Category: 房地产知识

加拿大买房验房home inspection的主要内容 在加拿大投资房产，移民买房，加拿大买房验房的主要内容你知道吗？买房重要，验房更为关键。 加拿大买独立屋，别墅，豪宅，公寓，联排，无论哪种，看房时还是要认真检查，很多客人， 包括部分经纪，在加拿大买房看房的时候，对于有些问题，现象容易忽略， 或者根本不知道，一般说来，不论是民用住房，还是商用房屋，比如便利店，咖啡店，写字楼等等，一次基本的验屋大致包括10大类，具体如下： 1. ROOF：包括屋面，遮雨版及烟囱。2. EXTERIOR：包括水槽，落水管，外墙面，门窗，外走廊，挡土墙，基础外墙等等。这一部份包括的内容比较繁多。3. STRUCTURE：包括梁，柱，基础及墙结构，椽子，屋顶构架等。4. ELECTRICAL：指家中的配电盘，开关，插座，电路.检查是否安全。5. HEATING：即暖通，指家中的供暖系统，包括供暖炉，热水器，热管道等。6. COOLING：家里的冷气系统。7. INSULATION：是指绝缘材料，包括保温，绝缘和通风等方面。8. PLUMBING：是指管道系统，主要是水管，洗浴设备等等。9. INTERIOR：包括房屋的内部。例如内墙，天花板，门窗，地板等。10. APPLIANCES：指家里的各类电器。 由此可见，一次验屋基本涉及到了房子的所有方面，这对于买家或房主而言，是再好不过的渠道来了解自己的房子了。

加拿大统计局（Stat Can）旗下的加拿大住房统计署（CHSP）10月18日公布了2021年投资者拥有的新建公寓所占比例的数据，结果显示，大多数公寓都是投资者拥有，这加剧了人们对住房金融化（financialization of housing）和产权集中化（ownership concentration）的担忧。 大部分新公寓由投资者在各个省份，加拿大大部分新建公寓仍然由投资者拥有。 数据显示，投资者拥有安大略省 (57.3%) 和新斯科舍省 (58.8%) 2016 年之后建造的大部分公寓单位。 加拿大的大部分新供应都是在这些省份交付的，这意味着它在全加范围内扭曲了所有权。 带来的两大问题 住房金融化和产权集中化两个问题都会导致市场效率低下，不仅给公众带来困难，而且在经济衰退时也会增加脆弱性。 加拿大的住房金融化迅速发展，这可能是一个问题。 加拿大住房统计署表示：“在住房负担能力的背景下，近年来出现了对房地产市场金融化和产权集中化的担忧。” 金融化是指住房被视为一种商品进行交易，而不是满足需求。虽然，资本主义的一切在某种程度上都有商品化，但金融化程度越深，资产与其使用的联系就越少。 就住房而言，如果过分商品化、金融化，这可能会开始将房屋作为与任何价值无关的投机性物业进行交易，而不是由房东收取租金收益。 这可能导致租金不再与收入挂钩，从而导致更大的社会负债（social liabilities），更大的社会负债往往会产生更大的经济修正。 另外，当涉及到必需品时，住房产权的集中化也会引起担忧。 基于金融化进行交易的投资者比例越大，市场就越扭曲。 当住房被视为与其需求脱节的商品时，它很容易出现更剧烈的经济调整。这是“殖民主义黄金时代”（Golden Age of Colonialism，从16世纪开始）的一个突出问题，现在又再次出现。 CHSP再次强调，脱节程度越高，修正效果就越差。 2016 年之后建造的大多数住房都是投资者所有，存在所有权集中问题。当考虑到这是业主作为投资物业的比例份额时，这个问题就变得更加成问题。 事实上，当所有预建楼花都出售给投资者时，这进一步扭曲了投资者的利益。 最新文章 卡尔加里房产赵辉：加拿大居住环境里常见的4类毒素，如何检测和避免？卡尔加里房产赵辉：12种方法，在加拿大如何提高信用等级？卡尔加里房产赵辉：移民美国还是加拿大？ 客观看待利弊，优势和劣势？卡尔加里房产赵辉：卡尔加里西南富人区Aspen woods， 25万一室公寓，物业费$323.63，学区房，附社区介绍卡尔加里房产赵辉：卡尔加里西北Hamptons，90万walkout独立屋，安静社区，小学初中高中都是名校，满足华人的所有需求 （附社区人文背景介绍）卡尔加里房产赵辉：卡尔加里西南Discovery Ridge社区， walkout独立屋, 享受森林，小溪，Griffith Woods Park国家公园的真正田园生活，附社区介绍 新社区新房型房源视频介绍 ​Loft 精美｜清新脱俗 三层独立屋 68万起 加拿大卡尔加里180 播放 · 0 赞同 视频 ​我们都喜欢的现代轻奢风 ，加拿大卡尔加里新房66 播放 · 0…

没有验房 　　由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过500元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 　　买的时候忘记考虑RESALE 　　买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 　　买了社区里最贵的房子 　　买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。 　　唯单价论 　　在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。 　　唯交通论 　　交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。 　　唯学区论 　　总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。 　　以房养房论 　　买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。 　　不清楚房屋的价值 　　由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。 　　对周边环境了解不够详尽 　　有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。（转载）

离开加拿大旅行，9个建议保护您的家庭安全？ 对于许多加拿大人来说，在度假前保护自己的家免遭盗窃往往比准备旅行本身更重要。但无论您住在哪里、收入或生活方式如何，犯罪都是生活中的事实。 确保您外出时的财产受到保护，将确保您能够更好地享受假期。在您离开之前，请记住以下几点： 请值得信赖的邻居定期检查您的家是否有任何异常情况。 在室内和室外的灯光上设置定时器，或者让家里的几盏灯开着。 检查您当前的家庭保险单以确保其是最新的。 确保您的房子看起来有人居住。雇人铲除您的走道或修剪草坪，并取消报纸和邮件投递或让人来取走它们。 请邻居在您的车道上额外停放一辆车。 不要将备用钥匙藏在室外。窃贼经常检查迎宾垫和窗台。 安装可靠的死锁门锁和坚固的窗闩，以帮助防止入室盗窃。 将贵重珠宝和文件存放在保险箱中。 如果您要延长假期，请通知您的报警公司。 因此，当您出发去下一个假期时，请确保您已考虑所有这些要点。当您知道在您外出期间，您已经采取了尽可能多的预防措施来确保您的家安全时，您会感觉更好。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低 49%，少数族裔比例低 ​卡尔加里西南最佳社区 Aspen wood301 播放 · 0 赞同 视频 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里8个湖景社区简介卡尔加里房产赵辉：8个拥有落基山脉景观的卡尔加里社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里12个传统老派富人社区 最新文章 卡尔加里房产赵辉：动手能力强的华人可以参考，加拿大（各个城市非工会）水暖工plumber时薪水平，卡尔加里 60加币/小时卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 西北 轻奢 亲水 新设计walkout独立屋，附社区介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大购买公寓之前， 14 个必问的问题卡尔加里房产赵辉：投资避坑，加拿大拥有住房的隐性开销卡尔加里房产赵辉：与其跨阶层，不如跨国界-1 ，加拿大华人通过努力和学习，能从事的薪酬最高的10个体面工作，获得学位的时间越长，年薪越高，薪酬最高的是麻醉师（平均年薪：$313,776加币）开启送礼物

1.Asbestos（石棉）。 石棉是绝好的绝缘绝热材料。以前，广泛的被用在房子的墙顶，夹层，vinyl和地毯的底层。 ７０年代末，发现石棉吸入人体， 严重致癌。 所以，７９年政府出台法令，严禁建房中使用石棉。 ７９年后建的房子应该是安全的。 但３０／４０／５０／６０年老房子，绝对是个很大的隐忧。 你要是看到你屋顶象popcorn, 那就是石棉！ 2.Lead Paint (含铅涂料)。 含铅涂料严重致癌, 今天小学生都知道。可是当年的老房子，所有墙上涂料全是含铅涂料。 政府是在７８年出台法令， 严禁建房中使用含铅涂料。 同上，３０／４０／５０／６０年老房子，绝对是个很大的隐忧。 3.Mold (霉). 老房子都多少有霉的问题。霉严重致癌， 今天也是人所共知。霉大多藏在Vinyl/地毯下面， 慢慢蔓延出来，危害也很大。 一般人都有几个误区： １。”我买房子做过Asbestos的inspection. 我可高枕无忧了。” 但是，买老房子的，十有八九都要remodel。 这一remodel， 问题就来了。 老中十有八九都是找个老中contractor, 甚至自己动手 — 省钱嘛。 顶上的popcorn一铲，Vinyl一揭，地毯一掀， 墙一开膛， 结果，石棉满天飞。全家跟孩子天天吸入石棉。 天长日久有了问题，都不知道是怎么会事。 ２。 “我的房子在老房子旧漆上，有几层新漆，铅都盖住了。” 短期是“盖住了”。但住过房子的人都知道，漆这玩艺儿特易剥落。要是这剥落的漆在孩子屋子里， 和孩子全方面接触， 这危害真的很可怕。没孩子的，体会不到这点。 ３。”霉吗？容易。一除就除掉了。” 除霉容易。 但你知道正确的除霉方法吗？ 你除霉不当，你反儿会让霉散布到空气里，结果，害了孩子还害自己。