通真实存在

• Bow Trail
• 45 Street
• 17 Ave SW

这些都是高流量通道。

📌 即使房子本身不错：

• 噪音
• 夜间车流
• 心理舒适度

都会直接影响居住体验和转售速度。

3️⃣ 安全感不是“整体问题”，而是“点状问题”

Rosscarrock 的治安特征是：

• 白天：正常
• 晚上：靠近 LRT / 商业区的 pocket 明显下降

常见问题不是暴力犯罪，而是：

• 流动人口
• 车辆被翻
• 垃圾、游荡

👉 这是“选街道”的社区，不是“选名字”的社区

四、房价逻辑：为什么它看起来“总在涨”，但又很累？

1️⃣ 涨的是“地价”，不是“居住溢价”

• 新 infill 拉高均价
• 老房实际居住价值并未同步提升

📌 所以你会看到：

• 成交价涨
• 住户满意度分化

2️⃣ 转售强依赖“买家类型”

Rosscarrock 的潜在买家通常是：

• 年轻专业人士（通勤）
• 开发商
• 投资客

👉 但不是传统家庭首选

这意味着：

• 市场好时：卖得快
• 市场冷时：流动性下降明显

五、Rosscarrock 的“正确打开方式”

✅ 什么情况下，它是好选择？

• 你非常重视位置
• 可以接受：
  • 噪音
  • 城市感
  • 邻里不统一
• 买的是：
  • 新 infill
  • 或“明确以地价为主”的老房
• 心态是：
  • 自住 + 位置优先
  • 或开发/半投资

❌ 什么情况下，应该避开？

• 想要：
  • 安静
  • 统一社区气质
  • 传统家庭环境
• 对安全感、街区整洁度敏感
• 预算已经接近：
  • Signal Hill
  • West Springs
  • Glamorgan 内街优质段

六、Rosscarrock 内部选址“生死线”

相对更好：

• 远离 LRT 直线 500–700 米
• 内街、弯路
• 新 infill 成片段

明显慎重：

• Westbrook LRT 直线附近
• Bow Trail 一线
• 商业背后街

Rosscarrock 是一个“买对会觉得聪明，住错会后悔”的社区。

• ✔ 位置价值：非常高
• ✔ 抗城市衰退能力：强
• ❌ 居住一致性：弱
• ❌ 家庭友好度：一般

Rosscarrock地区概况

• Rosscarrock 的宜居性得分为 80 /100，被认为是出色的
• Rosscarrock犯罪率比卡尔加里平均水平高 12%
• Rosscarrock 的生活成本比卡尔加里平均水平高 3%
• Rosscarrock 的家庭收入中位数比全国平均水平低 24%
• Rosscarrock 的失业率比全国平均水平低 36%
• 在 Rosscarrock，11.4% 的人收入在 20,000 元或以下
• 在 Rosscarrock，11.2% 的人收入在 80,000 元到 100,000 元之间
• 在 Rosscarrock，1.3% 的人年收入达到或超过 30 万元
• Rosscarrock的人口密度比卡尔加里高121%
• Rosscarrock 的中位年龄比卡尔加里低 7%
• Rosscarrock 15.24% 的人口是菲律宾人
• Rosscarrock 5.92% 的人口是黑人
• Rosscarrock 5.15% 的人口是阿拉伯人

地产百科

Rosscarrock, 卡尔加里, AB 就业

Rosscarrock各行业就业情况

Rosscarrock, 卡尔加里, AB 人口统计

明显的少数民族人口

按出生地划分的移民

Rosscarrock房源自动更新

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1440 45 Street SW

Rosscarrock Calgary T3C 2C2

$1,250,000

Residential beds: 3 baths: 1.0 1,050 sq. ft. built: 1965

• Details
• Photos
• Map

Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2276381

Bedrooms:

3

Bathrooms:

1

Year Built:

1965

• Photos (14)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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Rarely offered in today’s market, this well-maintained 4-plex in Southwest Calgary presents a compelling opportunity for investors seeking scale, stability, and long-term upside. Located at 1438/1440 45 Street SW, this attached multi-unit residential property features four fully self-contained rental units, each approximately 1,050 sq. ft. RMS, for a total of approximately 4,200 sq. ft. of developed living space, including basements. Each unit offers a functional, tenant-friendly floor plan with spacious living rooms, dedicated dining areas, full kitchens, multiple bedrooms, four-piece bathrooms, and in-suite laundry. Well-proportioned layouts, excellent natural light, and efficient use of space support strong rental demand, long tenant retention, and durable cash flow, making this an ideal asset for investors focused on performance and longevity. Situated in a highly desirable and established Southwest Calgary community, the property benefits from close proximity to schools, parks, public transit, major commuter routes, shopping, and everyday amenities. This central location continues to attract quality tenants and has demonstrated resilience across market cycles, reinforcing the property’s long-term investment appeal. Additional value is provided by rear lane access and a detached garage, offering flexibility for tenants and owners alike. The property’s configuration supports multiple investment strategies, including holding for steady income, operational optimization, or future redevelopment potential, subject to municipal approvals. Whether you are expanding an existing rental portfolio, entering the Calgary multi-family investment market, or securing a strategic inner-city revenue property, this 4-plex in Southwest Calgary represents a rare opportunity to acquire a sizable, versatile asset with location, scale, and upside all in one offering.

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Full Duplex

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

Yes

Num Legal Suites:

4

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

Attached-Side by Side, Bungalow

Total Living Area:

1,050 sq. ft.97.5 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

6,910 sq. ft.642 m2

Lot Frontage:

57'¼"17.4 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

West

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Entry Level:

1

Levels:

One

End Unit:

1 Common Wall

Total Rooms Above Grade:

6

Year built:

1965 (Age: 61)

Bedrooms:

3 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

0

Bathrooms:

1.0 (Full:1, Half:0)

Plan:

2625JK

Additional Info:

Heating:

Forced Air

Basement:

Full, Finished, Separate/Exterior Entry

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Stucco, Wood Siding

Structure Type:

Duplex

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

No

Flooring:

Ceramic Tile

Cooling:

None

Fireplaces:

0

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Double Garage Detached

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

In Unit, Laundry Room

Community:

Rosscarrock

Appliances:

Electric Range, Electric Stove, Garage Control(s), Refrigerator, Washer/Dryer, Window Coverings

Inclusions:

None

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Kitchen

11'3.35 m × 9'3"2.82 m

Main Floor

Dining Room

9'2.74 m × 9'2.74 m

Main Floor

Living Room

20'2"6.15 m × 12'6"3.81 m

Main Floor

Laundry

4'1.22 m × 3'5"1.04 m

Main Floor

Bedroom

12'6"3.81 m × 11'3.35 m

Main Floor

Bedroom

10'3.05 m × 9'2.74 m

Main Floor

Bedroom

11'3.35 m × 8'2.44 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

4

8'9" x 5'

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights

Interior Features:

See Remarks

Exterior Features:

Other

Patio And Porch Features:

Porch

Lot Features:

Few Trees

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone W

Zoning:

H-GO

Listing Info:

Listed Date:

Jan 12, 2026

Days on Mkt:

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Data was last updated January 29, 2026 at 04:05 PM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

16

Avg list price:

$750,000

Min list price:

$175,000

Max list price:

$1,250,000

Avg days on market:

74

Min days on market:

6

Max days on market:

251

Avg price per sq.ft.:

$526.86

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Rosscarrock. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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