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对加拿大了解的朋友都知道，加拿大有许多独立房屋或排房，人们一般不大愿意住公寓，但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。地广人稀的加拿大，为什么老年公寓会走俏呢? 　　《全球华语广播网》加拿大观察员胡声桥：加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯)已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗?答案似乎是肯定的。主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。 　　那么老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢?这能满足他们的晚年生活需要吗? 　　胡声桥：并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。 　　那么老年公寓在加拿大的前景怎么样? 　　胡声桥：在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。（转载）

加拿大出租物业如何报税 不管你是出租整套房屋还是部分房间，在申报所得税时都必须申报相关的出租收入或损失。 这也包括你在加拿大境外的出租物业。如果你在加拿大境外的出租物业成本价值超过$100,000，别忘记填写海外资产申报表T1135，注明出租物业的成本和每年的出租收入。 对于物业出租，大家最关心的就是哪些费用可以从出租收入中扣除。加拿大税法规定，任何合理的、为了维持出租物业正常运作的费用都可以从出租收入中扣除。这些费用包括：房屋贷款利息（不包括本金）、物业税、房屋保险、维修费、物业管理费、电费、取暖费和广告费。 如果你支出的费用高于当年的出租收入，你还可以抵扣其他的收入，比如工资收入。如果你当年的支出费用大于你当年的出租收入和其他收入的总和，亏损超出部分就是非资本损失（non-capital loss）。 举例来说，你有一套出租公寓，全年只出租了6个月，其它6个月公寓在进行大修。整年的出租收入为$6,000，支出为$30,000（包括大修费用），工资收入为$12,000。全年的非资本损失是$12,000，这个非资本损失可以往前倒推3年，抵扣你前3年的收入，或是往后递延20年，抵扣你后20年的收入。 需要注意的是，如果你一直都申报出租物业亏损，税务局有可能会拒绝你申报的出租亏损。 如果你只是将房屋的部分出租，那只能抵扣和出租部分相关的费用。 举例来说，你将独立屋的地下室出租，如果地下室的面积是你独立屋总面积的1/3，那你就只能抵扣1/3的房屋贷款利息、物业税等等。如果费用是跟出租物业直接相关的，可以100%抵扣。比如说为了找到租客而产生的广告费，可以100%抵扣。 还有朋友问，“我将房子租给亲戚住，因为是亲戚，我只收一半的租金，这样就产生了出租亏损。那我的出租亏损可以抵扣其他收入吗？”答案是：不可以。加拿大税法规定，如果你将物业以低于市场价出租给朋友或是亲戚，所产生的出租亏损不可以抵扣其他收入。 另外一种很常见的情况是，一套物业你最初是自住，后来买了另一套物业，原先的那套改为出租。 举例来说，你在2010年买了套公寓自住，2016年又买了独立屋。同年你搬到独立屋居住，并将公寓出租。这种情况，我们称之为“改变用途”（change in use）的物业。严格来说，在你将公寓改变用途（从自住房改为出租房）的那年，在税法上适用于“视同售出”的情况。 很多人可能不知道，租金收入也可以纳入你的所得，如同工资收入一样可以用来增加你RRSP（注册退休储蓄计划）的供款额度。 另外请大家保管好所有跟你的出租物业有关的费用收据，并且在收据上注明是什么费用、为什么会产生这个费用。这些信息将会帮助你在每年申报出租损益时，快速判断出哪些费用是合理的费用，可以用来抵扣当年的出租收入。 如果你有任何问题，请让会计师帮你整理及纪录与出租业务相关的凭证，以确保所有的信息都完整和正确。 出租物业售出时产生的税务问题 （what happens if I sell my rental properties?） 举例来说，你2010年购入一套公寓用来出租，成本是$350,000，2016年以$420,000售出，售出时产生相关的费用共计$10,000。如果在公寓出租期间，你并没有为公寓提取折旧（capital cost allowance），最后出售时所产生的资本利得是你的售价除去成本和销售支出的部分——$60,000（$420,000-$350,000-$10,000）。同年，你需要将资本利得的50%，也就是$30,000按照当年的个人所得，认真缴税。

独立屋的价格正以前所未有的速度飙升，越来越多的人转向共管式公寓市场，特别是千禧一代，他们更愿意住在城市中心地区，以享受更便捷的生活。 尽管相比于独立屋，共管式公寓价格便宜、不需要自己进行房屋维护、交通和娱乐设施便利，但许多买家会担心公寓管理费用太高。公寓管理费平均为每平方英尺0.50元，意味着在每月的房贷还款之外，还要增加一笔不小的固定支出。公寓买家在找房子时如何尽量减少未来每月在管理费上的支出，我们这里给出一些建议。 放弃升级版的生活附属设施 如果你不喜欢游泳，最好找一个没有大规模的室内游泳池的公寓。为什么？游泳池，就像健身房、大型景观庭院和门房服务一样，需要资金进行运作和维护。这些费用都算在每月的管理费里。 报告表明，有多个附属设施（健身房加游泳池加门房）的公寓会增加公寓管理费用达30%以上。如果预计自己很少使用这些设施，而且想尽量节省每月的开支，就要考虑放弃高维护费用的设施，如网球场、篮球场和游泳池。 然而，如果你喜欢活跃的生活方式，那就不要为了节约几个铜板而简单地排除掉有附属健身设施的公寓，这样只会后悔。选择一个适合自己的生活方式和预算需求的公寓，这非常关键。 选择新公寓 Roberto-Lungo-Condo-final虽然许多老公寓的管理费用低于平均水平，然而老公寓每月的维护成本比同等的新公寓要高。随着房龄的增长，大楼的公用事业设施和服务设施需要更新，而且要频繁地维护，这就导致管理费用的小幅增长。而且老公寓往往面积更大，因为管理费用是按面积计算的，这样就要付更多的维护费用。另一方面，新公寓有最新的公用事业设施，而且通常每套房子的面积也较小。这就意味着每月的家庭预算中只有一小部分钱流向公寓管理费。 买小一点的公寓 small-apartment-freshome-13如果你想住在市中心，说明你更看重地段而不是房屋面积。由于公寓管理费用是按面积来计算的决定，如果你想降低成本，可以选择一个更小的单位。当然，选择房子时考虑自己的生活方式很重要，并考虑至少未来五年的需求。不要买太小，否则没住多久就不得不换大一点的房子，买房子时要平衡考虑各种因素。 选择高层公寓 高层公寓不仅能提供更好的视野，由于有更多的住户和更多的居民共享维护建筑的集体成本，大型社区的公寓管理费用往往显著低于更私密的精品公寓，因为小型精品公寓分担成本的人要少。   了解公寓委员会 公寓委员会的职责主要是维护公共设施、执行规章制度、关注居民的担忧。委员会在财政和批准公寓的日常运营预算上有巨大影响，反过来对公寓每月的管理费用也有巨大的影响。有鉴于此，业主可以对公寓委员做一些了解。 向生活在公寓里人作些咨询，询问他们公寓的费用以及过去几年是否有大幅增长；询问公寓委员会是否能有效地解决居民关切的问题，以及他们对整个公寓大楼的整体印象。 在公寓大楼里走过时，如果有人碰巧偶然经过，向他们表述你正考虑搬进来，想听他们的意见，大多数人都会愿意与你分享的。因为他们之前可能也有过这样的经历，人人都希望买到一处物有所值的居所。 与房地产经纪谈谈公寓的费用 如果避开高额维护费用是你要优先考虑的事项，最好与自己的房地产经纪人谈谈。许多经纪人熟知某公寓小区的维护费用和管理委员会，特别是如果他们专门代理某公寓或某社区的房子，可以帮助您确定心仪的公寓住宅管理费用是否在预算之内。更好的是，如果你的经纪人以前有客户购买了与你正在考虑的公寓同一区的房子，他们可以介绍给你认识，从而你可以从前人那里得到第一手资料，了解到公寓的管理费用，以及是否每年都有较大的涨幅。 买好后参与小区事务 签好合同并不意味着画下了句点。搬进新居以后，要抓住机会露面，参加公寓管理委员会的会议，参与投票，并考虑竞选委员会中的职位。这样，就可以确保你的忧虑能得到表达，你还可以了解预算的方向，理解管理费是不是真的要增加。

买房过程中，申请贷款是至关重要的一步。那么在加拿大贷款都有哪些方式呢？本文将全面解析加拿大贷款的不同渠道以及贷款方案，带您了解最全最干货的贷款知识。无论您是正在买房还是将要买房，收藏这篇干货总没错！ 加拿大常见的三大类房屋贷款 加拿大房屋贷款可以分为以下三类：A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款。 01 A类贷款 A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。各类大小银行、部分金融信托公司、保险公司和信用社等均可提供。申请A类房贷需要满足下列基本条件：1) 在加拿大有稳定的收入；2) 达到最低信用分数；A类银行贷款也会推出一些特例政策，比如新移民贷款、海外收入贷款政策等，满足特例条件的也同样可以申请贷款。 在A类贷款中，购买自住房的最低首付比例为5%；购买出租房的最低首付比例为20%。分摊期一般为25年或30年。当申请购买自住房的优质类贷款时，若首付比例高于5%而低于20%，贷款申请人需要购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 02 B类贷款 不能满足以上任意一条贷款条件的贷款，可能被归类为B类贷款。比如，比如，1) 申请人收入稳定，但信用分数不够；2) 申请人有足够收入，但是个人报税不足的自雇人士。 B类贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松，也更容易申请到更多贷款。申请B类贷款的最低首付比例为20%，分摊期可以延伸为30年；这样，申请人可以获得更多的房屋贷款金额；同时，在同样的贷款额度下，延长分摊期可以降低月供压力。 但并不是所有的金融机构可以提供B类贷款；只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。如需寻找B类贷款，可通过贷款经纪或贷款中介公司进行申请。 03 C类私人贷款 谈到私人贷款，很多人都会联想到高利贷，但其实并非如此。 私贷公司通常是一次财团、基金公司和投资公司，主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题，可用于购房、过桥贷款和紧急资金拆借等。目前私贷利率非常低，同时贷款期间一般只需要付利息，不还本金，很多投资人也会讲私贷作为地产投资资金来源的主要贷款渠道。倘若购房者无法获得A类和B类的房屋贷款，却急于完成购房交易，申请私人贷款就成为一种比较好的选择。如需寻找C类贷款，可以通过贷款经纪或者贷款中介公司进行申请。

如果像许多加拿大人一样，你的家是你最宝贵的资产，那么增加其价值是一项值得的事业…… 虽然家庭装修可能很昂贵，但为您的家提供许多简单的DIY项目将提高您家的价值。只要有一点油漆和一点耐心，你就可以让你的房子对潜在买家更具吸引力。以下是以15,000加元以下的价格改善房屋的七种最佳方法。 1.重新粉刷或重新粉刷厨房橱柜 厨房通常被认为是家庭的心脏，因此厨房更新通常提供最佳的投资回报也就不足为奇了。整修整个厨房的成本可能高达20,000加元，但有许多更小、更便于口袋的DIY项目将为空间注入新的活力。例如，您可以重新粉刷或重新粉刷橱柜，并以低于1000加元的价格更换硬件。 重新油漆橱柜涉及在涂抹新颜色的第一层之前拆卸、清洁、打磨和启动门，但遵循这些步骤可以确保最佳效果。白色是一种流行的颜色选择，可能会吸引大多数潜在的购房者，但您可以在杂志和Pinterest上寻找灵感。 更换硬件时，寻找具有现代感的饰面和风格。新的不锈钢水龙头和光滑的抽屉拉手看起来比1982年的拉丝青铜五金要好几英里。也别忘了更换泛黄的灯板。 如果你的橱柜门需要比油漆更多的帮助，你可以改装橱柜。与从头开始重建橱柜的昂贵的厨房大修不同，翻新利用了当前橱柜设置。现有的橱柜盒子和侧面覆盖着贴面或硬质热箔（RFT），并增加了新门。您预计在橱柜翻新上花费4000加元到9000加元不等。 2.安装新的backsplash 另一种刷新厨房的方式，告别过时的瓷砖和油渍的墙壁。只需大约1200加元，你就可以DIY一个全新的瓷砖背板。如果您没有瓷砖经验，请选择简单的图案和经典的瓷砖。地铁瓷砖是一个很好的选择，因为它具有广泛的吸引力，并且是安装更简单的后挡板设计之一。 3.涂上新鲜的油漆 涂上一层新的油漆可以为房间创造奇迹。随着时间的推移，油漆变得暗淡，开始出现磨损的迹象，使房间感到疲惫。要自己重新粉刷你的家，预计每个房间要花费大约200-300加元。用有凝聚力的调色板重新粉刷你的家将在整个过程中创造流动。 中性色通常是最安全的赌注，但口音墙上偶尔流行的颜色可能是有效的。再说一遍，看看流行什么颜色；沙子和米色，虽然曾经是主食中性色，但已被凉爽的色调和柔和的粉彩所取代。 可拆卸的墙纸是另一种选择。如果你处理过老式的看似超级粘粘和包装的墙纸，你可能会畏缩，但墙纸自70年代以来已经取得了长远的前进。可拆卸的墙纸，当与重新粉刷的墙壁相结合时，可以创建一个口音墙，给房间带来惊喜的因素。 4.更新灯具 与黄铜门把手和带塑料旋钮的浴室水龙头一样，旧灯具真的可以让家庭老化。此外，较旧的灯具通常提供较差的光线，并使用低效的白炽灯泡。对于餐厅或客厅，可以考虑使用醒目的枝形吊灯。灯具的成本各不相同，吊灯的价格从150加元到2000加元不等。 整个家庭的嵌入式照明也可以增加价值。只要您具备电气工作的知识和技能，您可以以每件约10至40加元的价格安装改装LED嵌入式照明套件。如果您想进行任何重大的重新布线，请务必查看您所在城市的电气章程，并联系专业人士。 5.增加房子的魅力 说到家庭，第一印象意义重大。谢天谢地，你可以进行许多DIY外部装修。 与内部一样，粉刷你家的外部可以走很长的路。重新粉刷的成本取决于你家的大小和建筑材料。预计每加仑外部油漆花费约50加元，或每250平方英尺外部表面花费400至900加元。这使得重新粉刷房屋外部的平均成本在3000加元到7500加元之间。此外，您应该为梯子、刷子和滴布等用品进行预算。 专业提示：别忘了前门。正确的门增加房屋的价值远远超过油漆成本。2018年，Zillow进行了一项调查，发现带有炭灰色、烟黑色或浓郁的漆黑门的房屋售价比预期高出6,271加元。 6.把时间花在景观美化上 景观美化是您可以做的另一个DIY来增加您财产的价值。虽然这似乎令人生畏，特别是当你的花园杂草丛生或不存在时，但小的变化会带来很大的不同。 电动清洗混凝土、鹅卵石和围栏可提供即时整容。虽然电力洗衣机更实惠，但任何大型项目都应该使用燃气洗衣机来解决，起价约为375加元。 只需大约1000到5000加元，你就可以购买植物、砍伐树木和种植新的草籽。只需5000到15000加元，您就可以购买更多植物并更换整个草坪。 如果你不着急，请选择种植不太成熟的灌木和花朵。虽然最初它们看起来不像更大、更奢华的植物那样令人印象深刻，但它们的成本要低得多。还要考虑多年生植物，即每年开花的植物，而不是一年生植物，这些植物必须每年重新种植。花点时间清理任何杂草丛生的区域，并为您的院子制定一个有凝聚力的计划；潜在的买家将寻找一个实用的、可用的空间。 如果您希望在甲板上建造，那么添加一个12英尺x12英尺的甲板将花费大约5000加元，而地面甲板只需1500加元左右。 7.安装新地板 新地板是潜在买家关注的关键因素之一。染色的地毯、划伤的硬木和剥落的层压板都会降低你家的价值。对于2000平方英尺的房子，自己安装硬木的费用从8000加元到14000加元不等，具体取决于您选择的木材质量。对于比大多数硬木更便宜、更耐用的选择，请考虑层压板。它具有硬木的外观，但2000平方英尺的房子的成本从3000加元到8000加元不等。 安装新地板需要一些专门的工具，为了省钱，您可以从当地的五金店租用这些工具，而不是购买这些工具。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介 卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数 卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低…