卡尔加里 45万以下
低价双拼 / 联排住宅（无物业费）
面向预算敏感型家庭、首次购房者与低成本投资者， 全面解析 45 万以下双拼（Duplex）与联排（Townhouse）住宅， 聚焦**无物业费**持有优势、社区分布、生活配套与投资价值。
市场概览：45万以下双拼 / 联排住宅
在卡尔加里住宅市场中，Duplex（双拼）和 Townhouse（联排）是介于公寓与独立屋之间的高性价比户型。 对于预算约 45 万左右的购房者来说，传统独栋独立屋往往超出预算，而全款买入无物业费的双拼/联排则是进入 独立产权市场的**最佳路径之一**。
这类住宅通常在老旧成熟社区或成长型区块有一定存量，不仅可以满足“自住”需求，还因为没有物业管理费 （No Condo/HOA Fees），把月度固定支出控制在了更低水平，这在长期持有中的现金流控制尤为重要。
本专题将从无物业费优势、户型与空间特点、交通与生活配套、社区差异等角度，为你系统分析 45 万以内的 双拼与联排住宅机会。
无物业费（No Condo/HOA Fees）意味着什么？
- 每月持有成本更低：没有 condo fee，意味着固定支出只剩税费与保险，现金流更清晰。
- 更灵活的管理：没有 HOA 管理义务，不受物业章程约束，生活空间更自由。
- 动态维护可控：屋主自行决定装修与维修计划，不受公共基金限制或集体投票拖延。
- 更透明的成本结构：无管理费可避免未来物业费上涨对预算产生压力。
户型特点与用途参考
在 45 万以下预算区间内，双拼与联排住宅常见户型包括：一室/两室结构、 带小院的 Duplex 单元，以及紧凑型 Townhouse 占比更高。相比公寓，这类住宅 大多有更高私密性与户外空间。
• 两室 Duplex：最常见入门配置，适合小家庭自住或合租； • 三室 Townhouse：在成熟社区更少但性价比更高，适合注重居住体验的家庭； • 带院落单元：部分户型自带小庭院与停车空间，对居住舒适度提升明显。
无物业费特性使租金毛利更高，是小额投资者重视的 “现金流友好型资产”。
社区分布与治安提示
低价双拼 / 联排主要集中在东部成熟社区、部分北部和西北靠近主干道区域。 这些区域房源价格优势明显，但社区安全与生活环境差异明显。
在这些板块，部分街区存在治安问题或夜间噪音相对高等体验性挑战。因此，购房建议：
- 实地多时间段看房（白天与夜间）
- 关注邻里流动性与街段照明与人员活动情况
- 查阅本地警察局在线社区犯罪报告
- 对比相近社区的租售与流通数据，以判断长期价值
这样的实地判断，往往比单纯看价格更能提升购房决策质量。
哪些购房者最适合这种低价无物业费住宅？
首次置业者
希望低门槛进入房地产市场的家庭或单身购房者。
预算敏感家庭
希望最大化居住空间而不承担物业费的家庭。
低成本投资者
优先租金回报与无物业费现金流的理性小额投资者。
255 Sora Boulevard SE
Calgary
T3S 0V4
$439,900
Residential
beds: 3
baths: 3.0
1,514 sq. ft.
built: 2025
- Status:
- Active
- Prop. Type:
- Residential
- MLS® Num:
- A2293496
- Bedrooms:
- 3
- Bathrooms:
- 3
- Year Built:
- 2025
- Photos (4)
- Schedule / Email
- Send listing
- Mortgage calculator
- Print listing
Schedule a viewing:
- Property Type:
- Residential
- Property Sub Type:
- Row/Townhouse
- Condo Type:
- Not a Condo
- Transaction Type:
- For Sale
- Possession:
- Signup
- Possession Date:
- Signup
- Suite:
- No
- Num Legal Suites:
- 0
- Num Illegal Suites:
- 0
- Home Style:
- 2 Storey
- Total Living Area:
- 1,514 sq. ft.
- Main Level Finished Area:
- 726 sq. ft.
- Lower Level Finished Area:
- Signup
- Above Grade Finished Area:
- Signup
- Taxes:
- Signup
- Tax Assessed Value:
- Signup
- HOA Fee Frequency:
- Annually
- HOA Fee Includes:
- Signup
- Lot Area:
- 2,583 sq. ft.
- Lot Frontage:
- 6'9"
- Acres Cleared:
- Signup
- Acres Cultivated:
- Signup
- Acres Irrigated:
- Signup
- Acres Leasehold:
- Signup
- Acres Not Cultivated:
- Signup
- Acres Freehold:
- Signup
- Acres Seeded:
- Signup
- Acres Tame Hay:
- Signup
- Acres Treed:
- Signup
- Acres Waste:
- Signup
- Acres Water Rights:
- Signup
- Front Exposure:
- North
- Reg. Size:
- Signup
- Reg. Size Includes:
- Signup
- Entry Level:
- 1
- Levels:
- Two
- End Unit:
- 1 Common Wall
- Total Rooms Above Grade:
- 7
- Year built:
- 2025 (Age: 1)
- Bedrooms:
- 3 (Above Grd: 3)
- Bedrooms Above Grade:
- 3
- Bedrooms Below Grade:
- 0
- Bathrooms:
- 3.0 (Full:2, Half:1)
- Plan:
- 2412212
- Heating:
- Forced Air
- Basement:
- Full, Unfinished, None, Separate/Exterior Entry
- Foundation:
- Poured Concrete
- New Constr.:
- Yes
- Construction Material:
- Vinyl Siding, Wood Frame
- Structure Type:
- Triplex
- Roof:
- Asphalt Shingle
- Ensuite:
- Yes
- Flooring:
- Carpet, Ceramic Tile, Vinyl Plank
- Cooling:
- None
- Fireplaces:
- 0
- Garage:
- No
- Parking:
- Off Street, Parking Pad
- Parking Places:
- 2
- Parking Total/Covered:
- 2 / -
- Laundry Features:
- Upper Level
- HOA Fee:
- $189.00
- Southeast
- Hotchkiss
- Playground
- Dishwasher, Dryer, Electric Stove, Microwave Hood Fan, Refrigerator, Washer
- N/A
- None Known
- Floor
- Type
- Size
- Other
- Main Floor
- Kitchen
- 9'10" × 8'10"
- Main Floor
- Living Room
- 18'7" × 13'
- Main Floor
- Dining Room
- 15'10" × 8'6"
- Upper Level
- Bedroom - Primary
- 12' × 11'9"
- Upper Level
- Bedroom
- 10'8" × 8'5"
- Upper Level
- Bedroom
- 10'11" × 8'4"
- Upper Level
- Bonus Room
- 8'1" × 8'
- Upper Level
- Laundry
- Measurements not available
- Floor
- Ensuite
- Pieces
- Other
- Main Floor
- No
- 2
- Upper Level
- Yes
- 3
- Upper Level
- No
- 3
- Title to Land:
- Fee Simple
- Community Features:
- Playground, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights, Walking/Bike Paths
- Interior Features:
- Bathroom Rough-in, Kitchen Island, No Animal Home, No Smoking Home, Open Floorplan
- Exterior Features:
- None
- Patio And Porch Features:
- None
- Lot Features:
- Back Lane, Back Yard
- Num. of Parcels:
- 0
- Fencing:
- None
- Region:
- Calgary
- Zone:
- CAL Zone SE
- Zoning:
- R-G
- Listed Date:
- Mar 14, 2026
- Days on Mkt:
- Signup
-
Photo 1 of 4 -
Photo 2 of 4
-
Photo 3 of 4
-
Photo 4 of 4
- Listings on market:
- 56
- Avg list price:
- $549,900
- Min list price:
- $303,450
- Max list price:
- $824,900
- Avg days on market:
- 34
- Min days on market:
- 2
- Max days on market:
- 151
- Avg price per sq.ft.:
- $338.46
- HUI ZHAO
- TREC The Real Estate Company
- 1 (403) 3995168
- Contact by Email
- zhaohuihouse 微信号
