卡尔加里老钱富人区指南

为您深度解析卡尔加里最负盛名的住宅区，助您精准锁定理想家园。

赵晖 · 卡尔加里选房顾问
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尽管卡尔加里的生活成本总体上可以承受，但在卡尔加里可以找到一些加拿大最富有的社区。这些社区提供独特和豪华的住宅，许多都有壮观的景色。成熟的树木，以及靠近特色商店和餐馆，是这些社区的吸引力之一。以下社区是卡尔加里所能提供的最昂贵的一些社区。

卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论 文章

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1628 9 Street NW

Rosedale Calgary T2M 3L4

$979,900

Residential beds: 4 baths: 2.0 1,360 sq. ft. built: 1945

• Details
• Photos
• Videos
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Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2288772

Bedrooms:

4

Bathrooms:

2

Year Built:

1945

• Photos (35)

Schedule a viewing:

in-person virtual

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Nestled on a tree-lined street in the vibrant inner-city community of Rosedale, this charming bungalow offers the warmth of a well-loved and well-maintained family home paired with thoughtful updates for modern living. This home offers over 2400 square feet of living space on a generous 50 X 120 lot. From the moment you step inside, you’ll appreciate the timeless details that give this home its soul: original hardwood floors, graceful arched doorways, curved crown mouldings, crystal door knobs and soaring 9-foot ceilings. The bright living room is anchored by a large picture window and a cozy gas fireplace — the perfect spot to curl up and read a book on a Sunday afternoon. The formal dining room is ideal for entertaining and hosting holiday meals and dinners with friends. Designed with family living in mind, the expanded kitchen is truly the heart of the home. Bathed in natural light from the east and south, it offers generous prep & storage space, a breakfast nook, and stainless steel appliances. Whether enjoying your morning coffee or sharing the events of the day over an after school snack at the kitchen table, this is a space that brings everyone together. The main floor features three bedrooms — ideal for a young family — with one currently serving as a sunny home office overlooking the backyard. Downstairs, the fully renovated basement creates an inviting retreat for movie nights and family time, complete with a cozy gas fireplace, custom built-in shelving, and a beautifully updated bathroom with heated floors and a glass shower. The additional 4th bedroom is perfect for guests and the large laundry room with sink and storage space offer a ton of convenience and functionality. Central air conditioning ensures year-round comfort, while a newer hot water tank (1 year) and roof (5 years) offer peace of mind. Step outside and discover a private backyard oasis. Mature trees, a perennial garden, a custom cedar fence, and thoughtful landscaping create a wonderful setting for summer barbecues, outdoor games, and evenings around the fire pit all year long. An exceptional location, steps away from Rosedale School, parks, walking paths on Crescent Ridge and the shops and cafes of Kensington, plus minutes to downtown SAIT and Foothills hospital. This is more than just a house — it’s a place to grow, gather, and create lasting memories. Welcome Home!

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Detached

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

Bungalow

Total Living Area:

1,360 sq. ft.126 m2

Main Level Finished Area:

1,360 sq. ft.126 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Below Grade Finished Area:

1,054.39 sq. ft.98 m2

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

5,995 sq. ft.557 m2

Lot Frontage:

50'15.2 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

Signup

Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

Signup

Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

West

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Levels:

One

Total Rooms Above Grade:

6

Year built:

1945 (Age: 81)

Bedrooms:

4 (Above Grd: 3)

Bedrooms Above Grade:

3

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

2.0 (Full:2, Half:0)

Plan:

2187V

Additional Info:

Heating:

Forced Air

Basement:

Full, Finished, None

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Vinyl Siding, Wood Frame

Structure Type:

House

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

No

Flooring:

Carpet, Ceramic Tile, Hardwood

Cooling:

Central Air

Fireplaces:

2

Fireplace Details:

Basement, Gas, Living Room

Garage:

Yes

Garage Spaces:

2

Parking:

Alley Access, Double Garage Detached, Garage Door Opener

Parking Places:

2

Parking Total/Covered:

2 / -

Laundry Features:

In Basement, Laundry Room, Sink

City Quadrant:

Northwest

Community:

Rosedale (Calgary)

Appliances:

Central Air Conditioner, Convection Oven, Dishwasher, Dryer, Garage Control(s), Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer, Window Coverings

Inclusions:

Tv and sound bar in basement

Restrictions:

Restrictive Covenant

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Bedroom

9'11"3.02 m × 8'10"2.69 m

Main Floor

Bedroom

10'11"3.33 m × 10'4"3.15 m

Main Floor

Breakfast Nook

11'6"3.51 m × 9'5"2.87 m

Main Floor

Dining Room

11'3.35 m × 10'3"3.12 m

Main Floor

Kitchen

22'3"6.78 m × 11'4"3.45 m

Main Floor

Living Room

18'5.49 m × 12'5"3.78 m

Main Floor

Bedroom - Primary

11'7"3.53 m × 10'11"3.33 m

Basement

Bedroom

11'1"3.38 m × 10'2"3.10 m

Basement

Laundry

11'9"3.58 m × 6'5"1.96 m

Basement

Game Room

26'4"8.03 m × 17'2"5.23 m

Basement

Storage

13'3"4.04 m × 5'6"1.68 m

Basement

Furnace/Utility Room

11'4"3.45 m × 8'8"2.64 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Main Floor

No

4

6'10" x 6'7"

Basement

No

3

6'2" x 8'3"

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Park, Playground, Schools Nearby, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths

Interior Features:

Bookcases, Ceiling Fan(s), Crown Molding, No Animal Home

Exterior Features:

Garden, Private Yard

Patio And Porch Features:

Patio

Lot Features:

Back Lane, Back Yard, Front Yard, Garden, Lawn, Level, Private, Rectangular Lot

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone CC

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Feb 26, 2026

Days on Mkt:

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Listed by Sotheby's International Realty Canada

Data was last updated March 31, 2026 at 05:30 AM (UTC)

Area Statistics

Listings on market:

5,529

Avg list price:

$549,000

Min list price:

$95,000

Max list price:

$13,500,000

Avg days on market:

32

Min days on market:

1

Max days on market:

913

Avg price per sq.ft.:

$403.75

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Calgary. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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我们如何评估一套房

买房不只是比较价格，而是判断这套房在未来多年里的稳定性、成本与流动性。 在进入选择之前，我们会先完成一套固定的评估流程。

STEP 1

位置微观分析

不只看社区名称，而是判断具体街道属性、噪音来源、交通动线、 周边变化与未来不确定因素。

STEP 2

房屋本体判断

关注结构、建造质量、朝向、格局与维护状况。 这些是装修无法改变、却决定长期体验的核心因素。

STEP 3

长期持有成本评估

评估未来可能出现的维护压力与隐性支出， 避免因为短期价格优势换来长期负担。

STEP 4

未来流动性判断

在买入时同步考虑未来转售接受度， 确保这套房在不同市场阶段仍具备合理流动性。

我们的目标不是更快找到房子，而是先确认哪些房子不应该进入你的选择范围。

Britannia

Britannia成立于1956年，位于Elbow河的东岸，其住宅代表了单户住宅以及豪华公寓和共管公寓的折衷组合。与它的名字一样，该社区以英国的著名街道命名了许多街道。拥有落基山脉和河谷景观的行政住宅售价很高。Britannia以其成熟的树木和社区的步行能力而闻名–餐厅、购物中心、河边散步和体育场馆都在步行范围内。Britannia的房屋价格平均略高于260万元

Britannia在售房源和社区背景数据简介zhaohome.ca/britannia/

Eagle Ridge

Eagle Ridge位于卡尔加里西南部，就在Glenmore Reservoir水库的东边，北边是Rockyview General 总医院，西边是遗产公园历史村。这个紧密相连的社区仅由三条路组成。大部分的住宅房地产由豪宅和平房组成。虽然平均房价约为113万元，但Eagle Ridge的一些最高端房产售价约为200万元。Eagle Ridge的居民可以方便地享受到众多的设施。户外爱好者可以享受社区附近的自行车道，远足小径，公园和船坞。

Eagle Ridge在售房源和社区背景数据简介

Elbow Park

位于埃尔伯河的拐弯处，Elbow Park的豪华社区成立于1910年。这使得它不仅是卡尔加里最富有的社区之一，也是其最古老的社区之一。许多房屋都是原汁原味的，从而使该社区的历史建筑保持了其非凡的特点，同时也为房主提供了大量的现代升级。Elbow Park的大部分住宅房地产由单户住宅组成。平均房价刚刚超过130万元。作为一个非常适宜步行的社区，居民可以很容易地到达娱乐、零售、休闲和餐馆。

Elbow Park在售房源和社区背景数据简介zhaohome.ca/elbow

Roxboro

Roxboro成立于1923年，以其成熟的树木和宁静的住宅街道而闻名。居民可以方便地前往附近的公园、娱乐设施、购物和其他设施。该社区位于Elbow River河畔，离Stampede Park公园不远。许多20世纪20年代的原始建筑仍然存在。Roxboro是卡尔加里收入中位数最高的地区之一，平均房价约为140万元。Roxboro为居民提供了风景优美的街道和步行及骑自行车的小径。除了户外活动外，该社区还以其精致的餐饮、当地人开的咖啡店和庭院小酒馆而闻名。

Roxboro在售房源和社区背景数据简介

St. Andrews Heights

St. Andrews Heights位于俯瞰 West Hillhurst.的堤岸上。它的独特之处在于一开始是卡尔加里著名的高尔夫球场。即使在1910年社区被卡尔加里吞并后，这个高尔夫球场社区的住宅开发直到20世纪50年代初才开始。该社区以其弯曲的街道而闻名，这些街道符合社区的地形特点。住宅的建造是为了利用弓河和周围城市景观的特殊景观。St. Andrews Heights的平均房价刚刚超过130万元。

St. Andrews Heights在售房源和社区背景数据简介

Bayview

Bayview是一个小型的豪华社区，位于卡尔加里西南部的Glenmore水库边上。该社区成立于1967年，以其滨水休闲活动而闻名。Bayview为居民提供了通往步行道、零售商和水库的便捷通道。该社区还靠近卡尔加里市中心，Elbow River河及其公园路径也只有几分钟路程。Bayview的房产以独栋豪宅为主，大部分拥有宽阔的地块。湖畔豪宅多为独栋平房。湾景区的住宅平均价格略高于100万元。

Bayview在售房源和社区背景数据简介zhaohome.ca/bayview/

Parkdale

虽然在1910年被卡尔加里和并，但直到二战后，Parkdale社区才被开发。沿着弓河，Parkdale的房地产大多由翻新的房屋组成，尽管也有新的独栋别墅开发来取代老房子。Parkdale以其方便的娱乐和休闲活动，以及当地的餐馆和商店吸引着购房者。

Parkdale在售房源和社区背景数据简介

Rosedale

Rosedale位于卡尔加里的中心地带。1907年被城市和并，Rosedale的住房市场直到1929年才建立。近年来，许多老房子已经被新的开发项目所取代。Rosedale的居民可以方便地前往卡尔加里市中心以及几所大学和学院。Rosedale的房地产以单户住宅为主。Rosedale的房屋平均价格略低于130万美元。该社区以其较新和较旧的房屋混合而闻名，坐落在绿树成荫的街道上。

Rosedale在售房源和社区背景数据简介

Mount Royal

Mount Royal皇家山实际上是两个居民区。上皇家山和下皇家山，被沿Cameron和皇家大道的悬崖分隔。上皇家山位于Frontenac大道和第34大道之间，在加拿大太平洋铁路的鼎盛时期开始发展。这个地区的一些房屋有超过一个世纪的历史。上皇家山位于Frontenac Avenue和Colborne Crescent之间。皇家山的平均房价约为129万元。

Mount Royal在售房源和社区背景数据简介

Bel Aire

Bel Aire成立于1954年，位于卡尔加里西南部。该社区东面与Meadowland公园接壤，西面与Glenmore水库接壤。Bel Aire的所有房产都是单户住宅，坐落在绿树成荫的街道上。Bel Aire之所以备受追捧，部分原因是它拥有该市最壮观的景色。贝艾尔的平均房价约为135万元，但一些最豪华的房子可以达到1200万元甚至更多。居民可以享受Elbow River上的小路，方便前往Glenmore水库，以及令人惊叹的景色。

Bel Aire在售房源和社区背景数据简介

Mayfair

Mayfair的房地产开发开始于1957年，在该社区被城市并入后不久。Mayfair发展很快，这在很大程度上是由于它靠近Glenmore水库和遗产公园。Mayfair的大多数待售房屋都是独栋别墅。平均房价约为135万元。Mayfair被称为是户外爱好者的天堂，可以到达Glenmore水库、Glenmore Athletic Park和Weaselhead Flats。那些寻找独特的、本地拥有的商店以及商场购物的人，都可以在Mayfair找到选择。

Mayfair在售房源和社区背景数据简介

Pump Hill

虽然Pump Hill地区的住房市场自1967年起就已存在，但直到1991年，该社区才被认可。在那之前，该社区内的房屋被认为是邻近的Palliser的一部分。该社区的名字来自于一个曾经为周围房屋供水的旧风车。虽然有少量的半独立式住宅和联排别墅，但Pump Hill的绝大多数住宅都是豪华公寓和独栋别墅。Pump Hill的一些最昂贵的房屋可以在Glenmore水库附近找到。Pump Hill的平均房价为618,875元。

一、怎样判断是不是「传统老钱富人社区」？

你可以用下面 8 个硬标准 来判断，符合越多，越“老钱”。

1️⃣ 建区时间：必须“老”

• 1950 年以前 → 核心老钱
• 1950–1970 → 次级老钱
• 1980 以后 → ❌ 基本不可能是老钱

老钱 ≠ 新开发
老钱来自时间沉淀 + 家族积累

2️⃣ 地段：靠近“老市中心 + 河谷 + 高地”

老钱区几乎都满足：

• 靠 Bow River / Elbow River
• 地势高（防洪、视野）
• 距 Downtown 5–10 分钟

🚫 不会在边缘新区

3️⃣ 房型结构：低密度 + 独立屋为主

• 90% 以上是独立屋
• 很少 townhouse
• 几乎没有高层公寓

老钱不追求“效率”，追求私密和空间

4️⃣ 街区气质：不张扬，但“压得住”

• 没有夸张豪宅
• 房子外观看起来“低调、旧，但贵”
• 很多房子：
  • 60–100 年历史
  • 翻修过但不炫

5️⃣ 居民结构：本地白人家庭占主导

典型特征：

• 多代卡城家庭（爷爷辈就在这）
• 医生、律师、企业主、能源老高管
• 很少新移民集中进入

6️⃣ 学校与社会网络

• 老牌公立学校（几十年历史）
• 私校近（但不在区内）
• 校友、社交圈高度封闭

7️⃣ 房价“稳定但不炒”

• 涨得慢，但从不崩
• 很少抛售
• 房源极少，流通率低

8️⃣ 城市认知地位

问一句老卡城人：

“Where do old money live?”

他们回答的，一定在下面这 12 个里

二、卡尔加里 「传统老钱富人社区」

⚠️ 注意：
这是“老钱”排序，不是“最贵”排序

🥇 第一梯队：核心老钱（最正统）

1️⃣ Mount Royal（Upper Mount Royal）

• 卡城老钱天花板
• 1910s 建区
• 市长、能源家族、律师世家
• 低调到“外人不敢进”

👉 判断一句话：

卡尔加里真正的权力圈核心

2️⃣ Elbow Park

• 河谷 + 老宅
• 医生、律师、专业精英
• 不追求豪宅，追求位置

3️⃣ Britannia

• 高地 + 河景
• 极低密度
• 家族传承明显

4️⃣ Rideau Park

• 小而精
• 极端安静
• 老钱比例极高，但非常隐秘

🥈 第二梯队：稳定老钱 + 精英家庭

5️⃣ Scarboro / Scarboro Sunalta

• 历史老
• 社区自治感强
• 外人存在感低

6️⃣ Roxboro

• Elbow River 南段
• 老家庭居多
• 房子不新，但地段无敌

7️⃣ Eagle Ridge

• 很小
• 顶级隐私
• 非常“内部化”的社区

8️⃣ Briar Hill

• 高地 + 靠市中心
• 老医生、教授、企业主
• 不是炫富型

🥉 第三梯队：准老钱 / 上层传统社区

9️⃣ Altadore（靠近河段）

• 原老钱 + 新专业精英混合
• 老区翻建多
• 气质仍然偏“传统”

🔟 Bel-Aire

• 房子极少
• 高地视野
• 老卡城人心中的“隐藏富区”

1️⃣1️⃣ Parkdale（河边老街段）

• 非整个 Parkdale
• 仅限河谷老街区
• 医生、专业人士

1️⃣2️⃣ University Heights

• 靠大学 + 老教授
• 传统知识阶层
• 稳定、安静、不张扬

三、哪些“看起来很贵”，但不是老钱？

⚠️ 很多人容易混淆：

❌ Aspen Woods
❌ West Springs
❌ Pump Hill
❌ Springbank Hill
❌ Mahogany / Auburn Bay

👉 这些是：

• 新钱
• 能源暴发 / 高收入
• 社区历史太短

四、一句话快速判断公式（非常实用）

建区时间 × 地段 × 居民稳定性 × 房屋低调程度

✔️ 全中 → 老钱
✔️ 中一半 → 准老钱
❌ 只剩房价 → 新钱

样判断一个社区是不是「传统老钱富人区」

老钱 ≠ 新贵 ≠ 高房价

✅ 核心判断标准（同时满足越多，越“老钱”）

1️⃣ 社区建成时间

• 通常在 1950–1975 年 之间
• 很多房子经历过 2–4 代家庭传承
• 地段早于城市扩张，而不是“追着新区发展”

如果是 2000 年后规划的 → 99% 不是老钱

2️⃣ 居民结构（比房价更重要）

真正的老钱区：

• 医生 / 律师 / 石油公司高管 / 企业主
• 大量：
  • 私人诊所
  • 自营公司
  • 退休但资产充足的家庭
• 很少看到：
  • 短期炒房
  • 投资公寓
  • 群租

稳定度比“富”更重要

3️⃣ 社区「不炫富」

老钱区典型表现：

• 房子外观低调
• 很少夸张豪宅
• 没有“新富装饰感”

你会觉得：

“这里的人好像都不差钱，但没人张扬”

4️⃣ 靠近这些地方（很关键）

老钱社区几乎都：

• 靠近 市中心 / 河谷 / 私校
• 不依赖高速通勤
• 很少在城市边缘

5️⃣ 政策与土地特征

• 几乎没有高密度公寓
• 强烈反对重划（re-zoning）
• 社区协会话语权强

二、卡尔加里老钱富人区的共性特征

三、卡尔加里 12 个传统老钱富人社区（权威版）

我按**“老钱纯度”分三档**给你，而不是简单排名。

🥇 第一档：核心老钱区（真正的Old Money）

1️⃣ Britannia

老钱纯度：★★★★★

• 卡尔加里老钱天花板
• 石油创始家族、律师世家
• 房子低调但地段极致
• 几乎不对外讨论

👉 判断一句话：
钱已经不需要证明了

2️⃣ Elbow Park

• 1920–50年代
• 沿 Elbow River
• 私校密集
• 家族传承明显

3️⃣ Mount Royal（含 Upper Mount Royal）

• 城市历史最悠久富人区
• 医生、律师、政商精英
• 强烈的社区身份认同

4️⃣ Roxboro

• 非常小，但极“纯”
• 河景 + 老住户
• 房源极少流通

🥈 第二档：稳定老钱区（高端但不炫）

5️⃣ Bel-Aire

• 与 Mount Royal 同源
• 超低调
• 很少上榜但真正有钱

6️⃣ Eagle Ridge

• 1960年代
• 私校 + 高端医疗圈
• 非“豪宅展示型”

7️⃣ Parkhill

• 历史老社区
• 老住户比例高
• 有钱但更生活化

8️⃣ Scarboro / Scarboro Sunalta

• 西侧老钱
• 社区自治意识极强
• 反对密集开发

🥉 第三档：老钱边缘区（新老交汇）

9️⃣ Briar Hill

• 老钱 + 新高端混合
• 地势高、视野好
• 医生家庭多

🔟 Altadore（部分区域）

• 早期老钱区
• 现在混入新贵
• 街区差异极大

1️⃣1️⃣ University Heights

• 教授、医生、科研家庭
• 钱不是最夸张，但极稳定

1️⃣2️⃣ Elboya

• Elbow Park 延伸
• 学区与圈层相似
• 价格略低但气质一致

四、一个非常实用的「快速判断口诀」

“老、近、低、稳、静”

• 老：社区 50 年以上
• 近：靠河 / 市中心 / 私校
• 低：外观低调
• 稳：住户几十年不搬
• 静：几乎没有投资客

同时满足 → 基本就是老钱