一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。在进行加拿大房产投资时，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看我们身边花样百出的加拿大房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊！一不小心，你也有可能上当！
加拿大房产骗局一：Kijiji私卖房屋诈骗
据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格：假广告开价只要10.8万元！
罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。
警方表示多伦多也有像这样的加拿大房产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解加拿大房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照，最好亲自去看加拿大房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。
加拿大房产骗局二：贷款首付被骗
2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程 (音译：Dacheng Wan)和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了加拿大房源中的一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够加拿大房贷没被银行批准。
于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。
加拿大房产骗局三：贷房贷按揭诈骗
2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价的加拿大房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人(所谓的Straw Buyers)，用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。
随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报加拿大房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。
加拿大房产骗局四：贷大麻屋骗局
一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。
吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆(John Trac)，参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间加拿大房屋作种植大麻用。
加拿大房产骗局五：贷订金诈骗案
安省房产委员会(Real Estate Council of Ontario)公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购买加拿大房子的过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方(诈骗方)有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。
诈骗分子选择的加拿大房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。
为防止这种订金诈骗，卖方经纪需仔细确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。
加拿大房产骗局六：华裔老人被子孙诈骗
去年有一个新闻，就是华裔老人物业被子孙“诈熟”！诈骗华裔老人加拿大房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。
多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。
梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从加拿大房地产相关的政府部门处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。
加拿大房产骗局七：装修诈骗
加拿大房产交易中还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做加拿大房屋住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。
结果加拿大房东只好投诉到消费厅其，但是消费厅却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没偶注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。
加拿大房产骗局八：楼花诈骗
这个震惊华人社区的案子大家可能都听说过了。2010年一个名叫Centrium North York的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。
与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元！虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。
加拿大房产骗局九：租房诈骗案
当加拿大房东也可能遇上骗子房客！多伦多东区唐人街附近的一位房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的！结果房东被诈骗损失2万2500元。
安省省警反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是加拿大房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。
加拿大房产骗局十：整栋房子被骗走
北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了！原来诈骗犯伪造她的签名，将加拿大房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将加拿大房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。
加拿大产权保证保险公司(First Canadian Title)高级官员表示，类似加拿大房贷诈骗罪犯活动在大多伦多地区，以至整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行动总是促不及防，而且加拿大房价上涨，很多骗子都想从加拿大房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于加拿大房屋业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。
后来，受害人向安省政府运营的产权担保协会(Land Titles Assurance)索取房产损失赔偿，但该加拿大房屋的索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费。
怎样识破加拿大房产骗局？（超详细版）
✅ 一、出租房骗局（最常见）
1. 租金明显低于市场价
例如：
Market price：$2,000/mo
骗子价格：$1,200–$1,400/mo
➡️ 这种情况 90% 是 fraud。
2. 房东不愿见面、不愿看房
骗子常说：
- “我在国外出差”
- “我在美国工作”
- “钥匙寄给你”
➡️ 不见面、不看房就催你付款 = 绝对骗局。
3. 要求先付押金或先电汇 E-transfer
典型骗局流程：
你看不到房 → 房东态度急促 → 催你先转钱。
识别方法：
加拿大真实房东不会在你没看房前要求付款。
✅ 二、买房相关骗局
1. 假房源（Fake Listing）
特别是 Facebook Marketplace / Kijiji / 微信群。
骗子盗用 MLS 的真房照片换低价出售。
识破方法：
- 让对方提供 MLS 号（严格要求）
- 如果对方推脱：“不是 MLS，私卖”，要谨慎
- 要求实时视频通话现场拍房子 → 骗子会拒绝
2. 要求先付“订金”到个人账户
在加拿大买房，所有 Deposit / 订金必须交给：律师事务所或地产经纪公司的信托账户（Trust Account）
➡️ 永远不应该转给个人账户。
3. “保证投资回报”骗局
骗子常说：
- “开发商保证一年回报 10–20%”
- “签字就返现”
- “一定涨价，不可能亏”
➡️ 加拿大任何地产、证券法律，都不允许“保证收益”。
识破方法：
问一句话：
“请发送带公司抬头的书面 guarantee 文件。”
对方一定发不出来。
4. 预售楼花（Pre-sale）费用不透明
开发商收 “不可退还” 的额外费用，甚至伪造合同。
识破方法：
- 合同必须由 律师审核（三天冷静期可撤销）
- 开发商必须是 在省注册的正规 Builder
- 不要在陌生微信群购买楼花
✅ 三、华人常遇到的特定骗局
1. 微信群“优质现金流投资物业”
特点：
- 房子便宜得不合理
- 给你“计算表”显示高现金流
- 催你立刻“锁房”
真实情况：
多数是美国破旧房、底层区 Duplex、甚至不存在的房。
识破方法：
- 要求提供 房屋检查报告 inspection report
- Zillow / Realtor.ca 对比真实价
- 要求对方提供在当地的 REALTOR 牌照编号
2. 同乡“热心帮忙找房”骗取定金
很多新移民遇到过：
同乡主动帮忙找“内部房源”，让你先给 $5,000-$10,000。
➡️ 加拿大法律：没有任何情况下私人可以收买房定金。
✅ 四、买房流程中如何自保（最重要）
1. 只用持牌经纪
你可以查对方牌照是否合规：
- Alberta → RECA
- BC → BCFSA
- Ontario → RECO
- Quebec → OACIQ
只需搜索经纪名字就能查出是否注册、是否有投诉。
2. 所有付款必须进入 Trust Account
永远记住：
不要给个人账户，也不要给海外账户。
3. 所有合同必须有律师审核
加拿大买房流程中，律师是必须的。
律师会查：
- Title 是否有留置（Lien）
- 是否有未付税款
- 是否有纠纷
- 定金是否被正确托管
骗子完全无法通过这一关。
4. 重要信息要自己查
- 房价 → Realtor.ca
- 房产税 → 市政府网站
- 犯罪率 → CPS / RCMP 数据
- 学区 → 学校官网
- 房屋历史 → Title search（律师可查）
✅ 五、如果你怀疑是骗局怎么办？
立即：
- 截屏收据
- 不要付款
- 不要提供身份证件
- 向下面举报
- Local police
- Canadian Anti-Fraud Centre
- 房产监管机构（如 RECA、RECO）
✅ 我可以帮你查什么？
我能帮你判断房源是否可疑，包括：
1. MLS 号 / Listing ID
最准确，能查到是否真实存在、是否已售、是否被盗图。
2. 房源链接（Realtor.ca、Zillow、Facebook、Kijiji、微信群截图等）
我可以帮你分析内容是否合理。
3. 房子基本信息
如果你不方便提供链接，也可以只给我：
- 社区名称（例如：Calgary – Panorama）
- 房型（Detached / Duplex / Condo）
- 要价
- 卧室、面积
- 照片或描述
我可以判断是否明显低于市场价、是否为假房、是否有人利用低价诱骗。
🧐 我会从哪些角度帮你分析？
① 房价 vs 市场价差距
低于市场价 20–40%：高风险
低于 10%：通常正常
② 房源照片是否像盗图
- 不同房间风格完全不一致
- EXIF 信息不一致
- 出自美国网站/其他国家网站
- 同一个厨房出现在不同城市的房源里
③ 卖家说法是否合理
- 不愿见面、不让看房 → 高危
- 催你先付 Deposit → 诈骗常见套路
④ 经纪是否持牌
我可以根据你提供的名字帮你查（公开可查）。
⑤ 租金/售价逻辑是否正常
加拿大房产诈骗到底多不多？
✅ 一、整体不算泛滥，但增长确实明显
加拿大是一个法律体系相对严格的国家，房产交易大部分环节必须经过律师 / 银行 / 监管机构，因此 大宗买卖（买房）诈骗相对少。
但以下领域诈骗大幅增加：
- 租房诈骗（最常见）
- 网上假房源（Fake Listing）
- 假房东收押金
- 假经纪/假物业管理人
- 社交平台楼花投资诈骗
- 微信/微信群内部房源骗局
这些骗局数量比五年前至少翻 3–5 倍。
✅ 二、哪种房产骗局最多？（按发生频率排序）
1️⃣ 租房诈骗（占全部房产诈骗 60–70%）
最常见，尤其是：
- 华人
- 留学生
- 新移民
- 刚到城市不熟悉行情的人
骗子常偷 MLS 房源照片，然后租一个超低价：
例如：
市场 $2,100/月 的房 → 骗子挂牌 $1,350/月
这是在多伦多、温哥华、卡尔加里每周都有人上当的类型。
2️⃣ 社交媒体假房源诈骗
发生在：
- Facebook Marketplace
- Kijiji
- 微信群
- 华人群组
骗子盗用楼花或独立屋照片，加上“价格极低”吸引你。
3️⃣ 预售楼花投资类骗局（尤其是在华人圈）
典型套路：
- 说“开发商保证收益”
- 返现
- “内部价”“VIP价”
- 要求先汇钱给个人 / 海外账户
常见于 BC 和安省，也在卡尔加里出现。
4️⃣ 假经纪、假律师、假物业管理人
虽然总体不多，但一旦被骗就是大额损失。
✅ 三、为什么很多新移民觉得“骗子很多”？
原因主要有 4 个：
1. 新移民不熟悉市场价格
例如：卡尔加里 NE $2,200 的房，如果你看到 $1,300，会觉得便宜，但其实明显不合理。
2. 华人群体信息集中，骗子更容易针对
尤其在微信群出现：
- “内部投资房源”
- “热门地区现金流超强”
- “朋友临时急卖”
3. 远程看房更容易被骗（疫情后诈骗暴增）
4. 加拿大租房短缺，导致租客更容易着急做决定
✅ 四、哪些城市诈骗最集中？
按照发生频率大致排序（高 → 低）：
- 多伦多（Toronto）——最严重
租房诈骗、楼花诈骗最密集。 - 温哥华（Vancouver）
假房东、Airbnb 转租骗局最多。 - 蒙特利尔（Montreal）
租房骗局非常多，很多学生被骗。 - 卡尔加里（Calgary）
移民增加后，骗子明显增多（但仍低于东部）。 - 埃德蒙顿、温尼伯、哈密尔顿等
假房源也有，但规模小。
✅ 五、真实数据（反映趋势）
虽然官方很少公布细分“房产诈骗”数据，但：
- 加拿大反诈骗中心（CAFC） 报告：
近年来房地产相关诈骗投诉每年增长约 30–40%。 - 多伦多警方：
每个月都有留学生被骗租房押金的案件。 - BC 房产监管机构（BCFSA）：
明确警告小红书、微信群“保证收益楼花投资”为主要新型骗局来源。
➡️ 可以说：不会每天遇到，但风险比以前大得多。
🇨🇦 六、是否需要紧张？
不需要恐慌，但一定要保持警惕。
加拿大房产行业整体是安全的，只要你遵守以下“铁律”，基本不会被骗：
房产防骗 4 条铁律：
- 永远不要付钱给个人账户（租房或买房都一样）
- 没见到房子、不让看房就要钱 = 骗局
- 价格明显低于市场价 20–40% = 高风险
- 买房所有文件必须经过律师，不要私下签约
只要守住这几点，90% 的骗局都自动失效。
