Shawnessy 社区概览Shawnessy 是阿尔伯塔省卡尔加里西南象限的一个郊区住宅区。它北邻Shawnessy Boulevard，东邻MacLeod Trail，南邻162 Avenue S，西邻14 Street W。

Shawnessy成立于1981年。

Shawnessy Town Centre 是位于社区东部的地区性购物区，Fish Creek Provincial Park 位于社区北部。

该社区由杜塞特神父小学（天主教）和珍妮特约翰斯通小学公立学校提供服务。一所中学已获准在肖尼西建设，预计将于 2009 年 9 月开放。

Shawnessy 是该市最南端的一个“郊区”社区。Shawnessy 位于北部的 Shawnessy BLVD，东部的 Macleod Trail，南部的 162 Avenue 和西部的 14 Street，在 Fish Creek Park 以南开发1980 年代主要是独户住宅区。

Shawnessy Towne Centre 提供众多购物和娱乐场所。Shawnessy 轻轨站交通便利，可轻松前往 Macleod Trail，可带您前往市区或出城。1882 年，英国定居者塞缪尔·肖 (Samuel Shaw) 建造了一个谷仓，现在是社区协会的所在地。在 Fish Creek 公园及其提供的许多小径上享受周围的自然风光。公园里还有一个带沙滩的人造湖叫西科姆湖，开车不远。Shawnee Slopes 提供高尔夫球场。

卡尔加里西南 · Shawnessy 做一次深层、现实、决策级的社区介绍。
这是一个典型“被低估的功能型老社区”。

一、Shawnessy 的一句话真实定位

Shawnessy 是一个“交通+商业极强、房价相对友好、但社区形象不追求高端”的西南老成熟社区。

它不是富人区，也不是新区，
而是一个 “把生活过明白的人会选”的地方。

二、Shawnessy 为什么一直有人住、也一直有人买？

原因很简单，但都非常“硬”。

1️⃣ LRT + 商业中心，是它最核心的底盘

Shawnessy 最大的底层优势：

Shawnessy LRT 站就在社区边缘
Shawnessy Towne Centre（Walmart、Superstore、Home Depot、餐馆）
17 Ave SW / Macleod Trail 双轴

📌 这让它在西南区属于：

“少数真正不依赖开车也能生活的社区”

2️⃣ 社区成熟度极高，生活成本可控

建成年代：1980–1990 年代
公园、学校、步道全齐
HOA 几乎没有
街道尺度合理

👉 这是一个“没有新社区附加成本”的区

3️⃣ 居住人群现实、稳定

典型住户结构：

本地中产家庭
老住户 + 新移民混合
自住比例高
投资客存在，但不主导

📌 这类社区的特点是：

不惊艳
但不容易失控

三、房价逻辑：为什么 Shawnessy “不贵但也不塌”？

1️⃣ 它靠的是“功能保值”，不是“形象溢价”

Shawnessy 没有：

湖区
高端标签
山景

但它有：

LRT
商业
高通达性

👉 这类价值在市场下行时非常抗打

2️⃣ 天花板被周边社区限制

向南：Somerset / Bridlewood（更新）
向北：Canyon Meadows（形象略高）

📌 这决定了：

不会飞
但也不容易被踩穿

3️⃣ 租售两端都“有人接”

租客：通勤族、学生、服务业
买家：首次置业、自住换区

👉 流动性是 Shawnessy 的隐性优势

四、Shawnessy 的真实短板（必须说清）

⚠ 1️⃣ 社区“观感普通”

房子老
建筑风格统一但不精致
很难给人“档次感”

👉 对社区形象敏感的人，会失望。

⚠ 2️⃣ 靠近商业 & LRT 的 pocket 有噪音与杂乱感

夜间人流
停车
小偷小摸

📌 选址比选社区名更重要

⚠ 3️⃣ 学区不是卖点型

学校“够用”
但不属于拉房价的那类

五、Shawnessy 内部选房“实战建议”

✅ 更推荐

内街、远离 LRT
靠近公园 / 学校
弯路（cul-de-sac）

⚠ 谨慎

LRT 一线
商业后排街
未系统维护的老房

👉 Shawnessy 是“功能性极强，但不讲面子”的选择。

七、适合 & 不适合人群（现实版）

✔ 适合

首次置业
通勤依赖 LRT
自住为主
重视生活便利 > 社区形象

❌ 不适合

追求高端社区
对安静极度敏感
纯投资短炒

八、一句“决策级总结”

Shawnessy 是一个“你住得很明白，但很难炫耀”的社区。

✔ 通勤便利：极高
✔ 商业配套：极高
❌ 社区形象溢价：低
❌ 房屋新度：低

综合比较

Shawnessy 的宜居性得分为 81 /100，这被认为是非常出色的

Shawnessy犯罪率比卡尔加里平均水平高 7%
Shawnessy的生活成本比卡尔加里平均水平低 4%
Shawnessy 的房地产价格比卡尔加里平均水平低 18%

学区公立学校


小学	Janet Johnstone School *
初中	Samuel W. Shaw School *	法语
高中	Centennial High School *

Shawnessy, Calgary, AB 就业

指数	Shawnessy	卡尔加里	艾伯塔省
家庭收入中位数	100,382 加元	$97,218	94,624 加元
失业率	7.5%	6.1%	5.1%
在劳动力中	72.6%	72.4%	70.9%

Shawnessy 的家庭收入中位数比全国平均水平高 22%
Shawnessy 的失业率比全国平均水平高 17%
在 Shawnessy，4.5% 的人收入不超过 20,000 加元
在 Shawnessy，12.7% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
在 Shawnessy，1.6% 的人年收入超过 300,000 加元

按行业划分的就业人数

劳动类型	百分
建造业	6.0%
制造业	4.9%
金融保险服务	2.1%
批发和零售服务	13.4%
公共行政	2.3%
运输、仓储和公用事业	3.9%
教育、卫生和社会服务	11.5%
其他	27.1%

Shawnessy, Calgary, AB 人口统计

统计	Shawnessy	卡尔加里	艾伯塔省
人口	10,222	1,371,990	4,479,459
人口密度（平方公里）	2,820	1,644	7
中年的	40.1	37.4	37.2
男女比例	1.0:1	1.0:1	1.0:1
已婚夫妇	74%	72%	71%
有孩子在家的家庭	50%	48%	46%
只会说英语	92.5%	90.2%	91.8%
只会说法语	0.2%	0.1%	0.1%

Shawnessy的人口密度比卡尔加里高 72%
Shawnessy 的中位年龄比卡尔加里高 7%
在 Shawnessy 12.11% 的人口是菲律宾人
在Shawnessy 6.67%的人口是中国人
在 Shawnessy，4.68% 的人口是黑人

Shawnessy 出租统计

财产种类	最低价格	最高价格	平均价格
地下室	$1400	$1450	$1425
房屋	$2200	$2200	$2200
主要楼层	$1750	$1750	$1750

Shawnessy的物业是什么样子的？

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卡尔加里西南最佳社区 Aspen wood301 播放 · 0 赞同视频

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