Category: 房地产知识

买加拿大二手房之前，请注意石棉的存在-关于家中石棉您需要了解的一切 卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论 文章 什么是石棉？ 石棉是一种天然矿物质，由细如毛发的纤维制成。几千年来，它一直被用作建筑材料，主要是因为它的防火和绝缘能力。从 19 世纪末开始，石棉开始越来越受欢迎，其用途变得无处不在，从砖块和混凝土到防火隔热材料、干墙和地板。随着医学研究开始强调石棉对健康的危害，这种材料的受欢迎程度开始逐渐下降。一些健康问题包括患肺癌、胃癌、卵巢癌和肾癌以及其他呼吸道和胃肠道疾病的风险增加。如今，66 个国家禁止使用石棉。加拿大于2018年12月31日将进口、制造、销售和使用石棉产品定为非法。美国环境保护局于1989年颁布石棉禁令，但两年后该禁令被推翻。尽管 1980 年后家庭中石棉的使用量有所下降，但这种材料在美国仍然不是完全非法的 哪些家用产品含有石棉？ 如果您的房屋建于 1920 年至 1989 年间，您很可能会在油漆、石膏、管道和墙壁绝缘材料、干墙、乙烯基地板和油毡、嵌缝材料、屋顶瓦和波纹板中找到石棉。加热器、烤箱和炉灶、洗碗机、冰箱，甚至烤面包机等电器中也可能发现石棉。在这种情况下，石棉被用来绝缘加热元件和电气元件。您还可以在旧车的制动器、离合器、垫圈和引擎盖衬里等部件中发现石棉。从婴儿爽身粉、儿童玩具和蜡笔到成人化妆品，含有滑石粉的产品中都发现了石棉污染的痕迹。此外，蛭石（一种建筑用矿物以及室内植物的土壤改良剂）也可能受到石棉污染。 怎样识别石棉？ 识别家中的石棉可能很棘手，因为它没有气味或味道，而且其颜色和质地会根据其混合材料的不同而变化。此外，它还存在于从建筑材料到家用电器的各种物品中。当然，爆米花或灰泥天花板等一些物品是石棉使用的常见赠品。然而，大多数时候，仅通过观察几乎不可能识别石棉。如果您担心您的家中可能含有石棉，最好的解决方案是联系有执照的测试和清除专业人员。他们将能够识别建筑材料和其他家居用品中的石棉，并就其是否构成威胁提出建议。 您应该担心您的家中是否有石棉吗？ 石棉对健康的负面影响有着悠久且经过充分研究的历史。简而言之，石棉是危险的。吸入或摄入石棉会导致严重的疾病，尽管患者可以在石棉沉着症中生活多年，但对肺部造成的损害是无法逆转的。然而，仅仅因为您住在有石棉的家里并不意味着您的健康会立即受到威胁。在这方面，石棉与含铅涂料非常相似。只要材料状况良好，没有任何损坏迹象，石棉就没有危险。事实上，如果您确实在家中发现未损坏的石棉，您能做的最好的事情就是不要管它。另一方面，受损的石棉会向空气中释放微小纤维，这确实会对健康造成危害。因此，如果您知道或怀疑家里有含有石棉的物品，请定期检查。损坏迹象包括裂缝、撕裂、擦伤和水渍。一旦发现损坏的物品或区域，请勿触摸并尽快联系专业人员。 清除家中的石棉 清除或修复家中受损的石棉不是您应该自己做的工作。如果损坏的表面受到干扰，很容易吸入微小颗粒，甚至短暂接触石棉也会对健康产生不良影响。石棉清除工作应始终由经过认证的承包商进行。诚然，没有法律禁止您自行处理拆除工作，但与此类DIY 项目相关的危险远远超过任何成本削减。不仅如此，石棉废物只能在明确指定的垃圾填埋场进行处理。因此，为了省去麻烦并保护自己免受任何健康风险，最好将工作交给专业人士。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低 49%，少数族裔比例低 ​卡尔加里西南最佳社区 Aspen wood301 播放 · 0 赞同 视频 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里8个湖景社区简介卡尔加里房产赵辉：8个拥有落基山脉景观的卡尔加里社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里12个传统老派富人社区…

许多时候，即使是再般配的夫妻，再甜蜜的婚姻生活也会有难以维系的那一天。在加拿大，离婚率已经上升到38%。并且曾有非官方数据显示，加拿大的华人移民家庭离婚的几率高达60%：这往往归咎于新移民需要时间来适应新的生活环境，而夫妻双方找工作、适应环境能力参差不齐，很容易导致家庭破裂。此外，不少移民夫妻并非同时抵达，其中一方很可能为经济或其它因素考虑而留在国内，两地分居成为婚姻和家庭的杀手。 如果感情真的走到了尽头，不但心理上的创伤需要时间抚平，还有许多现实的问题需要考虑，比如：孩子改归谁？房子怎么分？ 今天这篇文章就将给大家讲一讲在加拿大离婚后该怎样分割房屋财产。 01 “平等”是婚姻财产分割的守则 虽然在加拿大，不同的省份和地区在处理财产分割方面的法律略有不同，但都有一个共同点作为基石，那就是“平等”二字。根据加拿大的宪法，婚姻中双方在家庭贡献上是平等的伙伴关系。不管是负责赚钱养家、打理家事照顾家人还是二者兼顾，双方可能分工不同，但贡献是被认为平等的。虽然各省法律不同，但这个原则在整个财产分割过程中都得到了体现。 在过去的50年里，法律取得了重大的进步。它开始重视双方的非财务贡献。如果夫妻中的一方选择全职照顾孩子，他们就会牺牲潜在的职业发展，并且降低家庭成本（比如聘请保姆）。而很多人往往忽视了这一点。尤其对于离婚后的夫妻，长时间打理家务而没有工作经验的那一方在职业生涯上都会出现致命的断层。这就意味着离婚后，他们有可能在找工作时处处碰壁。如果从这个角度来看，那么并没有直接增加家庭收入的这一方做出的牺牲其实更大。法律正努力为这样的人群提供保护。 02 “婚姻屋”与投资房 夫妻所拥有的房产我们大致简单分为两类：第一类是婚姻屋（Matrimonial Homes），即婚后夫妻双方共同居住的房子，即便是在婚前全款付清的，包括父母赠予的，离婚或分居时，配偶也有权利平分。也就是直接将离婚时的价值平分，即房子离婚时市场价值100万，离婚时丈夫分50万，妻子分50万。 第二类是夫妻共同投资房（Investment Properties），投资房的分割方法是将夫妻离婚时房产的市场价值，减去结婚时的购买价值，得到夫妻关系存续期间的增值部分，由夫妻双方均分。例如丈夫在婚前拥有一个投资房，结婚时的价值是50万，离婚时的价值是100万，增值50万，则丈夫可以分得75万，妻子分得增值部分的一半，即25万。 关于婚姻屋，有三点需要注意： 1.婚姻屋可以有多处。一对夫妇可以拥有一处或多处婚姻屋，他们一年中经常使用的那些物业，均可视为婚姻屋，如除主要婚姻屋外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三处物业若经常使用，都可视作婚姻屋，如果离婚分产，夫妻都要按一半一半的原则平分房产所值。 2.父母和子女联合持有物业，不影响该物业成为婚房。根据根据安省家庭法 （Section 1 (1) of Family Law Act （“FLA”））第26(1)的规定，即使夫妻一方与第三方联合持有物业，只要该物业满足婚房的条件，另一方有权主张婚房项下权利。 3.限制夫妻一方对婚房主张权利的合同是无效的。FLA第52(2)条明确约定，合同限制夫妻一方对婚房依法主张权利的，相应条款无效。所以即使夫妻签订婚前合同或者婚后签订合同限制一方对房产主张权利，只要该房产成为婚房，则协议无效。 03 同居伴侣COMMON LAW是否享有同等的权利? 许多人都有着这样的疑问：同居伴侣关系结束时在财产的分割上是否能享有婚姻配偶的同等权益?这个问题的答案是否定的。如果您与某人同居而未结婚，则人们说你们之间是一种事实婚姻（Common Law）关系（或称为普通法婚姻），或者是同居 （Cohabiting）关系，房子的分法就不一样了。同居伴侣分手，财产的分割不在婚姻法的管辖范围内。同居伴侣分居后财产不是平均分配的，房屋以及相关产业和物品归其购买者所有。 对于同居配偶，财产分割取决于拥有权。通俗一点来讲：房子写谁的名字，就归谁。如果房子写了双方的名字，原则上会被平分，不过如果一方认为自己做出的贡献更大，那么当事人则有权通过信托索赔(Common Law Spouses and Claims for Constructive Trust）来对双方的实际贡献进行判定，不过，这个过程可能复杂繁琐，十分耗时耗力。 04 搬出“婚姻屋”，对财产分割有影响吗？ 无论离婚时是不是还住在“婚姻屋”里，其实都不影响财产的分割，并不会因为一方已经搬出而剥夺他/她的所有权。这是一种比较常见的误解。 签署离婚文件通常是最后一步。双方其实从分居的那一天起就可以处理财产分割问题了。不过，值得注意的是，如果在搬出后一方停止缴纳应缴的地税、贷款、保险等费用，则会在财产分割时扣除相应的金额。 05 如果一方想卖房，而另一方不想怎么办？ 尽管婚姻走到了尽头，卖掉充满了过去回忆的“家”对于一些人来说，是很痛苦的抉择。如此一来就常会出现一方想卖，而另一方不同意的情况。对于婚姻屋来说，不单单夫妻双方都拥有平等的居住权，且不可以在未经对方许可的情况下将其转租、出租、 出售或者抵押。即使房子只写了一个人的名字，也要遵循此规定。对此，有专家认为双方都应该做出理智的选择，并接受自己从已婚到单身生活方式上的转变。对于不想卖房的那一方，除非有足够的经济条件来支付给对方应有的一半，否则卖房可能是唯一的选择。 有些父母会为了孩子上学等原因想要争取房子，在这种情况下，当事人可以向法庭申请”婚姻屋专有居住权“ （Exclusive possession of matrimonial home), 不过，这一申请被批准的几率非常小。…

地下室是我们经常忽略掉的空间。在地下室中有炉子、洗衣房，装修材料以及工具等。如今，随着居住成本的提高，许多业主选择将地下室的一部分装修成生活区。 虽然这是一个获得更多居住空间的好方法，但如果没有首先解决地下室的一些问题，那么对于居住者来说可能会面临一些健康问题。 1.霉菌 大多数的地下室都会比楼上的房间要潮湿，这正是霉菌滋生的环境。任何一种霉菌，不仅仅是致命的黑霉，都能导致人或动物出现呼吸道方面的问题。如果吸入霉菌可能会导致，如：流鼻涕、打喷嚏、咳嗽、流泪或皮肤干燥发痒等症状。过敏人群可能会有更多的症状出现，如：呼吸困难或者是胸闷等。为了降低发霉的风险，可以使用除湿机或密封地基的裂缝。另外可以用瓷砖或者复合地板代替地下室已有的地毯。 2.烘干机 并不是每个地下室的洗衣房都有管道让烘干机里的热气和水分排放到室外。有些屋主选择在烘干机上安装一种装置，这种装置可以吸附住棉絮，然后将烘干机里的热空气循环到整个地下室中，而不是用烘干机的排气管将其热气和水分排出到室外。 但是，要知道，烘干机排放出来的废气中还会含有洗衣液中的化学物质，这些化学物质会被释放到整个地下室中，甚至是整个家中。这样同样会引起呼吸方面的问题。所以，最好安装烘干机的排风管，把烘干机中的废气排到室外。 3.下水道气体 下水道的气体不仅含有甲烷、剧毒氨和硫化氢，而且还含有溶剂和其他化学物质，这种物质会通过地下室下水道的地漏挥发进屋内。当用来阻挡这些有害气体的管道疏水阀中的水干涸时，下水道的气体就会挥发进地下室。 为了防止这些有害气体的挥发而造成健康问题，应定期用水冲洗地下室的地漏，让管道疏水阀中一直保持有水的状态。 4.一氧化碳 暖气炉被认为是地下室的固定设备，但如果没有适当的维护和保养，它们可能会产生一氧化碳，一氧化碳的危害大家都知道，如果泄露严重会造成健康问题还会引起火灾甚至致命！ 一氧化碳是无色无味的，不容易被人发现。所以如果您家有暖气炉在地下室的话，请每年检查一次，并在地下室和楼上的房间里安装一氧化碳探测器。 5.易挥发物 地下室是存放剩下的油漆和粘合剂等物品的好地方。然而，像油漆桶这种灌装容器，一旦打开后就很难完全的密封。 从而导致灌内的易挥发物质挥发，从而引发过敏或中枢神经系统紊乱的症状，甚至会引发一些慢性病等健康问题。所以，尽量丢弃那些已开封过的油漆桶等物品。 6.缺乏通风 如果当您进入地下室时有股难闻的气味，那很可能是通风不良的结果。虽然低于地面的闷热空气不会影响住在楼上的人，但对于住在地下室卧室或休息室的人来说，它会引发哮喘的发作或其他的呼吸问题。 如果您打算把地下室用作起居空间，那么最好的办法是把它和您家的中央暖通空调系统连接起来，并经常打开地下室的窗户，让新鲜空气进来，即使是在冬天。 7.氡气 氡气是由铀的放射性衰变产生的，它存在于土壤、岩石甚至是您呼吸的空气中。少量的氡不会对健康造成危害，但如果它集中在像地下室这样的封闭环境中，情况就不同了。 有时氡会从地下室地基的裂缝挥发进来，随后可能被困在通风不良的地下室中，这可能会威胁到居住在地下室的人的健康，并可能增加他们患肺癌的风险。 通过安装几个氡探测器来跟踪您房子的氡值。如果探测器检测到高水平的氡，环境保护局建议您请一位氡修复专家对您的家进行处理。 卡尔加里搜房网站：www.zhaohome.ca 电话：4033995168 微信 zhaohuihouse 房地产专业证书1.Certified Condominium Specialist 认证公寓交易专家2.Accredited Buyer Representative 授权买方代理3.Certified Negotiation Expert 认证谈判专家4.Seniors Real Estate Specialist 老人房产专家5.Seller Representative Specialist 卖方代理专家15年加拿大房地产从业经验,凭借良好的职业操守,扎实的地产知识,丰富的房屋建筑的实践经验,真诚细致的服务,赢得众多客户的信赖和口碑 https://u.wechat.com/EGlWbPu9-c0UNAue2AB3zQU (二维码自动识别) 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介 卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 |…

加拿大买独立屋时看房看什么 (摘自网络） 很多客人， 包括部分经纪，在加拿大买房看房的时候，对于有些问题，现象容易忽略， 或者根本不知道，这里提出一些问题， 现象， 供大家参考： 屋顶大致有4类： (1)沥青：最便宜 ，10-20年左右的寿命 (2)木头： 15-25年寿命 (3)瓦：　寿命长 (4)金属顶：寿命长 买房时， 如果房子的屋顶是瓦顶，记着向前手卖家要瓦顶公司的电话，否则以后屋顶坏了，很难找到人修理。 2，老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管，陶瓷管易破烂，堵塞，要更换。 3，后院有无化粪池。正在使用的当然知道，填埋掉的如何知晓? 看后院儿有无水泥盖。 看有无特别绿的一片草地。 4，用电取暖除了贵以外，是最安静，效率最高的取暖源。可以分区控制。 5，　冷暖气寿命20年。 6，　电源容量不可以只是60安，　要求100安以上。 7，　电线不可以是铝线。 8，　高档公寓下水管道用塑料管都不可。 9，独立屋下水管道是铁管，镀锌管都不可以，因为从里往外锈，突然就会漏水。 10， 平顶的房屋维修费用反而有可能贵，比如一处漏水，要很大范围去修补， 才可能解决问题。 11， 简单的漏水，渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜，屋内地板塌陷。 12，墙体上面纵向，斜向的裂纹并不可怕，最不好的是横向裂纹。 13，地下室地面的裂纹是正常现象。 14， 邻居房子倾斜也不可以，也算主结构有问题。 15， 大家都知道取暖用油灌不太好，埋藏在地下也不好，检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的 办法之一。 16，石棉有害， 有没有石棉可以检查管道外的隔热包装，屋顶隔热层。 17，室内楼梯改造要申请许可证。 18， 室内来去水管道改造要申请许可。 19， 看地下室，要注意是不是刚刚刷了地面， 仅仅四周装了墙面而没有隔间，如果有这种现象，要问以前的用途。 20， 地下室的天花板有新补的地方，比如木板盖上的洞， 要问原因。 21， 地下室天花有半截管道， 要问原因。 22， 墙上有不明用途的铁条或其他类的装修， 要问用途。…

加拿大 Shingle的真实寿命有多少年？(转载） 屋顶的材料（slope roof），在北美最广泛使用的就是沥青瓦（就是最常说的shingle）。除了Shingle以外，还有metal（金属） ，cedar（木条），rubber（橡胶），slate/tile （琉璃瓦）等不同材质的选择。  我们这里只重点说Asphalt shingle，因为它是最常见，最普及，最经济实惠的选择。在北美超过95%的民居使用的是shingle roof。在大部分的情况下，shingle的确是最平衡，最优先的选择。同样面积下，其他各种屋顶材料的平均造价会是shingle的2.5- 3.5倍，如果使用tile /slate （就是很类似国内庙里那种瓦），价格更是5倍以上。 那shingle作为最常使用的材料，它有什么优缺点呢，为什么它能在众多屋顶材料中脱颖而出，成为大众的选择呢。总结起来，优点其实集中一句话就是性价比高，维护成本低。而缺点呢，就是寿命相对而言较短。 根据历史记录，shingle的确是寿命最短的的屋顶材料。特别在现实中，每一个生产厂家都会夸大它的保修寿命的毛病，我们做过无数第一次需要换屋顶的较新房屋，builder一般使用的是本地品牌，号称有25年warranty 的“3 tab shingle”（以后简称三联瓦），但这种三联瓦在现实环境中平均寿命只有12-16年，偶尔看到通风好，或者斜度够各方面配合的可以到18年左右，但已经是极少数目。 但对于很多12年左右就看到自己屋顶烂得不行，被迫要换屋顶的屋主来说，或多或少都会有种“怎么那么快，屋顶就不行了？”的感觉。 原因是什么呢？为什么号称25年的瓦只有12年？ 其实影响瓦片寿命的原因很有很多，如果我们总结一下会有如下三点： 首先我觉得能够生产瓦片的厂家，都不是“小公司”。因为平均一个屋顶公司一天使用的瓦片量就是2-3吨，然后我个人估计多伦多的屋顶公司最少也要500家以上。再算上全国，北美有多少个城市，你就大概了解这是天文数字，一个可以每天生产不知道多少千吨的工厂，还有产品推广，运输等等。。。想想都知道绝对不可能是小工坊作业的。所以呢，每个有能力可以生产，推广shingle的都是建材业里面的大厂，这些巨头们它们之间为了争夺市场份额，发生的事情就是其中一家的保修政策提升了，其他也跟着改。所以我们慢慢看到的事情就是，瓦片的保修从很多很多年前的15年然后变成20年。。。再变成25年。发展到最近这几年，由于工艺的改进，新式瓦片的推广与他们的胆子越来越大，现在流行的新式瓦片干脆更简单暴力了，大伙统一叫“LIFETIME”shingle！ 但这些终生保养的瓦片，厂家在保修部分是怎么回事呢，由于里面门道很多，我日后再另写一文详细描述。 扯远了，又说回瓦片的寿命，首先厂家标称25年的都是理论值，就好像买汽车时标称的油耗都是一回事。。。实验室理论值。。。把瓦片安装然后放在仓库里，保证稳定温度，湿度，通风，很少雨，雪，风，树叶，动物，没温度差的影响。 在那种美好的实验室般的环境中，我觉得很多瓦片的寿命真的有可能可以维持25年。。。但现实呢，冬天夏天的温度差，雨水，狂风，积雪自然因素的等等。。真实寿命减个7-8年少不了。 有朋友算数好的，就会说了，25减去8还是有17啊，为什么我的还是只有10-12年？？这几年又去哪里了， 好吧，这个问题其实是三联瓦寿命短的另一个原因，一个历史遗留的问题，我只能尽量用我知道的知识与大家解析一下。 其实瓦片的生产厂家，在shingle发明以来（shingle有上百年的历史了），它们也是不断的更新技术与配方的，但在上世纪90年代到2000年初段这个时期，它们在更新技术的时候，各大厂家在这个时期都用“有机纸质”作为瓦片的基底，最早期的瓦片的基底，通常是原木与纸浆作为原料的。但在那一年代，由于技术的进步（还是说抠门。。），厂家慢慢使用更“环保”（便宜。。）的回收用纸，纤维素，木纤维（waste paper, cellulose, wood fiber）作为瓦片的基底，这样的改进的原意是可以令瓦片的基底更薄，从而增加瓦片中沥青含量的百分比（当时厂家之间的共识就是让沥青含量提高了，重量提升，瓦片的寿命可以更长，老化得更慢。） 但是后来发生的事实却证明了当年的做法是非常错误的，这种用有机纸作为基底的瓦片老化的速度远比之前它们设想的要快。纸质基底容易受到潮湿度与高温的影响，在常年受潮以后再蒸发的过程会逐渐减少沥青的油性，导致这种shingle更容易有边角起翘，内部起皱，开裂，变脆讷讷。 所以结果嘛。。。 就是这种历史少见的10年一换惹怒了不少屋主，导致了很多屋主集合起来，要告这些标称25年但只有10年的生产厂家，很多人应该都有耳闻的这个大范围class action lawsuit 。基本上每一家瓦片生产厂家，在那个年代生产的有机纸基底三联瓦都受到这次风波的波及。（下图就是纸质基底瓦常见的提早老化现象。） 不过好消息就是，基本上从2008年以后， shingle历史上的有机时代基本结束。现在全部瓦片生产商制作的主打产品，都是fiber glass （玻璃纤维）作为基底的瓦片。玻璃纤维基底的优点有：稳定性好，不易变形，不易受潮湿或者受高温影响，防火等级高，需要较少的沥青来制作。基本上改正了纸质基底的各个缺点。 在我日常的经验中，builder的屋顶做工只能说中规中矩，但是他们最大的毛病是从不打胶，我看过无数次外露的钉孔，vent的侧面等高危区域都没有打胶，从而导致无必要的渗水，漏水。如图 其他会导致屋顶寿命老化加速的外物因素有各类天线，支架，管道的安装（生锈，安装时的螺丝孔），树枝树叶太接近（树汁导致发霉），鸟（主要是它们的便便。。 ），松鼠与干脆面君的暴力入侵等等。。 如图 总结，大部分builder在现在还是一直使用最基础的三联瓦，回看十多年前建的房也是一样的，大家现在可以理解为什么你的新屋第一次屋顶为什么这么快要换了吧。。。因为你家用的就是那种历史上寿命最短的organic 3 tab shingle。。。 这里加插个小故事。。本人前段时间买了个楼花，当我知道builder还是用口碑最不好的三联瓦时，作为一个从事相关专业的专业人士，我找到builder的负责人追问： “我加钱，你帮我升级好一点的瓦行不行？？” “ 不行。。。”“那我自己做回自己的屋顶了，你退credit给我行不行？？  ”“不行。。。”“ 那多加一些通风口或者帮我升级好一点的Vent行不行？？  ”“不行。。。。”  所以我只能默默地看着他们在上年冬天，12月。。温度在零度附近，帮我自己的楼花订了shingle。。。上周一天路过，刚好大风，看着自己的未来新屋的shingle在风中不断起伏。那种快被吹走但还差点的状态，心里的确有点无语。（ 由于每个shingle 背面都会有沥青条，这个沥青条是需要一定温度加热后，生效然后帮助每一片shingle更紧密的连结在一起的。 所以一般4月中后，天气稳定在10度以上就是屋顶的开季期，换句话说，天气太冷时安装shingle效果会没那么好。一点是瓦片背后的沥青条很难连合，另一点是温度太低导致shingle变硬变脆。如果安装师傅不注意很容易在安装过程直接把钉子打穿瓦片，导致shingle可承受的拉力变弱，更容易被风吹走。 如果真的需要气温较低时安装shingle，我们强烈推荐使用Owen corning的duration系列。具体原因一会再谈。） 之前谈了很多瓦片中的基底部分，现在说回来瓦片的外观设计部分了，目前shingle的外观设计分别两大类： 3 tab shingle （三联瓦） 与Architectural…