Posted on September 26, 2025

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景：一家人开开心心住在自己的房子里，一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了，必须限时搬出。

实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien)，你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。

一般来说，如果你有任何与你的房屋相关的债务，那么你的房屋都有可能被登记了留置权。

什么是留置权？

留置权，顾名思义就是留用处置的权利，指债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

比如你买车的时候，通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前，这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款，经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。

房屋留置权也是差不多的意思，大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意，这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。

谁会在你的房子上留下留置权？

首先，贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上，以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。

税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权，用以征收未缴纳的税款。

代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人，都可以在债务方的个人财产上登记留置权。

上文说到的抵押贷款，即所有向银行申请了房贷的业主，发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样，如果逾期你无法清偿贷款，银行就可以没收你买的房屋。

留置权的类型

房产上可被登记多种留置权，其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。

建商留置权：当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时，他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保，以确保他们能按时得到报酬。也就是说，如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项，那么建筑公司就有权收走这个房子！

法院判决留置权：如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决，胜诉方可以对你的房子登记判决留置权，直到收清款项为止。如果你聘请了律师，但没有付律师费，，有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。

税收留置权：如果你不按时缴纳地税等税款，政府可以对你的房屋提交税务留置权。

房屋买卖中的留置权问题

不管你是买房者还是卖房者，留置权对你的影响都很大！

一般来说，房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议，，房屋的销售会中止，直到达成确定的结果。

另一方面，一旦房屋要开始挂售，房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查，包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权，那么交易就会暂时中止。

此外，房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款，除非留置权已经被清偿。

如果卖方拒绝清偿留置权，那么身为买房者就有两种选择。

一是拒绝交易，由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约，那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。

二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任，继续进行房产交易。

如何知道一个房屋上是否有留置权？

房屋的留置权记录属于公开信息，只要有该房屋房主的姓名和房屋地址，任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。

打算购买房屋的人应当在购买前及时查询，以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去，以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。

此外，任何有意以个人不动产为担保而借钱的人，也都可以先向产权登记处查询，以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。

如果房屋被登记有留置权该怎么办？

如果你是卖方，那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多，除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息，以确定这个留置权确实是在自己的房产下。

如果真的是这样，可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下，还款将来自出售房子的收益，所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权，则需要寻求法律顾问。

如果你是买方，而且购买的是类似法拍屋之类的房产，可能需要偿还任何拖延的债务。因此，在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算，但是当所有的问题都弄清了之后，最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。

最坏的情况：如果你的房屋上有留置权，但并不是你的，该怎么办呢?

如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的，并且当事人拒绝配合，那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition)，强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉，你将得到一份关于产权的归属判决，并且会在产权登记办公室记录在案。

如果败诉，那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额，或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售，那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时，产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。

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2142 Country Hills Circle NW

Country Hills Calgary T3K 4Z3

$449,000

Residential beds: 3 baths: 2.0 962 sq. ft. built: 1999

• Details
• Photos
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Status:

Active

Prop. Type:

Residential

MLS® Num:

A2274852

Bedrooms:

3

Bathrooms:

2

Year Built:

1999

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in-person virtual

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Located in desirable Country Hills, this 3-bedroom detached 4-level split offers a functional layout with excellent potential. The main floor features a bright living room and a spacious kitchen with a dining area. Upstairs, you'll find 2 bedrooms and a full bathroom. The third level includes a cozy family room with a walk-out to the backyard deck, offering great indoor-outdoor flow. The fourth level features the third bedroom, along with laundry hookups and storage space. Enjoy a sunny backyard, detached garage, and convenient access to nearby parks, schools, shopping, transit, and major routes. A great opportunity for buyers looking for a well-located home with room to personalize and grow.

General Info:

Property Type:

Residential

Property Sub Type:

Detached

Condo Type:

Not a Condo

Transaction Type:

For Sale

Possession:

Signup

Possession Date:

Signup

Suite:

No

Num Legal Suites:

0

Num Illegal Suites:

0

Home Style:

4 Level Split

Total Living Area:

962 sq. ft.89.4 m2

Lower Level Finished Area:

Signup

Above Grade Finished Area:

Signup

Taxes:

Signup

Tax Assessed Value:

Signup

HOA Fee Includes:

Signup

Acreage:

No

Lot Area:

2,992 sq. ft.278 m2

Lot Frontage:

28'1"8.56 m

Acres Cleared:

Signup

Acres Cultivated:

Signup

Acres Irrigated:

Signup

Acres Leasehold:

Signup

Acres Not Cultivated:

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Acres Freehold:

Signup

Acres Seeded:

Signup

Acres Tame Hay:

Signup

Acres Treed:

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Acres Waste:

Signup

Acres Water Rights:

Signup

Front Exposure:

East

Reg. Size:

Signup

Reg. Size Includes:

Signup

Levels:

4 Level Split

Total Rooms Above Grade:

5

Year built:

1999 (Age: 27)

Bedrooms:

3 (Above Grd: 2)

Bedrooms Above Grade:

2

Bedrooms Below Grade:

1

Bathrooms:

2.0 (Full:2, Half:0)

Plan:

9811805

Additional Info:

Heating:

Forced Air

Basement:

Full, Finished, None

Foundation:

Poured Concrete

New Constr.:

No

Construction Material:

Vinyl Siding, Wood Frame

Structure Type:

House

Roof:

Asphalt Shingle

Ensuite:

No

Flooring:

Laminate, Tile

Cooling:

None

Fireplaces:

0

Garage:

Yes

Garage Spaces:

1

Parking:

Single Garage Detached

Parking Places:

1

Parking Total/Covered:

1 / -

Laundry Features:

None

Community:

Country Hills

Appliances:

None, See Remarks

Inclusions:

n/a

Restrictions:

None Known

Room Information:

Floor

Type

Size

Other

Main Floor

Kitchen

10'6"3.20 m × 7'10"2.39 m

Main Floor

Living Room

14'5"4.39 m × 12'3.66 m

Main Floor

Dining Room

11'5"3.48 m × 7'10"2.39 m

Upper Level

Bedroom - Primary

14'7"4.44 m × 10'5"3.18 m

Upper Level

Bedroom

13'1"3.99 m × 9'5"2.87 m

Lower Level

Family Room

21'9"6.63 m × 16'5"5.00 m

Basement

Bedroom

15'10"4.83 m × 11'10"3.61 m

Bathrooms:

Floor

Ensuite

Pieces

Other

Upper Level

No

3

0' x 0'

Lower Level

No

4

0' x 0'

Land Info:

Title to Land:

Fee Simple

Community Features:

Playground, Shopping Nearby, Sidewalks, Street Lights

Interior Features:

See Remarks

Exterior Features:

Private Yard

Patio And Porch Features:

Deck

Lot Features:

Back Lane, Back Yard

Num. of Parcels:

0

Fencing:

Fenced

Region:

Calgary

Zone:

CAL Zone N

Zoning:

R-CG

Listing Info:

Listed Date:

Jan 23, 2026

Days on Mkt:

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Listed by Rimrock Real Estate

Data was last updated January 29, 2026 at 04:05 PM (UTC)

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Avg list price:

$549,900

Min list price:

$129,900

Max list price:

$13,500,000

Avg days on market:

38

Min days on market:

1

Max days on market:

852

Avg price per sq.ft.:

$402.29

These statistics are generated based on the current listing's property type and located in Calgary. Average values are derived using median calculations. This data is not produced by the MLS® system.

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