Category: 房地产知识

离开加拿大旅行，9个建议保护您的家庭安全？ 对于许多加拿大人来说，在度假前保护自己的家免遭盗窃往往比准备旅行本身更重要。但无论您住在哪里、收入或生活方式如何，犯罪都是生活中的事实。 确保您外出时的财产受到保护，将确保您能够更好地享受假期。在您离开之前，请记住以下几点： 请值得信赖的邻居定期检查您的家是否有任何异常情况。 在室内和室外的灯光上设置定时器，或者让家里的几盏灯开着。 检查您当前的家庭保险单以确保其是最新的。 确保您的房子看起来有人居住。雇人铲除您的走道或修剪草坪，并取消报纸和邮件投递或让人来取走它们。 请邻居在您的车道上额外停放一辆车。 不要将备用钥匙藏在室外。窃贼经常检查迎宾垫和窗台。 安装可靠的死锁门锁和坚固的窗闩，以帮助防止入室盗窃。 将贵重珠宝和文件存放在保险箱中。 如果您要延长假期，请通知您的报警公司。 因此，当您出发去下一个假期时，请确保您已考虑所有这些要点。当您知道在您外出期间，您已经采取了尽可能多的预防措施来确保您的家安全时，您会感觉更好。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低 49%，少数族裔比例低 ​卡尔加里西南最佳社区 Aspen wood301 播放 · 0 赞同 视频 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里8个湖景社区简介卡尔加里房产赵辉：8个拥有落基山脉景观的卡尔加里社区卡尔加里房产赵辉：卡尔加里12个传统老派富人社区 最新文章 卡尔加里房产赵辉：动手能力强的华人可以参考，加拿大（各个城市非工会）水暖工plumber时薪水平，卡尔加里 60加币/小时卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 西北 轻奢 亲水 新设计walkout独立屋，附社区介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大购买公寓之前， 14 个必问的问题卡尔加里房产赵辉：投资避坑，加拿大拥有住房的隐性开销卡尔加里房产赵辉：与其跨阶层，不如跨国界-1 ，加拿大华人通过努力和学习，能从事的薪酬最高的10个体面工作，获得学位的时间越长，年薪越高，薪酬最高的是麻醉师（平均年薪：$313,776加币）开启送礼物

1.Asbestos（石棉）。 石棉是绝好的绝缘绝热材料。以前，广泛的被用在房子的墙顶，夹层，vinyl和地毯的底层。 ７０年代末，发现石棉吸入人体， 严重致癌。 所以，７９年政府出台法令，严禁建房中使用石棉。 ７９年后建的房子应该是安全的。 但３０／４０／５０／６０年老房子，绝对是个很大的隐忧。 你要是看到你屋顶象popcorn, 那就是石棉！ 2.Lead Paint (含铅涂料)。 含铅涂料严重致癌, 今天小学生都知道。可是当年的老房子，所有墙上涂料全是含铅涂料。 政府是在７８年出台法令， 严禁建房中使用含铅涂料。 同上，３０／４０／５０／６０年老房子，绝对是个很大的隐忧。 3.Mold (霉). 老房子都多少有霉的问题。霉严重致癌， 今天也是人所共知。霉大多藏在Vinyl/地毯下面， 慢慢蔓延出来，危害也很大。 一般人都有几个误区： １。”我买房子做过Asbestos的inspection. 我可高枕无忧了。” 但是，买老房子的，十有八九都要remodel。 这一remodel， 问题就来了。 老中十有八九都是找个老中contractor, 甚至自己动手 — 省钱嘛。 顶上的popcorn一铲，Vinyl一揭，地毯一掀， 墙一开膛， 结果，石棉满天飞。全家跟孩子天天吸入石棉。 天长日久有了问题，都不知道是怎么会事。 ２。 “我的房子在老房子旧漆上，有几层新漆，铅都盖住了。” 短期是“盖住了”。但住过房子的人都知道，漆这玩艺儿特易剥落。要是这剥落的漆在孩子屋子里， 和孩子全方面接触， 这危害真的很可怕。没孩子的，体会不到这点。 ３。”霉吗？容易。一除就除掉了。” 除霉容易。 但你知道正确的除霉方法吗？ 你除霉不当，你反儿会让霉散布到空气里，结果，害了孩子还害自己。

一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。在进行加拿大房产投资时，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看我们身边花样百出的加拿大房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊！一不小心，你也有可能上当！   加拿大房产骗局一：Kijiji私卖房屋诈骗　　据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格：假广告开价只要10.8万元！　　罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。　　警方表示多伦多也有像这样的加拿大房产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解加拿大房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照，最好亲自去看加拿大房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。　　加拿大房产骗局二：贷款首付被骗　　2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程 (音译：Dacheng Wan)和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了加拿大房源中的一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够加拿大房贷没被银行批准。　　于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。　　加拿大房产骗局三：贷房贷按揭诈骗　　2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价的加拿大房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人(所谓的Straw Buyers)，用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。　　随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报加拿大房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。　　加拿大房产骗局四：贷大麻屋骗局　　一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。　　吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆(John Trac)，参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间加拿大房屋作种植大麻用。　　加拿大房产骗局五：贷订金诈骗案　　安省房产委员会(Real Estate Council of Ontario)公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购买加拿大房子的过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方(诈骗方)有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。　　诈骗分子选择的加拿大房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。　　为防止这种订金诈骗，卖方经纪需仔细确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。　　加拿大房产骗局六：华裔老人被子孙诈骗　　去年有一个新闻，就是华裔老人物业被子孙“诈熟”！诈骗华裔老人加拿大房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。　　多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。　　梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从加拿大房地产相关的政府部门处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。　　加拿大房产骗局七：装修诈骗　　加拿大房产交易中还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做加拿大房屋住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。　　结果加拿大房东只好投诉到消费厅其，但是消费厅却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没偶注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。　　加拿大房产骗局八：楼花诈骗　　这个震惊华人社区的案子大家可能都听说过了。2010年一个名叫Centrium North York的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。　　与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元！虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。　　加拿大房产骗局九：租房诈骗案　　当加拿大房东也可能遇上骗子房客！多伦多东区唐人街附近的一位房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的！结果房东被诈骗损失2万2500元。　　安省省警反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是加拿大房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。　　加拿大房产骗局十：整栋房子被骗走　　北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了！原来诈骗犯伪造她的签名，将加拿大房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将加拿大房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。　　加拿大产权保证保险公司(First Canadian Title)高级官员表示，类似加拿大房贷诈骗罪犯活动在大多伦多地区，以至整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行动总是促不及防，而且加拿大房价上涨，很多骗子都想从加拿大房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于加拿大房屋业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。　　后来，受害人向安省政府运营的产权担保协会(Land Titles Assurance)索取房产损失赔偿，但该加拿大房屋的索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费。

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加拿大屋主，应该怎样筛选租客？注意的七个主要事项 出租您的财产是带来收入的好方法。然而，找到合适的租户可能是一个棘手的过程。无论您是自行处理还是将任务委托给代理，以下是筛选潜在租户时需要注意的七个主要事项。 收入证明 您需要检查的第一件事是您未来的租户是否有能力支付租金。理想情况下，他们的月收入应至少是租金的三倍。工资单、纳税申报表甚至银行对账单都可以确认这些数字是否相加。但如果您的租客将其收入的 30% 以上用于租金，他们在以后付款时可能会遇到困难。 信用评分 租户的信用评分就像其财务责任的名片。连同收入证明，它不仅证实了他们有能力支付租金，而且证明他们可以按时支付这些款项。当然，信用评分越高越好。大多数房东要求的最低分数为 650，但有些房东会满足于 600。 工作经历 许多房东享受长期租约（通常为 12 个月）带来的财务稳定性。因此，寻找具有长期、稳定就业历史的租户是明智之举。检查您的租客是否不仅有工作，还要检查他们是否有经常换工作的习惯，或者他们的工作是否存在空缺。频繁的工作变动可能会导致付款延迟，因为租户正在等待薪水，或者更糟糕的是，错过支付租金。 背景调查 对潜在租户进行背景调查与检查他们的信用评分或就业历史同样重要。例如，您会想知道您的租户过去是否被驱逐过以及驱逐背后的情况。如果您要对刑事定罪进行背景调查，请务必依法进行，并警惕任何歧视。 前房东推荐信 推荐信本质上是为您的租户提供的推荐信。作为房东，您会想知道您的租客与之前的房东是否关系良好，他们是否及时付款，以及他们离开时的房产状况是否良好。当然，如果您面对的是首次租房者，您将无法询问以前的房东推荐信。在这种情况下，雇主甚至教授的推荐信可能是一个不错的选择。 养宠物？ 无论您是否有宠物友好的公寓或严格的禁止宠物政策，都必须询问您的租户是否有宠物。当然，每个人都想要一个维护成本低的租户，有时，宠物会让事情变得复杂。但这并不意味着您应该仅仅因为租户有宠物就将其排除在外。由于现在很多租客都养宠物，实际上，您的租客很有可能也养宠物。 态度与沟通 理想的租户不仅是按时支付租金并保持房屋原始状态的人，而且是可以与您保持良好关系的人。安排面谈可以让您以信用评分和工作经历无法做到的方式评估租户的性格。租客的态度是否专业、礼貌？他们准时吗？方便联系吗？他们是否确保申请表填写正确？他们是否诚实地选择了自己的生活方式，例如养宠物或吸烟？如果您的租客勾选了这些框，您可以确定在租赁期间您将拥有专业且富有成效的关系。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名