银行贷款 （Mortgage)你可以直接去银行申请或找专业的贷款经纪（Broker)帮你申请贷款，找专业经纪的好处是你节约了很多时间去调查各银行的贷款条件及利率。如果你是新移 民，银行的信用不够，只要你能付30-35%的首期，银行一样会贷款给你。如果你来加拿大一段时间，有一年以上的稳定收入和一定的银行信用，你只要付 25%的首期就可以贷款。如果你付少于25%的首期也可以，但银行会要求你除房产保险（House Insurance) 外，加买产权保证保险（Title Insurance)，这是一笔不少的费用，大约三千元左右。申请房屋贷款需要提供收入证明和银行存款证明，贷款经纪为确保你能申请成功，还会跟你了解你 有多少资产和负债，例如你是否有车，车付了多少钱，还欠多少车的贷款，有没有股票和其它储蓄等，他们还需要你签字授权去查你的信用是否有问题。 建立信用（Credit)中国移民刚来的时候一般都很怕借钱，而西方人就总怕借不到钱，你听过加拿大人有时连400多元一次的旅游都贷款，情愿付利息也要分期付款的吗？为了建立你 在加拿大的信用，平时能用信用卡的时候就尽量不要付现金，不过千万记得按时、如数付清银行寄给你的每张帐单，否则你借得再多，你的信用也积累不起来。你积 累的这些信用，对于你申请房贷和车贷都和很有帮助。 交房日 (Possession Day)有些开发商规定建房期间准业主可以限定约三至五次看房，事先要跟他们公司销售人员约好一起去。尽管这样，你还是忍不住经常想去看看，不过你自己去，就只能 在外面远看了。看着房子一点一点地起来，心中的憧憬和盼望与日俱增。由于天气和材料等多方面的原因，建新房不像买现成房子那样交房日很明确，通常合同里都 是含糊地写着：提前30日通知交房，不会给你具体日期。所以你签合同前如果他们告诉你大概今年10月能交房，你9月份没收到通知就意味着有可能要推迟交 房。但因为合同上都是写的“提前30天通知”，所以这种推迟被列为正常，他们口头告知你的大约交房日期只能作为参考。如果你已经收到发展商提前30天寄给 你的交房通知，而到了指定的日期仍然拿不到钥匙，他们则要无条件地赔偿你的损失，具体赔偿会详细列在合同上。如果你对这里的法律不是很了解，一个很专业的 经纪可以给你很多专业的建议，让你避免造成损失。 付款 (Payment)我们2004年建新房的时候，有些发展商只要你付1万元定金(deposit)就可以开始帮你建，然后每建到一个阶段你要相应再付一部分款，直到交房日前 你必须将应付的首期款项全部付清，才能拿到钥匙，这些都会在合同中列明。一般你看好地及要起的房型，知道价格后，就可以开始着手找银行申请贷款，因为承建 商与你签合同(Offer) 也要有些附加条件，如： Subject to financial (前提是银行同意借钱给你) 或 Subject to sell the house (前提是你能卖掉原有的房子) ，因此，如果银行不提前批准你的贷款申请，就意味着你的建房合同签不下来。只有你满足了这些条件，才叫取消条件 （remove condition)，合同才正式生效。通常除定金是直接付给发展商外，其它的应付款：如银行贷款首期 (downpayment )、 你应付的地税 ( property tax)、绿化押金 （ landscaping deposit)、律师费 （legal fee)等，将来都是交给律师事务所来处理代扣的。 律师服务 (Legal Service)在加拿大无论买房还是卖房，也不论你是找银行贷款还是一次付清，都必须请律师为你做公证、处理法律文件、办理转名过户手续。当你跟发展商签了正式合同和跟 银行签了贷款文件后，你就可以开始找律师。有些发展商会给客户提供免费律师服务，以此作为对客户的一项优惠，因为你自己找律师根据你需要律师做的文件多 少、工作量的大小、和处理时间的长短，律师费从几百到上千元不等。但承建商提供的律师服务多数是他们自己公司聘请的律师，律师会明确告诉你当双方利益发生 冲突时，他只能代表发展商，到时候你需要自己另行请律师。在房产交易中，有时候也会遇到买卖双方请同一个律师，律师也会对你说，如果双方发生冲突，他就不 能代表双方了，到时候双方也要自行请他人代表自己。所以为了能更好地保护自己，有些客户宁愿放弃这种免费律师服务而在一开始就自己找律师，自己找的律师是…
