我们中很少有人能在温哥华买得起房子的原因是因为没有足够的在建新房。相信这样的理由你也许已经听过100万遍了。但实际上, 这只是房地产行业的领袖和他们的政治盟友希望我们相信的“事实”。
但是加拿大知名杂志Tyee对该行业的调查显示, 现实情况要复杂得多。在过去的六个月里, Tyee与金融分析师、经济学家、行业顾问、房地产经纪人以及其他许多人进行了详细的交谈, 了解到温哥华房地产危机的真正原因, 以及到底是谁在从中获利。他们普遍认为, 房地产是整个社会富人和穷人之间大规模调整的核心, 而只有行业中的少数领导人似乎愿意公开承认。以下九点是这次谈话的关键点，也是房地产行业从业人员不希望你知道的九个事实。
1. 房产行业不再单纯出售房屋–它出售的是投资
房地产业历来是一个地域性的产业，购买和出售房屋的人往往居住在一个城市。然而, 这一切在十年前开始改变。其中一个主要原因是全球金融体系的巨大转变。这是一个复杂的话题，但你需要知道的是, 全球资本投资者投资的速度比实际经济增长快得多。有这么多的资本, 投资者不知道如何处理这一切。由于急于获得快速的经济回报, 许多投资者纷纷将这笔资金投入房地产市场, 从而将当地市场转变为全球投资市场。 “飞涨的房价”就是这些行为的后果之一。
2. 富人正在从住房危机中获利
全球资本的爆炸恰逢全球财富的爆炸。在过去10年，全球范围内资本为3000万美元或以上的人数增长了60%。这些精英和房地产的关系与一般人不同。高房价不是超级富豪的障碍。住房价格越贵, 他们就越希望拥有，这是一种彰显社会地位的手段。这就是为什么一个顶级投资者不久前将温哥华公寓比作当代艺术。富人比我们其他人更不愿意住在他们购买的房子里。一项由Knight Frank团队所做的民意调查显示, 富人获得房地产的最普遍的原因是作为一项未来的投资。这意味着当价格上涨时他们会获利。
3. 迅速上涨的房价正在加深阶级分化
负担不起的房价不仅仅是人们收入的拖累，住房危机对社会流动也造成了持久的损害。如果你希望提高你的收入, 你现在最好的选择是生活在一个大的全球化城市。过去几年, 加拿大的新工作岗位有90% 以上是这三个城市创造的: 温哥华、多伦多和蒙特利尔。其中, 温哥华是加拿大经济增长最快的城市。但是房价太贵了, 很多人都无法承担。一位房地产经济学家担心, “我们使最低收入者和最高收入者之间产生了一个非常大的鸿沟。”
4. 业界领袖深信中产阶级正在死亡
房地产行业意识到社会流动性正在下降。业界领导知道人们对廉价住宅的需求很大，但他们更愿意从收入不平等中获利。这是普华永道和城市土地研究所的一份重要房地产行业趋势报告得出的结论：”中产阶级正在被挖空,” 他总结道。随着大城市的地价上涨, 房地产行业正聚焦在为富人建造更豪华的住宅上。不是每个人都认为这是个明智的策略。一位首席执行官表示: “时间会告诉我们, 这是否会回来困扰我们。”不是每个人每年都能赚7.5万到10万美元的。”
5. 您的私密数据正被用于推动住房销售
即使你没有赚到多少钱, 你仍然可以作为一个数据来源来估量房地产行业的价值。现在，几乎所有的搜索都在线上完成，形成的数据则被跟踪，然后贩卖给广告客户。房地产业现在正试图参与到这样的行动中来，公司正在创造技术, 挖掘公共数据记录, 并通知房地产经纪人, 当潜在的客户分娩, 宣布破产或离婚时，对于他们来说是最好的销售时机。行业推测员Swanepoel 预测, “这项技术将是巨大的，但人们还有什么隐私可言？我们还有什么权利自主控制我们的身份？” “我认为没有人有答案,” 一位观察家回答。
6. 政治领导人没有说真话
我们可以肯定的是, 政客们在隐瞒着什么。不列颠哥伦比亚省总理Christy Clark 辩称, “解决住房危机的唯一办法就是建造更多的公寓。在省级选举期间, 自由党派抓住一切机会责怪官僚作风。然而, 大多数新的公寓还是出售给了投机者，对当地人并没有任何帮助。市场最大的目的便是实现利润最大化。这就是为什么像 Richard Wozny 这样的业内人士认为, “唯一有过错的群体是政客”–那些知道问题是什么但拒绝解决的人。
7. 在我们责备外国人的同时，本地投机者正在不断兑现
BC省自由党为缓解温哥华的住房危机而采取的最重要的措施是征收15%的外国买家税。起初, 似乎奏效了: 房屋销售和价格双双下跌。但价格又一次上涨了，而这次涉及海外买家的交易相对较少。”我们所看到的一切都表明, 在房地产领域, 国内投资活动比外国投资要多得多,” 加拿大抵押贷款和住房公司负责人表示, 外国资金是导致房价疯狂上涨的原因之一，但是, 加拿大历史性的低利率, 恰恰造成了现在”不买房产是愚蠢至极”的局面。
8. 收入不平等导致奢侈品零售业蓬勃发展
在温哥华, 房地产已成为零和游戏。那些在顶端的人做得比以往任何时候都好, 而其他人都在挣扎。这是对更广泛经济的公正评估。加拿大统计局最近的数据显示, 加拿大人的平均收入已经停止增长。然而, 加拿大富豪的增长速度超过了美国–2006年到2016年之间, 这个国家资产超过3000万美元的人数增长了50%。这些精英们想炫耀自己的财富，奢侈品行业当然乐意为他们效劳。一位房地产分析师表示:”高端零售业将会蓬勃发展, 因为高档人口的增长很快”。
9. 业内人士需要严肃的解决方案
五月省级选举的结果显示, 全省人民, 尤其是城市地区的人们希望有真正的改变。他们厌倦了自己的城市定位，厌烦了富人的特权，厌倦了一直被欺骗。现在, 新民主党和绿党的联合有机会让事情变得更好。两党的领导人承诺, “将会产生有影响力的住房政策”, 当地房地产经纪人Steve Saretsky告诉 Tyee， 他们支持解决当前的住房危机。”很多我说过的房地产经纪人想让市场保持理性,” 他说。”他们知道现在的状况是不可持续的。”
