为什么选择卡尔加里？尽管埃德蒙顿买房比卡尔加里低20万加币。
这是为什么？ 供应和需求在艾伯塔省两个主要中心之间的价格差异中发挥着作用
在艾伯塔省的 2# 高速公路上行驶 3 个小时，房屋价格可能会相差 20 万元。
如果您想在卡尔加里拥有独立屋，目前平均价格略低于 70 万元。
向北 300 公里处，埃德蒙顿的类似房产平均售价略低于 50 万元。
如果您是租户，您每月可以花费 2,150 元在卡尔加里购买一套两居室公寓。根据 http://Rentals.ca 的数据，在埃德蒙顿，每月的费用一直在上涨，但仍然减少了约 500 元。
两个城市之间的基准住宅价格差距进一步拉大，埃德蒙顿的成本与去年同期相比基本持平，而卡尔加里的成本却飙升了 10% 以上，尽管利率不断上升。
在所有住房类型（独立式、半独立式、联排别墅和公寓）中，埃德蒙顿 8 月份的房屋平均售价约为 398,000 元，而卡尔加里为 570,000 元。
那么，是什么导致了艾伯塔省两个最大城市中心之间住房成本的差异呢？以下是造成负担能力差距的一些因素。
周边购物
今年人们纷纷涌向艾伯塔省。仅 2023 年的前三个月，该省就迎来了来自加拿大其他地区的近 16,000 人。
房地产经纪人表示，在多伦多或温哥华房价过高后转向大草原地区的潜在购房者往往会首先考虑卡尔加里。
它比埃德蒙顿稍大，也是人们以前可能经过或访问过的主要旅游中心。
“卡尔加里在让自己受到关注方面做得更好，”Royal LePage Noralta Real Estate 经纪人汤姆·希勒 (Tom Shearer) 说，该公司在埃德蒙顿及周边社区设有办事处。
“人们正在寻找更实惠的住房或可以组建家庭的地方……他们开始投资，‘我可以去的下一个最大的中心是什么？’”
落基山脉在买家决定选择哪个城市作为家的过程中也发挥着重要作用。
卡纳纳斯基斯和班夫距离卡尔加里只有很短的车程。埃德蒙顿房地产经纪人表示，轻松获得户外生活方式对许多买家来说太有吸引力了。
埃德蒙顿房地产经纪人 Leanna Martens 表示，考虑到当前城市的价格差异，一些买家对生活质量做出了不同的选择。
她最近帮助一对计划搬到艾伯塔省的夫妇在埃德蒙顿购买了一套房子。他们也把目光投向了卡尔加里，但不断飙升的住房成本让他们转向了不同的方向。
“他们选择埃德蒙顿是因为我可以用更少的钱为他们找到一个更好的家，然后他们仍然可以获得几乎一切，”马滕斯说。“所以他们愿意放弃山脉、地理位置以及所有其他东西。”
供需
艾伯塔省不仅存在跨省移民。今年前三个月，该省迎来了近 36,000 名来自加拿大境外的旅客。
无论是寻找买房还是租房，所有这些新移民都需要找到住处。
在购买房屋方面，卡尔加里的供应趋紧。埃德蒙顿房地产经纪人协会主席梅兰妮博尔斯表示，埃德蒙顿并没有出现卡尔加里卖方市场那样的供应紧缩现象。
卡尔加里房地产委员会报告称，今年 8 月份的库存创历史新低，只有大约一个月的住房供应量。（这意味着按照目前的销售量，现在挂牌出售的所有房屋将在大约四个星期内被抢购一空。）
另一方面，埃德蒙顿仍有大约三个月的供应。
博尔斯说：“这让我们进入了一个平衡的市场——定价上不再有压力，而且消费者有时间做出决定。”
博尔斯表示，由于高利率推高了抵押贷款的借贷成本，埃德蒙顿的市场仍然可以预测。越来越多的买家转向价格较便宜的房产，公寓和联排别墅的销量有所增加。
两个城市的比较
对于房地产观察家来说，埃德蒙顿的住房成本更加稳定并不奇怪。
“我想说，这是全加拿大最不令人兴奋的房地产市场，”希勒说。
“我们不会走高，也不会走低。”
博尔斯表示，这长期以来一直是该市市场的一个特点，而卡尔加里在石油和天然气的繁荣与萧条周期之后更容易出现急剧的上涨和下跌。
这是两个城市之间人口差异的一部分：埃德蒙顿的就业市场更注重政府和公共部门，而卡尔加里则被视为拥有更多企业和公司总部的白领城镇。
经纪人表示，他们将密切关注明年的市场，以及卡尔加里的负担能力担忧是否会对埃德蒙顿产生更大的溢出效应。
但目前，博尔斯表示，她的组织并未预测卡尔加里正在经历的那种激增。
“我们不会对卖家说，‘坚持住，因为价格正在上涨。’” 我们看到了一个非常稳定的市场，在我们所处的位置上有持续、合理的增长，”
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