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近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在简单分析 近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在对加拿大自住房这个税务概念做个简要的介绍与分析。加拿大自住房的税务概念及其来历通俗的讲，加拿大税务中的自住房 (Principal Residence)概念是指：加拿大居民拥有的用于自己居住的场所一旦在处置时有了增值，他可以享受相应的税务豁免优惠。如果没有这一优惠，该增值属投资所得，其50%要算入纳税人当年的应税收入。当然，假如出现亏损，税务局也不会提供任何补贴, 被认为是我们的生活成本。这一税务概念是1971年12月31日引入的。直到1981年底，夫妇双方可以各自指定一套自住房。但是，从1982年起，一个家庭，包括夫妇与未成年子女（18岁以下），只能指定一套自住房。自住房税务概念中的“自住”要求加拿大税务中的自住房必须是用来居住（housing）与享受（enjoyment）用的，至少主要目的如此。它要求纳税人本人，配偶或小孩住在该房子里(ordinarily inhabited), 但是对每年居住时间的长短却并无具体规定，因为，有的度假屋式的自住房，一年也可能只住上两三个星期。这里，有三种情形值得注意。其一，它允许房子有少部分，一两个房间，用于出租，但每年要报出租收入(rental income)且一般不要提折旧成本。其二，当纳税人买房后主要用于出租，并旨在赚取未来的房地产增值，那么这个房产就属于投资房，不可指定为自住房，有关增值算投资收入（capital gain），按50%算入纳税人当年的应税收入。其三，如果相关纳税人频繁买房卖房，有的还有翻新改造过程，这种行为可能会被认为是在从事房地产生意，其所得就要按生意收入(business income)来纳税了， 自住房概念也就自然不适用了。自住房税务概念中的“房子”要求作为自住房的房子可以是低层房屋，公寓，移动房屋，拖车，拖船或者互助住宅公司名下的住房。当然，谈到房产就要考虑地产。自住房概念也包括与房子相连的土地，但是，土地面积一般不要超过半公顷，或者5,000平方米，否则就需要特殊的解释了。另外，指定的自住房并无地域限制，可以位于加拿大境外。自住房税务概念对房子的所有权要求自住房概念要求纳税人在相关期间必须拥有该房产。这里的拥有可以是独自拥有或联名拥有，也可以是指定的受益权人（beneficiary owner）。这一点，家长给成年的子女买房很重要，如果成年子女将来要申请自住房的话，他的名字必须在列。自住房税务优惠的计算在谈自住房税务优惠的具体计算之前，要说明的是，自住房是一个年度税务概念。一方面，每个家庭每一年只能指定一个自住房，另一方面，某个房子可能在某些年是自住房，而另外年份不是自住房。正常情况下，如果一个加拿大居民或家庭把持有的某间房屋从购买到出售全都指定为自住房，那么，自住房税务优惠就自动适用，所有相关的投资收益都不用纳税。并且，按目前的规定，纳税人也不用向税务局提供任何信息与资料。除非税务局通过其他渠道知道这笔交易，并对其自住房的地位有所质疑，才会要求提供有关信息来进行稽核。当然，如果某纳税人把多套房子都当作自住房来处理，税表上就不会有任何信息，税务局也就没有任何直接的线索来追查。但是，如果类似的欺诈太多，税务局肯定会加强稽查力度。甚至有可能会要求纳税人提供包括自住房在内的所有房地产处置信息，这就会削弱加拿大税法对纳税人的诚信假定，增添报税的工作量。希望我是杞人忧天。因此，只有当某个房子在处置时，以前只有部分年份被指定为自住房，而不能利用自住房税务优惠来完全豁免投资收入（capital gain）所产生的所得税时，纳税人才有必要向税务局提供自住房税务优惠的具体计算细节。自住房税务优惠是通过如下计算公式来计算相应免税的投资收入：A × (B ÷ C)在这个公式里：A 是该房不考虑自住房税务优惠时正常计算出的投资收入。B 是 （1+ 该房被指定为自住房的年数）。在上述年数期间，此房必须用于自住而且纳税人必须是加拿大居民， 两个条件缺一不可。这里的加1年，一般是给纳税人一年的宽限期来处理自住房，或者前后两个自住房的年度交接所需。C 是该房被纳税人持有的总年数。计算案例一：1999年时，方先生一家人住进刚买的独立房， 成本$20万。2005年时，他们又花了$8万买了一个度假屋。2008年时，小孩长大了，方先生把独立房卖掉，卖价$41万。然后搬进度假屋。201４年，他们把度假屋按$15万出售，搬去与小孩家住在一起。在这个例子中，方先生的独立房出售时产生$21万投资收入，自动享受自住房税务优惠，不用交税，也不用向税务局提供任何信息。暗含的税务安排是，方先生从1999年到2008年持有该独立房共9年，指定1999年到2007年共8年为其自住房。自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$21万B：1+自住房年数: 1+8 = 9C:   总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄２１ｘ（９／９）＝＄２１万但是，他的度假屋出售时产生的$7万投资收入却不能完全豁免。归纳起来，从２００５年到20１４年他持有该度假屋共１０年，指定２００８年到20１４年共７年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$７万B：1+自住房年数: 1+７ = ８C:   总共持有年数: 10自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄７ｘ（８／１０）＝＄５．６万该度假屋增值豁免后的投资收入为$１.４万，$０.７万为2014年应纳税收入。计算案例二：２００７年时，赵先生买下一块地， 成本$１0万。20１１年时，他又花了$３０万在地上建了一个独立屋. 作为自住房。20１５年时，赵先生把独立房卖掉，卖价$５８万。在这个例子中，赵先生的独立房出售时产生了$１8万投资收入，自住房税务优惠后，投资收入不能完全实现税务豁免。归纳起来，他从２００７年到20１５年持有该房地产９年，只能指定２０１１年到20１５年共５年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$１８万B：1+自住房年数: 1+５ = ６C:   总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A ×…

怎样才能消除一氧化碳进入房子的来源？ 你可以采取措施，以消除一氧化碳中毒的可能性。最重要的一步是确保CO从未有机会进入你的家。这是防守的第一道防线。以下逐一介绍，以尽量减少在家中的CO的风险。 在入冬前，请合格的技术人员进行检查和清洁燃料燃烧器，以确保它们处于良好的工作状态。 每年合格的技术人员检查烟囱和通风口裂缝，堵塞（如鸟窝，树枝，砂浆），腐蚀或孔。 检查壁炉封闭或堵塞烟道。 在封闭的供暖和热水设备一个较小的房间前，同合格的技术人员，以确保有足够的空气进行适当的燃烧。 如果你有一个大功率的厨房排气扇或下沉气流炉灶，合格的技术人员检查应检查，其气流范围不把烟雾从烟囱抽回。切勿在室内使用丙烷或天然气灶台或烤箱加热你的家。 不要在封闭的车库启动车辆，首先打开车库门。马上把车出到车道上，然后关闭车库门，以防止废气被吸入进了屋。 不要使用遥控汽车起动时，如果车子在车库里，即使车库门是打开的。 切勿在室内或在连体车库使用丙烷，天然气或木炭烤肉。 避免室内或车库使用煤油取暖器。如果它的使用是不可避免的，必须打开一个窗口，从而提供燃烧空气。等到外面的单位已经冷却，再加燃料。 不要车库或屋内运行割草机，吹雪机，或任何以汽油为动力的工具，剪断机或高压清洗机。 使用石油燃料的制冷，烹饪，加热，照明，拖车和房车，请格外注意，确保所有设备能正常排放气体到室外，尽量用电动或电池供电设备。 定期清理干衣机管道系统和外盖通风口是否被堵塞，如棉绒，雪，或丛生的室外植物。 在室内减少火锅类加热器。 如果你住在靠近交通繁忙的道路，户外一氧化碳的含量会影响您的室内空气质量，尤其是上下班高峰期。这样的浓度水平不应该引起一氧化碳报警，但稍微高CO含量，在某些类型的一氧化碳探测器，可能会观察到用数字显示。

加拿大更换屋顶知识介绍 先说一下屋顶的组成部分：首先是我们看到的瓦片，这种瓦片和国内的些许不同，有的用是沥青，有的用的是玻璃纤维 为大家简单普及一下换屋顶的基本常识吧！ 沥青、玻璃纤维等 在加拿大的屋顶看着漂亮吧？其实都不是真正的瓦片，应该是“Shingle”，我们暂时就用“瓦片”来理解吧。而且一般指的是“沥青瓦片”（Asphalt shingle），我们大多数屋顶都是用的这种工艺。这是要知道的第一点。 第二点，沥青瓦片 以前主要用Organic，现在基本上都用新工艺玻璃纤维（Fiberglass）的。此外，以前主要是用一张三联的老式瓦片，目前最新工艺用的是一整联（Architetual）的。 反正知道个大概，我们如今大多数人换屋顶，说到最关键的瓦片，用的是沥青（Asphalt）、玻璃纤维（Fiberglass）、一整联（Architetural）。知道这三个词就好了，剩下的就是选瓦片的厂家、等级、上优家网递交装修申请。 瓦片、防水纸、木板 知道Shingle就好办了。但实际上叫人换屋顶，他们先得把屋顶上以前的瓦揭了，你才发现，Shingle只是屋顶的“皮肤”而已，它下面还有一层防水（Underlayment），老外有时简单叫“paper”。他说paper的时候，就是讲的这层纸，主要是用来防水的，和Shingle一样，在各大家装超市有卖。 这个paper和Shingle其实已经牢牢粘一块儿了，要一起“铲除”。因为屋顶上还有烟囱和通风口，它们之下有防水板，那个叫Flashing，和Paper、Shingle卯在了一起，所以也是要一起“铲除“的，铲除，铲除，”铲掉了以后再除！” 然后就剩下屋顶的骨头了，就是木板（Deck）了。屋顶的木板，也有实木和三合板（plywood）之分，如果发现有烂掉的木板、木板上有洞，要先更换或补上。接下来就反其道行之，开始在木板上铺新的Paper。为了不让雨滴顺着屋檐而下，我们会在屋檐边上装一个 滴水槽檐“Drip Eidge”。然后从最底下的屋檐开始，铺Shingle。从下往上，从右往左，一块块铺。 Nailing、Flashing、Cleaning 这是一个重复工作，遇到有通风口的地方，要换新的挡雨板（flashing）。最后完成屋脊盖（Ridge cap）的铺设，差不多就完了。注意，铺瓦片除了铺得整齐外，主要就是nailing的工作，就是打钉子，钉子要到得好，打得深，打得密一些。最后是剩下各种垃圾的Cleaning。 如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水。然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ 大多数人认为屋顶不漏水，不需要维护、维修和更换，其实这是个误区。屋顶就像我们家庭用车一样，定期要维护、清理。尤其青苔，很容易挡住流水的路线，这样就造成漏水隐患。当最开始一点点漏的时候，客户是无法察觉的，都被木头、隔热棉吸收了，这样造成木头腐烂，长时间会影响屋架结构。当漏水比较严重，从天花板开始渗透，就需要更换天花板，甚至地板、家具、厨具，这样损失就大了，所以即使不漏也要定期要维护、清理一下了。关于更换，要具体情况具体分析。如果是木片顶，当木片变形翘起、开裂、变腐朽，就要考虑更换了。如果是瓦片顶，当发现长了很多青苔，沥青表面开裂，就要准备了。 有时屋顶沥青纸来身的层数亦是影响费用的因素。有些人会將新的屋顶加建在旧的屋顶上。但这样会使新屋顶的寿命会减少。但除去旧的沥青纸会增加约 10 – 15％的费用。 以上只是个大概，做屋顶的价格，主要是材料加人工，但你的屋顶面积、房型、斜度、构造都影响到价格。面积越大，自然越贵；房型越复杂，需要注意细节越多，价格贵一些；屋顶倾斜程度高，铺瓦难度大、更耗时，而且还要做更多安全防范，自然也会贵一些；如果屋顶是实木，而且至少以前铺了两层以上的Shingle，那么上房揭瓦的人工肯定更多，垃圾清理也更多，要贵一些。 先说一下屋顶的组成部分：首先是我们看到的瓦片，这种瓦片和国内的些许不同，有的用是沥青，有的用的是玻璃纤维。瓦片之下就是防水层，外国人也叫Paper，这种材料很常见，各大装修门店都可以买得到。paper和瓦片之下就是房顶的 “骨头”-木架板了。在了解了房顶基本组成后，我们就可以说说房屋漏水怎么预防和维修。大多数人认为屋顶不漏水，不需要维护、维修和更换，其实这是个误区。屋顶就像我们家庭用车一样，定期要维护、清理。屋顶一般是15年需要彻底更换一次。尤其青苔，很容易挡住流水的路线，这样就造成漏水隐患。当最开始一点点漏的时候，往往是无法察觉的，都被木头、隔热棉吸收了，这样造成木头腐烂，长时间会影响屋架结构。当漏水比较严重，水从天花板开始渗透时，就需要更换天花板，甚至地板、家具、厨具，这样损失就大了，所以屋顶即使不漏水也要定期观察维护一下。关于更换，有的客人修修补补得心应手喜欢自己上手，可能比外面做还省时间，而花费就节省的更多了。大多的客人还是希望外包给专业公司，省心省力。如果是木片顶，当木片变形翘起、开裂、有腐烂迹象，就要考虑更换了。如果是瓦片顶，当发现长了很多青苔，沥青表面开裂，就要准备了。

使用便携式吸尘可能是一件痛苦的事，不仅仅噪音大， 使用起来不方便，而且每隔几年都需要更换一台新的带来额外的成本。还有便携式真空吸尘器通常都比较很重，工作过程中不可避免的有一定的味道，每次使用便携式吸尘器工作后，您可能经常会怀疑您刚刚清洁过的地毯是否真的干净。安装一台中央吸尘器就能清除上面提到的痛苦。主要表现在以下七点： 1.降低清洁工作是的噪音；大多数人都有着便携式吸尘器工作时产生的巨大噪音的经历，当家里有人正在使用便携式吸尘器清洁家居时，电话交谈，睡觉，看电视几乎不可能。 有了中央真空器，你会惊讶于他们是多么安静。因为机器的噪音的主要来源是电动机，而中央吸尘器的机器位于车库或地下室，远离我们的生活区，所以中央吸尘器工作时唯一的噪音就是来自中央吸尘器的空气。 此时你就会发现，拥有一个中央吸尘器，日常生活终于可以和吸尘器的家居清洁同时发生了。 2.简单易用；很少有人喜欢做家居清洁， 然而使用中央吸尘器会让清洁工作没有痛苦（有些甚至可以称之为乐趣）。 有了一个中央的吸尘器，你可以告别沉重的便携式吸尘器，远离清洁烦恼。平时家里看得到摸不到的边边角角的地方，通过中央吸尘器的软管和各种各样的附件，做到无缝清理，甚至包括天花板角落和冰箱后面的尘土飞扬的角落。 没有任何其他吸尘器可以让您像使用中央吸尘器一样高效进行清洁。 3．和便携式吸尘器说再见；大多数便携式吸尘器必须每隔几年就要更换，但是有了中央吸尘器，可以几十年如一日地为您家居清洁服务。和便携式吸尘器相比，中央吸尘器具有更长寿命，更大的垃圾回收系统，没有烦人的电源线以及二次污染的灰尘颗粒； 4. 更加干净的空气，减少过敏源；中央真空器是将灰尘，灰尘和碎屑从房屋中抽出，然后吸入到装在车库或地下室的中央吸尘器内的垃圾回收袋中，最后排出室外。 而便携式吸尘器吸尘过程中，将过敏原又通过排气释放到室内空气中。 5. 多样性由于中央吸尘器有各种配件，所以能够达到普通便携式吸尘器到达不到场所和位置。长软管和一些工具可以轻松清洁车辆，船只和房车。它不会像扫帚一样扬起尘土。男士们更喜欢中央吸尘器，因为“中央吸尘器比其他家用电器更像是一种电动工具”。 6. 大功率的深度清洁中央吸尘器的电机比便携式吸尘器的电机平均要强三倍以上，并且因为中央吸尘器一般安装在车库或地下室中的固定位置，所以它们保持非常凉爽。 正式因为电机长期保持低温，所以它能够比便携式吸尘器持续更长的时间，通过管道和软管提供强劲的吸力来完成清洁工作。 这样中央吸尘器不仅去除表面灰尘和碎片，而且去除地毯老化深层的微粒。 7. 明智的投资在您的房屋里安装一台中央吸尘器，除了平时的家居清洁，在您的房屋出售时，该中央吸尘器作为房屋的一个Feature, 会给您的房屋出售增加买家兴趣，提升房屋价值。中央吸尘器一般需要十年或者更长时间才需要更换主要配件或担心维护。 为什么要选择中央吸尘器中央吸尘器可以快速轻松地清洁地板，而不会将灰尘带回房间。如果您想快速安静地吸尘，那就不要再使用便携式吸尘器了，请考虑安装内置的中央吸尘系统。使用中央吸尘器，您只需携带一个轻便的真空软管和合适的吸头，将软管插入墙壁或地板入口阀时，中央吸尘器就自动打开马上进行清洁工作。当你吸尘时，灰尘和碎屑通过软管进入PVC管道。该管道穿过房屋的墙壁，地板或阁楼，进入中央吸尘器主机的垃圾回收罐。由于中央真空主机通常挂在地下室或者车库，远离生活区，因此您可以安静地吸尘清洁，而不会影响电视观看或电话交谈。在大多数情况下，您只是听到空气进入真空头的“呼呼声”。因此，中央真空有助于最大限度地减少家庭噪音。此外，细小的尘埃颗粒不会吹回到居住空间，这是大多数便携式吸尘器的问题。这对于对空气中的尘埃敏感的人尤其重要。另外还有：垃圾回收罐通常每年只需排空两三次。 中央吸尘器如何工作由于中央吸尘器的主机远在地下室或车库，大多数中央真空系统单元比传统吸尘器具有更大的罐和更强大的电动机。如上所述，它们也具有更大的收集灰尘和污物的能力。大多数房屋每层需要一个或两个中央真空进气阀，位于房屋大概的中间位置。通常三，四个入口就足以容纳一个三千平方英尺的房子。使用30英尺长的软管链接一个入口容器就可以清洁附近两个或三个房间。无论入口的数量如何，软管必须从其中一个入口到达房屋的每个角落。尽管入口和软管有些标准化，但是制造商可能会略有不同，因此购买适合进口阀门的软管是非常重要的。 中央吸尘器大小的选择中央吸尘器功率大小对清洁效率很重要。所以我们当购买中央吸尘器时，需要结合房屋大小来选择中央吸尘器的功率，这样该装置足够强大，可以有效地从每个楼层的每个角落高效的完成清洁工作。尽管购买吸尘器不是什么高精尖的技术，但是我们还是不能疏忽。您必须考虑到您房子的面积，清洁各个房屋所需的管道长度以及足够的吸力。当我们在这里讨论吸尘器大小的选择时，我们指的是中央吸尘器的主要部件：功率单元，也就是电机。大多数制造商提供几种不同的外形尺寸，吸力和价格。尽管中央吸尘器制造商通过空气动力，气流和马力来评价他们的产品，但这些测量并不能说明有效的吸力。最可靠的测量吸力大小的方法就是通过工厂测试中央吸尘器的“提水量”。我们比较两个或者几个不同型号的中央吸尘器后，需要查看制造商对于提水量的标定。功率较小的系统具有从105到120英寸的提水等级。作为一个经验法则，这样的吸尘器可以满足一个2500平方英尺房子的清洁工作。力量相同的动力单位差别不大。事实上，同一个制造商为许多竞争产品制造了许多电动机。另外，选择电机时，请一定选择旁路冷却电机，而不是流经冷却的电机。前者的制造成本比后者高，同时由于电机冷却方式的不同，前者的使用寿命也远远高于流经冷却的电机。一般来讲，流经冷却的电机更多的用在轻巧小型的便携式吸尘器上。 中央吸尘器的品牌选择选择品牌时，我们除了注意机器的价格，还要考虑该机器服务的便捷和保修时间,也就是我们要选择一个能提供及时便捷服务的品牌。现在市场上中央吸尘器的品牌繁多，包括Husky，Nutone, Beam, Orbit, Cyclovac , Hoover等等，大部分品牌在Canadian Tire， Home deport 或者 Costco也能看到。不过这些在卖场里看到的品牌一般都是南美或者东南亚国家生产。如果从机器质量和配件选材以及售后服务等各方面考虑，我们更应该选择在加拿大本土生产的品牌，比如Orbit或者Cyclovac。 中央吸尘器的附件除了吸尘软管外，中央吸尘器还需要一些附件，包括地板刷，灰刷; 缝隙吸头; 和两种类型的地毯刷 – 电动和气动动力。电动头是最强的，但有些型号的电动头需要在每个真空吸入口附近安装电源插座，以便插入与软管并排运行的电源线。气动头则是利用通过吸头内部的空气冲击来吸头旋转清理地毯里面的灰尘和纸片等杂物。中央真空吸尘器的采购成本从600多加元到1500加元不等，视动力装置和所需的管道和配件数量而定。

大陆新移民经过二三年的艰苦奋斗，靠自己的勤劳和智慧，努力适应在加拿大的新挑战，逐渐拥有了稳定的工作和生活，于是考虑在加拿大买个房安个家，不想再体味租房带给我们的漂泊的感觉。 买房真正是我们人生中的大事，平均一生中我们至少要换二到三次住房。但对大多数人来说，买房的知识几乎是空白，所以常常感到茫然无绪。 买房是一项复杂的工作，除了自己要认真收集有关信息深入了解外，借助专业人士的帮助可以使你的买房过程顺畅进行。安省的房地产经纪都是经过严格的专业培训，并通过考试而取得安省房屋经纪工作的执照。多伦多地产协会建立的庞大的资料库收集了所有成员替卖家出售的物业，作为TREB的成员，经纪可以使用此系统(MLS)的所有资料为客户服务。对于卖主，经纪可根据客户的需要，为客户提供所需出售物业的市场价值及建议，使物业能尽快地以合理的市场价格售出;对于买主，经纪可根据客户要求的地区、房屋类型、价钱等在MLS电脑网里来寻找合适的房屋，以使顾客尽快找到自己满意的家园。买卖的佣金一般由卖方支付。 在没有经纪参与的私买、私卖或只有卖方经纪的情况下，从卖方来说不通过经纪不上MLS电脑网，有多少人能知道你在卖房?其房屋售卖过程漫长而艰难;而经纪每天都在电脑上通过MLS为自己的客户寻找房屋，这个差别非常明显。从买方来说，如没有经纪的参与，双方都要特别小心买卖合约的各项条款，而在只有卖方经纪参与的情况下，最好先找可信的律师看一下合约，以保护自己的权益。总的来说，一个诚实可信的房地产经纪，能以他的专业知识为您在物业买卖中提供第一手的资料，对买卖过程加以正确的引导，协助顾客解决买房过程中的各类问题，能为顾客提供细致的咨询培训服务，加上耐心细致的工作，是您在房地产投资中重要的一步。 前面讲到，一个好的房地产经纪在房地产买卖中起了很大的作用，能为自己的顾客争取到最大的权益。随着新移民的不断增加，投身房地产行业的新人也不断增加，有些业外人士认为房地产经纪很好做，不就是在电脑上查查房子，然后带客人去看，做成一笔就能收入几千元，但事实上好的经纪在带顾客去看每一个房子之前，都是在电脑上仔细研究过的，综合顾客的需要及各方面的专业知识和经验，确定房屋的准确的市场价值，提供给顾客最专业的服务，在买卖合约的签署过程中给自己的顾客争取到最大的权益，并且保护顾客及自己免遭不必要的法律纠纷缠绕。 由于对房地产行业特点不了解，顾客常误以为不同经纪出售的房屋是不一样的而同时寻找不同的经纪看房，实际上除了独家销售(Exclusive Sale)的房屋外(只占非常小的比例)，各个经纪掌握的房地产资料是一样的，只是不同的房地产经纪工作方法不一样，细致智慧勤恳的房地产经纪会努力发掘顾客的真正需求，找到合适的房屋，并通过周详耐心的工作最终帮助顾客选到满意的房屋，并顺利完成后继的交屋工作。在与买方房地产经纪合作过程中我们都会涉及到买方经纪代理协议。很多顾客都不愿意签署这些协议，担心自己的利益受损，担心承担法律责任。实际上当你找到认真负责的房地产经纪后，签署此项协议不但是对经纪工作的肯定，也是对自己的一种保护。由于签署协议，双方建立一段时间内的稳固合作关系，你可以让你的经纪知道你的诚意，不再担心他的努力成空，从而可以尽心为你选房，提供尽量细致的服务。另一方面也可以很好地约束房地产经纪遵守职业操守。